Найти бланк договора найма жилого помещения. Образец
Договор найма, в котором отражены основные пункты по ГК РФ. Версия не содержит приложений, т. к. это самая простая версия. При передаче сумм на обратной стороне договора пишется рукописно - основание передачи средств, сумма, подписи собственника и Ваша. Все последующие суммы включая залог пишутся построчно. Пример чуть ниже.
Пример заполнения:
"01.01.2012 - аренда за январь 12000 (двенадцать тысяч) - подписи сторон."ВНИМАНИЕ! Сейчас Вы скачаете договор найма. Наш совет. Для моментального получения свежих объектов на ваш EMAIL - Вам просто необходима быстрая . Это займет у вас ровно 5 секунд! Не теряйте возможность получать бесплатно анонсы объектов сразу, в течении минуты, после появления их на сайте. объявлений помогает практически всем, поможет и Вам!
Договор найма (аренды) посуточно
Договор найма жилого помещения посуточно. Выполнен в форме бланка. Заполняется на месте.
Примечание юриста:
Этот договор поможет вам избежать ситуации, когда некоторые собственники неожиданно находят более выгодного арендатора и выселяют вас.
Подробнее:
Данный договор для найма (аренды) посуточно, устанавливает равные взаимоотношения сторон. Это очень важный момент, поскольку чаще всего при аренде жилых помещений посуточно встречаются "односторонние" договора. Пример. В случае, если наниматель захочет расторгнуть договор уже проживая в помещении, то с него всегда удерживается определенная сумма. Однако в большинстве подобных договоров найма отсутствует другой важный пункт - ответственность при досрочном расторжении по инициативе Наймодателя, т.е. собственника. Другими словами получается, что если вы нарушаете правила - вы получаете штраф. Если сдающая сторона нарушает правила, то никакой ответственности нет. В нашем договоре установлены равные права для собственников и арендаторов. И мы считаем, что это справедливая позиция. Теперь при "выдворении" вас из квартиры досрочно, собственник обязан выплатить вам штраф и компенсацию почти равную той, которую выплатили бы вы, нарушив договор. Этот договор поможет вам избежать ситуации, когда некоторые собственники неожиданно находят более выгодную финансовую партию и выдворяют вас из помещения раньше срока.
Бланк документа «Примерная форма договора найма жилого помещения» относится к рубрике «Договор аренды жилого помещения, квартиры». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.
Договор найма жилого помещения
(Наниматель - физическое лицо, Наймодатель - юридическое лицо)
г. ____________ "__"_________ 200_ г.
Гражданин (ка) ____________________________________________________,
(Ф.И.О. указать полностью)
проживающий (ая) по адресу: _____________________________________________
(указать полный адрес)
паспорт серии ______________ N _____________, выдан "__" ________ 200_ г.
Код подразделения ______________,
(наименование выдавшего органа)
именуемый (ая) в дальнейшем "Наниматель", действующий от своего имени,
с одной стороны, и _____________________________________________________,
(полное наименование юридического лица)
именуемое в дальнейшем "Наймодатель", в лице ____________________________
(указать должность, Ф.И.О. полностью)
________________________________________________________________________,
действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий
договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Наймодатель передает Нанимателю во владение и пользование жилое
помещение, расположенное по адресу: _____________________________________
область, _______________________________________________________________,
(населенный пункт: район, город, поселок, деревня)
улица ____________________________, дом N ____, корпус (строение) N ____,
квартира N _____, в _______________________________, состоящую из _______
(указать тип дома)
1 комната - ______________________________ кв. м.;
(цифрами и прописью)
2 комната - ______________________________ кв. м.
(цифрами и прописью)
Общая площадь квартиры _______________________________ кв. м., в том
(цифрами и прописью)
числе жилая площадь ____________________ кв. м., согласно документам БТИ.
(цифрами и прописью)
1.2. Жилое помещение принадлежит Наймодателю по праву собственности
на основании ___________________________________________________________.
(указать правоустанавливающий документ, кем и когда выдан)
Наймодатель является единственным собственником жилого помещения. В
жилом помещении зарегистрированных лиц и проживающих лиц не имеется.
1.3. В жилом помещении находится телефон N ________________________.
1.4. В комнатах никакого имущества нет. Кухня полностью оборудована.
