Главная / Документы

Что такое пентхаус и таунхаус в современной недвижимости. Что такое таунхаус и пентхаус и в чем разница

Таунхаусы, по разным данным, появились в Англии или во Франции, а пик распространения таких домов пришелся на 19 век. Сейчас их строят во многих странах мира, в том числе и в России. Что это такое, чем таунхаус отличает от пентхауса и как выглядят таунхаусы экономкласса?

Таунхаус и пентхаус — в чем разница

В последние годы появилось столько новых типов домов, что ничего не стоит запутаться: таунхаус, лейнхаус, пентхаус, вилетта и так далее. Что такое таунхаус и пентхаус? И то, и другое — разновидности элитного жилья. Что у них общего и в чем разница?

Пример таунхауса показан на фото.

Планировка

Таунхаусы обычно планируют так, чтобы на первом этаже располагались кухня, подсобные помещения, рабочий кабинет, гостиную, а на втором — спальни. Иногда на первом уровне размещают магазин, кафе или офис, а на втором живут хозяева. Санузлы имеются на каждом этаже. Это одна из особенностей такого типа жилья — вертикальная планировка, когда каждая квартира имеет отдельный вход.

Планировка квартиры не очень отличается от обычной городской, только двух-трехэтажной. Здесь есть все привычные помещения: гостиная, спальни, кухня, кабинет, детская. Пример планировки одноэтажного таунхауса — ниже.

Еще одна особенность — обычно такие квартиры покупают сразу после постройки или даже на стадии «коробки», когда еще нет даже лестниц, перекрытий и черновой отделки, поэтому хозяин имеет свободу перепланировать таунхаус по своему желанию. В таком доме проще согласовать перепланировку, согласования требует только перенос газового котла и счетчиков, провода и сантехнику можно размещать в любом месте, как и внутренние перегородки.

Окна чаще всего или французские (в пол), или панорамные. На верхнем этаже делают мансардные окна, иногда уже после того, как дом построен. Важно при такой перепланировке продумать расположение перегородок, розеток, всего до мелочей в мансарде, чтобы в окно не упиралась стена или оно не оказалось вдруг закрыто шкафом. Еще один важный момент при установке дополнительных мансардных окон — это гарантия на крышу, которую в таком случае можно потерять. Ее должна взять на себя фирма-установщик окон.

Проекты таунхаусов не обходятся без лестницы. Разрабатывая планировку, имейте в виду, что она занимает довольно много места. Важно сделать ее достаточной ширины, чтобы можно было занести на второй этаж крупную мебель.

Совет! Не стоит делать с первого на второй этаж металлическую или деревянную лестницу, на них собирается много пыли. Такие лестницы можно установить на втором этаже. На первом лучше выбрать в качестве материала облегченный монолит.

Прихожие, как правило, маленькие. Это, с одной стороны, обусловлено экономией места, с другой — дань традициям, в первых английских домах такого типа прихожие были скромного размера. Не стоит отказываться от нее полностью, ведь именно прихожая будет задерживать сквозняки и грязь с улицы. Не забывайте, что за дверью не подъезд многоэтажки.

Существуют таунхаусы экономкласса, бизнес-класса и элитные. Недорогие таунхаусы могут быть рассчитаны на две-шесть семей. Один из эконом-вариантов — квадрохаус, который имеет 4 блока. Это двухэтажный дом с четырьмя отдельными входами.

Похожий вариант жилья — дуплекс. Это дом на две семьи, разделенный посередине на два блока, каждый из которых имеет отдельный вход. Если таунхаус — это всегда относительно недорогое жилье, то дуплексы могут быть как экономкласса, так и люксовыми. Таунхаус может стоить даже дешевле обычной квартиры, при этом иметь все преимущества отдельного дома.

Существуют и другие разновидности таунхаусов и похожих на них жилищ.

Лейнхаус — «переулочный дом», дома, соединенные в одну линию, также их называют блокированными. Лейнхаус (lanehouse) представляет собой несколько однотипных, но различающихся по стилю домов, стоящих вплотную друг к другу. Такие улицы можно увидеть в английских или американских городах, выглядят они как на фото. Особенность таких домов — высокие потолки, большая площадь как самой квартиры, так и земельного участка. Участок может достигать 6 соток, а квартира — 300-500 кв.м.
Твинхаус — два дома с общей стеной. В Англии такие дома называют «semidetatched».
Вилетта — тот же таунхаус, только в итальянском стиле. Мезонет, рохаус — другие названия того же типа дома.

На самом деле, различия между этими типами домов условны. Часто застройщики придумывают новые названия для того, чтобы привлечь покупателей, по сути дела,
предлагая те же проекты таунхаусов.

