Проживаю в муниципальной квартире. Должна ли я оплачивать взносы на капремонт? Кто должен и кто нет платить взнос за капитальный ремонт многоквартирного дома? Платит по квитанции собственник жилья или наниматель

Обязанности нанимателя жилья Наниматель обязан поддерживать квартиру в надлежащем состоянии. Он также должен:

Наниматель жилого помещения также должен информировать собственника о вселении на жилплощадь новых лиц – временных жильцов. Срок их проживания не может быть более полугода. В перечень обязанностей нанимателей расходы на капитальный ремонт не входят. Независимо от объемов таких работ их выполнение возлагается на собственников дома. Интересуют права главного квартиросъемщика в приватизированной квартире? Читайте здесь. Нужна форма лицевого счета квартиросъемщика? Подробности в этой статье.

Кто платит за капремонт если квартира муниципальная

Важно

При отсутствии счетчиков оплата производится по нормативам потребления отдельных коммунальных услуг. Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт? Обязанность по капитальному ремонту жилого помещения возложена на собственника жилья.

В приватизированных МКД действуют программы по капремонту, которые предусматривают участие жильцов в накоплении средств для целевого использования. Создаются специальные счета, управляемые частной компанией или государственным жилищным ведомством.
Ремонт осуществляется в порядке очередности. На время работ граждане подлежат расселению в квартиры маневренного фонда. Жильцы многоквартирного дома, который относится к муниципальному жилищному фонду, не обязаны оплачивать капитальный ремонт.
На них отнесены расходы по содержанию общего домового имущества – затраты зачастую внушительные для бюджета среднестатистической российской семьи.

Проживаю в муниципальной квартире. должна ли я оплачивать взносы на капремонт?

Внимание

Если гражданин проживает в муниципальной квартире, то он подписывает договор социального найма, согласно которому наниматель должен оплачивать коммунальные услуги и текущие расходы на содержание общего домового имущества. Капитальный ремонт осуществляется на средства собственника жилищного фонда.

Инфо

В случае, когда наниматель проживает в приватизированной квартире, по так называемому договору коммерческого найма жилья, то он также не обязан оплачивать взносы на капитальный ремонт дома. Статья 678 ГК РФ предусматривает для нанимателя обязанность по сохранению жилплощади в надлежащем состоянии.

Квартиросъемщику запрещено проводить в жилом помещении реконструкцию и перепланировку без согласия собственника. Оплата отчислений на капитальный ремонт от нанимателя не должна требоваться.

Подобные квитанции подлежат передаче собственнику квартиры.

Если квартира не приватизирована, надо ли платить за капремонт?

Сумма зависит от многих нюансов, главные из которых - это старость дома и наличие или отсутствие в нем лифта. Понятно, что ремонт зданий сталинских времен и возведение лифтовых сооружений в них обойдется гораздо дороже, чем девятиэтажек, построенных в конце предыдущего века.
Сами работы будут проводиться в очередном порядке. Какое ваше место в очереди, зависит от следующих факторов:

• когда дом был сдан в эксплуатацию;
• сколько средств уже собрано;
• дата последнего капремонта.

Перечисляемый взнос не должен быть меньше установленного государством номинала (в Московской области это восемь рублей тридцать копеек), однако может быть увеличен по решению собрания собственников квартир. Расчет ведется в рублях по принципу: стоимость квадратного метра умноженная на общую площадь жилища.

Должна ли я как съёмщик квартиры платить за кап. ремонт?

В перечень таких работ входит:

• заделка трещин на стенах, облицовке фундамента
• ремонт вентиляционных систем, восстановление входов в подвалы
• частичная перекладка кирпичной стенки, заделка выбоин на панелях стен
• утепление промерзающих стен в отдельных помещениях, заделка трещин на лестницах, укрепление или частичная замена металлических перил

Понятие капитального ремонта приводится в ст. 2 ФЗ от 21.07.2007 «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» . Под капремонтом понимаются работы по восстановлению конструктивных элементов зданий, с целью безопасного и комфортного проживания граждан.

Перечень работ по капитальному ремонту обозначен в Методических рекомендациях по формированию состава работ по капремонту от 17.09.2009 г. В такие технико-строительные мероприятия включены:

• ремонт системы горячего водоснабжение, в т.ч.

