Контакты
Главная / Бизнес-идеи

Как рассчитать аренду здания. Методы расчетов арендной платы за нежилые помещения, жилые помещения и земельные участки

Майкл Р. Льюис - бывший корпоративный управляющий, предприниматель и инвестиционный советник из Техаса. Проработал в сфере бизнеса и финансов более 40 лет.

Количество источников, использованных в этой статье: . Вы найдете их список внизу страницы.

Пропорциональный расчет арендной платы отражает величину аренды, которую необходимо уплатить арендодателю за неполный месяц, когда вы заняли помещение позже первого числа месяца или просто арендовали его менее месяца. Несмотря на то, что в таких случаях отдельные арендаторы иногда согласны оплатить полную сумму аренды за месяц, большинство из них старается договориться о пропорциональном расчете аренды, особенно если въезд в квартиру произошел только в середине месяца по причине самого арендодателя. Решение о произведении пропорционального расчета арендной платы (или отказе от него) полностью зависит от арендодателя, но арендатор всегда может попробовать договориться и утвердить этот метод.

Шаги

Расчет на основе месячной суммы аренды

Расчет на основе годовой суммы аренды

    Рассчитайте годовую сумму аренды. Данный вид расчета наиболее уместен при долгосрочной аренде. Умножьте величину месячной арендной платы на 12 месяцев, чтобы получить сумму годовой аренды.

    • Месячная арендная плата - это та сумма, которая взимается с арендатора за полный месяц аренды квартиры, помещения или дома.
    • Например, арендатор может платить арендодателю по 4500 рублей в месяц. Тогда годовая сумма аренды составит: 4500₽ x 12 = 54000₽.

  1. Определите суточную арендную плату. Разделите годовую сумму аренды на количество дней в году (обычно 365 дней или 366 дней в високосном году), чтобы получить пропорциональную величину суточной арендной платы.

    • Например, если годовая аренда составляет 54000 рублей, то суточная арендная плата рассчитывается следующим образом: 54000₽ / 365 дней = 147,95₽ в сутки.
    • Для расчета на основании годовой арендной платы не имеет значения, какой сейчас идет месяц.

  2. Произведите пропорциональный расчет арендной платы. Умножьте суточную арендную плату на фактический срок аренды в днях в текущем месяце, чтобы пропорционально рассчитать арендную плату.

Расчет арендной платы с учетом коммунальных платежей

  1. Определите годовую или месячную величину коммунальных платежей. В зависимости от того, будете ли вы производить расчеты исходя из месячной или годовой арендной платы, вам потребуется определить соответствующую величину коммунальных платежей.

    • Например, коммунальные платежи могут составлять 3000 рублей в месяц или 36000 рублей в год.

  2. Добавьте коммунальные платежи к величине аренды. Каким бы методом вы ни пользовались, прибавьте к величине аренды соответствующую расчетную величину коммунальных платежей, чтобы определить полную сумму, которую вы должны уплатить арендодателю за месяц или год. Включите сюда также и другие возмещаемые вами затраты арендодателя (если применимо).

    • В математическом виде расчет платы арендодателю выглядит следующим образом: Арендная плата + Коммунальные платежи = Величина арендной платы с учетом коммунальных платежей.
    • Например, если ежемесячная арендная плата составляет 4500 рублей, а коммунальные платежи - 3000 рублей, то величина месячной арендной платы с учетом коммунальных платежей будет равна 7500 рублей.
    • Например, если величина годовой аренды составляет 60000 рублей, а годовые коммунальные платежи - 36000 рублей, то за полный год вы должны будете уплатить арендодателю 96000 рублей.

  3. Произведите пропорциональный расчет арендной платы с учетом коммунальных платежей. Соответственно используйте метод расчета на основании месячных или годовых сумм, чтобы определить пропорциональную величину арендной платы. В приведенных ниже формулах просто введите свои данные о месячной или годовой аренде с учетом коммунальных платежей.