Перечень оборудования, установленного в помещении кухни, является
приложением N 1 к настоящему договору.
1.5. Наймодатель передает во владение и пользование Нанимателю
оборудование, находящееся на кухне, согласно приложению N 1 к настоящему
договору.
1.6. В жилом помещении на момент передачи внаем был произведен
капитальный ремонт.
1.7. Жилое помещение передается внаем только для проживания
Нанимателя и его семьи, состоящей из ______ человек.
2. Порядок передачи жилого помещения и имущества внаем
2.1. В течение ___________ дней с момента подписания настоящего
договора жилое помещение и имущество должны быть переданы Наймодателем и
приняты Нанимателем.
2.2. Передача жилого помещения и имущества осуществляется по акту
приема-передачи, подписанного Наймодателем и Нанимателем. Акт
приема-передачи является приложением N 2 к настоящему договору.
2.3. С момента подписания акта приема-передачи жилое помещение и
имущество считаются принятыми внаем Нанимателем.
2.4. В момент подписания акта приема-передачи Наймодатель передает
ключи от жилого помещения и комнат, а также ключи от входной двери в
подъезд и на этаж, если таковые имеются.
3. Срок найма
3.1. Срок найма устанавливается на _______ года с момента подписания
акта приема-передачи.
3.2. Срок договора найма может быть сокращен по обоюдному согласию
3.3. Наймодатель имеет право на основании п. 2 ст. 687 ГК РФ
потребовать расторжения настоящего договора в судебном порядке в случае
невнесения Нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если
договором не установлен более длительный срок.
3.4. Наниматель имеет право на основании п. 1 ст. 687 ГК РФ с
согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время
расторгнуть настоящий договор найма с письменным предупреждением
Наймодателя за три месяца.
3.5. На основании первого абзаца ст. 684 ГК РФ Нанимателю
предоставляется преимущественное право по истечении срока действия
настоящего договора на заключение договора найма жилого помещения на
новый срок.
4. Плата за наем и порядок расчетов
4.1. Плата за пользование жилым помещением и имуществом составляет
Рублей в месяц.
4.2. Наниматель оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию и
абонентскую плату за телефон самостоятельно на основании счетов
соответствующих организаций. Международные и междугородние переговоры
также оплачивает Наниматель.
4.3. Оплата за наем жилого помещения производится через кассу
Наймодателя или перечисляется на счет Наймодателя в ___________банке не
позднее________ числа за текущий месяц с пометкой " оплата за наем".
5. Права и обязанности Наймодателя
5.1. Наймодатель обязуется:
5.1.1. предоставить жилое помещение и имущество, перечисленное в
приложении N 1 к настоящему договору, в состоянии, соответствующем
условиям настоящего договора и пригодном для проживания людей;
5.1.2. на день передачи Нанимателю жилого помещения произвести
расчеты за коммунальные услуги, электроэнергию и за услуги телефонной
5.2. наймодатель имеет право _______ раз в __________ (установить
периодичность) осуществлять проверку состояния жилого помещения и
использование предоставленного в пользование имущества в присутствии
Нанимателя.
6. Права и обязанности Нанимателя
6.1. Наниматель обязуется:
6.1.1. использовать жилое помещение и имущество исключительно по
назначению, указанному в п. 1.7 настоящего договора, и своевременно
производить оплату за наем жилого помещения, а также оплачивать
коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон.
Международные и междугородние услуги телефонной сети оплачиваются
Нанимателем;
требования, установленные соответствующими государственными
организациями;
6.1.3. бережно относиться к имуществу, перечисленному в приложении
N 1 к настоящему договору;
6.1.4. за свой счет устранять последствия аварий, произошедших в
помещении;
6.1.5. производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения в
срок _________;
6.1.6. не осуществлять перестройку и перепланировку жилого помещения
без согласия Наймодателя.
6.1.7. беспрепятственно допускать Наймодателя в жилое помещение для
проверки его санитарного состояния и целевого использования, а также
проверки использования оборудования, перечисленного в приложении N 1 к
настоящему договору;
6.1.8. возвратить жилое помещение после истечения срока действия
договора в том состоянии, в котором оно было принято внаем с учетом
нормального износа.