Входит ли в обязанности квартиросъемщика оплата капитального ремонта?

Статья 678 ГК РФ предусматривает для нанимателя обязанность по сохранению жилплощади в надлежащем состоянии. Квартиросъемщику запрещено проводить в жилом помещении реконструкцию и перепланировку без согласия собственника.

Оплата отчислений на капитальный ремонт от нанимателя не должна требоваться. Подобные квитанции подлежат передаче собственнику квартиры.

Коммунальные платежи Ответ на вопрос, должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт, сложен потому, что многие наниматели полагают, что взносы на капремонт относятся к коммунальным платежам. Обязанность по их уплате предусмотрена статьей 153 ЖК РФ.

Гражданин оплачивает услуги ЖКХ с момента заключения договора социального найма. До заселения жильцов в квартиры муниципального фонда «коммуналку» обязаны оплачивать местные власти. Какие привилегии имеет главный квартиросъемщик? Смотрите тут.

Кто должен платить за ремонт муниципального жилья?

По соответствующему договору нуждающимся предоставляются в пользование жилые помещения из государственного или муниципального фонда. Наниматель при этом обязан своевременно вносить кварплату, плату за коммунальные услуги, использовать жилье по назначению и содержать его в порядке. Содержать в порядке означает не только соблюдать санитарно-гигиенические нормы, но и проводить текущий ремонт. Побелка, поклейка обоев, окрашивание стен и полов, замена окон, дверей, проводки и другие мелкие ремонтные работы – все это относится к текущему ремонту и осуществляется за счет нанимателя.

К такому ремонту относятся и более «серьезные» работы: оштукатуривание стен в подъезде, ремонт трубопровода и др. Как правило, собственником составляется план и график текущих ремонтных работ по конкретному дому.

Нанимателей знакомят с ними, а плату включают в счет за коммунальные услуги.

Капитальный ремонт муниципальной квартиры

Иначе дело обстоит с капитальным ремонтом. За вещь отвечает собственник – постулат римского права, в жилищном законодательстве нашедший отражение в пункте 3 статьи 65 ЖК РФ. Там, среди прочих обязанностей наймодателя, прямо указано, что по договору социального найма капитальный ремонт должен осуществлять собственник жилья.

Отдельно следует подчеркнуть, что в отношении общего имущества муниципальных многоквартирных домов собственник производит оба вида ремонта – как капитальный, так и текущий. Казалось бы, все просто: текущий – платит наниматель, капитальный – собственник.

Однако граница между первым и вторым зачастую расплывчата – определить, какие виды работ относятся к текущему, а какие к капитальному ремонту может только специалист. Этим пользуются государственные и муниципальные органы исполнительной власти.

Смету расходов необходимо уточнять в местной управляющей компании. Обязанности нанимателя жилья Наниматель обязан поддерживать квартиру в надлежащем состоянии.

Он также должен:

1. Своевременно оплачивать коммунальные услуги и наем жилого помещения.
2. Использовать квартиру по назначению, т.е. проживать в ней, а не эксплуатировать в качестве нежилого помещения.
3. Участвовать в решении вопросов по управлению многоквартирным домом.

Наниматель жилого помещения также должен информировать собственника о вселении на жилплощадь новых лиц – временных жильцов. Срок их проживания не может быть более полугода. В перечень обязанностей нанимателей расходы на капитальный ремонт не входят.

Независимо от объемов таких работ их выполнение возлагается на собственников дома.
Между собственниками и нанимателями жилья нередко возникают спорные ситуации, связанные с распределением прав и обязанностей по ремонту. Как известно, федеральные и региональные органы исполнительной власти, а также органы местного самоуправления, имеющие в собственности жилые помещения, вправе предоставлять их нуждающимся гражданам в установленном законом порядке. Это, так называемый, социальный наем. По соответствующему договору нуждающимся предоставляются в пользование жилые помещения из государственного или муниципального фонда. Наниматель при этом обязан своевременно вносить кварплату, плату за коммунальные услуги, использовать жилье по назначению и содержать его в порядке. Содержать в порядке означает не только соблюдать санитарно-гигиенические нормы, но и проводить текущий ремонт.