    • Расчет на основе месячных сумм: ПРОПОРЦИОНАЛЬНАЯ АРЕНДА = (Арендная плата и коммунальные платежи за месяц / Количество дней в месяце) x Количество дней фактической аренды
    • Расчет на основе годовых сумм: ПРОПОРЦИОНАЛЬНАЯ АРЕНДА = (Арендная плата и коммунальные платежи за год / Количество дней в году) x Количество дней фактической аренды
  • Подпишите с арендодателем договор, в котором будет официально прописан пропорциональный расчет арендной платы.
  • О величине гарантийного задатка за аренду можно договориться и она необязательно должна относиться к конкретному месяцу. Гарантийный задаток является результатом оценки рисков арендодателя, сдающего помещение конкретному арендатору. Обычно с новых арендаторов требуют сразу внести плату за полный месяц вперед.
  • Некоторые арендодатели не согласны на пропорциональный расчет арендной платы и требуют полную оплату за месяц вне зависимости от того, когда вы въехали или выехали.
  • В некоторых случаях арендодатели просят оплачивать аренду в первый день месяца, другие же требуют ее ежемесячной уплаты в то число месяца, когда вы въехали. Например, если вы въехали в квартиру 20 сентября, вас могут попросить платить аренду ежемесячно 20 числа.
  • Для привлечения арендаторов арендодатели могут соглашаться на пропорциональный расчет арендной платы для тех, кому срочно требуется жилье и у кого нет возможности ждать начала следующего месяца.
  • Кто бы ни производил пропорциональный расчет арендной платы, этот человек должен быть в состоянии объяснить, как он получил свои результаты.

Правительства Москвы от 25 декабря 2012 г. N 809-ПП минимальная ставка арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в имущественной казне г. Москвы, расположенные в пределах административных границ г. Москвы, установлена в размере 4 500 рублей за 1 кв. м в год

Постановлением Правительства Москвы от 25 декабря 2012 г. N 800-ПП субъектам малого предпринимательства, арендующим объекты нежилого фонда площадью до 300 кв. м, находящиеся в имущественной казне города Москвы, по действующим договорам аренды, заключенным без проведения торгов, и субъектам малого предпринимательства, осуществляющим деятельность в области здравоохранения и образования, арендующим объекты нежилого фонда площадью свыше 300 кв. м, находящиеся в имущественной казне города Москвы, по действующим договорам аренды, заключенным без проведения торгов, установлена ставка арендной платы в размере 4500 рублей за кв. м в год

Постановлением Правительства Москвы от 28 декабря 2011 г. N 659-ПП на 2012 год минимальная ставка арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в имущественной казне г. Москвы, установлена в размере 1800 руб. за 1 кв. м в год (утратило силу)

Постановлением Правительства Москвы от 12 апреля 2011 г. N 135-ПП срок действия постановления Правительства Москвы от 18 сентября 2007 г. N 810-ПП продлен до 31 декабря 2011 г., в 2011 г. применяется коэффициент-дефлятор к ставке арендной платы, действующей в 2010 г., равный 1,1 (утратило силу)

Постановлением Правительства Москвы от 18 сентября 2007 г. N 810-ПП на 2008-2010 годы установлен размер минимальной ставки арендной платы (утратило силу)

Постановлением Правительства Москвы от 19 июля 2005 г. N 520-ПП установлено, что в 2006-2008 годах расчет ставки арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в собственности г. Москвы, производится по Методике расчета арендной платы, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 14 октября 2003 г. N 861-ПП, с применением повышающего коэффициента (утратило силу)

Постановлением Правительства Москвы от 30 ноября 2004 г. N 838-ПП установлено, что при перерасчете ставок арендной платы на 2005 год применяются параметры расчета арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в собственности г. Москвы, утвержденные постановлением Правительства Москвы от 22.06.2004 г. N 425-ПП (утратило силу)

Постановлением Правительства Москвы от 22 июня 2004 г. N 425-ПП на 2005 год минимальная ставка арендной платы установлена в размере 760 руб. за кв.м. (утратило силу)

