Заявление о перепланировке жилого помещения. Узаконить и согласовать перепланировку квартиры
Форма заявления на перепланировку:
Как заполнять заявление о перепланировке квартиры
В бланке заявления на перепланировку квартиры или нежилого помещения необходимо указать следующие сведения:
- ФИО собственника, реквизиты его паспорта и телефон, а также адрес квартиры или нежилого помещения.
- Для вашего представителя (если вы доверили оформление специалистам) указываются реквизиты доверенности, прилагаемой к заявлению.
- Форма собственности: свидетельство о праве или договор социального найма.
- Обязательства собственника в связи с перепланировкой: проводить работы в строгом соответствии с разработанным проектом. Сюда также относятся сроки производства работ и обязательство обеспечить доступ проверяющих из Мосжилинспекции.
- Если квартира в муниципальной собственности, то в присутствии сотрудника одного окна, принимающего документы, ставятся подписи-согласие совершеннолетних совместно проживающих (лично или заверенные нотариусом). За несовершеннолетних подписываются их представители.
Образец заполнения заявления на перепланировку квартиры в собственности:
В приложении
к заявлению о перепланировке
следует указать перечень подаваемых документов в соответствии с жилищным законодательством и требованиями московских властей.
Сюда, во-первых, вписываются реквизиты правоустанавливающих документов на жилплощадь - договора соцнайма или свидетельства о регистрации права собственности. Если вы купили квартиру в новостройке , то следует приложить пакет документов, заменяющих свидетельство о праве собственности (согласно п. 2.11.2. Приложения 2 ППМ №№ 508-840-ПП).
Во-вторых, отмечаются сведения о проекте перепланировки, а также о предоставляемом техпаспорте БТИ. Далее указываются прилагаемые документы о согласии собственника. Если в вашем случае необходимы еще какие-то бумаги, их также вписывают.
Образец заполнения заявления на перепланировку квартиры в социальном найме:
Дополнительные документы прилагаемые к заявлению:
Какие еще документы могут пригодиться? Например, может потребоваться копия поэтажного плана и экспликации «до» перепланировки , или они же, но с отмеченными на них изменениями. Это касается перепланировок, не требующих разработки проектной документации. В случае же, когда она необходима, ее, в ряде случаев, предваряют техническим заключением о состоянии дома и возможности проведения перепланировки. Если вы живете в историческом здании, придется приложить проект приспособления для современного использования, а также ряд экспертных заключений и обязательств. Для перепланировок с затрагиванием общедомовой собственности требуется письменное согласие 2/3 собственников жилья.
Сроки рассмотрения заявлений
Заявление на перепланировку или переустройство квартиры или нежилого помещения заверяется сотрудником Мосжилинспекции или Многофункционального центра, принявшим его вместе с остальным пакетом документов. Заявителю выдается расписка в получении заявления и прочих необходимых бумаг.
Сроки рассмотрения заявлений зависят от вашего проекта . Перепланировки по типовым проектам из каталога Мосжилинспекции, а также проекты приспособления для домов-памятников, рассматриваются в течение 35 дней , а по индивидуальным проектам – в течение 20 дней .
Примеры типовых перепланировок с внесением изменений в несущие конструкциях, фото:
Отказ в приеме заявления на перепланировку
В соответствии с Постановлением №508 в редакции №840-ПП, вам в ряде случаев могут отказать в приеме заявления. Такой отказ делается в устной форме, или, по вашему требованию, в письменной. Рассмотрим основания для отказа. Их может быть несколько.
Как мы уже говорили выше, у вас не примут заявление, если оно оформлено неверно, то же касается и всех остальных бумаг. Например, правильно (и главное законно) разработать проект перепланировки может только организация, имеющая допуск СРО на проведение таких работ или проектный институт (ОАО МНИИТЭП, ГУП МосжилНИИпроект и др.). Никакой дизайнер не вправе (да и не умеет в большинстве случаев) проводить инженерные расчеты, да еще и с учетом требований ГОСТов, СНиПов и СаНПинов.