Должен ли, согласно норм отечественного законодательства, платить квартиросъемщик за капитальный ремонт, зависит от субъекта – владельца арендуемой недвижимости. Так, если квартира приватизирована и передана во временное пользование по частному соглашения, подписанному между двумя физическими лицами, то этот вопрос оговаривается индивидуально и, в обязательном порядке отображается в контракте об аренде. Если же владелец недвижимости – муниципалитет, и квартиросъемщик подписал договор социального найма, то платить за капитальный ремонт многоквартирного дома он не должен. Обязанность проведения и оплаты ремонтных работ ложится на город. Это связано с тем, что соглашения аренды имеют временный характер, а суммы, требуемые к оплате, часто являются непосильными для среднестатистической семьи.

Возникновение взаимных прав и обязанностей

На территории РФ действует масса государственных и локальных программ, которые помогают нуждающимся семьям и социально защищенным гражданам. К одной из таких программ относится заключение социальных договоров с гражданами. Суть программы в предоставлении муниципальных жилищ в аренду на бесплатной основе.

Сторонами договора социального найма выступают:

• физическое лицо, которое желает стать арендатором квадратных метров;
• представитель муниципалитета, который уполномочен принимать участие в сделках от имени города.

Соглашение ничем не отличается от договора коммерческой аренды, то есть необходимо отобразить условия приобретения взаимных прав и обязанностей, объем полномочий и возможностей каждого из участников в отношении объекта, основания прекращения контракта и другие. Также обязательно уточнить, обязаны ли жильцы оплачивать какие-либо приходящие квитанции, и, если да, то какие именно.

Поскольку арендатором такой недвижимости может стать только та семья, которая признана нуждающейся и не может обеспечить себя жильем самостоятельно, то все денежные затраты сводятся к минимуму. Так, обязательными к оплате являются те услуги, ресурсы которых арендаторы используют. Это коммуналка и общие траты на содержание дома. Но капремонт не относится ни к одной, ни ко второй категории.

Кроме того, в контракте четко прописываются обязанности нанимателей. Главные из них:

• использование квартиры исключительно по назначению (то есть для проживания);
• активное способствование текущему ремонту;
• оплата ЖКХ;
• соблюдение чистоты и порядка;
• сохранность как своей квартиры, так и недвижимости в целом.

Читайте также Процедура регистрации договора аренды нежилого помещения в Росреестре

Что касается замены основных коммуникаций или конструкций дома, то они заменяются исключительно за счет владельца, то есть города. Кроме того, что проведение основательных работ связано со значительными финансовыми затратами, требуется еще согласие владельцев на проведение некоторых изменений.

С одной стороны, квартиросъемщик не обязан платить по квитанциям о капитальном ремонте. С другой – он лишен возможности вносить личные изменения в планировку недвижимости, менять проект квартиры. Также в обязательном порядке, и это закреплено в нормах Закона, арендатор обязательно оплачивает все коммунальные услуги. По незнанию точного перечня, что относится к услугам ЖКХ, квартиросъемщики тратят денежные средства на капитальный ремонт, хотя этот платеж не является коммунальным.

Чтобы избежать ошибок в распоряжении квадратными метрами, уточним, какие финансовые затраты относятся к категории коммунальных услуг. Сюда можно отнести:

• свет;
• вода;
• отопление;
• вывоз мусора;
• использование канализации;
• обязательный общедомовой сбор, цель которого – сохранность общедомовой собственности.

Это полный перечень услуг, за что квартиросъемщик оплачивать должен. Попытки навязать другие выплаты являются незаконными и могут повлечь за собой юридическую ответственность.

Важно! Чтобы оплатить услуги ЖКХ, нужно прежде получить квитанции, на основании которых и проводится расчет. Если в квартире имеются индивидуальные счетчики, то сумма выплат будет зависеть от объемов потребленных ресурсов. В противном случае, за основу принимается количество прописанных человек (жильцов) .

Компенсация иных услуг

Как уже было сказано выше, необходимость вкладывать средства в ремонтные работы ложится на плечи владельца недвижимости. Если жилье приватизировано, то владельцы квартир регулярно переводят небольшие суммы денежных средств на специальный банковский счет, который является резервным. Постоянно проводятся капитальные улучшения домов в порядке очередности. Поэтому деньги накапливаются и в дальнейшем используются. Как правило, наниматели не вносят такие денежные средства.

