Перечень услуг жкх входящих в квартплату. Из чего складывается квартплата, что в нее входит и какие существуют нормативы
Понять, что входит в состав квартирной платы , порой бывает достаточно сложно, поскольку данный показатель зависит от большого количества факторов. В данной статье мы попытаемся определить основные критерии, составляющие квартплату – однако, при этом, следует учитывать, что в любом случае, итоговая величина платы за квартиру будет различна для разных регионов.
В данной статье мы будем говорить о платежах собственников квартир. Определенные нюансы по квартплате есть при найме квартиры, а так же, ряд особенностей имеет оплата коммунальных квартир – но в рамках этой статьи мы рассмотрим лишь общие правила, распространяющиеся на все категории жильцов, и прежде всего, на .
Итак, взявшись за определение статей расходов по квартплате, прежде всего, следует определиться с формой управления многоквартирным домом – в соответствии с ЖК РФ это может быть непосредственное управление, управление управляющей организацией, ТСЖ. Сумма квартплаты складывается из платы непосредственно за само (содержание жилья и текущий ремонт), а так же платы за поставляемые энергоресурсы – газ, электричество, воду, отопление. В будущем планируется так же ввести отдельную статью расходов на капитальный ремонт дома.
В зависимости от формы управления , от спектра услуг, предоставляемых управляющей компанией (УК), а так же от договора, заключенного с УК, данная организация может взимать либо всю сумму платежей за квартиру, затем распределяя её между энергопоставляющими компаниями, либо брать платежи только за свои услуги, а собственники самостоятельно оплачивают поставленные им энергоресурсы. В последнем случае, отследить суммы начисляемых платежей бывает значительно проще.
Итак, мы определили две основные статьи расходов по квартплате, а так же выяснили, каким образом могут взиматься платежи. Рассмотрим каждую из указанных статей расходов более детально.
Плата за жилье или плата непосредственно за саму , не может быть ниже установленной законом предельной суммы, а вот верхний её предел устанавливается по соглашению с УК или общим собранием ТСЖ. Данная сумма для каждого собственника квартиры зависит от площади принадлежащей ему квартиры (установленный тариф за 1 кв.м. жилья умножается на общую площадь квартиры) – пропорционально этой величине исчисляется и сумма, которую собственник должен уплатить за общее имущество многоквартирного дома и придомовую территорию. Кроме того, в данный платеж могут включаться и иные расходы, например, за уборку дома и т.д. – данные расходы утверждаются собственниками на собрании ТСЖ или по соглашению с УК.
Так же, необходимо учитывать, что в некоторых случаях суммы за определенные услуги по содержанию дома, могут начисляться не в зависимости от площади принадлежащей собственнику квартиры, а от числа зарегистрированных в квартире граждан. Так, например, вывоз ТБО зачастую вообще идет отдельной статьей расходов, и начисляется на каждого прописанного в квартире человека. Обычно такая ситуация имеет место быть, если многоквартирный дом не оснащен мусоропроводом, а жильцы выбрасывают в контейнеры, стоящие рядом с домами.
Вторая общая статья расходов по квартплате – это суммы за потребленные энергоресурсы
. Несмотря на то, что еще в прошлом году предполагалось оснастить все дома общедомовыми приборами учета, до сих пор такие приборы стоят не везде. Кроме того, не во всех квартирах стоят индивидуальные приборы учета потребляемых энергоресурсов. Таким образом, жильцы могут платить за электричество, газ, холодную и горячую воду:
-по показаниям индивидуальных приборов учета, если они есть (тариф за 1 куб.м. умн. на показатель прибора учета)
-по установленным тарифам потребления энергоресурсов на одного человека (тариф умн. на количество зарегистрированных лиц в квартире)
К данным платежам так же прибавляются суммы за общедомовые нужны (ОДН) – на сегодняшний день ОДН не платится только за газ. Начисляется ОДН аналогично схеме, описанной выше:
-по показаниям общедомовых приборов учета, если они есть (разница между показателями общедомовых и индивидуальных приборов учета жильцов, распределяется между всеми жильцами, в зависимости от площади квартиры)
-по установленным тарифам (тариф умн. на площадь )
Что касается оплаты отопления, то она, обычно, начисляется по тарифам, исходя из площади квартиры. Однако, тут могут быть нюансы, в зависимости от способа подачи отопления в дома.