6.2. Наниматель имеет право:
6.2.1. оформить жилое помещение по своему усмотрению, не делая
неотделимые без вреда для жилого помещения улучшения.
6.2.2. с согласия Наймодателя заменить замки от входной двери
квартиры и комнат, если таковые имеются;
6.2.3. в случае необходимости и с согласия Наймодателя установить
охранную сигнализацию.
7. Условия улучшения жилого помещения
7.1. Наниматель имеет право по согласованию с Наймодателем
производить улучшения жилого помещения, полученного в пользование и
владение.
7.2. Если улучшения жилого помещения могут быть отделимы без вреда
для помещения, то эти улучшения Наниматель производит за свой счет и они
являются собственностью Нанимателя. Если эти улучшения оплачиваются
Наймодателем, то они являются собственностью Наймодателя.
7.3. Если эти улучшения жилого помещения являются неотделимыми без
вреда для жилого помещения и они произведены без согласия Наймодателя, то
Наймодатель вправе не возмещать Нанимателю расходы по улучшению жилого
помещения и эти улучшения считаются собственностью Наймодателя.
8. Ответственность сторон
8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по
настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с
действующим законодательством Российской Федерации.
8.2. Если в результате неправильной эксплуатации и пользования жилым
помещением Нанимателем причинен ущерб принятому внаем помещению и/или
оборудованию, Наниматель обязан возместить Наймодателю понесенные убытки
на основании ст. 1064 ГК РФ.
8.3. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия
граждан, постоянно проживающих совместно с ним, согласно п. 3 ст.677
8.4. В случае использования Нанимателем жилого помещения не для
целей, указанных в п. 1.7. настоящего договора, или систематических
нарушений прав и интересов соседей. Наймодатель обязан предупредить
Нанимателя о необходимости устранения нарушений. Если Наниматель или
другие граждане, за действия которых отвечает Наниматель, несмотря на
предупреждения Наймодателя продолжают использовать жилое помещение не по
назначению или нарушать права и интересы соседей, Наймодатель,
руководствуясь п. 4 ст. 687 ГК РФ, вправе обратиться в суд о расторжении
настоящего договора.
8.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения жилого
помещения и/или имущества в течение срока действия настоящего договора
лежит на Наймодателе.
9. Порядок возвращения жилого помещения
9.1. По истечении срока действия настоящего договора Наниматель
обязан передать Наймодателю жилое помещение и имущество, уведомив
Наймодателя за ______ дней до истечения срока действия договора.
9.2. В течение срока, указанного в п. 9.1, Наниматель обязан выехать
из жилого помещения и подготовить его к передаче Наймодателю.
9.3. С момента подписания акта приема-передачи жилое помещение и
имущество считаются переданными Наймодателю.
9.4. В момент подписания акта приема-передачи Наниматель обязан
передать ключи от входной двери в подъезд, на этаж, от помещения и
9.5. Жилое помещение и имущество должны быть переданы Наймодателю в
том же состоянии, в котором они были переданы Нанимателю внаем, с учетом
нормального износа.
9.6. Неотделимые улучшения, произведенные в жилом помещении
Нанимателем, переходят к Наймодателю без возмещения Нанимателю
произведенных им затрат.
9.7. Отделимые улучшения Наниматель может забрать с собой, если они
произведены за его счет и Наймодатель не согласился их оплатить.
10. Порядок разрешения споров
10.1. Все споры и/или разногласия, могущие возникнуть из настоящего
договора или в связи с ним, подлежат рассмотрению в судах общей
юрисдикции по месту нахождения ответчика.
11. Общие условия
11.1 Все предыдущие переговоры и переписка после подписания
настоящего договора теряют силу.
11.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором,
действует и подлежит применению гражданское законодательство Российской
Федерации.
11.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть
совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами обеих
11.4. Настоящий договор заключен в 2-х подлинных экземплярах на
русском языке по одному для каждой из сторон, и каждый экземпляр имеет
одинаковую юридическую силу.
11.5. Ни одна из сторон не имеет права без письменного согласия
другой стороны передавать свои права и обязательства по настоящему
договору третьим лицам.
11.6. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой
12. Адреса сторон и банковские реквизиты
12.1 Наниматель
12.2. Наймодатель
Приложение: Приложение N 1 на _____ л.
Приложение N 2 на _____ л.