Муниципальный объект на всех правах принадлежит городу, поэтому арендатор ни в коем случае не должен платить такие счета, поскольку он временный пользователь и не более.

Нередко объектом социального найма становится частный дом и порядок реконструкции частного жилища отвечает основным правилам, поэтому квартирант не должен платить за капремонт .

Существует конкретный перечень работ, которые относятся к капитальному ремонту. А именно:

• перекрытие крыши;
• все виды замены оборудования водообеспечения, в том числе и горячей водой;
• замена канализационных систем.

Еще одно понятие, которое применяется на практике – это поточный ремонт. Он включает в себя незначительное вмешательство в техническое состояние строения. Говоря о капитальных работах, нужно понимать, что в результате более половины основных конструкций будут заменены.

Если же, вопреки законным требованиям, коммунальные предприятия или муниципалитет стараются возложить на плечи служащего обязанность оплаты проведенных работ, то это целиком и полностью незаконно. Но компенсация поточного ремонта – прерогатива жильцов, поэтому арендатор должен быть готов к таким денежным затратам.

Опротестование

Должны ли квартиросъемщики на правах социального найма платить за капитальный ремонт? Однозначно, нет. Как правило, такие конфликты на практике решаются быстро и мирно. В зависимости от того, кто пытается навязать нанимателю оплату счета, и нужно далее планировать свою защиту.

Так, если коммунальные службы приносят счета арендатору и регулярно напоминают о переводе средств, то правильным будет передать квитанции муниципалитету, а именно в тот отдел, который регулирует вопросы социального найма. Юридический отдел точно знает, должен ли квартиросъемщик платить. Также не лишним будет подготовить официальное письмо в ЖЭУ, в котором указать, что проживающий гражданин не является владельцем, а занимает квадратные метры на правах аренды. И сообщить, что квитанции были направлены владельцу недвижимости.

Не лишним будет присоединить копию соглашения об аренде. Такое письмо составляется в двух экземплярах, один из которых передается секретарю, а на втором ставится отметка о получении.

Если же претензии поступают со стороны муниципалитета, то не обойтись без помощи квалифицированного юриста, который, ссылаясь на нормы Закона, подготовит официальное письмо в муниципалитет с пояснением, что обязанность расчета ложится на плечи собственника недвижимости, коим квартиросъемщик не является. То есть арендатор оплачивать капитальный ремонт не может.

Но и этих мер, порой, бывает недостаточно, поэтому приходится обращаться в суд. Судья рассматривает каждую ситуацию индивидуально, определяя в каждом случае, обязан ли квартиросъемщик компенсировать проведение ремонтных работ. Решение, в любом случае, будет принято в пользу арендатора, но не лишним будет подтвердить, что со стороны жильца были предприняты попытки мирного решения конфликта. Но это не обязательное условие.

Квитанциями об оплате за капитальный ремонт уже никого не удивишь. Оплата по ним осуществляется с 2012 года. Капремонт сооружений происходит в порядке очереди по результатам исследований. Он включает ремонт фундамента, фасада, крыши, подвалов, замену различных инженерных систем и проводки.

Собственник обязан участвовать в сборе средств, в обратном случае придется выплачивать еще и пени. Если долг будет накапливаться, то в дальнейшем он может быть взыскан через суд.

Кто должен платить за капремонт?

Этот вопрос часто задается, если квартира сдается. Обычно этот пункт прописывается в договоре. На этом этапе решается вопрос и о том, кто будет платить за коммунальные услуги. Собственник может обязать квартиросъемщика ежемесячно вносить плату по всем счетам. В нашей стране сегодня распространена практика, когда за капитальный ремонт платит не квартирант, а собственник, в то время как за воду, свет и отопление вносят арендаторы.

Есть несколько тонкостей. Если наниматель проживает в муниципальном доме или квартире, он обязан содержать объект в хорошем состоянии, вовремя вносить оплату по всем платежам. Эти аспекты зафиксированы в договоре социального найма. Но по закону, налог на капремонт платит собственник.

Арендодатель не может заставить оплачивать квитанции, если сдается приватизированное помещение. Во всех этих случаях не может производиться перепланировка, реконструкция помещений без согласия владельца. Поэтому оплата с начислений взиматься не должна. Это же правило распространяется и на коммерческие помещения.

