Контакты
Главная / Документы

Согласие соседей на сдачу комнаты. Как сдать комнату в коммунальной квартире по закону

Проверьте муниципальные правила районирования вашего города. Ваш город может иметь правила по вопросам функционального зонирования, которые запрещают сдавать жилые помещения лицам, не имеющим с вами кровного родства, или в отсутствии на то лицензии или ставят ограничения на количество человек, не являющихся родственниками, которым вы можете сдавать комнату. Данные правила вы можете найти на сайте города или в местной библиотеке. В случае последнего попросите у работника библиотеки помочь вам в поисках местных законов.

Проверьте арендное законодательство вашего штата. Ваш штат может подчиняться арендному законодательству, распространяющемуся на такие случаи как ваш. Вы можете найти ссылку на такой закон на сайте вашего города. Попасть на сайт вы можете по следующим адресам «YOUR STATE.gov» или «YOUR STATE’S ABBREVIATION.gov». Например, если вы живете в Нью-Джерси, попробуйте вбить в поисковую строку вашего браузера «newjersey.gov» и «nj.gov», один из них или оба приведут вас на официальный сайт вашего штата.

  • Определите, сколько и какие комнаты хотите сдавать. Очевидно, что выбор падет на те комнаты, которые вами не используются. Рассмотрите также следующее:

    • Комнаты необходимые для вас и вашей семьи. Например, если у вас 3 комнаты на верхнем этаже и 1 на нижнем, возможно, вы решите сдавать ту комнату, которая располагается на нижнем этаже, во избежание присутствия постороннего рядом с вашей комнатой и комнатами вашей семьи.
    • Расположение ванной комнаты по отношению к сдаваемой комнате. Вы сможете получить больше денег за комнату с отдельной ванной. Для этого вы можете отказаться от своей. Ваш выбор зависит от определенных обстоятельств, и, в особенности, от того насколько сильно вы нуждаетесь в деньгах.
    • Доступ к комнате, сдаваемой в аренду. Предусмотрите, чтобы сдаваемая комната находилась рядом с входной дверью. Так вы сможете избежать нарушения арендатором вашего режима и режима вашей семьи.

  • Определите, какую плату вы будете взимать за аренду комнаты. Вы можете выбрать месячный или еженедельный метод оплаты. Сумма за аренду может зависеть от многих факторов, включая следующие:

    • Дальность расстояния от дома до университета, магазина, мегаполиса и/или мест проведения досуга. Если ваш дом находится вблизи университета, то у вас не будет отбоя от студентов находящихся в поисках комнаты для съема. Это дает вам возможность увеличить стоимость аренды. Цена за аренду комнаты увеличивается по мере приближенности дома к торговым районам, большим городам и местным зонам развлечений, таким как пляжи, парки или озера.
    • Удобства, которые вы предлагаете, например доступ к кухонным принадлежностям, прачечной или индивидуальная ванная комната.
    • Размер дома, количество проживающих в нем, а также тип, размер, количество и доступ к общим участкам в доме, таким как гостиная, комната отдыха, сауна или бассейн.
    • Действующая средняя арендная плата за комнату в вашем районе. В случае, если вблизи вашего дома есть университет, вы можете узнать эту информацию, обратившись в департамент по размещению студентов этого учебного заведения. В ином случае, проверьте объявления в местных газетах и объявления в интернете, чтобы определить какую цену предлагают за съем комнаты в вашем районе.

  • Подготовьте комнату для жильца. Вне зависимости от степени чистоты вашего дома и сдаваемой комнаты в частности, в случае, если вы не провели генеральную уборку, инспекцию и не сделали необходимый ремонт в комнате, вам будет необходимо провести соответствующую подготовку комнаты. Для этого:

