Главная / Коммерческий транспорт

Закладная на квартиру по ипотеке. Оценка квартиры для закладной

В настоящее время оценка квартиры относится к одной из самых востребованных услуг на рынке недвижимости. Чаще всего такая оценка необходима для получения ипотеки или кредита, а также предоставления права собственности на залоговую недвижимость. Однако не все банки требуют предоставления залогового имущества. Это больше относится к крупным банкам с большим оборотом денежных средств.

Кто занимается оценкой?

Важно правильно выбрать компанию, которая будет проводить оценку недвижимости. Это могут быть аккредитованные специалисты банка, независимые компании-оценщики или частные лица.

При этом специалисты должны иметь необходимые полномочия и учитывать все факторы, способные повлиять на стоимость недвижимости, например:

месторасположение;
этажность здания;
год постройки;
наличие парковки или подземных гаражей;
состояние дома.

Порядок оценки недвижимости для залога

Для начала процедуры оценки в оценочную компанию необходимо предоставить следующий перечень документов:

поэтажный план квартиры из БТИ;
экспликация квартиры из БТИ;
документ, подтверждающий право собственности;
справку о том, что недвижимость не подлежит сносу или реконструкции с отселением (для зданий, построенных до 1970 года);
договор о долевом участии (при наличии).

Сама процедура проходит в несколько этапов. Сначала происходит осмотр квартиры на соответствие схемам из БТИ и фотофиксация всех жилых и прилегающих территорий. Специалист может задать ряд уточняющих вопросов, для получения более детального представления о недвижимости. Затем рассчитывается стоимость с учетом достоинств и недостатков имущества, чтобы максимально точно определить рыночную стоимость объекта. В результате составляется отчет, в котором указывается экспертное мнение о стоимости квартиры, с учетом, предоставленных документов и фотоотчета. Его наличие - обязательное требование, установленное действующим законодательством РФ. Как правило, отчет состоит из 55-80 листов, которые необходимо пронумеровать, прошить и скрепить печатью организации проводящей оценку квартиры. Один экземпляр отчета об оценке предоставляется в банк для составления закладной, другой передается на регистрацию в качестве приложения к закладной по ипотеке. Полностью процесс оценки может занять от 3 до 5 дней. В DPLT процесс оценки занимает 1 рабочий день после дня осмотра квартиры.

От клиентов Сбербанк требует определенные документы для закладной по ипотеке. Их совсем немного, но они необходимы для подтверждения права собственности на имущество, выступающее залогом. Но перед оформлением документов обязательно следует выяснить все юридические последствия.

Что такое закладная

Под закладной подразумевается документ, в котором указываются основные сведения о заемщике и банке, а также предмете залога. С помощью закладной банк оберегает себя от различных неожиданных ситуаций, так как закладную можно продать, передать и т.д. Для заемщика закладная нужна, чтобы осуществлять различные юридические действия, начиная с регистрации права собственности и заканчивая снятием обременения с имущества.

Залогом могут выступать такие объекты недвижимости:

Земельный надел. Не важно, с постройками или без них.
Нежилое здание. Склады, офисы, гаражи – все это можно использовать для закладной.
Квартира. Это самый популярный объект для залога, особенно, если речь идет о жилплощади с хорошей ликвидностью.
Частный дом, коттедж. В этом случае учитывается и земля, на которой находится дача.

На практике ипотечная квартира не всегда является залогом, хотя этот вариант используется чаще всего. Клиент может предоставить любую другую недвижимость, равную по стоимости. Тогда ипотечная жилплощадь не становится предметом залога и не имеет обременений.

Требования

Для закладной в Сбербанке существуют определенные требования. Во-первых, это официальный документ, имеющий юридическую силу. Во-вторых, реквизиты закладной вносятся в специальный реестр. В-третьих, при подписании следует как можно тщательнее проверять все пункты. Сведения, которые содержит закладная, на практике гораздо важнее, чем сведения, указанные в ипотечном договоре.

Документ обязательно должен содержать следующие пункты:

Данные о залогодержателе. Полное название, сведения о лицензии, адрес.
Сведения о заемщике. Если это физическое лицо, то указываются данные паспорта, контактные телефоны и т.д. Вся подробная информация указывается и о юридическом лице.
Реквизиты и основные пункты ипотечного договора. Вписываются условия кредитования, сумма долга и т.д.
Опись имущества. Технические сведения и реквизиты правоустанавливающих документов должны быть обязательно.
Дата, номер документа и подписи сторон.

