Ремонт самостоятельно или нанятой бригадой строителей? Ждем ваше мнение. Пользователи FORUMHOUSE советуют, как самостоятельно возвести загородный дом, и рассказывают, как уменьшить смету на строительство Как строить самостоятельно или нанимать бригады
Строительство или ремонт дома способны на долгое время лишить человека покоя.
Во-первых, это довольно продолжительный процесс. Во-вторых, затратный. В-третьих, ответственный.
Перед началом строительства или ремонта встает вопрос: делать все самому или же нанять профессионалов? И тот, и другой вариант имеют свои преимущества и недостатки.
Самостоятельное строительство дома
Строительство дома или ремонт квартир в Самаре можно с успехом осуществлять самому. Но делать это стоит только тогда, когда вы хоть что-то понимаете в этом вопросе и знакомы с основными этапами и технологиями строительства. В противном случае можно только все испортить.
Самостоятельное проведение работ имеет ряд преимуществ:
- Ремонт можно делать поэтапно. Это дает возможность вкладывать деньги постепенно, по мере их появления.
- С финансовой точки зрения такой вариант может оказаться менее затратным.
- Вы независимы от третьих лиц, а значит, простои и задержки исключаются.
С другой стороны, у данного подхода есть и свои подводные камни:
- Строительство и ремонт включает большой спектр работ: электротехнические, сантехнические, штукатурные, кровельные работы и пр. Некоторые из них довольно сложно проводить самостоятельно, другие же может быть просто опасно.
- Для всех видов работ требуется специальный инструмент. В обычном хозяйстве многих вещей просто не бывает, а значит, нужно будет приобретать или же брать в аренду.
- Самостоятельный ремонт или строительство потребуют много времени и сил. По большому счету, либо ремонт растянется, либо нужно будет заниматься только им.
Строительство дома наемными рабочими
Все или хотя бы часть работ можно доверить профессионалам. Особенно, если вы – человек далекий от строительства. Помимо этого наем работников может быть выгоден потому что:
- Сегодня строительство коттеджей в Самаре набирает обороты, и профессионалы имеют большой опыт по возведению домов с нуля в сжатые сроки.
- В строительной бригаде чаще всего собраны специалисты нескольких профилей, поэтому одна бригада в состоянии выполнить все виды работ.
- Прораб строительной бригады поможет выбрать и закупить все необходимые материалы.
Если удастся найти хороших специалистов, то делом заказчика будет лишь периодический контроль процесса и своевременные денежные вливания. Тем не менее, есть и свои минусы:
- Недобросовестные работники могут воровать строительные материалы.
- Редкая фирма начинает работать без предоплаты.
- «Левые» конторы проблематично привлечь к ответственности в случае нарушения сроков сдачи объекта, порчи имущества или каких-либо технологических нарушений.
Доверять строительство или ремонт можно только фирмам с репутацией и опытом. Не лишним будет ознакомиться с уже законченными объектами или же получить рекомендации знакомых.
Дело непростое.
Какими знаниями нужно обладать для стрительства дома
Ведь для того, чтобы что-то построить, нужно обладать довольно обширными знаниями и практическими навыками в очень многих областях:
- кирпичная кладка,
- кровельные и отделочные работы,
- канализация,
- электрика.
И это далеко не полный список. Человеку, далекому от этой темы, придется затратить уйму времени и сил на самостоятельное выполнение всех строительных работ.
Как выбрать строй-бригаду для строительства дома
Существует простое решение этой проблемы - , которые выполнят необходимую работу качественно и в установленные сроки.
Поиск работников подходящего профиля в настоящее время не представляет никакой сложности.
Огромное количество объявлений в газетах, на ТВ и в Интернете предоставляет заказчику широкий выбор нужных специалистов.
Однако, разумеется, не всё так просто, как кажется.
- Во-первых, любые наёмные работники за свои услуги попросят денег. И чем выше квалификация специалиста, тем большую сумму он попросит.
- Во-вторых, зачастую наниматель, слабо разбирающийся в вопросах строительства, становится жертвой обмана недобросовестных работников.