Постановлением Правительства Москвы от 14 октября 2003 г. N 861-ПП на 2004 год минимальная ставка арендной платы установлена в размере 690 руб. за кв.м. (утратило силу)

Постановлением Правительства Москвы от 4 июня 2002 г. N 418-ПП на 2003 год средняя величина базового размера стоимости строительства одного кв. метра нежилой площади для расчета ставок арендной платы, в случае отсутствия оценки рыночной стоимости объекта нежилого фонда, установлена в размере 14630 руб. (утратило силу)

Постановлением Правительства Москвы от 26 февраля 2002 г. N 150-ПП с 1 апреля 2002 г. минимальная ставка годовой арендной платы за один кв. метр общей нежилой площади установлена в размере 490 руб., базовый размер стоимости строительства одного кв. метра нежилой площади при расчете арендной платы - в размере 13300 руб. (утратило силу)

Распоряжением Мэра Москвы от 28 декабря 2000 г. N 1385-РМ с 1 февраля 2001 г. минимальная ставка годовой арендной платы за один кв. метр общей нежилой площади установлена в размере 420 руб., базовый размер стоимости строительства одного кв. метра нежилой площади при расчете арендной платы - в размере 10800 руб. (утратило силу)

Распоряжением Мэра Москвы от 22 февраля 2000 г. N 205-РМ с 1 апреля 2000 г. минимальная ставка годовой арендной платы за один кв. метр общей нежилой площади установлена в размере 320 руб.

Распоряжением Мэра Москвы от 17 марта 1997 г. N 214-РМ с 1 апреля 1997 г. минимальная ставка годовой арендной платы за один кв. метр общей нежилой площади установлена в размере 180 тыс.руб.

Постановлением Правительства Москвы от 8 февраля 1996 г. N 97 с 1 апреля 1996 г. базовый размер стоимости строительства одного кв. метра при расчете арендой платы установлен в размере 4150 тыс.руб.

Распоряжением Мэра Москвы от 12 января 1996 г. N 14-РМ с 1 апреля 1996 г. минимальная ставка годовой аренды за один кв. метр общей нежилой площади установлена в размере 126 тыс.руб. (утратило силу)

Специфика и сроки оплаты арендной стоимости участники сделки указывают в специальном договоре.

В случае, если параметры арендного соглашения не определены, применяются данные, используемые при пользовании имуществом со схожими характеристиками (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Статья 614. Арендная плата
Пункт 1

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендодатель имеет право внести изменения в действующий договор и предложить арендатору заключить дополнительное соглашение (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Статья 614. Арендная плата
Пункт 3

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Нужно иметь ввиду, что использование государственного или муниципального имущества может существенно отличаться от аренды помещений, принадлежащих частному лицу или коммерческой организации.

Ряд законов и подзаконных актов регламентируют определение величины арендной платы в случае, если предметом аренды выступает историческое здание или памятник архитектуры.

Стоимость аренды 1 кв. м. нежилого помещения зависит от множества критериев, таких как, месторасположение, удобство доступа, наличие парковки, престиж района и прочее.

Немалое значение несет уровень инфраструктуры, близость помещения к местам с большой проходимостью, доступность общественного транспорта, уровень престижности всего района и так далее.

Также необходимо иметь в виду статус владельца. Коммерческие помещения могут быть частной или федеральной собственностью. От этого зависит как алгоритм расчета арендной ставки, так и ее конечная стоимость.

Методика оценки коммерческого найма офиса

При оценке стоимости аренды в мировой и отечественной практике встречаются три методики:

  1. метод затрат;
  2. сравнительный метод;
  3. метод капитализации прибыли.

Первый метод базируется на расчёте трат, произведенных при строительстве данного или аналогичного объекта.

Первым делом оценке подвергается участок земли и само здание. Результатом является сумма строительные затраты (с учетом проектирования и прочих дополнительных расходов) и цены земельного участка.