Оригинал закладной находится у банка-залогодержателя до тех пор, пока заемщик не рассчитается окончательно по кредиту. Если ему необходимо получить документ раньше (например, для регистрации права собственности), то следует обратиться в банк с паспортом и получить копию. Таким же образом следует поступить при утере закладной.

Читайте также Нюансы рефинансирования ипотеки, какие преимущества перекредитования

Документы

Для оформления закладной сторонам потребуются некоторые документы. Их немного:

личные документы заемщика;
правоустанавливающие бумаги (договор купли-продажи, дарственная и т.д.);
ипотечный договор.

Также кредитное учреждение может потребовать предоставления дополнительных бумаг. Это может быть техническая документация на недвижимость, результаты экспертизы об определении рыночной стоимости жилья, выписка из домовой книги и т.д. О том, какие документы нужны для оформления, клиент может выяснить в банке лично.

Нюансы оформления

В случае ипотечного кредитования больше рискует заемщик, а не банк. Поэтому так важно хорошо разбираться во всех деталях оформления юридических документов. Это касается и закладной. Процедура подразумевает следующие нюансы:

Если заемщик не может подтвердить право собственности на залоговое имущество, то закладная будет автоматически оформлена на реального владельца.
Бумага обязательно проходит государственную регистрацию, так как без этого она будет признан недействительной.
Если клиент хочет предложить для залога другое имущество, банк обязательно проведет процедуру оценивания его стоимости. И если цена будет ниже приобретаемой недвижимости, залог оформлен не будет.
Образец документа можно скачать на сайте Сбербанка и представить его перед подписанием своему юристу для консультации.
Номер закладной запрещается скрывать от заемщика. И даже более того, банк указывает его в уведомлениях об оплате.
Так как осуществляется государственная регистрация, нужно оплатить госпошлину. Ее размер составляет 1 тыс. рублей.
Дубликат документа остается в регистрирующем органе.
Даже если кредитная организация продаст долг другой организации, для плательщика изменится только номер счета.
Банк не имеет права менять условия кредитования в одностороннем порядке.

Это основные сведения, которые должен знать клиент банка перед оформлением ипотечного договора и закладной. Более детальную консультацию можно получить у специалиста по ипотечному кредитованию Сбербанка.

Возврат документа

Владелец ипотечного имущества имеет право требовать оригинал закладной при погашении ипотечного кредита. Если выплаты прекращаются досрочно, то банку требуется время для перерасчета. В случае, когда кредит закрывается вовремя, закладная выдается вместе с остальными бумагами.

Справка: если кредитная организация по каким-то причинам утратила документ, то обязана не просто оформить другую бумагу, а продублировать старую закладную. Утрата не является причиной для отказа в предоставлении документа заемщику. Если же банк все же отказывается выдавать его, то у клиента есть все основания для судебного разбирательства.

После оплаты ипотечного кредита собственнику жилья необходимо снять обременение (если залогом выступала именно эта недвижимость). Без этой бумаги и справки о закрытии кредита сделать это невозможно. Как только все ограничения будут сняты, владелец сможет распоряжаться имуществом по своему усмотрению, так как станет полноправным собственником.

Если вы приобретаете квартиру с помощью ипотечного кредитования, то банк обязательно потребует гарантии на выполнение условий договора займа. И такой гарантией всегда является закладная на квартиру.

Закладная на квартиру представляет собой документ, который подтверждает права банка на эту недвижимость. И в случае, когда заемщик более не способен выплачивать ипотеку, будет основанием для продажи квартиры в счет погашения долга перед банком. Закладная будет храниться в банке до тех пор, пока кредит не будет выплачен полностью.

Одним из необходимых документов для оформления закладной на квартиру является отчет об оценке стоимости этой квартиры. Только на основании цены недвижимости, указанной в этом документе, банк определяет размер займа.

Что такое оценка квартиры для закладной?

Оценка квартиры - это деятельность специалиста, направленная на определение наиболее вероятной стоимости данного вида недвижимости на свободном рынке.

