В спаде виноваты частники. Снижение объемов ввода жилья как признак выздоровления строительства? Падения объемов строительства называется

Строительство – одна из ключевых фондообразующих отраслей, от которой во многом зависит формирование национальной экономики. В структуре валовой добавленной стоимости 2013 года, строительный сектор занимает 7%. Общая сумма объема работ за этот период составила 6 019.5 млрд. рублей. В строительной отрасли РФ занято более 5.7 млн. человек, что составляет 8.4% от всех работающих граждан.

За 2014 год в эксплуатацию было введено 297 800 зданий, общей площадью более 138 млн. кв. метров. Из них, жилого назначения – 276 600, общей площадью 103.8 млн. кв. метров, нежилого – 21 200 зданий, общей площадью – 34.2 млн. кв.метров. В процентном отношении общая площадь построенных зданий составляет 75.2 и 24.8% для жилого и нежилого фонда соответственно. Показатели 2014 года являются самыми высокими с начала 21 века.

На строительном рынке России представлены компании различных форм собственности. Больше всего в строительной отрасли частного капитала, на предприятиях этого вида собственности трудится более 88.4% всех работников занятых в строительстве, что в количественном отношении составляет 5.03 млн. человек. На государственных предприятиях и компаниях иностранной и совместной российско-иностранной формы собственности работают 4.3% и 4.4% работников соответственно. Среднемесячная заработная плата в отрасли за 2014 год составила немногим более 30 000 рублей.

На балансе строительных организаций числится более 56 000 единиц различной техники. В том числе:

• Экскаваторы – 13 600 шт.
• Скреперы – 500 шт.
• Бульдозеры – 11 700 шт.
• Автокраны – 9 000 шт.
• Краны на гусеничном ходу – 3 100 шт.
• Краны на пневмоколесном ходу – 1 700 шт.
• Башенные краны – 3 900 шт.
• Автогрейдеры – 4 800 шт.
• Одноковшовые погрузчики – 7 800 шт.

Хотя показатели средней заработной платы и площади построенных зданий с каждым годом повышаются, также растет стоимость постройки 1 кв. метра. В 2014 году средняя фактическая стоимость строительства отдельно стоящих жилых домов составила 39 447 рублей. Это также самый высокий показатель, за все время.

Показатели рентабельности строительной отрасли немного превышают среднестатистические по всей российской экономики в целом. За 2013 год в строительстве составила 8.3%, тогда как общий средний показатель в экономике был на уровне 7%. Финансовое ( минус убытки) по всей строительной отрасли в 2013 году составило 601.3 млрд. рублей, это составляет 8.7% от общероссийского.

Объемы жилищного строительства в России продолжают снижаться. В первом полугодии в стране было введено всего 28 миллионов квадратных метров - на 11,3 процента меньше, чем за это время в 2016-м. По итогам года министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства ожидает около 75 миллионов.

Однако чтобы обеспечить крышей над головой всех нуждающихся, по оценке ведомства, нужно каждый год строить вдвое больше. О том, почему объемы ввода жилья снижаются и в каких условиях живут россияне, "Российская газета" поговорила со специалистами.

Вышли из строя

Снижение объемов ввода жилья в первом полугодии Росстат зафиксировал во всех федеральных округах. Наиболее заметным оно было в Северо-Кавказском федеральном округе, а также в Уральском, Дальневосточном и Сибирском. В январе минстрой снизил свой прогноз ввода жилья в этом году на 13 процентов с 93 до 81 миллиона квадратных метров. А не так давно пересмотрел и его. Новый вариант - это 75 миллионов квадратных метров.

Снижение показателей в этом году, как уточняют в министерстве, происходит по большей части из-за сокращения объемов ввода в индивидуальном жилищном строительстве (почти на 16,5 процента в сравнении с прошлогодними данными).

Что касается так называемого индустриального жилья, то здесь снижение незначительное и связано оно с тем, что именно в этом году вводятся те дома, строительство которых начиналось в острую фазу экономического кризиса 2015 года. В тот момент застройщики достраивали предыдущие объекты и откладывали начало строительства новых.

Впрочем, министр строительства и ЖКХ Михаил Мень, комментируя корректировку прогноза, упоминал и о поправках в Закон "Об участии в долевом строительстве". Они ужесточили требования к финансовой устойчивости застройщиков, которые работают с дольщиками. Глава минстроя не исключил, что некоторым компаниям потребуется время, чтобы адаптироваться к работе в новых условиях, по этой причине они могут притормозить реализацию своих планов.