Чтобы знать, что такое пентхаус и таунхаус, нужно понимать, что планировка у них совершенно различна. Пентхаус имеет панорамное остекление и обязательно выход на крышу, которая может служить террасой. В нем может быть все, что пожелает владелец, вплоть до оранжереи, бассейна и вертолетной площадки, строят его по индивидуальному проекту. Важное отличие пентхауса в том, что это единственная на этаже квартира, он не имеет общих стен с другим жильем.

Для большинства жителей нашей страны слово «пентхаус» ассоциируется с роскошным жильем, находящимся где-нибудь в центре большого города и имеющим немалое количество роскоши в своем интерьере. Отчасти, конечно, это и так, но в данном определении заложен куда больший смысл.

Дабы раз и навсегда развеять все сомнения читателей нашего ресурса относительно общего концепта пентхаусов, давайте обратимся к приведенному ниже материалу, максимально подробно освещающему данный вид жилья со всех сторон возможного рассмотрения.

Что такое пентхаус? Фото № 1

Пентхаус – один из самых роскошных и престижных видов городского жилья на сегодняшний день. Данное понятие зародилось в Манхеттене, откуда и вытекает вся его элитность.

Многие люди ошибочно полагают, что пентхаус – это любое жилье, расположенное на последних этажах дома, имеющее несколько уровней и большую площадь. Безусловно, от некоторой части такую квартиру можно назвать пентхаусов, но это будет слегка неправильно, так как в недвижимости данное понятие трактуется немного иначе.

Согласно общепринятым нормам, пентхаус – это полноценный дом, который расположен на крыше многоквартирного или просто многоэтажного здания. Особенностями такого жилья являются:

терраса с видом на 3-4 стороны;
несколько уровней (зачастую от 2 до 4 этажей);
полная обособленность от остальных жилых объектов по его месту расположения.

Помимо этого, пентхаус может иметь в прилегающей к нему целый сад, беседку, бассейн, поле для гольфа и подобные элементы. На сегодняшний день подобный вид жилья практически не представляется полноценным без панорамной организации стен или, как минимум, больших окон.

Во всех странах мира пентхаусы являются жильем элиты, стоят достаточно дорого и символизируют исключительную роскошь. По своей сути, данное жилье – это частный дом, но расположенный на высотке обычного города.

Отличия пентхауса от других видов элитного жилья. Фото № 2

Классический пентхаус имеет как некоторые преимущества, так и – недостатки. К первым можно отнести:

постоянное наличие свежего воздуха;
неповторимость и ярко выраженная индивидуальность;
атмосфера отчужденности и приятной роскоши;
отличный панорамный вид;
отсутствие ;
высокие потолки;
многоуровневость;
экологичность;
выгодность финансовых вложений в подобное жилье.

Недостатков у пентхаусов, конечно, меньше, но они все же есть:

Во-первых, высокая стоимость. Квадратный метр жилой площади пентхауса стоит от 5 000 долларов в СПБ и Москве, а реальная стоимость такового – 15 000-25 000 долларов.
Во-вторых, высокое местонахождение. К недостаткам это относится из-за того, что не все люди могут находиться на уровне 10 этажа, не то чтобы там жить, плюс к этому на такой высоте нередко возникает сильный ветер, что может доставить дополнительный дискомфорт.
В-третьих, сложность грамотного выбора, так как структурно пентхаусы устроены крайне сложно и неподготовленному человеку будет не просто учесть все такого жилья при его выборе.
И в-четвертых, относительное неудобство эксплуатации пентхаусов в РФ из-за климата нашей местности, который, к слову, стабильностью не отличается.

Что перевешивает больше, ответить сложно, наверное, каждый решить для себя сам, а мы продолжим рассказывать о столь диковинном виде жилья.

Чем отличается пентхаус от таунхауса, квартиры и прочих видов жилья?

Особые достоинства пентхауса. Фото № 3

Теперь, когда концепция пентхауса рассмотрена во всех деталях, определить его отличия от прочих видов жилья будет не столь проблематично. Чаще всего людей интересуют различия между пентхаусом и таунхасом, которые, кстати, есть и весьма существенные. Для четкого их определения необходимо просто разобраться с «таунхаус».

Таунхаус – это вид жилья, представляющий собой симбиоз городской квартиры и частного загородного дома. Такое жилище представляет собой несколько уровневый дом, который разделен на отдельные квартиры. Как правило, таунхаусы продолговатые, имеют 2-3 этажа и располагаются в зеленой части города. Каждая отдельная квартира таунхауса обычно имеет свой гараж, подвал и прилегающую территорию.