И тут возникает вопрос: «как обеспечить требуемые качество и сроки строительства, и при этом не переплатить лишнего?»
Правила найма строй-бригады
Существует ряд простых правил, соблюдение которых позволит построить отношения с нанятой бригадой таким образом, чтобы избежать проблем, перечисленных выше.
Правило №1 - договор с бригадой
Следует очень тщательно отнестись к составлению договора с бригадой.
В нём максимально подробно должны быть описаны:
- объём работ,
- сроки их выполнения (как поэтапные, так и общие),
- условия
- и размер оплаты.
Особое внимание нужно уделить описанию возможных претензий со стороны заказчика по поводу некачественного выполнения работы или нарушения оговоренных сроков.
А также денежных штрафов или иных мер в случае возникновения такого рода претензий.
Такой подход позволит избежать спорных ситуаций в будущем.
Правило №2 - Все переговоры с бригадой должен вести мужчина
Если есть на примете толковый и честный прораб, не понаслышке знакомый с вопросами строительства, то лучше обратиться к нему за помощью.
Возможно даже стоит его нанять за определённую плату, чтобы он сам занимался и подбором людей, и закупкой материалов.
Главное, чтобы этот человек заслуживал доверия.
Правило №3 - Регулярное посещение строительной площадки
Повышенное внимание со стороны нанимателя заставит рабочих не расслабляться и относиться к своим обязанностям более ответственно.
В дальнейшем это обстоятельство положительно скажется на качестве выполненных работ. Но и перегибать палку не стоит.
Круглосуточное «торчание начальства» на стройке будет злить и нервировать всю бригаду.
Ведь никому не нравится работать под постоянным присмотром.
Правило №4 - Соблюдение субординации
Нанимателю следует держать дистанцию между собой и рабочими:
- Не фамильярничать,
- не заискивать,
- не делать больших поблажек.
Пусть они сразу поймут, кто здесь главный. Все переговоры по работе лучше вести через бригадира или прораба.
Это также заставит строителей серьёзнее относиться к своей работе.
Правило №5 - «Сухой закон» на стройплощадке
Конечно, каждый работодатель сам решает, насколько строго относиться к этому вопросу.
Ведь некоторым веселее работается «под градусом». Но лучше всё-таки сразу запретить распитие спиртного в рабочее время.
Ну и конечно же, ни в коем случае не стоит пить с рабочими, чтобы не ронять свой авторитет в их глазах.
Правило №6 - Контроль за соблюдением строительных технологий
Работодателю стоит лично наблюдать за выполнением технологических условий при выполнении особо важных работ.
Например, при заливке фундамента, т.к. невнимательность или спешка строителей может привести к:
- серьёзному ремонту неправильно смонтированного объекта
- или полной переделке всей выполненной работы.
Вот основные правила, которым стоит следовать в случае выполнения работ наёмной строй-бригадой.
Их выполнение даст возможность избежать многих проблем и конфликтов при строительстве собственного дома.
Внимание!
Использование материалов сайта "www.сайт
" возможно только с письменного разрешения Администрации сайта. В противном случае любая перепечатка материалов сайта (даже с установленной ссылкой на оригинал) является нарушением Федерального закона РФ "Об авторском праве и смежных правах" и влечет за собой судебное разбирательство в соответствии с Гражданским и Уголовным кодексами Российской Федерации.
|
Дек 19
Как правильно нанять бригаду строителей
Предстоит ремонт, а опыта общения со строителями у вас нет? Что ж, довольно типичная ситуация. Где искать мастеров? Как договариваться об оплате? Когда производить расчет? Эти и многие другие вопросы не дают покоя начинающим заказчикам. Сейчас мы постараемся развеять все ваши сомнения и подскажем порядок действий при найме строительной бригады.
Разведка боем
Если вы в первый раз столкнулись с необходимостью провести ремонт чужими силами, советуем начать со сбора необходимой информации. Тут вам на помощь придут газеты рекламных объявлений. Откройте страницу с предложениями по ремонту квартир и позвоните по первому попавшемуся.