На столичном рынке новостроек сейчас три четверти сделок заключается при покупке объектов, реализующихся по схеме договоров долевого участия. Это еще не построенные дома, которые будут введены в эксплуатацию где-то через год-два, говорит Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра "ИНКОМ-Недвижимость". По его словам, этот процесс может замедлиться из-за финансовых проблем застройщиков, вызванных в том числе низкими показателями продаж, когда число дольщиков не может обеспечить полноценное финансирование проектов девелоперов.

Куда идут цены

Может ли снижение объемов ввода жилья привести к росту цен на него? Руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU" Олег Репченко считает, что нет.

Для рынка недвижимости и прогноза цен показательными являются данные не по вводу жилья, а по объему предложения. Важен именно тот факт, сколько квадратных метров сейчас находится в продаже. А объемы предложения продолжают расти, отмечает Репченко. По его словам, только в Москве между Третьим транспортным кольцом и Московской кольцевой автодорогой (МКАД) по данным на 1 июля продавалось 1,87 миллиона квадратных метров против 1,67 миллиона в конце 2016 года. После начала реализации программы реновации рынок, по прогнозам эксперта, пополнится новыми квадратными метрами, поскольку город будет строить жилье не только для переселенцев, но и на продажу. Поэтому, даже если девелоперы снизят темпы вывода новых проектов на рынок, уменьшения объема предложения не произойдет, а более вероятно он будет даже расти. "Безусловно, никакого роста цен в этих условиях ожидать не приходится. Скорее всего они продолжат снижение", - считает Олег Репченко.

По данным Росстата, в среднем на одного россиянина приходится чуть больше 24 квадратных метров жилья

Директор "НДВ-Девелопмент" Андрей Стригалев разделяет эту точку зрения: "Большой выбор жилья сдерживает рост цен, и в ближайшее время пока нет предпосылок для кардинальных изменений этой ситуации", - полагает он.
Переизбыток предложения наблюдается и в большинстве регионов. Причем отмечается он во всех сегментах: жилье экономкласса, комфорт, бизнес, премиум... Конечно, это не значит, что жилищный вопрос ушел с повестки дня большинства россиян. Совсем наоборот. Из-за кризиса многие граждане отложили его решение до лучших времен. Несмотря на то, что ставки по ипотеке опустились до минимального значения за всю историю наблюдений, покупку жилья в кредит может позволить себе не каждый нуждающийся.

Кто в доме хозяин

По последним данным Росстата, на одного россиянина в среднем сейчас приходится чуть больше 24 квадратных метров жилья. Интересно, что подавляющая часть жилищного фонда (свыше 90 процентов) находится у жителей нашей страны в собственности. Этим Россия заметно отличается от стран Европы и США, где многие люди предпочитают арендовать квадратные метры, а не владеть ими. К примеру, в Греции в собственности находится лишь 74 с небольшим процента жилья, во Франции 56 процентов, а в Дании этот показатель не дотягивает даже до 50. В США он на уровне 68,3 процента.

Высокий уровень собственного жилья в России в первую очередь связан с его массовой приватизацией в 1990-х годах. С тех пор наличие своей квартиры и тем более дома прочно ассоциируется с высоким уровнем благосостояния человека или семьи, и это убеждение заботливо поддерживается рекламными проспектами застройщиков. При этом случающиеся примерно раз в десятилетие кризисы и особенно девальвация рубля подтверждают правоту тех, кто использует недвижимость для сохранения своих накоплений, отмечает Александр Голяшев, эксперт Аналитического центра при правительстве РФ.

В Европе целью большей части населения в основном является собственный дом, а квартира, нужная в первую очередь для близости к работе, обычно арендуется, напоминает Голяшев. Население западных стран, особенно молодое, более мобильно, чем в России, в том числе в плане трудоустройства: для смены работы европейцы и американцы легко могут переехать в другой город даже расположенный в другой части страны, а собственная квартира этому только мешает.

При этом если говорить о благах цивилизации, то процент жилья, где, к примеру, есть водопровод, в США и большинстве стран Европы превышает 85 - 90. В нашей стране этот показатель лишь немногим выше 77.

Инфографика "РГ": Антон Переплетчиков/Юлия Кривошапко

Продолжая тему строительства, объясняем причины падения объемов строительных работ и рассказываем о возможностях роста строительных компаний.

Связанные отрасли

Государственный сектор имеет наибольшее влияние на объемы строительства. В предыдущей статье мы пришли к выводу, что в течение ближайших 2-3 лет в этом сегменте большого объема работ определенно не будет.