Рассмотрев оба понятия, отличия выделить не сложно. В общих чертах, пентхаус – более дорогой и роскошный вид жилья, нежели тот же таунхаус или обычная квартира. Помимо статусности, пентхаусное полностью изолировано от сторонних лиц и имеет более комфортные характеристики для постоянного проживания, не беря в учет его высотное расположение (если таковое для кого-то неудобно).

Как видите, разобраться с тем, что такое пентхаус в недвижимости, не особо сложно. Главное – вникнуть в рассматриваемый вопрос и ознакомиться с представленной выше информацией. Надеемся, сегодняшняя статья дала ответы на интересующие вас вопросы.

Более подробнее рассмотреть один из предлагаемых в Сочи пентхаусов вы можете в нашем видео:

Слово «пентхаус» происходит от английского penthouse и означает буквально технический чердак или подсобное помещение. Уже намного позднее, оно получило значение помещения для жилья на крыше небоскреба или отделенной площади на верхнем этаже здания в связи с дефицитом жилой площади. Структура такого помещения может содержать верхнюю часть лифтовой шахты, оснащение для кондиционирования воздуха, а также лестницы, ведущий на крышу. Обычно пентхаус располагается сзади лицевой стороны здания, поэтому имеет террасы или открытые площадки с одной из сторон.

Слово «таунхаус» также происходит от английского townhouse и означает жилой дом на несколько многоуровневых квартир с изолированными входами. Таунхаусы быстро распространились в европейских городах и пригородах. Каждая квартира таунхауса, помимо отдельного входа со стороны улицы, имеет, как правило, гараж и небольшой палисадник.

Принципиальные различия

В современной практике слово «пентхаус» обозначает дорогие и роскошные апартаменты, из окон которых открывается оригинальный вид на четыре стороны и выход на кровлю. С этим термином ассоциируется высота положения в обществе, соответствующий статус, высокий уровень доходов и известность обладателя жилья такого уровня.

Квартира пентхаус по стоимости во много раз превышает стоимость других квартир в этом же доме. Поскольку пентхаус – это символ престижа, то многие обеспеченные люди готовы отдать за него практически любые деньги. Для России это новый вид элитной недвижимости только сейчас набирает обороты.

Естественно, лучший пентхаус должен иметь потрясающий панорамный вид и престижное месторасположение, а также высокие потолки и эксплуатируемую кровлю на случай создания уникального интерьера. В требования также входят экологичные строительные и отделочные материалы, наличие камина, зимнего сада, вертолетной площадки, а также полный комплект инженерной инфраструктуры (энерго- и водоснабжение, телекоммуникации, кондиционирование, отопление, лифты, охрана).

Архитектурные решения пентхаусов порой уникальны, они часто украшаются террасами, цветочными клумбами, даже полноразмерными бассейнами. Самые роскошные пентхаусы имеют индивидуальные лифты.

Таунхаус же, на отечественном рынке – это жилье полуквартирного типа в два или три этажа в центральной части города либо в зеленой зоне на окраине. Строятся таунхаусы, как правило, в одну линию и каждый дом имеет отдельный вход, гараж, место для парковки, а иногда и небольшой земельный участок. По сути, это сочетание загородного дома и городской квартиры.

Таунхаусы сейчас являются альтернативой не только загородному особняку, но и городскому жилью в многоэтажном доме.

В основном, в таунхаусах используется вертикальная планировка, где на верхнем уровне – детская, спальня и рабочий кабинет, а на нижнем – гостиная, кухня и подсобное помещение. На каждом уровне есть отдельный санузел. Этот экономичный вид жилья предназначен для людей среднего и бизнес-класса.

Стоимость такого вида жилья практически равна стоимости городской квартиры и она в несколько раз меньше, чем стоимость загородного особняка. Спрос на таунхаусы достаточно большой и наиболее востребованными являются готовые качественные таухаусы в жилых поселках.

Отличие между квартирой, таунхаусом и пентахаусом очень значительны, это совершенно разные виды жилой недвижимости. Давайте разбираться.

Профессиональные агенты по недвижимости, безусловно разбираются во всех видах недвижимости и помогут выбрать наилучшие квартиры в Рязани и любом другом городе. А заключение договора с риэлтором поможет гарантированно безопасно и законно провести сделку купли-продажи недвижимости.

Что такое квартира

Что такое квартира объяснять не нужно, но все-таки выделим некоторые характеристики квартиры, это вид жилой недвижимости который является изолированной частью большого дома, не всегда большого дом может быть и на 4 квартиры, но главное, что дом разделен на части и в каждой части свой владелец. Квартира состоит из нескольких комнат, включая кухню, сан. узел и выход из квартиры в общее, не жилое помещение-подъезд, выйти из квартиры минуя подъезд невозможно.