Так же нельзя не указать и на то, что в большинстве домов, уже оснащенных общедомовыми приборами учета, жильцы выплачивают стоимость этих приборов. Поскольку их стоимость весьма велика, жильцам предоставляется рассрочка на несколько месяцев (иногда, даже лет) – в этом случае, данные платежи так же включаются в квартплату.
Итак, мы рассмотрели основные составляющие квартплаты. Как видно из всего сказанного выше, плата за квартиру зависит от множества факторов – тарифов на энергоресурсы – различные, в разных регионах, наличия/отсутствия приборов учета – общедомовых и индивидуальных, и даже от решения самих собственников пользоваться теми или иными услугами по содержанию дома. Поэтому, говорить об универсальном калькуляторе для расчета квартплаты практически невозможно.
Сказано, что квартплата для всех категорий состоит из:
Собственники жилья уплачивают взносы на капитальный ремонт своего многоквартирного дома.
Наниматели жилых помещений от этой платы освобождены, но они платят государству за пользование этой квартирой.
Помещение считается жилым, если оно подключено к инженерным коммуникациям, то есть к коммунальным услугам.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Их можно разделить на обязательные и опциональные. В некоторых случаях от последних можно отказаться.
К таковым относятся:
- Подача горячей воды в дома.
- Обеспечение газом.
Перечень обязательных:
Если в многоквартирном доме или отдельно взятой квартире отсутствует одна из вышеперечисленных коммунальных услуг не по вине проживающих, нужно жаловаться в прокуратуру.
Существующие тарифы
С середины текущего года произошло очередное повышение.
Но в среднем по стране они выросли на:
Видео: как проверить правильность расчетов в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг
С 01. 07. 2019 года для Москвы установлены следующие тарифы:
| Для граждан без дотаций | 15,05 руб/кв.м |
| С дотациями от государства | 3,19 руб/кв.м |
| В пределах нормы предоставления | 23,60 руб/кв.м |
| Сверх нормы предоставления | 26,53 руб/кв.м |
| Капитальный ремонт | 15,5 руб/кв.м |
| Холодное водоснабжение | 33,03 руб/кв.м |
| Горячее водоснабжение | 163,24 руб/кв.м |
| Газ | 6,16 руб/кв.м |
| Отопление | 2101 руб/Гкал |
| Электроэнергия | 5,38 руб/кВтч |
| Водоотведение | 23,43 руб/кв.м |
Стоимость электроэнергии также не везде одинаковая. Например, для города и сельской местности тарифы разные.
Отражение в законе
Обязанность по уплате коммунальных платежей возложена не только на собственников жилых помещений, но и на нанимателей. Об этом говорится в .
Порядок внесения платы за ЖКУ регулируется .
ФЗ вступил в силу с 01. 07. 2012 года. Он обязал всех граждан установить в своих жилых и нежилых помещениях индивидуальные приборы учёта холодной и горячей воды.
Как рассчитать квартплату?
Итоговая сумма в квитанции зависит от:
Каждый собственник помещения или пользователь оплачивает общедомовые нужды.
Сюда входит потребление света на освещение лестничных площадок или расход воды для мытья подъезда.
На одного человека
Далеко не во всех домах установлены счётчики потребления воды или газа.
Есть такие дома, в которых это невозможно сделать из-за особенностей инженерных коммуникаций. Например, в «хрущёвках».
Поэтому начисление некоторых позиций коммунальных услуг происходит, исходя из установленных норм потребления на одного человека:
- Водоснабжение.
- Газоснабжение.
- Водоотведение.
Итоговая сумма по этим позициям будет зависеть от количества постоянно прописанных.
Формула для расчёта платы по этим позициям следующая — сумма к оплате = норма на одного человека * тариф услуги * кол-во прописанных.