На рынок недвижимости негативно влияет снижение спроса в секторе нерезидентов, что связано с изменениями в порядке предоставляния видов на жительство иностранцам. Больше всего это касается строительства квартир в центре Риги и в Юрмале. В свою очередь жилье, предназначенное для местных жителей, затрагивают те же проблемы, что и до кризиса - жители не могут накопить деньги на первый взнос по ипотечному кредиту и нередко по-прежнему получают зарплаты в конвертах. Учитывая нынешний уровень цен на недвижимость, строительство нового жилья невыгодно, и в течение следующих 2 лет объемы строительства в этом секторе будут минимальными.

В свою очередь развитие рынка розничной торговли способствует спросу на торговые площади. Сейчас крупнейшее событие в этой области - это строительство нового торгового центра Akropolis в Риге, которое будет начато во второй половине этого года. Такие рижские торговые центры как Alfa, Spice и Origo тоже планируют расширяться в ближайшее время.

Развитие экономики в целом способствует спросу на другие объекты недвижимости, такие как офисы, склады и гостиницы. Строительство новых офисных зданий происходит главным образом при наличии договоренности с арендатором еще до возведения здания. Спекулятивные офисные проекты (поиски арендатора ведутся после реализации проекта) редки и гораздо более рискованны для девелопера. Одним из крупнейших складских проектов в 2016/2017 году будет реконструкция складов и офисного здания RIMI. Общие планируемые инвестиции в этот проект - 75 миллионов евро, однако в целом объем строительных работ, связанных с офисами, складами и гостиницами в этом году не будет большим.

Анализируя имеющиеся и планируемые проекты в Латвии, можно заключить, что спад в строительной отрасли в нашей стране сохранится и в 2016-м, и в 2017 года.

Экспорт и диверсификация

Когда объемы отрасли падают, строительные предриятия имеют тенденцию обращать внимание на экспорт и внесение разнообразия в предпринимательскую деятельность.

Благодаря экспорту предприятие уменьшает зависимость от колебания объема работ в Латвии. Крупнейшие латвийские строители успешно экспортируют инженерные услуги, строительные материалы, а также выполняют строительные работы за рубежом. Самая большая пропорция экспорта, судя по результатам 2014 года, - у компаний UPB (60%), LNK SIA (48%) и BMGS (34%).

Что касается разнообразия предпринимательской деятельности, то чаще всего строительные компании занимаются изготовлением стройматериалов или развитием недвижимости. Важно отличать предприятия, которые диверсифицируют свои достижения в отраслях, не связанных напрямую со строительством (например, недвижимость), и в отраслях, которые, напротив, тесно связаны со строительством (производство стройматериалов). Спрос на стройматериалы больше связан со объемами строительства, чем спрос на жилье и офисы.

Финансовые показатели

Уже два года назад мы наблюдали крупнейшее снижение прироста оборота строительных компаний - с 31% в 2013 году до 3% в 2014-м. Самый большой спад оборота в 2014 году пережили компании RE&RE, LNK SIA и Arčers. В свою очередь наиболее стремительный рост оборота был у предприятий Merks Latvija, RBSSKALS Holding и BMGS. Учитывая не очень благоприятную ситуацию в отрасли, мы прогнозируем, что средний прирост оборота у крупнейших игроков в ближайшие годы будет негативным. Большее падение оборота может затронуть предприятия, которые не обеспечивают экспорт и у которых недостаточно разнообразная модель бизнеса.

Анализируя маржу прибыли (EBITDA – прибыль до вычета доходов/расходов и амортизации основных средств), можно сделать вывод, что она выше у предприятий, которые занимаются экспортом и ниже у тех, кто работает только на латвийском рынке. В 2014 году средняя маржа прибыли крупных строителей уже сократилась с 6,4% в 2013 году до 4,7%. Ожидаем, что в 2016 году показатели прибыли будут еще ниже.

Строительные компании обеспечивают своим акционерам довольно высокую отдачу с вложенного капитала (нетто-прибыль/собственный капитал). Средняя отдача собственного капитала у крупных игроков отрасли в 2014 году достигала 12%. У анализиуемых предприятий сложилась практика регулярно платить дивиденды своим акционерам. Большая часть компаний выплачивает в виде дивидендов приблизительно 70% от годовой прибыли. Для латвийских предприятий это большая пропорция.

Нет сомнений, что строительная отрасль продолжит играть важную роль в экономике Латвии, несмотря на сравнительно пессимистичные прогнозы.