    • Освободите комнату. Уберите все личные вещи, предметы декора, снимите все со стен и вынесите мебель из комнаты. Заприте все это в кладовке.
    • Вымойте стены, потолок, плинтуса и окна. Для этого используйте жидкое средство для мытья посуды или мыло для рук, горячую воду и пару тряпок или губок.
    • Вымойте все люстры и выключатели. Выкрутите лампочки и снимите плафоны. Затем вымойте плафоны с мылом и водой и хорошенько высушите. Замените лампочки и наденьте плафоны обратно. Протрите все выключатели и розетки дезинфицирующим раствором.
    • Вымойте все двери. Вымойте двери водой и мылом и продезинфицируйте дверные ручки.
    • Сделайте необходимый косметический ремонт. Это включает в себя заделывание дыр в стенах и потолке, починку дверей шкафа, которые плохо закрываются или скрипят, закручивание гаек, необходимые замены.
    • Вымойте пол. Пропылесосьте и почистите ковры, подметите и пройдитесь тряпкой во всех других местах.
    • Обставьте комнату мебелью. Убедитесь что выбранная вами мебель чистая, в надлежащем состоянии, сочетается с общей обстановкой в комнате и удобно расставлена.

  • Набросайте проект договора аренды. Ваш договор должен включать следующую информацию:

    • Описание имущества. Данный пункт должен включать в себя адрес, определенную комнату, сдаваемую в аренду (например, «маленькая голубая комната на втором этаже» или «задняя комната на первом этаже»), и комнаты к которым у арендатора будет доступ.
    • Информация об аренде. Арендная плата, метод оплаты (раз в месяц или еженедельно), день или дата оплаты (например, каждая пятница или 1-ое число каждого месяца). Вы также должны установить срок в который арендная плата должна выплачиваться и комиссию за просрочку. Если вы решите позволить жильцу делать некоторую работу по дому, такую как стрижка газона, приготовление еды или уход за ребенком в обмен на некоторую скидку, вам также необходимо указать это в договоре.
    • Условия аренды. Убедитесь что условия аренды включены в договор. Например, вам необходимо указать сдаете ли вы комнату на месяц или на год. Также вы должны указать дату переезда жильца, или срок в который он/она должны въехать.

  • Создайте список правил. Подготовьте список правил пользования домом и прикрепите его к договору. Данное приложение позволит жильцу осознать, что вы от него ожидаете, и что ему/ей разрешается. Оставьте место в таком списке для подписи жильца, которая будет говорить, что со списком жилец ознакомлен/на и согласен/на. Вот несколько вещей, которые вы можете включить в список:

    • Курение. Позволяете ли вы курить в своем доме? Существуют ли в вашем доме специальные места для курения? Или курить в вашем доме запрещено?
    • Алкоголь. Разрешается ли вашему жильцу выпивать в общих комнатах или только в своей комнате? А может быть вы вообще против приема алкоголя на территории вашего дома?
    • Гости. Как вы относитесь к тому, что ваш жилец будет принимать гостей? Могут ли его/ее друзья оставаться с ночевкой? Могут ли гости пользоваться общими комнатами или арендатор может приглашать их лишь в свою комнату?
    • Использование общих комнат. Существует ли ограничение времени на приготовление пищи или стирку одежды? Например, позволите ли вы своему жильцу стирать одежду в любое время? А использовать кухню посреди ночи? Или смотреть телевизор в гостиной в любое время?

    • Является способом получения дополнительного дохода для владельца. Главное в этом деле - правильно оформить всю необходимую документацию, чтобы не пришлось переживать по поводу последствий сдачи жилья.

    Если комната неприватизирована

    В том случае, даже когда комнаты, находящиеся в коммунальной квартире, являются неприватизированными, то тогда сдать комнату в коммунальной квартире возможно, но только необходимо получение согласия других соседей .

    Если согласие получено, то с арендатором необходимо заключить договор поднайма. Нужно получить письменное (желательно заверенное у нотариуса) согласие не только нанимателей других помещений , но и всех членов семьи, совместно проживающих с нанимателем.

    Но стоит помнить, что договор поднайма такой комнаты, будет иметь силу , если после подписания норма предоставления квадратных метров на человека не стала меньше. А норма предоставления равна 18 метрам в квадрате на человека.

    Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!

    9713 юристов ждут Вас Быстрый ответ!

    Задать вопрос

    Поэтому, если после вселения арендаторов, эта норма стала меньше, другие проживающие в этой квартире могут оспорить сделку через суд . Все эти действия продиктованы тем, что каждая комната находится в собственности у государства и проживающие в ней являются нанимателями, а сама комната сдаётся государством по .