Подписи сторон
Наймодатель Наниматель
_________________ ________________
Приложение N 1
К договору найма от "__" ________ 200_ г.
Перечень оборудования, находящегося на кухне
жилого помещения, передаваемого внаем
Наниматель передает во владение и пользование ниже перечисленное
оборудование и приборы, которые находятся на кухне жилого помещения,
сдаваемого внаем
Перечень:
1. ________________________________________________________________;
2. ________________________________________________________________;
3. ________________________________________________________________;
Наймодатель Наниматель
_____________________ _____________________
Приложение N 2
К договору найма от "__" _________ 200_ г.
Акт приема-передачи жилого помещения
г. _____________ "__" _________ 200_ г.
Мы, нижеподписавшиеся, Наймодатель в лице __________________________
(указать полностью Ф. И. О должность)
и Наниматель в лице _____________________________________________________
(указать полностью Ф. И. О N паспорта,
кем и когда выдан)
составили настоящий акт о том, что Наймодатель передал во владение и
пользование жилое помещение, находящееся по адресу ______________________
(указать город, область, почтовый индекс,
Общая полезная площадь которого составляет
название улицы, N дома и квартиры)
Кв. м. и имеет _______ комнат (необходимо указать площадь
каждой комнаты).
В жилом помещении имеется кухня площадью ____________ кв. м., ванная
комната __________ кв. м. и санузел ______ кв. м.
На момент подписания акта приема-передачи в жилом помещении был
произведен капитальный ремонт. Во всех комнатах отсутствует какое-либо
имущество.
Вывод: жилое помещение для проживания пригодно.
Наймодатель Наниматель
____________________ ____________________
подпись расшифровать подпись расшифровать
Посмотреть документ в галерее:
-
Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много. -
На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться. -
Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать. -
Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Наймодатель сдает в наем принадлежащую ему квартиру из комнат, находящуюся по адресу: , далее Квартира, с установленным в ней телефоном , и с находящимся в Квартире имуществом, далее Имущество, Нанимателю.
2. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПОРЯДОК ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА
2.1. Не позднее «»2019 года, в период с до часов Наймодатель передает, а Наниматель принимает Квартиру, ключи от Квартиры и почтового ящика, Имущество, согласно описи (Приложение №1). Датой начала найма Стороны договорились считать «»2019 года.
2.2. Срок найма с «»2019 года по «»2019 года.
2.3. Договор действует с момента подписания и может быть продлен за один месяц до окончания срока найма по соглашению Сторон.
3. РАСЧЕТЫ СТОРОН
3.1. Плата за один месяц найма Квартиры составляет рублей.
3.2. При подписании Договора Наниматель выплатил Наймодателю аванс в размере рублей.
3.3. При передаче квартиры Наниматель выплатил Наймодателю за первые месяцев найма рублей, а также внес залог за имущество и телефонные переговоры в сумме рублей.
4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
Наниматель обязуется:
4.1. Вносить плату за последующий, после оплаченного, период найма за каждые расчетных месяца(ев) не позднее, чем за дней до окончания оплаченного периода найма.
4.2. Использовать Квартиру только для проживания.
4.3. Не сдавать Квартиру в поднайм, и не допускать проживания в Квартира иных лиц, кроме ниже перечисленных: .
4.4. Не производить в Квартире переделки без письменного на то разрешения Наймодателя.
4.5. Своевременно оплачивать междугородние и международные телефонные переговоры, а также другие платные услуги, предоставляемые по телефону в кредит.
4.6. Обеспечить доступ Наймодателя в Квартиру в течение суток с момента оповещения Наймодателем.
4.7. Возместить Наймодателю любой ущерб, нанесенный Квартире и Имуществу, неправильным их использованием или запущением, в течение календарных дней со дня оповещения Наймодателем.
4.8. По истечении срока найма возвратить Наймодателю Квартиру, все экземпляры ключей и Имущество с оформлением Акта окончаний найма.
4.9. В случае отказа от продления Договора или при досрочном прекращении Договора по инициативе Нанимателя, предоставить Наймодателю возможность показа Квартиры потенциальным нанимателям в течение последнего расчетного месяца найма.Наймодатель обязуется:
4.10. В течение срока действия Договора не продавать Квартиру и не предпринимать каких-либо действий, которые могут воспрепятствовать Нанимателю в пользовании ей.