Денис Подлеский,
руководитель консультаций корпоративных клиентов SEB

Между тем, многоквартирных домов возводят столько же. Сокращение объемов жилищного строительства в стране началось летом 2015-го. Отрицательная динамика наблюдалась вплоть до мая 2016-го. Аналитики уверены, что виноват эффект высокой базы: застройщики спешили сдать дома в первый год кризиса. При этом снижение объемов вводимой жилой площади зафиксировано прежде всего в секторе ИЖС: за год (со второго квартала 2015-го по первый квартал 2016-го) этот показатель упал на 20%.

По данным Росстата, на ИЖС в 2010-2014 годах приходилось 43-44% общей вводимой площади жилья. По оценкам экспертов, в реальности эта доля может превышать 50-55%.

Пик сдачи индивидуальных домов пришелся на начало 2015 года. Причина та же, что и у потребительского бума декабря 2014-го: резко возросшие инфляционные ожидания населения. Во втором квартале 2015-го начался спад объемов, который достиг рекордного показателя (-33%) в первом квартале 2016-го. Рост во втором квартале нынешнего года связан с низкой базой и не компенсирует прежнее падение. Эксперты полагают, что в ближайшие три квартала говорить о восстановлении спроса будет рано. Однако первый шок, связанный с резким ростом цен на стройматериалы и падением доходов населения, в секторе ИЖС уже пройден. Эксперты полагают, что в многоквартирном строительстве, где формируется избыток предложения, основной спад еще впереди.

На снижении объемов ввода ИЖС сказалось и незначительное уменьшение средней площади индивидуальных домов. Так, за 2015-й постройки стали компактнее на 4%: их средняя площадь сократилась с 136 до 130 кв.м. Хотя есть различия в зависимости от типа дома. Так, деревянные постройки традиционно меньше (их площадь обычно составляет 90-95 кв.м). Кирпичные, каменные и блочные дома просторнее: в среднем по 150-160 "квадратов". Зато в кризис средняя площадь деревянных домов снизилась меньше всего (примерно на 1,5%), а их количество даже выросло (на 1,2%).

Спад индивидуального домостроения затронул большую часть регионов. Исключение - Московская область, где в 2015-м ввод, наоборот, значительно вырос.

О текущем состоянии строительной отрасли рассказал президент саморегулируемой организации НП строителей Сибирского региона Александр Савельев.

Александр Владимирович, вы традиционно представляете анализ текущего состояния строительной отрасли. Какие тренды были характерны для строительства в 2017 году?

Невозможно рассматривать ситуацию в строительной отрасли вне контекста экономики страны в целом и региональной экономики в частности. Так, удельный вес Новосибирской области в экономике РФ по вводу домов в эксплуатацию составлял в 2010 году 2,4 %, в 2016 – 3 %. Инвестиции в основной капитал 1,1 и 1,2 % соответственно. При этом население региона – 1,9 % от общей численности населения страны.

В Сибирском федеральном округе удельный вес ввода жилых домов в Новосибирской области составлял 20,9 % в 2010 году и 27,6 % в 2016, инвестиции – 11,3 и 12 % соответственно.

Что касается вклада строительной отрасли в экономику региона, то в структуре ВРП она составляет 5 %, но еще несколько лет назад доля отрасли доходила до 7 %. В доходной части консолидированного бюджета это 7–8 млрд руб. ежегодно.

По показателю ВРП на душу населения в 2016 году Новосибирская область занимала 18-е место в России – 356,1 тыс. руб. По этому показателю мы уступаем Красноярскому краю, который занимает лидирующую позицию в СФО и 9-е место по России, Иркутской области – 16-е место в России.

В 2015 году Новосибирская область занимала 6-е место по вводу жилья в расчете на душу населения в России с коэффициентом 0,93. Напомню, что в 2015 году в области было введено 2 млн 585 тыс. м 2 жилья. Этот год стал рекордным по сдаче жилья за всю историю региона. В 2016 году показатель ввода снизился до 2 млн 209 тыс. м 2 , но, тем не менее, регион вошел в первую десятку по сдаче в эксплуатацию жилья.

Если проанализировать основные экономические и социальные показатели января-октября 2017 года по сравнению с аналогичным периодом 2016 года, то увидим, что объем работ по виду деятельности «строительство» падает на 16,8 %, ввод жилья – на 21,8 %, инвестиции в основной капитал – на 7,1 %.

