Сарай на земле общего пользования. Сарайный вопрос

ТЕМА: Самовольное строительство на границе земельных участков

Здравствуйте! Соседи не возражают, чтобы я построил кирпичный сарай на границе. Будет ли это являться самовольным строением?

По-видимому, имеется ввиду размещение кирпичного сарая на границе двух земельных участков.

В соответствие со ст. 222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В данную категорию построек относятся все, которые прочно связаны с землей, имеют фундамент, а те, которые легко снести, переместить, которые являются временными постройками не могут относиться к объектам капитального строительства и соответственно не являются самовольными постройками (объектами, которые необходимо зарегистрировать) по смыслу гражданского права.

Так как сарай, который необходимо построить является кирпичным, что требует строительства фундамента, данное строение будет являться самовольным в случае, когда оно построено без получения на это необходимых разрешений или с нарушением строительных норм и правил (СНиП) в том числе пожарных норм.

Следует иметь в виду, что в соответствии с п. 2.12. СНиПа 2.07.01-89 в районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м.

Поэтому размещение кирпичного сарая на границе двух земельных участков должно происходить таким образом, чтобы не нарушались пожарные нормы отступа от здания, расположенного на соседнем участке.

По общему правилу лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Состав необходимых разрешений и документов определен ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 г. № 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации". Это разрешение собственника земельного участка, разрешение на строительство, разрешение органа архитектуры и градостроительства, архитектурно-планировочное задание, архитектурный проект.

Подводя итог: Для строительства кирпичного сарая необходимо получать соответствующие разрешения и согласования в соответствующих органах, строительство без разрешения, даже, если у Вас имеется согласие собственника соседнего участка будет признано самовольным.

Юрист ООО «ПРЕЗИДЕНТ КОНСАЛТ» Амелина Э.

Как не лишиться сараев во дворах многоквартирных домов?

- В ближайшие годы в Саранске планируется снос большого количества сараев, расположенных во дворах многоквартирных домов. В нашем дворе такие строения тоже есть, и мы бы не хотели их лишиться. Возможно ли включить земельные участки под ними в состав земельного участка, расположенного под многоквартирным домом, если у нас есть ранее выданные разрешения на строительство этих сараев? Жители ул. Советской.

- В соответствии с жилищным законодательством земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме, - пояснил начальник Юридического управления Администрации г.о. Саранск Руслан Юськаев. - Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями жилищного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Для определения границ земельного участка под многоквартирным домом с включением в него земельного участка, с расположенными на нем сараями, необходимо одновременно наличие ряда условий. Прежде всего эти строения должны быть предназначены для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, например, в данных сараях располагаются инженерное оборудование, коммуникации, складируется имущество, предназначенное для уборки придомовой территории (машины, механизмы, шанцевый инструмент). При этом в эти строения обеспечивается доступ всех собственников помещений либо уполномоченных ими организаций (их работников) для обеспечения деятельности по содержанию их имущества. Однако в абсолютном большинстве случаев сараи в нашем городе не используются для нужд собственников всего многоквартирного дома. Кроме того, особо следует обратить внимание на то, что разрешение на строительство многоквартирного дома и разрешение на строительство сараев практически во всех случаях в Саранске оформлялись различными документами, и к тому же без каких-либо условий, определяющих принадлежность сараев к тому или иному многоквартирному дому. Согласно статье 36 Земельного кодекса Российской Федерации право на приобретение земельных участков с расположенными на них объектами недвижимого имущества принадлежит гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, которые располагаются на таких земельных участках. Другими словами, у собственников многоквартирного дома есть право оформить землю под своим домом и своими сараями, если они не являются самовольными постройками. При этом собственники обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципалитета указанные земельные участки (ч.1 ст.28 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества»). Обращаю внимание, что в соответствии с Градостроительным кодексом РФ размеры земельных участков под многоквартирными домами устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Учитывая тот факт, что в настоящее время земельные участки под сараями не могут быть использованы всеми собственниками многоквартирного дома, поскольку принадлежат отдельным гражданам, в проект межевания такие земельные участки в составе земельных участков под многоквартирным домом не могут быть включены. В то же время владелец (владельцы) сараев вправе приобрести у государства и муниципалитета земельные участки с расположенными на них сараями, естественно, при наличии правоподтверждающих документов на объекты недвижимого имущества, в данном случае сараев. Если же сараи построены самовольно, они подлежат сносу.

Случайные новости

Выйти в лидеры

14 мая 2012 года республиканский парламент единогласно утвердил внесенную Президентом России Владимиром Путиным кандидатуру Владимира Волкова...

Cтрашные взрывы в Дзержинске

Уроженка Саранска Татьяна Рогожина рассказала о том, что происходило в городе во время ЧП на «тротиловом» предприятии

Массовое отравление на поминках

Следователи СК по Мордовии проверяют информацию о массовом отравлении посетителей кафе «Три аккорда» в поселке Комсомольский...