4.11. При получении платы за наем выдать Нанимателю расписку.
4.12. Не чаще одного раза в месяц, в присутствии Нанимателя и в удобное для него время, проверять состояние Квартиры, исправность и сохранность Имущества.
4.13. Оплачивать коммунальные услуги и абонентскую плату за телефон.
4.14. Пи передаче своих прав и обязанностей по Договору третьим лицам письменно известить об этом Нанимателя.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Наймодатель заявляет о том, что на дату заключения Договора ему не известно о претензиях третьих лиц, которые могут быть к нему предъявлены, чем воспрепятствуют Нанимателю в пользовании Квартирой, Имуществом и телефоном.
5.2. На сдачу Квартиры в найм Наймодателем получено согласие собственников и лиц, зарегистрированных по вышеуказанному адресу. В случае, если сособственники или лица, зарегистрированные в Квартире в течение срока найма воспрепятствуют Нанимателю в пользовании Квартирой, то Договор будет считаться расторгнутым по инициативе Наймодателя.
5.3. Изменение условий Договора возможно с согласия Сторон. Сторона, виновная в неисполнении п.2.1 Договора или предложившая изменение условий Договора, неприемлемое для другой Стороны, считается инициатором расторжения Договора.
6. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
6.1. При досрочном расторжении Договора по инициативе Нанимателя последний обязуется письменно предупредить Наймодателя за один месяц до даты расторжения Договора. В этом случае Наймодатель не позднее, чем за дней до окончания срока найма, обязан возвратить Нанимателю плату за наем Квартиры за оплаченный, но непрожитый период найма.
6.2. При досрочном расторжении Договора по инициативе Наймодателя последний обязуется:
6.2.1. письменно предупредить Нанимателя за один месяц до даты расторжения Договора;
6.2.2. возвратить Нанимателю плату за оплаченный, но не прожитый период найма;
6.2.3. возместить Нанимателю затраты на наем другой квартиры и переезд в размере фактически понесенных им затрат, но не менее месячной платы за наем Квартиры указанной в п.3.1 Договора.
6.3. Наймодатель вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке и потребовать освобождения Квартиры в течение календарных дней, а Наниматель обязан освободить Квартиру, в случае:
6.3.1. нарушения Нанимателем своих обязательств по пп.4,2, 4.3 Договора;
6.3.2. задержки очередной платы за найм на срок более календарный дней;
6.3.3. нанесения существенного ущерба Квартире и Имуществу вследствие ненадлежащего использования;
6.3.4. систематических (неоднократных) жалоб со стороны соседей.
6.4. При досрочном расторжении Договора по основаниям, указанным в п.6.3 Наймодатель обязан возвратить Нанимателю плату за оплаченный, но непрожитый период найма за вычетом возмещения за нанесенный ущерб.
7. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Наниматель
Наймодатель Регистрация: Почтовый адрес: Паспорт серия: Номер: Выдан: Кем: Телефон:
8. ПОДПИСИ СТОРОН
Наниматель _________________
Наймодатель _________________
Обратите внимание, что договор найма составлен и проверен юристами и является примерным, он может быть доработан с учетом конкретных условий сделки. Администрация Сайта не несет ответственности за действительность данного договора, а также за его соответствие требованиям законодательства Российской Федерации.
На сегодняшний день, у жителей России возникает множество вопросов, касающихся недвижимости. В нюансах и особенностях данной сферы сложно разобраться самостоятельно. Каждая сделка, в которой фигурирует недвижимое имущество, должна быть оформлена грамотно и соответствовать нормам действующего законодательства.
Чтобы гарантировать легальность процедуры, а также подтвердить юридическую честность обеих сторон, заключается соответствующий договор. Этот документ также позволяет защитить участников сделки от возможных рисков и непредвиденных расходов. Говоря об аренде жилой недвижимости, следует отметить, что эта процедура является коммерческой сделкой, суть которой – передача собственности во владение сторонним гражданам на определённый срок.
Обязанностью съёмщика недвижимости регулярно и своевременно платить за её использование. Также, за арендатором и арендодателем закрепляются определённые права и обязанности. Самый простой способ установить их – грамотное формирование стандартного договора.