Проект перепланировки, не учитывающий особенности вашей квартиры - наличие несущих стен, состояния коммуникаций, жилищная инспекция либо изначально не примет на рассмотрение, либо вернет на доработку.
Если вы забыли приложить что-либо из стандартных документов, или сведения, указанные в них, противоречат друг другу, или срок действия бумаг истек, вы тоже не сможете оформить заявление перепланировку.
Зачем вообще нужно оформлять заявление о перепланировке жилого или нежилого помещения?
Примеры документов БТИ в "красных линиях", фото:
Исковое заявление о перепланировке
Судебная практика и опыт тех, кто оформлял уже выполненную перепланировку, показывает, что узаконить ее "задним числом" оказывается гораздо труднее. Во многих случаях для этого требуется специальное обращение к юристам для составления искового заявления о незаконной перепланировке.
Узаконение самовольной перепланировки "задним числом" в принципе возможно, но только если работы были выполнены без нарушений строительных и санитарных правил и жилищного законодательства.
В спорных случаях Мосжилинспекция может отклонить вашу просьбу об узаконении перепланировки, и тогда вы можете оспорить это решение, обратившись в суд с исковым заявлением о признании перепланировки. Конечно, и через суд не всегда можно узаконить выполненные изменения, к тому же оформление перепланировки через суд значительно увеличивает стоимость согласования.
Поэтому обращаться в суд с исковым заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии стоит только в том случае, когда вы абсолютно уверены в правильности проведенных работ и в возможности получить разрешение.
Предварительно не лишне ознакомиться с перечнем запрещенных мероприятий по перепланировке , который содержится в п. 11 Приложения 1 ППМ № 508 в редакции 840.
Образец искового заявления о перепланировке можно скачать на сайтах организаций, оказывающих юридические услуги. Помимо искового заявления вам необходимо предоставить в суд квитанцию об уплате госпошлины и поэтажный план «до» и "после" перепланировки, а также правоустанавливающие документы (или их заверенные копии, если вы действуете через посредника).
Не имея достаточных знаний в области жилищного законодательства, а также времени на посещение инстанций и получение разрешений, согласование перепланировки лучше доверить специалистам-посредникам. Для этого вам потребуется оформить доверенность, после чего уже не вы, а профессионал, соберет и подготовит все документы, и даже от вашего имени напишет заявление в суд.
Если суд в итоге удовлетворит ваше исковое заявление, то перепланировка будет признана законной, и вы сможете приступить к заключительному этапу в оформлении работ: получению нового техпаспорта БТИ, и внесении изменений в правоустанавливающие документы.
Создание , требуют . Однако, бывают такие перепланировки, которые не требуют жилищной инспекции, но уведомить о проведении данных работ необходимо.
Такой вариант сагласования называется еще перепланировкой по эскизу, так как для внесения изменений в техпаспорт квартиры используют эскиз, которыый проще всего исполнить на ксерокопии поэтажного плана квартиры. Сделать это можно при помощи ручки - главное, чтобы инспекторам было понятно, что именно и как вы изменили в планировке своей квартиры.
Уведомление о перепланировке
● заложение дверного проема в простенке
● замена сантехнических приборов на аналогичные
● изменение геометрической формы тамбура, без увеличения площади за счет других помещений
● возведение фальш-перегородок, которые не увеличивают нагрузку на перекрытия.
Порядок уведомления о завершенной перепланировке
В первую очередь, собственнику квартиры необходимо вызвать инженера БТИ, который произведет все обмеры, для получения с красными линиями. Далее собственник должен обратиться в Мосжилинспекцию за получением акта о завершенной перепланировке. На сегодняшний день заявления в жилищную инспекцию подаются через Многофункциональные центры, так как Мосжилинспекцию не работает с физ.лицами напрямую.
Следующим шагом будет обновление кадастрового паспорта квартиры с учетом проведенных изменений. Документы уже без красных линий, полученные в БТИ вместе с заявлением подается в МФЦ, на основании этих документов собственнику выдается обновленный кадастровый план.