За получением такого отчета необходимо обращаться к специалистам - независимым оценщикам, которые имеют соответствующее образование и являются членами СРО. Практически все банки работают с аккредитованными у них оценочными компаниями, поэтому, чтобы не тратить время на поиск такой организации, лучше запросить их список у своего кредитного специалиста.

Отчет об оценке содержит расчет реальной рыночной цене квартиры, а также ее ликвидационной стоимости, то есть той суммы, за которую можно в кратчайшие сроки реализовать жилье на рынке, если договор займа будет расторгнут по причине грубых нарушений по выплатам со стороны заемщика.

Как происходит оценка?

Оценка квартиры - это процесс происходящий в несколько этапов. Для лучшего понимания можно выделить 2: предварительный и расчетный.

Предварительный этап:

В первую очередь это сбор необходимой для проведения оценки документации на квартиру. Пакет документов довольно простой, и вам не придется его долго ходить собирать, потому что документы уже у вас будут, так как они же предоставляются в банк для получения кредита.

Обязательным этапом при оценке является осмотр объекта оценщиком или его помощником. На осмотре специалист делает необходимые для отчета фотографии, а также сверяет данные, указанные в технической документации на квартиру, с ее реальным состоянием. Например, наличие или отсутствие неузаконенной перепланировки.

Расчетный этап:

Далее оценщик проводит анализ рынка недвижимости в регионе и экономической ситуации в целом, изучает спрос и предложения на квартиры в конкретном районе, где находится оцениваемый объект, отбирает аналоги, с учетом данных которых будет производиться расчет стоимости. При оценке квартиры эксперты всегда применяют сравнительный метод.

Сравнительный подход — один из трех традиционных подходов к оценке недвижимости, основанный на анализе скорректированных цен продаж сопоставимых объектов, учитывающих различия с объектом оценки.

В своих расчетах оценщик использует специальные формулы для определения стоимости квартиры. Полученная сумма обязательно подвергается корректировкам и округлениям в результате чего и выводится итоговая стоимость.

Что получает клиент?

После проведения всех расчетов для определения рыночной и ликвидационной стоимостей оценщик выполняет сам отчет, представляющий собой печатный документ на 60-80 листах, прошитых и пронумерованных в соответствии со всеми стандартами оценочной деятельности. На титульном листе отчета обязательно присутствуют печать и подпись оценщика.

Отчет об оценке — документ установленной формы, представляемый профессиональным оценщиком заказчику, в котором обосновывается проведенная оценка стоимости заказанного объекта недвижимости.

Отчет об оценке стоимости квартиры содержит в себе следующие разделы:

Сведения об Оценщике и Заказчике
Характеристика объекта оценки
Обзор и анализ рынка недвижимости
Анализ ликвидности объекта
Обоснование методики оценки
Определение рыночной стоимости
Определение ликвидационной стоимости
Документы Оценщика: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис
Документы Заказчика: правоустанавливающая и техническая документация на квартиру
Фотографии квартиры

Закладной признается именная ценная бумага, официально подтверждающая право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой и право залога на имущество, обремененное ипотекой (ст. 13 Федерального Закона РФ , далее - Закона).

Можно ли заложить квартиру

Ипотека (социальная или банковская) является одним вариантов приобретения жилья в наше время, а также способом получить более или менее крупную денежную сумму для удовлетворения своих потребностей (на ремонт, покупку бытовой техники и т.д.).

Ипотека в банке может быть оформлена в двух формах:

ипотечный кредит (например, квартиры);
ипотечный кредит на любые нужды под залог квартиры.

Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что заложить можно как квартиру должника по обязательству, так и жилье третьих лиц, которые не принимают участие в обязательстве (естественно, при наличии их согласия на это) (ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ).

Ипотека (залог) может быть установлена в обеспечение кредитного договора, договора займа или иного обязательств, включая обязательства, основанные на договорах купли-продажи, аренды, подряда и т.д. (ст. 2 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ).

Оформление закладной

Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по могут быть подтверждены составлением закладной .

Она является именной ценной бумагой , которая удостоверяет:

право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой без предоставления иных доказательств существования этих обязательств;
право залога на имущество, обремененное ипотекой (ст. 13 Закона).