На длинной дистанции использование данного метода несет в себе необходимость введения дополнительных коэффициентов. Это вводит некоторые неудобства при подсчете стоимости и ведет к регулярному изменению конечной стоимости, что не всегда устраивает арендаторов, а иногда может оттолкнуть потенциальных съемщиков.

Сравнительный метод основывается на получении данных об аналогичном объекте и сравнение его цены с имеющимся.

Анализ целого ряда параметров, включая используемые при постройке материалы, необходимость капитального или планового ремонта, сезонная специфика помещения и других типовых параметров, а также сравнение полученных данных с информацией об аналогичном объекте, в результате дает представление о ценности анализируемого помещения.

Для уменьшения разброса полученных результатов проводится анализ нескольких предметов аренды.

В число критериев для оценки помимо прочего должны быть включены оценочные коэффициенты, отражающие влияние инфраструктуры на стоимость аренды. Среди них наличие охраны, степень доступности, качество материалов отделки, срок ввода в эксплуатацию и другие.

Метод капитализации прибыли применяется реже остальных по той причине, что требует гораздо более серьезных знаний.

Чаще такой способ применяется в оценке инвестиционного потенциала объекта недвижимости.

Использование такого метода даст наиболее адекватную оценку стоимости аренды помещения, но и стоимость подобных работ значительно выше, нежели у других методов.

Стоит отметить, что использование выбор метода расчета арендной платы имеет непосредственное влияние на конечный результат. Этим можно объяснить существенную разницу между двумя, казалось бы, идентичными объектами со схожими параметрами.

Для получения максимально реалистичной оценки рекомендуется использование нескольких методов.

Определение стоимости аренды согласно сравнительному способу

Найти готовую систему оценки привлекательности офисных помещений довольно трудно из-за специфики объекта.

В основе данного способа расчета лежит метод сравнительных оценок.

Основную идею метода можно представить в виде этапов:

  1. сбор данных о спросе и предложении на рынке аренды офисов.
  2. Составление системы оценок.
  3. Нахождение цены нового объекта.

На этапе сбора данных идет поиск всей имеющейся информации из разных источников (печатные издания, интернет, данные риэлтерских агентств).

Нужно создать систему оценки уровня интереса коммерческого здания. Она должна включать переменные значения, некоторые коэффициенты, показатели и т. п.

Подобные системы оценки часто применяются для оценки стоимости аренды жилых помещений. В них включаются десятки параметров, которые учитывают практически все стороны объекта. Однако, жилую недвижимость проще оценивать.

При рассмотрении объекта со всех сторон и сравнение его особенностей с похожими офисными помещениями даст вам представление об уровне цен.

От чего будет зависеть конечная цена коммерческого найма помещения?

По мнению большинства участников рынка, спорным является вопрос начисления стоимости коммунальных платежей.

Конечная стоимость аренды может иметь в себе цену коммунальных услуг. Этот метод расчета удобен при ведении бухгалтерии, но не лишен и минусов.

Собственник помещения выставляет съемщику счет-фактуру на общую стоимость арендной платы, включая НДС.

Особенности такого расчета кроются в невозможности заблаговременно знать показатели счетчиков. Это ведет к регулярным перерасчетам.

Чаще всего коммунальные платежи учитываются отдельно от основной суммы. В этом случае мнения экспертов разделились. Камнем преткновения становится вычет НДС По мнению одних, арендодатель учитывает НДС на полученные им услуги, а НДС на потребленные съемщиком услуги, он включает в общую сумму.

Следовательно, владелец озвучивает арендодателю стоимость коммунальных платежей вместе с НДС. По мнению других, собственник помещения принимает к вычету всю сумму НДС, указанную поставщиками коммунальных услуг, а в счете на плату НДС не указывается.

Альтернативным способом является расчет платы без включения стоимости коммунальных услуги. Этот способ является малоиспользуемым и самым простым. Арендатор своими силами выбирает поставщиков услуг (если есть такая возможность) и заключает с ними контракты.

Документы выписываются уже на него, значит и он имеет право принять НДС к вычету. От собственника необходимо лишь согласие.