    Поднанимателем комнаты, которая располагается в коммунальной квартире, не может быть человек, который имеет тяжёлую и заразную форму хронических заболеваний . Проживание с таким человеком на одной жилплощади может нанести вред здоровью других жильцов.

    Сдача комнаты в коммунальной квартире. Комната находится в собственности

    Если комната приватизирована и у неё есть собственник, в этом случае, сдача комнаты в коммунальной квартире не будет представлять сложностей. Собственник может распоряжаться своей жилплощадью по своему желанию, в том числе и сдавать в аренду. Но его действия не должны нарушать законных интересов и прав других людей, проживающих в этой квартире.

    При сдаче комнаты в аренду необходимо заключать договор аренды . В этом договоре обязательно должны быть прописаны обязанности обеих сторон, как собственника, так и нанимателя.

    Но не стоит забывать, что места, так называемого, общего пользования - это совместная собственность всех собственников. То есть санузел, коридор, кухня являются местами общего пользования . Следовательно, находятся в общей . А пользование имуществом, которое находится в совместном владении, осуществляется с согласия всех собственников. Следовательно, сделка по сдаче комнаты, затрагивает интересы других собственников. Поэтому для найма, следует иметь письменное согласие всех собственников.

    Аренда комнаты в квартире, где есть как приватизированные, так и неприватизированные комнаты

    Сдача квартиры в коммунальной квартире, в которой есть и приватизированные, и неприватизированные комнаты, возможна. Для этого придется пройти следующие процессы:

    • заключить (если комната приватизирована) или поднайма (если не приватизирована),
    • необходимо получить письменное (желательно заверенное у нотариуса) согласие всех нанимателей (неприватизированные комнаты) и совместно проживающих с ними лиц, а также все собственников (приватизированные комнаты).

    Сдать комнату в коммунальной квартире непросто, есть много нюансов. Поэтому лучше доверить это профессионалам. Лучше всего обращаться в те , которые имеют солидный опыт работы именно с коммунальными квартирами , и опыт именно удачных сделок, без судебных разбирательств.

    Эти строки касаются обладателей дополнительного жилья, в частности, комнаты. Существует много способов сдать комнату в аренду, но мы рассмотрим два наиболее распространенных: самостоятельная сдача без посредников и сдача через риелторское агентство.

    Здесь я опишу пошаговую инструкцию, как правильно и с наименьшими трениями решить поставленную задачу. Естественно, имея дополнительное жилье, которое вы решили сдавать, вы имеете также соседей: одного, двух, трех или даже больше, в зависимости от величины квартиры.

    Порадую тех, кто не сталкивался с данным вопросом. Если вы собственник, то можете сдавать без согласия с другими жильцами. Если же квартира в долевой собственности, то только с их согласия. Но и в том, и в другом случае вам придется общаться с людьми, уже занимающими жилплощадь, по данному вопросу.

    Насколько вы будете дипломатичны при разговоре, настолько вам пойдут навстречу люди.

    Агентство

    Рассмотрим первый способ аренды жилья. Открываете интернет, вбиваете запрос “агентство недвижимости” или покупаете бюллетень недвижимости и выбираете, какое вам агентство приглянулось. Советую посмотреть хоть какую-то информацию о данном агентстве: сколько лет работает на рынке, отзывы клиентов, какие услуги оказывает и прочую доступную информацию о них.

    Вернемся к вашим соседям. Выше были написаны строки: сдаем без согласия, если собственник. Так вот, уделю пару предложений этому моменту.

    В коммунальной квартире обычно есть один или несколько людей, к мнению которых прислушиваются другие.

    Наверное, вам приходилось с такими сталкиваться. Они составляют графики уборки общих помещений, следят за электроэнергией, за текущим ремонтом в квартире и за другими вопросами, связанными с вашим общим жильем. С ними вам и необходимо решить вопрос о сдаче комнаты в первую очередь.