Как показывает практика, сотрудники многофункциональных центров, компетентны далеко не во всех вопросах, связанных с согласованием перепланировок. Нередки случаи, когда процесс значительно затягивался либо собственник получал . Поэтому, для сохранения ваших нервов, денег и времени желательно обратиться к опытным специалистам в этом вопросе.
Если Вам необходимо согласовать более сложную перепланировку, Вы можете обратиться по телефону, указанному , наши консультанты предоставят всю необходимую информацию.
Обращаем Ваше внимание, что многие факты, приведенные в статье, сейчас уже не являются актуальными, поскольку сегодня согласовать что-либо по эскизу или в уведомительном порядке у вас, скорее всего, не получится . В 99% случаев для согласования перепланировки от собственников квартир требуют предъявить проектную документацию. Если вы только планируете делать перепланировку квартиры, то такими документами будут:
А для того, чтобы узаконить уже совершенные демонтажно-строительные работы, понадобится техническое заключение о безопасности произведенной перепланировки. В зависимости от сложности ремонта проектная документация заказывается либо у автора дома, либо в частной саморегулируемой организации (с допуском СРО), специализирующейся на перепланировках. |
Как это сделать? Опишем действия, которые нужно предпринять, в виде пошаговой инструкции.
Существует установленная форма заявления о переустройстве жилого помещения.
В пустые графа отпечатанного бланка заявитель вносит требуемые сведения.
Документ скрепляется собственноручной подписью заявителя и, в ряде случаев, заверяется оператором, который его принял.
Заявление на перепланировку квартиры .
Заявление на перепланировку квартиры по установленной .
Регистрация
Лучше всего, конечно, заявление, когда обращаетесь лично, зарегистрировать .
Написать его в двух экземплярах. На одном проставить входящий номер и дату.
Его для контроля оставить себе. Дело в том, что срок его рассмотрения составляет 45 дней .
А потом еще три, в течение которых заявителя должны известить о принятом решении . За это время все может случиться. К примеру, пропадет заявление.
А для подачи его в уполномоченный орган срок законом не установлен. Как только будете готовы, тогда и можно подавать.
Но, естественно, сначала запрашивают разрешение, и только потом, после положительного решения, начинаются работы.
О том, как согласовать переделку , или , вы можете узнать из наших статей.
Госпошлина и стоимость
Размер ее при узаконивании переустройства квартиры составит двести рублей (при обращении в суд).
В данном случае речь пойдет о том, сколько придется потратить денег, чтобы подготовить пакет бумаг.
Нужно учитывать, что стоимость услуг зависит от региона . Поэтому цифры мы приводить не будем. Ограничимся только тем, что перечислим, за что придется платить.
При подготовке заявления нужно подготовить копии правоустанавливающих документов. Затем – техпаспорт квартиры (копия его). Нужно сделать копию с согласия владельца жилого дома на перестройку.
Все копии заверяются у нотариуса. Обязательно придется создавать или приобретать готовый. А для этого нужно обратиться в Управление архитектуры . Придется оплатить еще и стоимость согласования с местными органами.
Куда подавать?
Весь подготовленный пакет подается в жилищную инспекцию того населенного пункта, где расположено жилье заявителя. Можно обратиться лично или через МФЦ . Оператор МФЦ должен заверить и подпись заявителя и содержащиеся в заявке сведения.
Нюансы и особенности
К заявке должны быть приложены все требуемые законом документы.
Нельзя допускать, чтобы они противоречили друг другу.
Кроме этого документы должны свидетельствовать , что в результате:
- Инженерные сети не перекрываются.
- Жилье будет пригодно для проживания.
- Не ухудшается вентиляция жилища.
- Не нарушаются санитарные нормы, пожарная безопасность.
- Не нарушается конструкция здания, его несущих конструкций.
Если в техплане отсутствуют какие-либо конструкции, не указаны отдельные детали, а в самом жилье они есть, то их смело можно изменять или убирать без разрешения муниципалитета.
Во всех остальных случаях необходимо свои действия согласовывать. Иначе придется либо переделывать, либо сносить внесенные в конфигурацию жилища изменения. Чтобы этого не произошло, лучше заранее узаконить перепланировку.