Сами денежные средства могут быть получены как наличным, так и безналичным путем. Выбор способа оплаты зависит от того, каким образом настроена работа собственника помещения.

Итоги

Как мы видим, стоимость 1 м2 объекта складывается из десятков параметров, каждый из которых имеет хоть и малое, но все-тки устойчивое влияние.

Использование различных методов и тщательный анализ данных рынка недвижимости является определяющим этапом в определении конечной стоимости аренды.

Если для нахождения оптимальной цены малого помещения достаточно провести поверхностных анализ конкурентов и свести ежемесячные затраты, то для крупных складских и производственных помещений требуется более серьезный и основательный подход.

При сглаживании и округлении расчетов конечный итог может сильно отличаться от результата, полученного за счет использования точных данных.

При аренде малых площадей собственники редко выходят за пределы сравнительного анализа цен конкурентов, чем могут значительно уменьшить доходность объекта недвижимости.

При этом, Постановление Минстроя от 14.09.1992 года №209 «Об утверждении Методики по определению уровня арендной платы», указывает, что для получения итогового результата будет использована следующая формула: ПД = Аим + Азем, где ПД – плата, вносимая арендатором за пользование объектом согласно условиям договоренностей; Аим – оплата за аренду имущества, куда также может быть включена калькуляция аренды помещения; Азем – плата за аренду земельного надела, на котором расположен объект недвижимости. Данный показатель зависит от конкретного региона, и уточняется в муниципальных органах. В свою очередь, показатель аренды имущества будет состоять из множества факторов и коэффициентов, которые в обязательном порядке должны быть учтены при проведении необходимых расчетных операций.

Методика расчета арендной платы за нежилые помещения

Налог на добавленную стоимость определяется в размере, утвержденном на момент заключения договора. Сумма, исчислена как НДС в арендной плате (Апл), выделяется отдельной строкой.
3.3. Годовая амортизация в расчете на 1 кв. м. общей полезной площади здания (помещения) независимо от фактического срока его службы определяется по формуле: N ам Ам = Сб х jз х Кк х Кист х Ккр х 100 где: N ам — норма амортизации на полное восстановление здания, %; Сб- балансовая(первоначальная) стоимость здания в расчете на 1 кв.мобщейполезнойплощади,руб./кв.м (рассчитывается как частноеотделенияпервоначальной стоимости здания на его общую полезную площадь). 3.4. Для организаций, финансируемых из федерального и местного бюджетов налог на добавленную стоимость в годовую арендную плату за нежилые здания (помещения) не включается.


3.5.

2.6 расчет себестоимости 1 кв.м. арендной площади

Внимание

Вам понадобится

  • Один или два мультиметра
  • Электросчетчик
  • Выключатель

Инструкция 1 В большинстве случаев, у домашнего мастера имеется только один мультиметр, который можно переключать по очереди то в режим измерения тока, то в режим измерения напряжения. В этом случае, вначале переключите его в режим измерения напряжения, правильно выбрав предел и род тока.

Подключив мультиметр параллельно обесточенному потребителю (если он питается постоянным током — соблюдая полярность), включите его питание, после чего, измерив напряжение на нем, запомните либо запишите результат. Отключите питание нагрузки. 2 Переключите мультиметр в режим измерения силы тока, также правильно выбрав предел и род тока.

Подключите его последовательно с потребителем (при питании его постоянным током — также соблюдая полярность).

Расчет арендной платы за нежилое помещение: пример и правила расчета

Приложение N 1 к Договору РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ) Арендатор: Адрес объекта: Базовая ставка арендной платы за 1 кв. м: Бап = на » » г. в соответствии с решением Совета депутатов городского поселения Тучково Рузского муниципального района от г. N . Техническая характеристика недвижимого имущества (заполняется по данным паспорта БТИ): Площадь строения (помещения) кв.
м. 1. Киз = 0,42 — коэффициент износа (Киз): Киз = (100% — % износа) / 100%. 2. Км = 1,5 — коэффициент качества материала строения (Км): — кирпич.
3. Кт = 1,0 — коэффициент типа строения (Кт): — прочие. 4. Кз = 1,25 — коэффициент, учитывающий территориальную зону (район) расположения арендуемого помещения: — в соответствии с постановлением Правительства Московской области от 22.08.2003 N 501/31.
5.