Например, зарегистрировано три человека. Норма потребления горячей воды – 3 куб. м на одного человека в месяц. Тариф на данную услугу – 130, 27 рублей.
За месяц нужно будет заплатить только за горячую воду – 3 * 3 * 130,27 = 1 172, 43 рубля.
Если никто не прописан
Если в квартире никто не зарегистрирован, это не освобождает от оплаты ЖКУ.
Если нет счётчиков, то плата будет начисляться как на одного прописанного человека.
Если же установлены счётчик на воду, на газ или отопление, то их необходимо перекрыть.
Остальные же услуги рассчитываются, исходя из тарифов на одного человека.
В коммунальной квартире
Порядок оплаты должны определить сами жильцы.
Квартплата может вноситься пропорционально занимаемой площади или количеству прописанных человек.
Можно даже установить индивидуальные приборы учёта на каждую семью и оплачивать услуги по счётчикам.
А можно разделить лицевые счета, и каждой семье будет приходить с указанной для них суммой.
Договорённость должна быть оформлена в письменном виде и подписана всеми нанимателями или собственниками.
По показаниям счетчиков
Делается это в следующем порядке:
Действия по снижению сумм оплаты ЖКХ
Есть несколько способов снизить плату за коммунальные услуги.
Образец заявления
Оно должно содержать:
Как рассчитывается квартплата, регулируется постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006. В стоимость квартплаты входит несколько трат: отопление, подача горячей воды и холодной, обеспечение пожарной безопасности, ремонтные работы, уход за придомовой территорией.
Важно! Производить оплату услуг нужно до десятого числа каждого месяца. Для проведения платежа необходимо иметь квитанцию, платежные документы, а также номер лицевого счета.
Собственники самостоятельно решают, как им удобнее платить за квартиру. Можно оплачивать в почтовом отделении, кассе банка, платить банковской карточкой или воспользоваться электронными платежными системами.
Расчет платы зависит от нескольких обстоятельств
Порядок, как рассчитывается квартплата, должен быть одинаковым для всех собственников. Но на самом деле жильцы соседних квартир могут получать платежки на разные суммы.
4 фактора, влияющих на размер платы за квартиру:
- метраж жилой площади;
- количество прописанных жильцов;
- наличие льгот;
- ресурсы, которые потребляются собственником квартиры.
Собственникам больших квартир приходится за отопление платить больше, чем владельцам жилья с небольшой площадью. Размер платы за снабжение водой зависит от количества прописанных граждан. Когда счетчики поставлены, расчет квартплаты ведется по показаниям приборов учета. Есть также платежи, которые являются едиными для всех владельцев недвижимости.
Рассчитать квартплату можно самостоятельно
Если счетчиков нет, то за основу для расчетов берутся показатели на одного проживающего. Состоят траты из обеспечения горячей водой и холодной, газоснабжения. Чем больше прописанных в квартире, тем больше будет и ежемесячная плата.
2 действия для проверки правильности расчетов:
- Умножить нормы потребления, установленные на одного человека, на тариф, утвержденный поставщиком услуг.
- Умножить полученное число на количество прописанных граждан.
Если не устраивает, как происходит начисление ежемесячное квартплаты, то нужно счетчики ставить. Платить в этом случае нужно будет меньше. Цифры к оплате показывают приборы учета. Дополнительные опции могут увеличивать размер платежей, например, уборка подъезда или другие услуги.
Жильцы сами выбирают схему оплаты за коммунальную квартиру
Споров о том, кто и сколько должен платить, можно избежать. Для этого всем собственникам имущества следует подписать соглашение. Устанавливается этим соглашением, от чего зависит размер платежа: количества прописанных граждан либо метража жилой площади. Когда согласия между гражданами нет, остается один выход. Производится раздел лицевых счетов. Каждый собственник оплачивает задолженность по своему счету отдельно.