В строительной отрасли Новосибирской области средняя заработная плата даже ниже областного уровня на 24 % и составляет 24 433 руб. Для сравнения: в финансовых и страховых организациях – 59 249 руб., в образовании – 26 536 руб., в операциях с недвижимостью – 29 126 руб. Это данные за январь-октябрь 2017 года.

Розничный товарооборот считается традиционным критерием подъема или падения экономики в целом, и на этот показатель нужно ориентироваться, в том числе и строителям. В Новосибирской области в январе-октябре 2017 года темпы роста составили 0,7 % – это на уровне СФО и России в целом. Но в прошлом году этот показатель был отрицательным во всех федеральных округах.

Вы упомянули, что доля Новосибирской области в общероссийском вводе жилья снизилась.

Если говорить о результатах деятельности строительной отрасли в сфере жилищного строительства – вводе в действие общей площади жилых домов за счет всех источников финансирования за период январь-октябрь 2017 года, то в целом по РФ этот показатель составляет 53,3 млн м 2 , в СФО – 4 млн 868 тыс. м 2 , в Новосибирской области – 1 млн 145 тыс. м 2 . Наша доля в РФ снизилась с 3 до 2 %, в СФО – 9 %.

Сокращение ввода произошло в РФ – на 4 %, в СФО – на 12 %, в нашем регионе – на 22 %. Отмечу, что отрицательные темпы роста в строительной отрасли региона были зафиксированы только в 2016 году.

Несмотря на снижение объемов, Новосибирская область сохраняет лидерство в СФО, на 2-м месте – Иркутская область – 694,2 тыс. м 2 , далее – Красноярский край – 675,8 тыс. м 2 и Кемеровская область – 674,7 тыс. м 2 .

Но экономика не измеряется квадратными метрами, она измеряется рублями, поэтому в процессе оценки эффективности деятельности строительной отрасли очень важно учитывать стоимостные показатели. Так, в 2016 году в РФ объем работ по виду деятельности «строительство» в стоимостном выражении составил 6 184,4 млрд руб., в СФО – 599,1 млрд руб., в Новосибирской области – 36,1 млрд руб.

Падение было по РФ – 4,3 %, по СФО – 2,2 %, в области – 26,1 %. Это в 2016 году. В 2017 году пока доступны только данные за январь-октябрь. Темпы падения составляют 16,8 %.

Безусловно, объемы средств по виду деятельности «строительство» связаны с вводом жилья в эксплуатацию. Например, Красноярский край осваивает 146,1 млрд руб. и строит 675 тыс. м 2 жилья, Иркутская область – 136 млрд руб., сдано 694,2 тыс. м 2 , а в Новосибирской области при объеме средств 75,4 млрд руб., хотя я считаю эту цифру некорректной, на самом деле она меньше, построено 1 млн 145 тыс. м 2 жилья. Это означает, что значительная часть средств, которая вовлекается в оборот, направлена на жилищное строительство, 75–80 % от всех средств – это не мосты, тоннели, промышленное строительство и дороги, а жилье.

Причем четыре года подряд, с 2014 года, показатель объема работ, выполненных по виду деятельности «строительство», снижался. За десять месяцев 2017 года сократился на 16,8 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а ввод в действие жилых домов сократился на 22 %. И огромные цифры строительного задела – более 4 млн м 2 – должны не радовать, а настораживать.

Причиной падения ввода жилья называют сокращение доходов населения.

Что касается оплаты труда, то среднемесячная номинальная начисленная зарплата в Новосибирской области за период январь-октябрь 2017 года составляет 32 016 руб., при том что средняя в России – 38 033 руб. Это означает, что мы хронически отстаем от среднего уровня по Россию на 19 %. Такая ситуация сохраняется уже на протяжении порядка 7–8 последних лет, и это с учетом того, что в Новосибирской области выплачивается районный коэффициент 25 %.

Среднемесячная номинальная начисленная заработная плата работников организаций по регионам Сибирского федерального округа за период январь-сентябрь 2017 составляла 33 032 руб. Лидирует Красноярский край – 39 743 руб., затем Томская, Иркутская области, Забайкальский край – с зарплатой выше 36 тыс. руб., Республика Хакасия – 33 562 руб. И только затем Новосибирская область, которая хотя имеет хороший темп роста по заработной плате – порядка 108 %, но отстает от всех вышеперечисленных регионов. Нужно отметить, что все эти субъекты являются сырьевыми регионами.