Расчет аренды площади

Предельные ставки установлены в единицах минимального размера оплаты труда и дифференцированы по видам деятельности (Приложение 2). 1. Исходные данные для выполнения практической работы. (таблица 5) 2.

Состав работы. А. Расчет арендной платы за офисное помещение. Б. Расчет арендной платы за производственной помещение.

Инфо

Порядок расчета. 1. Величина арендной платы за арендуемое помещение определяется по следую­щей формуле: Ап = Плд х А пм (1) где П лп — общая полезная площадь сдаваемого в аренду объекта (здания, помеще­ния) в м 2. 2. Величина арендной платы за 1 м равна: А пм = (Кппв + А рп) х Смк х Ии (2) где Кппв — коэффициент полного восстановления здания — (для помещений здания, в котором они расположены.


Важно

Определяется по приложению 3 к методике в зависимо­сти от типа здания (Квп = 0,004-0,025). 3. А рп — арендный процент. Определяется по приложению 4.

Методика расчета арендной платы зданий и помещений

Кл) ] х С тк х Ии где Кл — коэффициент льгот по арендной плате за нежилые помещения, равный о, если иное значение не определено для арендатора в установленном порядке. Таблица 5 Исходные данные № вар. Плп, М2 Кпв Кд К1 К2 К3 К4 К3 К6 К7 К8 0,004 0,10 1,1 2,5 1,6 2.7 1,1 0,9 1,0 1,1 0,007 0,20 0,9 2,3 1,6 2,0 1.1 1,2 0,9 1,3 0,008 0,25 1,2 2,2 1,3 2,0 1,0 1,2 1,0 1,8 0,01 0,30 0,7 2,0 1,3 2,2 1,0 1,0 0,9 1,8 0,01 0.05 1,1 1,8 1.3 2,1 1,1 1,0 1,0 1,3 0,02 0,15 1,0 1.7 1.0 1,96 1,0 1,0 1,0 1,5 0,02 0,06 1,0 1,5 1,0 2,3 0,75 0,9 1,0 1,5 0,025 0.12 1,2 1,3 1,3 1,8 0,75 0,9 1,0 1,3 0,025 0,12 1,1 1,3 1,8 0,95 1,5 0,9 1,3 0,01 0,08 1,2 1,5 1,3 1,8 0,95 1,5 0,9 1,8 0,01 0,09 1,2 1,5 1.0 1,5 0,75 0,9 0,9 1,8 0,007 0,03 1,1 1,7 1,0 1,5 0,75 1,0 1,0 1,3 0,004 0,03 1,1 1,8 1.0 1,2 0,95 0,9 1,0 1,5 0.004 0,01 1,2 1,8 1,5 1,4 1.0 1,0 1,0 1,9 0,01 0,01 1,2 1,8 1.5 1,2 1,0 1,2 1,0 1,9 Продолжение табл.

3. расчет арендной платы за нежилые здания (помещения)

Каждый из коэффициентов, входящих в расчет данного показателя, утверждается законодательно, и занимается этим Правительство РФ; Кд – показатель, отвечающий за хозяйственную деятельность арендатора. Наибольшее значение будет установлено для игорных заведений и банков, и значение будет равно 3.

Самое минимальное значение показателя будет определено для общественных структур, организаций, цель которых не состоит в получении прибыли и правоохранительных органов. В данной ситуации коэффициент будет равен 0,1; Кс – показатель, принимающий в расчет арендной ставки передачу имущества в субаренду.

Пример расчета арендной платы за нежилое помещение Расчет арендной ставки за год в отношении нежилого помещения является весьма трудоемким процессом, и потому следует привлекать к данной задаче профессионалов, имеющих опыт в произведении необходимых действий.