    Решение “соседского” вопроса

    Спокойно, без наездов, без шума, вежливо, уважая мнение другой стороны, донести, что в любом случае вы сдадите свою собственность, но ради всеобщего согласия готовы пойти на компромисс с собеседниками. Узнайте, кого из жильцов они бы предпочли. Это может быть молодая пара, одинокий студент из соседнего города или взрослая женщина из небольшого поселка, приехавшая на заработок. Вы все решили, обо всем договорились, пошли на взаимные уступки, расставили точки? Тогда можно приглашать агента, который будет сдавать ваше жилье.

    Соседи бывает разные.

    Далее события могут идти несколькими путями. Вас либо пригласят в агентство для заключения предварительного договора о том, что риелторы подают объявление, показывают и сдают ваше жилье, либо все это сделают прямо у вас дома. Отдайте предпочтение первому варианту, потому что для вас так будет надежнее: увидите, действительно ли существует данное агентство . Обращаю внимание на тот момент, что вам никаких денег платить не надо: агентство свои комиссионные берет с арендатора.

    Важный момент

    В договоре может быть прописано, что в случае вашего отказа от их услуг, все расходы, которые они понесли, а также штрафные санкции лягут на вас.

    Так что будьте внимательны и все оговорите с ними заранее. Укажите, за сколько вы хотите сдавать жилье, входят ли коммунальные платежи в аренду, каковы будут сроки оплаты, размер залоговой суммы за последний месяц и залоговой суммы за мебель, а также прочие моменты, которые необходимо прописать в договоре.

    Договор

    Обычно плата вносится за месяц вперед, а срок аренды составляет не менее 6 месяцев. Нашли жильца - подписывайте договор. Вы - арендодатель, жилец - арендатор, агентство - посредник. Обязательно в договоре пропишите все моменты, о которых говорилось выше, и еще один немаловажный фактор.

    Внимательно проверяйте договор.

    Ответственность за пожаробезопасность и ответственность за протечки по вине арендатора. Это важно!

    Если случится какая-то оказия, отвечать будете не вы. Также в договоре должны быть указаны условия расторжения отношений: конец срока аренды, невнесение своевременной оплаты и прочие моменты - это вы можете прописать при составлении договора.

    Сдача комнаты без посредников

    Если вы не хотите пользоваться услугами агентства, то возьмите все в свои руки.

    Можно взять из интернета типовой договор, дополнить те пункты, которые надо внести, и распечатать его. Далее подается объявление о сдаче в аренду комнаты через любой ресурс, который вам нравится.

    Постарайтесь описать все преимущества вашего жилья. Например: сдается комната в коммуналке, есть еще трое соседей, двое из которых практически не живут в квартире, 12 квадратов, на 3 этаже, в центре города, 5 минут от метро, с мебелью. Дайте по возможности максимальное количество информации о вашем жилье, укажите ориентировочную цену, телефон. Постарайтесь посмотреть, сколько стоит приблизительно комната, похожая на вашу. Это нужно для быстрой сдачи, чтобы не завысить стоимость комнаты.

    Когда начинают звонить люди, назначайте время просмотра и показывайте жилье. Как только нашли жильца, оформляйте договор аренды. Все по первому варианту, только без посредника.

    На что еще важно обратить внимание

    Похоже, все тонкости и нюансы аренды мы рассмотрели. Теперь несколько строк в заключение самой темы. Внимательно еще раз все проанализируйте. На все непонятные вопросы постарайтесь найти ответы, не торопитесь, все взвесьте.

    Помните: все договоры нужно заключать только при наличии паспорта и других удостоверений личности, телефона, а главное - не забывайте о залоговых деньгах.

    Только тогда сдача в аренду жилья принесет вам дополнительный доход и желание продолжать это дело. И последнее, на что обращу внимание: вы должны подавать декларацию о дополнительном доходе от сдачи в аренду недвижимости. Всем желаю успехов и хороших жильцов!

    Но рынок аренды - это не только квартиры. Если вы хотите правильно сдать в аренду комнату, а также узнать все связанные с этим вопросом нюансы, то эта статья для вас.

    Классификация комнат

    Комнаты, которые находятся в приватизированных квартирах;
    Комнаты, которые находятся в муниципальных квартирах;
    Приватизированные комнаты, которые находятся в коммунальных квартирах;
    Неприватизированные комнаты, которые находятся в коммунальных квартирах.