Обязательными сторонами по закладной выступают должник по обязательству и залогодатель.

Данное обязательство не может быть составлено в случаях, когда не определена и не может быть определена в надлежащий момент конкретная сумма долга по обязательству (п. 4 ст. 13 Закона).

Закладная должна быть составлена залогодателем , а если он не является должником по обязательству, а выступает третьим лицом, то в составлении документа должен принимать участие и сам должник (п. 5 ст. 13 Закона).

Она выдается залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав после . Она может быть составлена в любое время до окончания срока обеспеченного ипотекой обязательства.

Если закладная регистрируется не одновременно с ипотекой, а через какое-то время после регистрации ипотеки , то в орган, регистрирующий права, следует обратиться совместно залогодателю и залогодержателю с соответствующим совместным заявлением. Она в таком случае будет выдана залогодержателю в течение одного дня с момента обращения залогодателя с соответствующим заявлением (п. 5 ст. 13 Закона).

Условия закладной могут быть изменены по добровольному согласию всех сторон (залогодателя, должника и залогодержателя) (п. 6 ст. 13 Закона).

При изменении условий возможно одно из следующих действий:

аннулирование прежней закладной и регистрация нового документа;
прикрепление к ней оригинала соглашения об изменении условий закладной (п. 7 ст. 13 Закона).

Аннулированный документ хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, до погашения обязательств по ипотеке.

Особенностями оформления закладной можно определить:

составление документа в отношении физического лица (именная ценная бумага);
обеспечение закладной - недвижимое имущество должника или третьих лиц;
освещение в документе основных условий обязательств, обеспечиваемых ипотекой;
документ считается действительным до исполнения обязательств по договору;
оригинал закладной хранится у залогодержателя.

Она может быть продана, однако это не меняет последствий для должника по обязательству и для залогодателя.

Текст документа должен содержать:

название - «Закладная»,
данные о залогодателе, залогодержателе и должнике по обязательству;
основные условия обязательства;
сумму обязательства, обеспеченную ипотекой;
срок уплаты суммы обязательства;
денежную экспертную оценку объекта залога;
данные о регистрации ипотеки;
дату выдачи;
подписи залогодателя и должника.

Все листы закладной составляют единый документ, а потому должны быть скреплены, пронумерованы и удостоверены подписью должностного лица и печатью органа, осуществляющего регистрацию прав (ст. 14 Закона).

Оценка квартиры для оформления закладной

Оценка имущества в закладной является одним из обязательных требований законодателя к ее оформлению. Оценка квартиры производится для того, чтобы установить соответствие долга по обязательству денежной стоимости заложенного имущества. Если оценка квартиры покажет, что она стоит значительно меньше, к примеру, долга по кредиту, банк может потребовать досрочно погасить кредит или обеспечить его дополнительным имуществом.

Оценка производится специально уполномоченными на ее проведение экспертными организациями , имеющими сертификат соответствующего образца. Если закладная оформляется для обеспечения обязательств перед банком, то следует поинтересоваться в банке о перечне компаний, аккредитованных им для проведения оценки недвижимости в рамках осуществления кредитования. Как правило, банки предъявляют к таким организациям собственные требования и доверяют лишь тем, которые проверены специалистами банка и имеют соответствующее соглашение о сотрудничестве.

Оценка квартиры осуществляется путем:

оценки технического состояния квартиры (экспертом проводятся фото и видеосъемка);
оценка технический условий квартиры (на основании документации - технического паспорта квартиры).

По результатам проведения оценки готовится отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости (квартиры).

Государственная регистрация владельца закладной

Законный владелец закладной наделяется правом потребовать от органа, осуществляющего регистрацию прав, зарегистрировать его в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве залогодержателя (п. 1 ст. 16 Закона). Это право предоставляется как физическим, так и юридическим лицам.

Запись о регистрации законного владельца закладной вносится в течение одного дня с момента обращения залогодержателя с подобным заявлением.

Запись делается при предъявлении оригинала документа, на основании:

совершенной в установленном порядке отметки о передаче прав по закладной;
документов, подтверждающих переход прав иным лицам в результате реорганизации предприятия или передачи по наследству;
решения суда о признании прав на закладную за лицом, подавшим заявление о регистрации.