Что такое таунхаус

Таунхаус переводится как таун-"город", хаус-"дом", т.е. дом в городе. Впервые таунхаусы появились в Англии в 19 ст., и являли собой городскую резиденцию аристократии. Но после Первой мировой войны, мода на таунхаусы в Англии прошла, т.к. в таунхаусах стали жить люди значительно более скромного происхождения и достатка, и отличить дом знати от рядовой постройки стало трудно.

Таунхаусы в нашей стране приобрели новую жизнь, теперь это почти свой дом в городе или квартира с отдельным выходом. Таунхаусы представляют собой малоэтажный дом на несколько квартир (часто двухуровневых), но квартиры здесь расположены не друг над другом, а рядом, соседей отделяет стена. В каждой квартире в таунхаусе имеется свой выход на улицу, гараж и небольшой палисадник. Это нечто среднее между собственным домом и квартирой в многоквартирном доме. Часто цена квартиры в таунхаусе ниже аналогичной по площади квартиры в многоквартирном доме.

Что такое пентхаус

Пентхаус в Барселоне

Пентхаус созвучен по названию с таунхаусом, но по своему содержанию они очень далеки, т.к. пентхаус это роскошное, дорогостоящее жилье.
Пентхаус это недвижимость, которая находится на самом верхнем этаже высотного дома и занимает весь этаж, а иногда и несколько, соответственно имеет большую площадь, может иметь отдельный лифт и выход на улицу, имеет выход на собственную террасу, панорамный вид. В пентхаусе может быть зимний сад и бассейн, дорожка для гольфа и т.п.

При выборе элитного жилья часто принимается решение о покупке пентхауса. Поскольку подобный объект недвижимости отличается от квартир, таунхауса и других домов, важно разобраться с тем, что такое пентхаус, и какие ключевые моменты следует учесть при его приобретении.

Пентхаус – это большая квартира, которая занимает весь верхний этаж в многоэтажном доме. Пентхаус практически всегда позволяет наслаждаться красивыми панорамными видами на город благодаря своему высотному положению. вместе с жилым помещением на площадке часто имеются:

террасы для отдыха;
прогулочные площадки;
бассейн;
вертолетная площадка.

Пентхаус относится к элитному жилью, поэтому цены на него всегда выше, чем на квартиры и даже загородные дома. Нередко этим словом называют любые элитные квартиры, занимающие сразу весь этаж. Однако на самом деле это не совсем правильно, поскольку конкурентное преимущество классического пентхауса именно в том, что он дает возможность постоянно любоваться панорамой всего города с большой высоты.

Интересно, что для повышения доступности приобретения пентхауса такое жилье нередко помещают на верхнем этаже 3-4-этажных домов (как показано на фото). Это значительно стимулирует потребительский спрос и в то же время сохраняет одно из ключевых преимуществ квартиры – ее большую площадь и отсутствие соседей.

На отечественном рынке недвижимости пентхаусы нередко строятся без отдельного лифта, что немыслимо для американских и европейских аналогов. Таким образом, классический вариант предполагает одновременное наличие сразу нескольких компонентов:

просторная квартира, занимающая весь этаж;
расположение – на верхнем этаже небоскреба в престижном районе мегаполиса;
отдельный лифт;
часто – возможность попасть с улицы с отдельного входа;
большая прогулочная зона на крыше.

Это объект элитной недвижимости практически всегда пользуется спросом. Дело в том, что подобные площади всегда находятся в дефиците – под описанные критерии подходит довольно мало квартир. А желание многих обеспеченных людей жить в просторной городской квартире и в то же время подальше от суеты может удовлетворить в основном именно такое жилье, как пентхаус, что также отражается на его стоимости.

Он дает сразу несколько весомых преимуществ своим владельцам:

красивый уникальный вид на город – с высотных точек здания открывается панорама, которую невозможно увидеть с какого-либо места;
возможность жить полностью без соседей приравнивает пентхаус к типичному особняку;
пентхаус позволяет почувствовать себя как за городом благодаря тишине и свежему воздуху на крыше;
в то же время эта элитная квартира располагается в городе, что очень удобно для деловых людей;
наконец, такое вложение средств, как покупка пентхауса, практически всегда оправдает себя, что объясняется высоким спросом на эту недвижимость.