    Комната в приватизированной квартире

    Начнем с самого простого - сдать комнату в приватизированной квартире. Если вы единственный собственник квартиры, то для того, чтобы сдать комнату в аренду и заключить договор, вашего желания будет достаточно и никакого другого согласия больше не нужно.

    Но если вы не единственный собственник квартиры, потребуется согласие всех. Оформить такое согласие возможно следующим образом:

    Оформить доверенность на одного из собственников, где написать о том, что все остальные собсвтенники доверяют вам, например, заключать договор от их имени. В этом случае аредндодателем будете вы.
    - в договоре необходимо указать данные всех собственников.

    Советуем также обратить внимание на то, что вы сдаете комнату, и вполне возможно, будете соседствовать с вашим арендатором. Поэтому определите заранее порядок пользования комнатами, которые официально не сдаете, но которыми он также будет пользоваться, а это коридор, ванная, прихожая, балкон. Если все нюансы предусмотреть и обговорить заранее, никаких разногласий и недопониманий быть не должно.

    Комната в муниципальной (неприватизированной) квартире

    Для того, чтобы сдать комнату в муниципальной квартире, вам необходимо согласие арендодателя. Для этого вам необходимо письменное обращение, где отмечено согласие всех членов семьи, проживающих с вами.

    Приватизированная комната в коммунальной квартире

    Приватизированная комната - это законодательно только ваша собственность и только вы решаете, что с ней делать, кому и за сколько сдавать.

    Но здесь есть свои нюансы. В коммунальной квартире есть также помещения, которые не принадлежат только вам, но которыми вы пользуетесь: кухня, санузел, коридор и пр. Эти комнаты находятся в собственности всех жильцов. Согласно статье 246 Гражданского Кодекса РФ владение имуществом из долевой собственности регламентируется соглашением всех ее участников. Из этого следует, что перед заключением договора аренды необходимо заручиться согласием всех соседей и сделать это нужно в письменной форме.

    Поскольку ваш арендатор неизбежно будет взаимодействовать с соседями, дополнительно рекомендуем заранее сообщить ему о всех тонкостях и особенностях, и все спорные моменты отразить в договоре.

    Муниципальная комната в коммунальной квартире

    Такая комната не является вашей собственностью, но согласно пункту 1.2. статьи 67 ЖК РФ вы имеете право сдавать ее в субаренду. В соотвтетствии с пунктом 1 статьи 685 ГК РФ сдать комнату в субаренду можно только с согласия арендодателя. Арендодателем может быть муниципалитет или префектура, или другой орган. Выяснить это возможно по договору, на основании которого вы проживаете в этой комнате.

    Далее вы составляете письменное обращение с пожеланием разрешить вам заключить договор аренды и передаете его арендодателю. Здесь же должны быть перечислены все члены семьи, с которой вы проживаете в комнате.

    Не забывайте также о соседях по квартире. Ведь для того, чтобы грамотно оформить договор субаренды, необходимо согласие всех арендаторов и проживающих с ними членов семьи и всех собственников и проживающих с ними семей. Т.е. вместе к обращению вы прикладываете согласие всех соседей в письменной форме. Если наймодатель дает положительный ответ, вы смело можете сдавать комнату в субаренду.

    Часто возникающие сопутствующие вопросы

    Отношения с соседями

    С точки зрения закона, то что вы делаете с вашей собственной или предоставленной вам в пользование комнатой, соседей ни коем образом не касается. Но, если ваши арендаторы, будут нарушать покой соседей или другие их законные права, это может доставить вам лишние неприятности. Поэтому внимательно пропишите все тонкости взаимоотношений с соседями в договоре.

    Если ваши арендаторы приличные люди и аккуратно, без нарушений норм порядка проживают в комнате и квартире в целом, то ни на какие вопросы по их образу жизни и проч. вы отвечать не обязаны. Если вы с соседями в хороших приятельских отношениях, можно попросить их "попервой" присматривать за вашими новыми жильцами: приводят ли гостей и как часто, организуют ли шумные вечеринки и прочее.