Разрешение органов опеки и попечительства на ипотеку

Несовершеннолетний, равно как и взрослый, согласно российскому законодательству, имеет право на имущество. Имущественные права ребенка защищаются законом, в частности Семейным кодексом РФ (п. 3 ст. 60 СК РФ), Гражданским кодексом РФ (ст. 37 ГК РФ). Ребенок может:

являться единственным собственником квартиры (например, в случае наследования на основании завещания);
сособственником квартиры (в случае оформления общей долевой собственности на недвижимость);
иметь право пользования квартирой.

Семья К. имеет двоих несовершеннолетних детей. В виду необходимости расширения жилплощади супруги решили оформить в одном из банков договор ипотечного кредитования. Обязательным условием при этом является составление закладной. Дети супругов К. прописаны в квартире, которая должна выступить объектом залога, а, значит, имеют право пользования ею. Для того чтобы заключить договор ипотечного кредитования супругам К. потребуется получение письменного согласия органа опеки и попечительства. Орган удостоверит факт того, что заключение сделки проводится в интересах несовершеннолетних, ведь в итоге семья получит большую жилплощадь.

В таком случае, при заключении договора ипотеки указанного жилья, родителям ребенка или его официальным опекунам или попечителям потребуется согласие органов опеки и попечительства . Такое правило действует для того, чтобы имущественные права ребенка не были нарушены сделкой.

Орган опеки и попечительства оценивает будущую сделку в отношении имущества , принадлежащего несовершеннолетнему, с точки зрения интересов несовершеннолетнего.

Заключение о возможности проведения сделки (ипотеки) предоставляется заявителю (родителям, опекуну или попечителю) в письменной форме .

Заключение

Закладная - ценная именная бумага, подтверждающая право получения исполнения денежных обязательств, обеспеченных ипотекой, а также право залога на имущество, обеспеченное ипотекой. При ее составлении учитывать следующее:

Наличие данного документа не является обязательным условием составления договора ипотечного кредитования либо займа.
Документ должен четко соответствовать требованиям к его оформлению и содержанию, имеющимся в Законе.
Он подлежит обязательной государственной регистрации.
Закладная на квартиру может быть продана, права по ней могут быть уступлены.
Оценка объекта залога является обязательным условием при составлении данного акта.
Оценка квартиры для закладной осуществляется специальными экспертными оценочными организациями, прошедшими соответствующую государственную аккредитацию и получившими соответствующий сертификат.
Если закладываемая квартира находится в праве собственности или пользования несовершеннолетнего лица, для заключения ипотечного договора или договора займа, а также любых иных сделок, касающихся изменения статуса имущества - необходимо получение письменного согласия органа опеки и попечительства на проведение такой сделки.

Вопрос

Передача закладной

Я два месяца назад заключил договор ипотечного кредитования в одном из банков, оформив закладную на приобретаемую квартиру. Спустя месяц банк официальным письменным уведомлением сообщил мне о том, что закладная передана в Агентство по ипотечному кредитованию «ЗАИР». Чем это грозит мне?

Ответ

Банк, как и любой залогодержатель, имеет право уступать право требования иному лицу при условии уведомления залогодателя. Для Вас ничего не поменялось. Обязательства по ипотечному кредитованию остались прежними, изменился лишь субъект кредитования, которому Вы теперь обязуетесь продолжать выплачивать ипотеку.

Центр независимой оценки "ИННОВАЦИЯ" - аккредитованная в Сбербанке оценочная компания, №1 в перечне организаций, оказывающих услугу независимой оценки жилой недвижимости для частных лиц по рейтингу Среднерусского банка Сбербанка (Среднерусский банк Сбербанка - крупнейшее объединение банка, работающее с клиентами в регионах: Москва, все города Московской области, Тульской, Брянской, Тверской, Калужской и Смоленской области)

Перечень оценочных организаций Среднерусского банка Сбербанка России:	Перечень оценочных организаций, аккредитованных в СБЕРБАНКЕ (Москва):

Аккредитация в банках

Отчеты, выполненные нашей компанией, принимают все без исключения банки .