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07 мая 2014 года г. Ефремов Тульская область

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

Председательствующего Хайировой С.И.,

При секретаре Миронове П.А.,

С участием истца Тимофеева А.А. и его представителя по ордеру адвоката Косаревой В.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Тимофеева ФИО8 к администрации муниципального образования Ефремовский район о признании права собственности на сарай,

Установил:

Тимофеев А.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на сарай, расположенный на придомовой территории, площадью

В обоснование заявленных требований указал, что его мать ФИО9 работала в. Так как их семья не была обеспечена жилой площадью, его матери была предоставлена квартира. находился на балансе ведомственного фонда. Предоставленное их семье жилое помещение имело печное отопление, необходимые для отопления уголь и дрова хранились в сараях, расположенных рядом с домом и закрепленных за квартирами. Указанный выше дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ, их семья заселилась примерно ДД.ММ.ГГГГ. Со временем деревянные сараи стали приходить в негодность, и их семья приняла решение о реконструкции занимаемого ими сарая. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ на месте деревянно­го сарая был построен кирпичный сарай с согласия представителя организации. После смерти матери ДД.ММ.ГГГГ истец стал ответственным квартиросъемщиком. Он продолжал пользоваться выстроенным кирпичным сараем, расположенным около. В ДД.ММ.ГГГГ занимаемое им жилое помещение было приватизировано в его собственность. В настоящее время в принадлежащей ему по праву собственности в порядке приватизаций квартире зарегистрированы он и его жена. При возведении кирпичного сарая в ДД.ММ.ГГГГ ими не были затронуты строения, принадлежавшие другим жильцам дома, сарай построен с соблюдением строительных норм и правил, территория около сарая благоустроена, жители дома ранее не возражали против возведения кирпичного сарая на месте старого деревянного развалившегося сарая, не возражают жители против данного кирпичного сарая и в настоящее время. Его мать при жизни оформить свое право собственности на построенный кирпичный сарай не смогла, поскольку у нее не сохранилось никаких документов. Занимаемый семьей истца кирпичный сарай по выше указанному адресу имеет площадь Фактически данным сараем его семья пользуется длительное время, свыше. Истец полагает, что должно быть признано за ним право собственности на указанное недвижимое имущество. Просит суд признать за ним право собственности на сарай, расположенный на придомовой территории, площадью

В дальнейшем исковые требования не изменялись и не дополнялись.

Ответчик администрация МО Ефремовский район в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представило отзыв на исковое заявление, в котором указало, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на сарай, расположенный на придомовой территории. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя на усмотрение суда.

В соответствии с ч.ч. 3 - 5 ст. суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Истец Тимофеев А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что жилой дом был спроектирован как дом с печным отоплением, при этом каждой квартире указанного дома соответствовала хозяйственная постройка для хранения угля и дров, необходимых для его отопления, - сарай во дворе дома, при этом первоначально сарай истца был построен за счет обслуживающей организации - . Потом на месте прежнего деревянного сарая, который пришел в негодность, был построен кирпичный сарай, а впоследствии была произведена газификация дома и все вспомогательные строения остались в пользовании собственников квартир. Просил суд признать за ним право собственности на сарай, расположенный на придомовой территории, площадью

Представитель истца Тимофеева А.А. по ордеру адвокат Косарева В.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным истцом, и просила их удовлетворить.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Исковые требования Тимофеева А.А. к администрации муниципального образования Ефремовский район о признании права собственности на сарай, удовлетворить.

Признать за Тимофеевым А.А. право собственности на сарай

Данное решение является основанием для регистрации права собственности Тимофеева А.А. на сарай, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Ефремовский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий

Суд:

Ефремовский районный суд (Тульская область)

Истцы:

Тимофеев А.А.

Ответчики:

администрация муниципального образования Ефремовский район

Судьи дела:

Хайирова С.И. (судья)

Судебная практика по:

Недвижимое имущество, самовольные постройки

Судебная практика по применению нормы ст. 219 ГК РФ

Приобретательная давность

Судебная практика по применению нормы ст. 234 ГК РФ

Дата публикации или обновления 07.07.2017

Незаконные постройки на землях общего пользования – поможет ли адвокат?

Строительство домов из оцилиндрованного бревна и бруса

Купив новый земельный участок в садовом товариществе и приступив к строительству дома 6х6 под ключ , многие собственники почему-то начинают считать, что дороги и дворовые проезды в товариществе - так называемые земли общего пользования - ничьи, не принадлежат никому, и поэтому на этой земле можно втихомолку разместить то, что только придет в голову. Например, свалить самосвал земли, которая затем будет лежать несколько лет, перегораживая проезд. Или вынести забор на дорогу на добрый метр, бесплатно отхватив довольно солидный кусок земли. А то и вовсе поставить сарай или гараж.

Однако подобный ход мыслей, и соответствующие этим рассуждениям последующие действия абсолютно неправильны. Даже глупо предполагать, что огромный по своей площади кусок земли, которым являются дороги в товариществе, может быть "ничьим".

Хорошо, если дороги попадают под определение "земли общего пользования" и являются общей собственностью членов СНТ. В этом случае по согласию большинства членов товарищества действительно можно использовать часть таких земель в личных интересах, но крайне необходимо заручиться документом, подтверждающим, что такое решение членов СНТ и Правления СНТ действительно имело место быть. Иначе через несколько лет при смене председателя, а проще говоря – при смене власти – вполне можно столкнуться с категоричным требованием освободить земли общего пользования, что может быть весьма неприятно и затратно в финансовом плане.

Однако можно столкнуться и с более серьезной проблемой, когда, например, дороги в коттеджном поселке между построенными домами из оцилиндрованного бревна и бруса являются не землями общего пользования, а одним большим земельным участком сложной формы, принадлежащим конкретному физическому или юридическому лицу. В этом случае собственник участка имеет право в любой момент ограничить доступ в незаконные постройки, расположенные на своей земле, в чем будет абсолютно прав.

Никакое признание права собственности через суд не поможет – ведь незаконное строительство гаража или теплицы изначально велось фактически на чужом участке, на чужой собственности. Неизвестно, как отреагирует землевладелец, когда узнает, что на его участке, который им был выделен под дороги поселка, вдруг появились какие-то постройки. Возможно, за какую-то плату можно будет договориться полюбовно и взять этот кусок земли в аренду, долговременную или бессрочную.

Но возможен и бескомпромиссный вариант, когда в одно прекрасное утро, без какого-либо предупреждения, под окном незадачливого самозахватчика затарахтит бульдозер, сносящий незаконно возведенные постройки.