Если собственник хочет, чтобы арендатор вносил оплату, это должно быть прописано в договоре. Обращаем внимание: отношение между арендатором и арендодателем регулируются не Жилищным кодексом, а ГК РФ и договором аренды.

Что делать арендатору с квитанциями?

Человек, проживающий в квартире по коммерческому найму обязан платить ту сумму, которая указана в договоре. Квитанции за капремонт отдаются или пересылаются хозяину жилого помещения.

Бывают случаи, когда квартиросъемщики не передают квитанции собственнику. Из-за этого накапливается существенный долг, что становится причиной принудительного списания средств с банковского счета или карточки.

При получении официальной бумаги на оплату в отношении площади, арендованной по договору социального найма, можно их игнорировать. Но специалисты рекомендуют обратиться в управляющую компанию или непосредственно в соответствующий фонд, чтобы разрешить ситуацию.

Как сделать, чтобы квартиросъемщик платил за капремонт

Уже отмечалось, что отношение между арендатором и арендодателем регулируются договором, составляемым на один год. При необходимости он может быть автоматически пролонгирован. В нем может быть указано, что за капремонт платит квартиросъемщик.

В этом случае оплата по квитанциям может происходить любым удобным способом, поскольку личные данные плательщика не имеют значения. Популярен автоплатеж и интернет-банкинг. Производить оплату можно и на официальном сайте Фонда, а также в любом отделении банка.

Собственник помещения может регулировать своевременное поступление платежей через личный кабинет Фонда или оформив форму на отправку квитанций к вам на электронный почтовый ящик.

Таким образом, арендатор может не оплачивать капремонт, если это требование не прописано в договоре аренды. Если этот пункт включен, то квартиросъемщик может отдавать деньги собственнику в фиксированном размере или совершать платежи самостоятельно по выставленным каждый месяц квитанциям. Жильцы многоквартирных домов, относящихся к муниципальному жилому фонду, не обязаны оплачивать капремонт. На них лежит обязанность вносить средства на содержание общего домового имущества.

Источники:

• За что обязаны платить квартиросъемщики?
• Вопрос в свете законодательства: если квартира не приватизирована, нужно ли платить за капремонт? Кто оплачивает ремонт муниципальных квартир?
• Входит ли в обязанности квартиросъемщика оплата капитального ремонта?

За что платит арендатор квартиры? Распределение обязанностей по внесению платежей, а также по их срокам регулируются Гражданским и Жилищным кодексами. Согласно ГК в следует указать сроки и обязанности по оплате , если эти положения не были внесены – то по умолчанию руководствуемся положениями кодекса.

В договоре аренды разрешено указать любые условия оплаты коммунальных услуг и содержания помещения!

В случаях, когда регулирование платежей производится согласно положениям ГК, квартиросъемщик должен оплачивать коммунальные услуги, все остальные расходы – собственник помещения .

За что должен платить квартиросъемщик? Также квартиросъемщик вносит необходимые суммы за аренду помещения согласно договору.

К коммунальным платежам относятся:

• содержание и ремонт жилья,
• коммунальные услуги,
• телекоммуникации,
• телефония,
• электроэнергия,

Общедомовые нужды

Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт, содержание жилья и общедомовые нужды?

В соответствие с действующим законодательством, наниматель обязан нести расходы на текущий ремонт и содержание жилья, общедомовые нужды.

Обязан ли квартиросъемщик платить за капремонт? Плату за капитальный ремонт должен вносить владелец. Однако, при заключении договора эти обязанности можно перераспределить любым образом: как собственник, так и арендатор могут полностью оплачивать все расходы по ремонту и содержанию.

Как отразить в договоре?

Где отражаются требования к оплате квартиросъемщика? Условия оплаты включают отдельным пунктом в договор аренды квартиры .

Обязательно следует установить размер арендной платы , остальные платежи можно не расписывать. Если не оговаривать их подробно или не изменять распределение обязанностей по платежам, то можно руководствоваться положениями Гражданского кодекса.

Вне зависимости от того, включена ли оплата ЖКХ в фиксированную арендную плату или указана отдельным пунктом в договоре, ее размер должен соответствовать установленным .