В ряде банков мы имеем официальную аккредитацию партнера, но этот факт не имеет абсолютно никакого значения, когда возникает вопрос "примут ли отчет в банке", потому что все банки на территории РФ обязаны работать в рамках законодательства, и не нарушать его по отношению к независимой оценке.
За 2016 год нами было выполнено более 11 200 оценок для самых разных банков страны:

Название банка	Количество отчетов, выполненных в 2016 году, шт.
Сбербанк России	3228
ВТБ24	511
Банк Москвы	174
Райффайзен банк	247
ЮниКредит банк	72
Металлинвест банк	108
Сургутнефтегаз банк	17
Московский кредитный банк	65
Уралсиб	141
МИА	18
Промсвязьбанк	29
Транскапитал банк	87
Связь Банк	257
Возрождение	157
Газпромбанк	297
Дельта Кредит + все банки-партнеры, работающие по страндартам Delta (около 30 банков)	около 400
Все банки, работающие по системе стандартов АИЖК	уточн.

Стоимость проведения оценки:

Коллективная оценка квартиры в Москве, МО

Для оценки квартиры в стольчной новостройке Вы можете воспользоваться как индивидуальной услугой (индивидуальный выезд эксперта), так и коллективной услугой оценки квартиры, причем со значительной экономией!

Индивидуальный выезд стоит 3800 руб, (по состоянию на сентябрь 2017 г.). В зависимости от места нахождения Вашего жилищного комплекса цена может немного увеличиться (если находится на значительном расстоянии от МКАДа.

Коллективная оценка позволяет уменьшить стоимость услуги до 2500 руб , то есть сэкономить более 30%.

Мы сами собираем группу желающих в Вашем ЖК, но если у Вас есть желание нам в этом помочь - будем только рады, и благодарны Вам лично.

Для присоединения к коллективной оценке позвоните нам (или оставьте заявку), сообщите адрес и желаемую дату. Мы тут же проинформируем Вас о планируемых выездах, если потребуется - совместно скорректируем дату.

Чаще всего мы планируем выезд на выходной день .

Примерно за сутки до дня оценки наш менеджер свяжется с Вами и согласует приемлемое время посещеня Вашей квартиры. Затем Вы получите СМС с датой, временем осмотра, именем и телефоном эксперта на осмотре.

Осмотр и фотографирование квартиры займет не более 15 минут.

Присоединиться к коллективной оценке можно в любой момент, даже в день оценки!

Телефоны офиса работают без выходных, с 10 до 19:00.

Телефон: +7 495 636-28-62

Порядок проведения оценки:

1. Оформление заказа

Вы оставляете заказ по тел +7 495 636-28-62 или заполняете заявку на сайте ЗАЯВКА НА ОЦЕНКУ

Автоматически получаете доступ в личный кабинет .

2. Осмотр квартиры

Открыть и показать нам квартиру для фотографирования можете как Вы сами, так и любой Ваш представитель.
Варианты оплаты: в личном кабинете, с помощью карты любого банка (комиссия 0%) / через Сбербанк Онлайн / в любом банке, по квитанции .
Выезд эксперта возможен в любой день недели, в светлое время суток .

3. Предоставление документов

Загрузить документы для проведения оценки можно в личном кабинете клиента, либо передать копии сотруднику на осмотре, либо отправить на Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. .
Документы должны быть предоставлены не позже трех месяцев от даты осмотра.

4. Получение готовых документов

По готовности (2-4 рабочих дня) Вам приходит sms оповещение, либо звонок менеджера.

Варианты получения готовых отчетов:

В офисе компании
Доставка курьерской службой (платно)
Бесплатная доставка в отделение Вашего банка в пределах МКАД

Готовый отчет об оценке действителен в течение 6 месяцев (от даты составления отчета)

Перечень необходимых документов:

Для оценки квартиры при оформлении в собственность (для закладной банка) требуются следующие копии документов:

Договор долевого участия, либо соглашение об уступке прав при его наличии вместо ДДУ.
Акт приема-передачи квартиры (о выполнении обязательств по ДДУ).
Гражданский паспорт дольщика, разворот с фото и регистрацией. Если дольщик не один, то потребуются паспорта всех кто указан в ДДУ.
Выписка ЕГРН (требуется в банках: Возрождение, Транскапитал, Металлинвест, но лучше уточните у менеджера своего банка). Заказать выписку можно через нас, делается в течение 2-х часов.
Техпаспорт на квартиру *

*Специально заказывать техпаспорт не нужно, он уже есть у Вашего застройщика. При сдаче дома госкомиссии застройщик вместе с сотрудниками БТИ проводил обмер всех построенных квартир и оформлял техпаспорт на дом. Вот из этого документа мы и получим параметры Вашей квартиры для оформления закладной. То есть из многостраничного техпаспорта мы вырежем только нужный нам фрагмент, по вашей квартире.