С учетом отечественных экономических и климатических реалий пенхаус имеет и свои ограничения:

пентхаусы значительно дороже большинства объектов недвижимости, часто даже загородных особняков;
из-за холодных зим делать создавать открытые террасы с живыми растениями, бассейны, сады затруднительно – для зимнего содержания их обязательно нужно защищать дополнительными конструкциями;
обслуживание пентхауса также обходится недешево;
наконец, такое жилье не подойдет людям, страдающим акрофобией – навязчивым страхом высоты.

Отличия пентхауса от других объектов недвижимости

Очевидно, что от недвижимости массового спроса (городские квартиры, загородные дома, дачи) пентхаус отличается и своим расположением, и площадью, и ценой.

Отличия пентхауса от таунхауса

Что касается других видов жилья, то часто пентхаус путают с созвучным ему таунхаусом. Они практически полностью отличаются друг от друга. Таунхаус представляет собой загородный благоустроенный дом, состоящий из 2-3 этажей. В нем располагаются одновременно несколько квартир (обычно с гаражами) с отдельными входами с улицы. Это сегмент массового спроса, поскольку цены на городские квартиры и таунхаусы одинаковых метражей вполне сопоставимы.

Отличия от апартаментов

Говоря о том, что такое пентхаус, следует отличать его от апартаментов. Под ними понимается элитная квартира, в которой можно прописаться (приобрести в долгосрочную аренду) на ограниченный срок ввиду того, что все здание принадлежит юридическому лицу. Например, апартаменты могут располагаться в:

отелях, гостиницах, доходных домах;
в торговых комплексах;
в многофункциональных комплексах (в которых совмещаются бизнес-центры, гостиницы, торговые комплексы и другие объекты).

Отличия от элитных квартир

Отличается пентхаус и от многоуровневых элитных квартир большого метража. Такие помещения также могут занимать весь этаж многоэтажного дома или располагаться по две на этаже (например, часто их создают, объединяя соседние по этажу квартиры). Однако пентхаус предполагает обязательное расположение именно на верхнем этаже высотного здания, что дает возможность создания собственной прогулочной зоны, террасы (а не балкона или лоджии, как в обычном жилье).

Что учесть при выборе пентхауса и можно ли на этом сэкономить

Каждая конкретная ситуация при покупке столь необычного объекта, как пентхаус, имеет свои индивидуальные особенности. Тем не менее, есть несколько общих, вполне очевидных моментов, на которые стоит обратить внимание в первую очередь:

Насколько красив панорамный вид. Поскольку именно вид – исключительное конкурентное преимущество пентхауса, то выбор можно начать с него, сразу отсеяв неподходящие варианты.
Кому еще будет доступен доступ на верхнюю крышу: соседям, представителям Управляющей компании, другим заинтересованным лицам – это особенно важно в случае долгосрочного вложения, если предполагается приобрести постоянное место жительства.
Есть ли возможность создать собственную планировку под индивидуальный проект – какие конструкции можно скорректировать или полностью удалить; не помешают ли планам особенности расположения несущих опор, шахты лифта, прочих неотъемлемых инженерных элементов.
Какова высота потолков. Обычно не стоит рассматривать потолки ниже 3,5 метров, поскольку в большинстве случае понадобится их отделка – создание натяжного потолка или под другие проекты, что неизбежно уменьшит высоту. В то же время именно высота помещения создает приятное ощущение свободного пространства.
Продается готовое здание под ключ или проект многоуровневой квартиры без косметического ремонта. Именно в этом случае можно существенно сэкономить – нетрудно подсчитать, что самостоятельная отделка обойдется гораздо дешевле. К тому же можно будет разработать собственный проект внутреннего дизайна помещения под свой вкус.
Каково соотношение жилой (полезной) площади и хозяйственных помещений, которые, возможно, не придется использовать. Если сразу перепланировать территорию или выбрать наиболее подходящий вариант, можно значительно сэкономить на содержании дома.
В каком районе располагается пентхаус, можно ли сэкономить на аналогичном жилье, находящемся поблизости, но стоящем дешевле благодаря фактору расположения.
Какие дополнительные площадки размещаются на крыше высотки (прогулочная зона, теннисный корт, стоянка для вертолета, бассейн и др).
Есть ли возможность отдельного входа (отдельный подъезд) и/или отдельного лифта.

Наиболее распространенный вариант – это пентхаус без отделки, т.е. стены, потолки, пол с окнами, дверьми и инженерными коммуникациями. Такая площадь удобна тем, что появляется возможность не переделывать здание, а создавать его вновь под свои собственные предпочтения. Именно поэтому на рынке пентхаусов практически невозможно встретить 2 примерно одинаковых, похожих объекта – это очень индивидуализированное жилье.