Расчет квартплаты делается для квартир, где никто не прописан
Начисляется квартплата независимо от того, есть прописанные граждане или нет. Случается, что собственник несколькими объектами недвижимости владеет. В одной из них он прописан, а в другой – нет. В таком случае необходимо обратиться с заявлением в управляющую компанию. Если заявитель подтвердит, что в другом помещении прописан, то рассчитываться платежи будут на одного человека. Капитальный ремонт и коллективное потребление ресурсов оплачивать нужно обязательно.
Для оплаты по счетчикам нужно разницу между показаниями умножить на тариф
Если установлены счетчики, то оплачивать потребление коммунальных ресурсов нужно согласно произведенным показаниям. Имеет значение предыдущий и следующий показатели. Какой метраж жилой площади, сколько имеется прописанных жильцов, при этом значения не имеет. Поставщики услуг проверяют, соответствуют ли показания сделанным начислениям.
Рассчитать плату можно на официальном сайте Федеральной службы по тарифам
Использовать для расчетов можно официальный сайт Федеральной службы по тарифам (ФТС). Специальный калькулятор позволяет утонить сумму начислений собственникам. Тарифы указаны для каждого региона РФ. Сведения регулярно обновляются.
Алгоритм проверки:
- Зайти на сайт ФТС. Нажать на иконку «Калькулятор коммунальных платежей».
- Нажать на ярлык, где имеется указание на номер правового акт, регулирующего порядок начисления за коммунальные услуги.
- Указать существенную информацию: город, где находится дом, метраж объекта, количество прописанных граждан.
- Сравнить полученные расчеты с расчетами, сделанными вручную. Если заметили несоответствия, значит, были допущены ошибки.
Калькулятор пригодится, чтобы узнать размер начислений за горячую воду и холодную, отопление, а также электричество и газоснабжение. При этом льготы и субсидии, которые имеет гражданин, для расчетов не принимаются.
При начислении взносов за жилье используют установленные нормативы площади
Когда рассчитывают за жилье взнос и отопление, используют следующие данные:
На каждого прописанного жильца тарифы увеличиваются на 7 кв.м. При этом не учитываются граждане, которые на непостоянной основе занимают жилую площадь. Действует правило: когда метраж превышен, платить придется по повышенным расценкам. Но есть из этого правила исключения.
- одинокие пенсионеры;
- дети-сироты, владеющие собственной недвижимостью;
- членами семьи являются пенсионеры, инвалиды;
- семьи из нетрудоспособных и инвалидов, у которых на содержании есть дети, не достигшие шестнадцати лет;
- граждане, проживающие в аварийных домах;
- граждане, получившие дополнительную территорию по состоянию здоровья;
- владельцы жилья, призванные на военную службу или находящиеся на излечении в лечебном учреждении.
Условия, которые применяются при начислении платы
Начисляются платежи с учетом нескольких условий:
- Учитывается каждая комната: кладовые, встроенные шкафы. Только холодные помещения не учитываются: балконы, лоджии.
- При расчетах за подачу воды и канализацию принимается, что 1 куб. м. равен 1 тыс. литров.
- Когда владельцы оплачивают содержание жилой площади, за их деньги должно обеспечиваться благоустройство и ремонт здания и придомовой территории.
- Размер платы зависит от типа здания, метража квартиры, установленных нормативов. Когда имеются общедомовые счетчики, то начисления берутся, исходя из имеющихся показаний.
- Если гражданин занимает жилую площадь, метраж которой превышает нормативы, то платежи увеличиваются на процент, который зависит от стоимости объекта.
- Можно выяснить, насколько разумно расходуются ресурсы, если сравнить нормативы с реальным потреблением.
- Если нет горячей воды, но плату за нее начисляют. Чтобы избежать переплаты следует написать заявление в управляющую организацию с просьбой сделать перерасчет.
Субсидии учитываются при определении платы за квартиру
Когда семья тратит более 22% дохода на оплату коммунальных платежей, можно оформить субсидию. Для получения льготы необходимо собрать документы о доходах членов семьи и обратиться в социальную защиту. Льготы дается на шесть месяцев. Значит, на шесть месяцев гражданин может уменьшить квартплату. Затем снова придется подтверждать право на льготы.