Варианты получения техпаспорта от застройщика (нужный вариант Вам сообщит только сам застройщик, по телефону, а если не получится получить от застройщика - подскажет наш менеджер):

Скачать с сайта застройщика (при этом застройщик скажет в каком разделе сайта лежат документы для скачивания).
Получить в Управляющей компании Вашего дома, либо в офисе застройщика при подписании акта.
Получить по запросу, на адрес электронной почты, который вы сообщите застройщику в SMS или по телефону.

Внимание! Нам нужны только копии документов!

В большинстве случаев экспликацию и поэтажный план можно получить в офисе зстройщика или управляющей компании, при подписании акта приема-передачи квартиры.

Оплата услуг об оценке

Оплатить стоимость услуг можно одним из перечисленных вариантов:

В личном кабинете клиента (картой любого банка - VISA, MASTERCARD, MAESTRO, МИР). Комиссия - 0%.
Через Сбербанк-Онлайн (по реквизитам)
Через любой банк, по квитанции
Через мобильный банк, по реквизитам из квитанции
Через Яндекс Деньги (картой VISA, MASTERCARD)

Доставка отчетов

Доставка отчетов (как правило, результат нашей работы - это два экземпляра одного отчета) производится с понедельника по субботу.

Для того чтобы заказать доставку отчета "на завтра", убедительно просим Вас оформить и оплатить в личном кабинете стоимость доставки не позднее 15:00.

Стоимость доставки в пределах МКАД - 370 руб.

Вы также можете воспользоваться услугой доставки отчетов прямо в отделение Вашего банка, в пределах МКАДа.

Предоставление отчета в электронном виде (формате PDF)

Все наши клиенты могут легко заказать отчет в PDF из личного кабинета .

Отчет формируется и отправляется клиенту автоматически, в течение 20 минут после запроса.

Страхование конструктива - обязательное условие любого ипотечного кредитного договора

С августа 2017 года все наши клиенты могут самостоятельно (on-line) оформить свою страховку (конструктив) у нас в личном кабинете .

Почему страховать через нас - самый выгодный вариант?

Казалось бы, обзвонить несколько страховых компаний и найти наиболее дешевую - самый правильный вариант. Однако это не так. В результате обзвона окажется, что даже самая низкая, из предложенных Вам ставок "напрямую в страховой" будет выше чем ставка, по которой Вашу недвижимость Вы застрахуете через нас.
Секрет кроется в том, что у страховой нет таких объемов ипотечников, какие есть у нас, и страховой выгодно дать нам ставку ниже собственной минимальной, только чтобы клиенты в конечном счете оказались именно в этой страховой.

Перечислим две причины, по которым оформлять страховку следует у нас:

1. Ставка на страхование через нашу систему - самая низкая на рынке!
Пример: для Сбербанка страхование конструктива в нашей системе составит 0,08% от остатка по кредиту. Сравните с другими предложениями страховых!

2. Быстро и просто
Больше не нужно никуда ездить, согласовывать кучу бумажек со страховой. У нас есть практически все необхдимые документы по Вашей ипотеке, и есть договора с несколькими страховыми компаниями. Мы вместе с Вами формируем полис, в электронном виде согласуем его в самой выгодной для Вашего банка страховой компании, Вы оплачиваете полис картой и спустя несколько часов скачиваете готовый полис в электронном виде.

Помимо полиса скачиваете чек подтверждения оплаты с кодом проверки на сайте ФНС.

Анонс: через некоторое время мы предоставим возможность для наших клиентов оформлять через личный кабинет полис "ЖиЗ" таким же образом, не выходя из дома.

ВНИМАНИЕ СТАВКА "ЖИЗНЬ И ЗДОРОВЬЕ" ЧЕРЕЗ НАС БУДЕТ НАЧИНАТЬСЯ С 0,11%!!!