    Коммунальные службы

    Как и в случае с соседями, вы не обязаны им предоставлять никаких сведений о ваших арендаторах. Исключением может быть разве что количество проживающих, поскольку с этим связаны расчеты по коммунальным услугам. Но данные ваших арендаторов вы предоставлять не обязаны. Согласно закону РФ № 152- ФЗ "О персональных данных" вы не имеете право не сообщать кому бы то ни было информацию о ваших арендаторах.

    Страхуем имущество

    Скорее всего вы будете сдавать комнату с хотя бы минимальным набором мебели, бытовой техники и другого имущества. В связи с этим рекомендуем обезопасить свои вещи. Подробно об этом мы рассказывали в статье . Но мы повторимся, поскольку это очень важный вопрос. Для начала обязательно составляйте договор в письменном виде. Приложением составьте опись имущества, которое предлагаете с комнатой. В описи перечислите все важное для вас в вашей комнате, а также опишите
    состояние, повреждения и пр.

    "Коммуналка" в арендуемой квартире

    Все коммунальные услуги по статье 678 Гражданского Кодекса РФ оплачивает арендатор. В договоре можно акцентировать на этом внимание и зафиксировать обязанность арендатора оплачивать коммунальные услуги отдельной оплатой. Но вы должны четко следить за прохождением оплаты, поскольку все претензии со стороны коммунальных служб будут именно к вам.

    Не ослабляйте контроль

    Какими бы порядочными не показались вам арендаторы, не пускайте ситуацию на самотек. Периодически проверяйте комнату и сохранность имущества. Конечно, без предупреждения приходить было бы не этично, а вот заранее до момента вселения обговорить этот момент и прописать регламент ваших посещений в договоре было бы правильно.

    Подведем итоги

    Если вы планируете сдавать комнату, обратите внимание на следующие нюансы:
    - где находится комната: в муниципальной или приватизированной квартире
    - какие отношения у вас с соседями
    - кто у вас ТСЖ и как рассчитываются коммунальные платежи
    - какое имущество для вас ценно, что бы вы включили в опись.

    Из этой статьи видно, что сдавать комнату несколько сложнее, нежели квартиру. Это обусловлено дополнительным влиянием на процесс соседей. Очень многое зависит от человеческого фактора, ведь если соседи окажутся против сдачи вами в субаренду, договор заключить не получится.

    Но так или иначе, если подойти к делу и всем согласованиям со всей ответственностью и предусмотрительностью, никаких проблем и конфликтов возникнуть не должно.

    Сейчас рынок недвижимости просто кишит выгодными предложениями о сдаче или аренде жилья. Но при этом очень важно знать основные нюансы, которые не дадут завести в заблуждение ни одну из сторон сделки. Сегодня речь пойдет именно об аренде комнаты в квартире и о том, как можно сделать это правильно. Справедливый и внимательный подход к делу обеспечит высокий результат, на который вы и рассчитываете. Для этого мы рассмотрим все нюансы аренды и правильные варианты решения ситуации.

    Дорогие читатели!

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Виды помещений подобного типа

    Прежде чем заниматься вопросом о том, как сдать комнату, нужно определить существующие виды помещений:

    • Комната в приватизированной недвижимости;
    • Комната в неприватизированной недвижимости;
    • Помещения в неприватизированных коммунальных квартирах;
    • Помещения в приватизированных коммунальных квартирах.

    Для каждого вида комнат существуют свои нормы и правила, описанные в законе, которым нужно обязательно следовать. Иначе даже заключенный договор аренды не будет иметь никакого веса.

    Неприватизированная в коммуналке

    Если говорить о варианте, который может вызывать наибольшее количество вопросов, то это комнаты в коммунальных квартирах неприватизированного типа. Несомненно, такое жилье согласно закону является вашей собственностью, и вы имеете право сдавать его в аренду. Но для этого потребуется согласие наймодателя.

    Причем в его лице может выступать кто угодно, т.е. городской совет, предприятие или фирма. Чтобы определить точное лицо, то вам нужно заглянуть в свой договор аренды.