Выбирать особо не стоит, потому что информация в них часто не соответствует действительности. Вместо обещанной комплексной бригады к вам придет полтора человека. А на фразу “быстро, качественно, не дорого” вообще не следует обращать никакого внимания, так как их пишут все. Даже те, кто делает ремонт из рук вон плохо, очень долго и задорого)).
На данном этапе важен номер телефона указанного в объявлении. Наберите его и представьтесь потенциальным клиентом. Вкратце обрисуйте ситуацию и вам озвучат расценки по запланированным работам. Конечно, цифры будут условные, но примерное представление вы все же получите.
Возьмите их за ориентир и сделайте еще несколько звонков. Через час у вас будет целый список с абсолютно разными ценами. Ваша задача отсеять завышенные и подозрительно дешевые варианты. После этого можно переходить к следующему этапу – знакомству.
Первая встреча
Главное не волнуйтесь. Помните, что строители заинтересованы в заказе и будут стараться произвести хорошее впечатление. В конце концов, вам решать состоится сотрудничество или нет.
Если рабочие не внушают доверия, не стоит с ними связываться ни при каких обстоятельствах. Вас должны насторожить уклончивые ответы на вопросы, рассказы о сложности предстоящих работ и попытки выторговать деньги до начала ремонта.
Сейчас распространена поэтапная оплата. Деньги выплачиваются по завершению определенного вида работ. Если ремонт небольшой – расчет производится в самом конце.
Эта схема замечательна тем, что выгодна для всех участников сделки. Небольшой объем выполненных работ оплачивается не слишком обременительной суммой денег. При несоблюдении договоренности одной из сторон сотрудничество немедленно прекращается.
Составление сметы
Внимательно ознакомьтесь с предлагаемыми расценками. Если в письменном виде прайса у строителей нет, составьте его самостоятельно, записав озвученные цены в тетрадь. При окончательном расчете он вам понадобиться.
К примеру, уточните, сколько будет стоить укладка одного квадратного метра плитки на пол, а сколько на стену. Входит ли в эту стоимость грунтовка и выравнивание поверхностей , затирка швов между плитками и установка пластиковых уголков.
Некоторые строители подсчитывают дополнительные операции отдельно, в результате чего итоговая сумма может оказаться в полтора - два раза завышена. Большинство конфликтов между заказчиками и исполнителями происходят из-за недомолвок при обсуждении стоимости работ. Поэтому не бойтесь показаться излишне настойчивым в своих распросах. Как показывает практика – это лучший способ избежать недоразумений при оплате.
Что ж, на этом наши советы заканчиваются. Теперь, когда у вас есть примерный план действий, самое время приступать к ремонту. Теория – хорошо, а практика все-таки лучше!
Вконтакте
»
Что такое подвесной потолок ? Это конструкция, состоящая из каркаса облицованного отделочным покрытием. Например, пластиковой или деревянной вагонкой, гипсокартоном, металлическими панелями.
»
Выбрав профессию отделочника вы встали на медленный, но верный путь сказочного обогащения)). Доход строителей нередко превышает заработную плату людей в пиджаках и галстуках.
»
Нередко у владельцев однокомнатной квартиры возникает идея о ее перепланировку в двухкомнатную. Причины, побуждающие их на такой шаг, могут самые разные: растущая семья, необходимость улучшения жилищных условий.
Когда-то у вас появилась мечта – иметь собственный просторный дом или дачу в экологически чистом районе. И осталось сделать самый последний шаг к исполнению этого желания – построить жилье, которым можно будет гордиться. И, конечно, всегда хочется не прогадать, сделать все правильно и при этом не переплатить.
Вот почему Вы снова и снова задаетесь множеством вопросов:
Первый из них - Может быть, построить дом самостоятельно?
Безусловно, возведение целого здания своими силами, в котором потом можно будет жить, причем с комфортом – очень заманчивая перспектива. Причин на то несколько и главная из них – ощутимая экономия. Не нужно никого нанимать, разве что пару машин и несколько единиц техники. Не нужно думать о возможности брака, не зря говорят: «Хочешь сделать что-то хорошо, сделай это сам!». Но… здесь я буду вынужден прервать Ваши размышления, и добавить в них несколько реальных фактов.