А — стоимость арендной платы одного квадратного метра общей площади нежилых помещений в месяц (руб.); Ц — базовая ставка стоимости (руб.) одного квадратного метра общей площади нежилых помещений в месяц; Коц — коэффициент, учитывающий отраслевые и целевые характеристики используемого недвижимого муниципального имущества; Ккат — коэффициент, учитывающий категорию арендатора; Кп — коэффициент, учитывающий тип помещения. В случае передачи в аренду (кроме передачи в почасовое пользование) помещений, при эксплуатации которых арендатор пользуется совместно с другими пользователями прилегающими к ним местами общего пользования (коридоры, санузлы и т.д.), общая площадь нежилых помещений, передаваемых в арендное пользование, рассчитывается путем сложения основной площади арендуемых помещений и площади мест общего пользования, рассчитанной пропорционально основной площади арендуемых помещений.

Так, при аренде жилья между сторонами заключается договор найма, согласно которому регламентируются не только взаимоотношения между нанимателем и владельцем, но и порядок расчета. Таким образом, можно смело утверждать, что в отношении жилых помещений использовать термин «аренда» не совсем корректно, так как получить его во временное пользование можно исключительно на основании договора найма.

Стоит обратить внимание еще на один принципиальный момент. Все помещения жилого назначения, признанные как муниципальная собственность, предоставляются исключительно физическим лицам.

Что касается аренды нежилого помещения (включая целые здания), то его получить могут только юридически е на лица на основании соответствующего соглашения с собственником.

Расчет арендной платы за офис пример

Расположение помещений. Если арендованная площадь находится в подвале, берется коэффициент 0,19, для отдельных строений – 0,54, чердаков – 0,26, для различных пристроек – 0,32.

  • Использование прилегающих зон. При наличии огражденной территории величина равна 0,27, если ограждения нет – 0,16. А при отсутствии возможности пользоваться прилегающими территориями – 0,1.
  • В зависимости от вида деятельности будут установлены такие значения. Нотариусы, юридические фирмы, банки и посредники – 3; гостиницы, охранные агентства, офисы – 2,5; рестораны, ночные клубы и ломбарды – 2; торговые объекты (коммерческое помещение) и заведения общепита – 1,5; лечебные заведения любого формата – 1.
    • Стоит обратить внимание, что все расчетные операции должны быть произведены в письменной форме, чтобы в обозримом будущем у сторон договора не возникло никаких проблем с Налоговой службой.

В качестве примера рассмотрим расчет годовой аренды за помещение муниципальной собственности в Ступинском районе Москвы. Муниципальный орган утвердил здесь базовую ставку за 1 кв.

м. недвижимости в 350 руб., а коэффициент территориальной зоны (то есть, где именно должно находиться помещение) – 1,25. Со всеми остальными показателями, учитываемыми при совершении расчетных операций, необходимо будет ознакомиться в соответствии с приложениями к Приказу Минстроя. Так, методика расчета предусматривает следующие значения:

  1. Для коэффициента качества материала стоит уделить внимание, из чего сделаны стены помещения. Для кирпичных строений он равен 1,5, для железобетонных конструкций – 1,25, смешанные постройки – 1, здание из дерева – 0,8.
  2. По типу строения складские и производственные помещения с отоплением будут иметь величину в 0,5 (без отопления – 0,3).
  • 1 Арендная плата – что это такое
  • 2 Арендная плата за жилое помещение и нежилое – в чем разница
  • 3 Методика расчета стоимости арендной платы нежилого помещения
  • 4 Пример расчета арендной платы за нежилое помещение

Если у собственника недвижимости имеется возможность получить постоянный доход, используя для этого нежилое помещение, сразу же возникают вопросы касательно правильного расчета арендной платы. Стоит отметить, что спорные вопросы, связанные с расчетом ставки-платежа за нежилое помещение, могут возникать как у арендатора, так и арендодателя. Потому следует знать об особенностях данного процесса, и нюансах, которые в обязательном порядке принимаются к сведению для правильного подсчета тарифа.