    Чтобы сдать такую комнату, вам нужно написать официальное обращение с согласием всех членов семьи вашему наймодателю. Вдобавок вам не стоит забывать и про своих соседей, потому что потребуется еще и их согласие. Причем не только их, но и всех проживающих с ними граждан. Будет лучше, если полученное согласие вы также оформите в письменном виде. Иначе могут возникать проблемы. Если же вами будут получены положительные ответы от всех вышеперечисленных граждан, то смело заключайте новый документ с нанимателем.

    Приватизированная в коммуналке

    Основным отличием от первого варианта является то, что такая комната полностью принадлежат вам. И могло бы показаться, что такой недвижимостью можете распоряжаться только вы, но это не совсем так. В таких помещениях есть места общего пользования (туалет, кухня и ванна). Согласно договору приватизации они на равных правах принадлежат всем жителям квартиры. Поэтому вам не обойтись без их согласия на пользование общим имуществом вашим новым жильцом. И его также нужно будет оформить в письменной форме. Вы можете отразить в документе все интересующие вас и ваших соседей пункты, чтобы в будущем не возникало никаких конфликтов.

    Неприватизированная квартира

    Если говорить про обычную квартиру, в которой вы проживаете по договору социального найма, то здесь вам уже не понадобится согласие соседей, потому что таких у вас попросту нет. Но здесь уж точно не обойтись без разрешения в письменной форме вашего наймодателя, которым зачастую выступает городской совет или определённое предприятие. Не забывайте и про письменное согласие остальных совершеннолетних членов семьи. Без этого процесс аренды будет невозможным.

    Приватизированная квартира

    Если речь идет о квартире, собственником которой являетесь вы один, то вам не понадобится ничье согласие, чтобы сдать помещение. Если же есть и другие владельцы, то вам будет нужно их согласие, оформленное в виде официального документа.

    Сделать это можно при помощи таких документов:

    • Доверенности на одного из владельцев квартира при участии всех остальных;
    • Договора аренды, в котором будут указаны имена всех собственников.

    Если же вы собираетесь проживать в той же квартире, где сдаете комнату, то нужно сразу определить некоторые условия пользования и подробно описать их в документе.

    Сдача всех комнат

    В этой ситуации стоит обратить внимание на то, что приватизированная квартира является только вашим делом. Поэтому вы не обязаны никому рассказывать, в том числе соседям, что собираетесь сдавать одну или несколько комнат, размер оплаты и прочие сведения. Вы можете просто предупредить соседей о том, что у вас появились квартиранты.

    ТСЖ – еще одна служба, которая может заинтересоваться вашими квартирантами. В последнее время все большую популярность набирает взаимодействие с кооперативами и сообществами. Но им объявлять про новых нанимателей вы тоже не обязаны. Исключением может служить тот факт, что ежемесячный взнос за участие в кооперативе рассчитывается исходя из количества проживающих в квартире. Но даже тогда вы можете не уточнять их персональную информацию.

    Что стоит сразу обсудить?

    Изначально нужно составить дополнительный документ, то есть акт, в котором будет описано все имущество, находящееся в комнате. Иначе при его порче вы не сможете найти виновных, и ущерб вам никто не возместит. А вот подобный документ решит этот вопрос. И тогда вы получите комнату после окончания аренды в том же состоянии, в котором сдавали.

    Что касается коммунальных платежей, то вы можете сами решить, кто будет их оплачивать. Если же обращаться к слову закона, то он говорит о том, что эта обязанность ложится именно на нанимателя. Но это можете быть и вы как наймодатель. Тогда нужно внести это условие в договор найма. Если же будут образовываться задолженности, то стоит понимать, что ответственность все же будете нести именно вы.

    Нужно помнить и про неприкосновенность жилища, которая говорит о том, что вы не сможете в отсутствие жильцов приехать и зайти в их комнату. Об этом нужно предупреждать сразу и заранее договариваться о встрече. Спонтанные проверки могут закончиться плачевно именно для владельца.

    Если же вы обнаружили, что в вашем жилище проживают другие люди, которые не были описаны в договоре, то вы можете прекратить аренду жилья сразу же, без внесения компенсации. Еще одним условием для досрочного расторжения сделки можно считать использование квартиры не по назначению, наличие долгов по квартплате.