Факт№1. Кажется, что Ваша работа бесплатна, но это иллюзорное понятие. Ведь если Вы работаете и получаете, к примеру, 60-70 000 в месяц, то только представьте, сколько времени может занять строительство. Явно не одну неделю и даже не месяц. Одного отпуска не хватит, чтобы успеть закончить работы.
Факт№2. Подумайте, обладаете ли Вы всеми необходимыми навыками и знаниями? Нет? Но Вы думаете, что их можно почерпнуть из книг? Вряд ли. Ни один автор не раскроет всех тайн, да и каждый объект индивидуален.
Факт№3. Как известно, в строительстве дома играют ключевую роль не только материалы (пусть даже и действительно качественные). Важно и оборудование, инструменты, техника. Аренда обходится очень недешево, покупка различной мелкой техники – тоже. А где же Вы будете ее хранить? Сможете ли Вы спать по ночам, понимая, что на стройке стоит сварочный аппарат или бетономешалки?
Слишком много вопросов, не правда ли? Конечно, если Вы обладаете всеми необходимыми знаниями, если Вы строитель – дерзайте! Но не забудьте, что Вам придется привлечь к процессу еще и электриков, крановщиков и еще ряд других специалистов, роли которых Вы, при всем желании, не сыграете.
Второй вопрос – Может быть, нанять бригаду?
Весьма неплохая идея. И плюсов достаточно много:
Дешевле, чем обращаться в строительную фирму;
Возможно, качество работ будет действительно неплохим;
Вы можете сами контролировать процесс.
Но давайте рассмотрим и другую сторону медали:
Бригады не закупают строительные материалы, они лишь делают расчеты, а значит, ответственность за качество работ может легко лечь на Вас. Ведь Вы не специалист по древесине или кирпичу;
Неизвестно, будет ли изначально произведенный расчет окончательным. Вполне возможно, придется что-то закупить дополнительно;
Главное в работе с бригадой – контроль. Если Вы не разбираетесь в марках раствора или породе древесины, если Вы не можете отличить хорошо сделанную кровлю от неуклюжей конструкции – нечего и браться. Ведь строительные бригады нечасто дают гарантии, да и о репутации редко беспокоятся.
А как насчет оформления проектной документации? Позаботятся ли об этом нанятые строители? Может быть, Вас постигнет весьма незавидная участь – после того, как дом будет фактически готов, и Вы соберетесь оформить на него право собственности, окажется, что проект не узаконен. Ваше жилье, в которое вложены немалые деньги, время и силы просто назовут «самостроем», и настоятельно порекомендуют Вам снести его.
Как видим, везде есть свои недостатки. «Но существует ли единственно верное решение?» - думаете Вы.
И вот Вы задаете себе третий вопрос – Быть может, стоит обратиться в строительную компанию?
Скажу честно, это не будет панацеей. Ведь компания компании – рознь. Существуют организации, которые, фактически, можно назвать теми же строительными бригадами, только давно сформированными и оформившимися как коллектив. Они помогут выбрать строительный материал, подскажут, как лучше сделать. И даже оформят все документы, но Вы можете быть неприятно удивлены качеством их работы.
Поэтому к выбору подрядчика нужно походить трезво и обдуманно. Обратите внимание на следующие нюансы:
Сколько лет существует компания, насколько прочна ее репутация, слышали ли Вы о ней раньше;
Опросите клиентов компании, по возможности.
Ознакомьтесь с портфолио;
Убедитесь, что он не нанимает работников «со стороны»;
Возьмите за правило выбирать подрядчика, предлагающего строительство «под ключ»;
Удостоверьтесь, что организация не закупает клееный брус, а производит его сама, имея хорошую базу;
Последний важный фактор – наличие гарантии на работы.
Надеемся, эти советы помогут Вам в осуществлении Ваших идеи и желаний.
Удачного строительства!