При формировании и подписании договора важно обладать знаниями в области действующего законодательства. Это обусловлено тем, что Гражданский и Жилищный кодексы, являющиеся основополагающими для данной отрасли, регулярно совершенствуются.
Своевременно узнать обо всех изменениях, человеку, далёкому от юридической сферы, достаточно сложно. Учитывая тот факт, что обнаружение ошибок в составленном документе может иметь фатальные последствия, перед подписанием договора, рекомендуется получить консультацию у квалифицированного специалиста.
Формирование договора аренды недвижимости в 2018 году
Особых сложностей в составлении стандартного договора аренды жилого имущества нет. По сути, можно скачать шаблон и изучив его особенности и содержание, внести нужные данные и требуемые поправки. Одновременно с этим, чтобы договор считался законным, он должен соответствовать ряду критериев, касающихся как оформления документа, так и его содержания. В договоре аренды жилого имущества должна быть следующая информация:
- Наименование договора, место и время его заключения;
- Индивидуальные данные обоих участников сделки, а также развёрнутое наименование;
- Технические особенности и детальное описание предмета сделки;
- Перечисление прав и обязанностей каждой из сторон;
- Величина и график оплаты стоимости аренды;
- Время действия договора;
- Личные подписи обоих участников.
Если нет возражений ни у одной из сторон, в договор, помимо стандартных пунктов, могут быть включены дополнительные данные. Чаще всего это производится для того, чтобы определить ответственность арендатора в отношении состояния квартиры, а также уберечь его от незаконных действий со стороны арендодателя.
Составить договор аренды жилой недвижимости можно в рукописной форме, но, как показывает практика, документ, набранный в текстовом редакторе, гораздо удобнее. Это обусловлено тем, что любые исправления, изменения и дополнения к документу, вносятся в течение нескольких минут. Следует помнить, что договор не нужно регистрировать в государственных органах и заверять в нотариальной конторе.
Чтобы зафиксировать факт сделки, арендодателю требуется прийти в Росреестр. Сотрудникам данной структуры необходимо представить образец договора аренды жилья, оригинал документа, удостоверяющего личность владельца, а также бумаги, подтверждающие право собственности.
В том случае, если предметом договора является недвижимость, находящаяся в долевой собственности, регистрируя сделку в Росреестре, следует добавить к вышеперечисленным бумагам согласие совладельцев.
Нередки случаи, когда во время процесса регистрации сотрудники госструктуры требуют сформировать еще один образец акта приёма-передачи недвижимости. После окончания срока действия договора, владельцу необходимо еще раз посетить Росреестр и подать соответствующее заявление.
Для правильного формирования договора аренды жилого имущества, а также его последующей юридической легальности, необходимо, чтобы оба участника сделки выполняли обязанности, перечисленные в документе. В соответствии с законом, жильё, передаваемое арендатору во временное владение, должно иметь все рабочие коммуникации. Помещения также должны быть в хорошем состоянии.
Что касается обязанностей арендатора, то основной из них является своевременная оплата аренды, размер которой указан в договоре. Съёмщик также обязан использовать арендуемую недвижимость только по прямому целевому назначению и сохранять состояние помещений и коммуникаций в первоначальном виде.
Помимо обязанностей, у арендодателя есть и права. Например, он может заключить договор субаренды и передать право временного владения недвижимостью третьим лицам. В том случае, если «новые» жильцы снимают помещение менее чем на 6 месяцев, нет нужды получать согласие собственника. Достаточно поставить его в известность о совершаемых действиях.
В соответствии с действующим законодательством, владелец жилья может наложить запрет на вселение третьих лиц. Это возможно только в том случае, если количество новых жильцов и квадратура помещений не будут соответствовать установленным нормам.
Правила 2018 года предусматривают и возможность расторжения договора аренды жилой недвижимости. Съёмщик может в любой момент прекратить действие документа. Единственное, что придётся сделать – предварительно сообщить об этом владельцу квартиры.
Что касается собственника жилья, то он тоже может инициировать расторжение договора, но только в следующих случаях:
- Состояние квартиры признано аварийным;
- При выявлении факта нецелевого использования помещения;
- Съёмщик небрежно относился к имуществу и допустил его порчу;
- Арендатор не соблюдал нормы общения с соседями;
- Имела место несвоевременная оплаты аренды.