Денежные доходы на ушу населения за десять месяцев 2017 года в России составили 31 573 руб., в СФО – 23 051 руб., в Новосибирской области – 25 517 руб. Как и в номинальной средней заработной плате, так и в доходах отставание от среднероссийского уровня в нашем регионе составляет порядка 19 %.

И по доходам – расходы. В СФО самые низкие показатели по 2016 году.

И в 2017 году динамика реальных доходов населения в СФО показала отрицательную динамику.

При этом в Новосибирской области доля населения с доходами ниже прожиточного минимума превышает 16 %, учитывая численность населения региона, это около 400 тыс. человек.

Доля семей, которым доступна покупка квартир в ипотеку, в нашем регионе в 2016 году оценивалась в 13,4 % от общей численности населения. Считаю, что в этом году ситуация принципиально не поменялась. Это примерно 200 тыс. человек из числа экономически активного населения. В РФ доля таких семей чуть выше – 13,9 %.

Для наглядности: в структуре расходов населения области в октябре 2017 года доля расходов на покупку недвижимости сократилась на 2,5 %, а расходы на обязательные платежи и взносы – выросли на 52,7 %. В январе-сентябре 2017 года на покупку недвижимости пришелся только 1 % расходов населения региона.

Сегодня большинство квартир приобретается при помощи ипотечных кредитов.

Что касается выданных в области ипотечных кредитов на первичное жилье – на 1 ноября 2017 года – 34 млрд 657 млн руб., это 20 221 кредит. За десять месяцев 2017 года рост составил в штуках – 19 %, в рублях – 26 %. Ипотека тем самым, действительно, поддерживает строительный рынок.

Но при этом в структуре кредитов, полученных заемщиками в регионе, как физическими, так и юридическими лицами, в 2016 году, на долю строительства приходится порядка 3 %.

За десять месяцев 2017 года в области зарегистрировано ДДУ на 18 % меньше по сравнению с тем же периодом прошлого года. Признаки перепроизводства квартир налицо. В настоящее время строится 90 тыс. квартир в Новосибирске, а непроданными остаются порядка 30–40 тыс. квартир. Для реализации всех готовых квартир нужно не менее 2–3 лет без начала нового строительства.

По поручению президента РФ разработан план перехода от долевого строительства к проектному финансированию. На ваш взгляд, смогут ли банки заменить частных инвесторов на строительном рынке?

Сейчас частные инвесторы привлекают в строительство не менее 35–40 млрд руб. После перехода к проектному финансированию эти деньги привлекать в оборот будет нельзя, а кредитование жилья в области не превышает 2 млрд руб. При этом рентабельность инвестиционного капитала в жилье составляет в среднем 15 %, но в проектном финансировании ставка банка составляет от 16 % годовых. Это экономически неработающая модель.

И сейчас строительный бизнес не является высокорентабельным. За девять месяцев 2017 года сумма убытков строительных организаций области составила 409 млн руб., организаций по операциям с недвижимым имуществом – 1 149 млн руб. Для сравнения: прибыль организаций сельского хозяйства – 3 млрд 456 млн руб. – это блестящий результат, обрабатывающих производств – 12,5 млрд руб., 11,8 млрд руб. получила оптовая и розничная торговля.

Рентабельность проданных товаров в строительстве составляла всего 2,6 %, средняя по области – 5,2 %, а в сельском хозяйстве – 16,8 %. Строителям имеет смысл менять вид деятельности на сельское хозяйство!

Соответственно, индекс физического объема инвестиций в основной капитал в январе-сентябре 2017 года снижался и составил только 98 % в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. За 2016 год – 130 млрд 280 млн руб., в январе-сентябре 2017 года – 84 546 млн руб. К сожалению, это не самый лучший показатель, учитывая, что в строительстве более 60 % инвестиций обеспечивает госзаказ.

К сожалению, в отрасли сохраняется отрицательная динамика оценок финансовых показателей – финансовых ресурсов, доступности заемных средств, а также инвестиционной активности. Остается высоким рост цен на стройматериалы. И падение государственных заказов только ухудшает ситуацию в строительной отрасли и дает предпосылки рецессии в 2018 году.

В связи с принятием законодательных инициатив, в том числе новой редакции федерального закона № 214-ФЗ, наблюдается тенденция разделения строительного рынка. Сильные и устойчивые компании, которые давно работают на рынке и имеют свои проектные и производственные мощности, будут выживать на этом рынке и развиваться. В будущем мы увидим рынок крупных вертикально интегрированных компаний. Не будет места для застройщиков одного проекта или случайных компаний с одним участком или с разрешениями на строительство небольших объемов.