При расторжении договора необходимо отразить это действие в документе. Такой подход позволит корректно провести процедуру расторжения и не допустить конфликтной ситуации.
Договор аренды квартиры
Скачать договор найма 2019 жилого помещения, квартиры образец бесплатно бланк
01.03.2019
(квартиры и пр.) - документ подтверждающий предоставление собственником помещения (наймодателем) другой стороне (нанимателю) помещения за определенную плату во владение и пользование с ограниченным сроком по времени и другими условиями. Нотариальное заверение договора найма не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию - стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение.
Стоит отметить, что с законодательной точки зрения существует отличие между наймом и арендой.
Понятие аренды введено в Гражданском Кодексе России в главе 34.
Понятие найма введено в Гражданском Кодексе России в главе 35.
Договор найма жилого помещения (Согласно статье 671 ГК РФ ):
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
То есть, как видно из закона, договор найма касается только жилых помещений и если одна сторона передает другой в пользование за плату жилую квартиру, то заключается договор найма, но если жилое помещение передается юридическому лицу, то заключается договор аренды.В итоге, чтобы точно определиться, какой тип договора вам необходимо заключить, лучше проконсультироваться с юристом. Так как тут есть нюансы и, как правило, эти понятия могут путать.
Объект договора найма жилого помещения
(согласно статье 673 ГК РФ).
1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.
Необходимость государственной регистрации договора найма определяется в статье 674 ГК РФ:
Форма договора найма жилого помещения
(согласно статье
674 ГК РФ).
1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Бланки являются примерными и могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей. Можете выбрать наиболее подходящий вам бланк.
Скачать образец (бланк) договора аренды (есть и варианты между физическими лицами (обусловлено спросом на такие бланки ):
Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса России).
Договор, как правило, содержит следующее:
1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания физического лица.
2. В договоре найма жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора.
3. Стоимость найма жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. Срок и порядок выплаты денег за пользование жильем. Оговаривается, как правило, оплата коммунальных услуг и пр.
4. Срок найма он же срок действия договора. Если такой срок не указывается, то прописывается возможность расторжения договора после какого-либо события или по согласованию сторон.
5. Ответственность. Последствия связанные с несоблюдением договора какой-либо из сторон.
6. Иные пункты. Можно указать состояние жилища, опись мебели и\или бытовой техники, что находится и в каком состоянии. Для техники требуется указание марки, заводских номеров (если есть), состояние и работоспособность на момент вселения жильца.
7. Прочие условия. Помимо перечисленного, если у собственника имеются определённые условия, касающиеся проживания, к примеру, содержание в квартире животных, возможность проживания гостей арендатора, специальные условия, касающиеся режима пользования какими-либо предметами (например, не слушать громко музыку, не курить) - это так же стоит отметить в тексте соглашения. Любые, кажущиеся важными для сторон условия, касающиеся самого жилья или аренды его, уместно будет указывать письменно. Сроки и количество раз в месяц для посещения собственником жилища для проверки состояния и пр.
Также совместно с договором найма стороны могут подписывать акт сдачи в аренду (найма), в котором детально приписывается сведения об объекте недвижимости, жилом помещении со всеми характеристиками и перечнем оборудования, мебели и пр.
Также есть ряд особенностей при найме комнаты: указание на конкретную комнату в жилом помещении и требование изолированности комнаты (подробнее лучше проконсультироваться с юристом).
Скачать также:
Некоторые выдержки из Главы 35 ГК РФ
Обязанности наймодателя жилого помещения освещаются в статье 676.
1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
Наниматель и постоянно проживающие вместе с ним граждане (с татья 677).
1. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.
2. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.
Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.
3. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.
4. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.
Обязанности нанимателя жилого помещения освещаются в статье 678.
Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Порядок вселения граждан, постоянно проживающих с нанимателем определяется в статье 679.
О временных жильцах и условиях их проживания можно знакомиться в статье 680.
О ремонте сданного внаем жилого помещения можно знакомиться в статье 681.
Плата за жилое помещение освещается в статье 682.
1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Срок в договоре найма жилого помещения освещается в статье 683.
1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок освещается в статье 684.
По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.
Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
Понятие социального найма освещается в статье 672 ГК РФ: Договор найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования.
Поднаем жилого помещения освещается в статье 685.