Главная / Бизнес-идеи

Если мой дом хочет снести строительная компания. Соседи хотят сломать вторую половину деревянного дома на двух хозяев

Жильцов заставят за это ещё и заплатить

Департамент архитектуры и градостроительства Ростова подал иск к собственникам многоквартирного дома на Халтуринском, 4а. По мнению властей, дом является незаконной постройкой и подлежит сносу. Причём снести своё единственное жильё проживающие здесь семьи должны за свой счёт.

Как говорится в иске департамента, 5-этажный жилой дом юридически таковым не является. Разрешённый вид использования постройки - «для эксплуатации производственных помещений». Сами жильцы поясняют, что в 2013 году здание было реконструировано из промышленного объекта в жилой дом.

Однако департамент указывает, что разрешения на реконструкцию собственник участка и здания (некто Дмитрий Даниленко) не получал. Более того, по информации «Ростовводоканала», дом самовольно был подключён к системе холодного водоснабжения и водоотведения. Так что, по сути, речь идёт о самозастрое.

«Прошу суд признать многоквартирный дом по адресу переулок Халтуринский, 4а, самовольной постройкой и обязать собственников помещений произвести за счёт собственных средств снос. В порядке обеспечения иска запретить совершать регистрационные действия в отношении земельного участка, на котором возведена постройка», - говорится в иске, подписанном главным архитектором Ростова Романом Илюгиным.

Иск начнут рассматривать 8 октября этого года в Ленинском суде Ростова. И с точки зрения формального следования букве закона в данном случае всё кажется однозначным. Однако речь идёт о том, чтобы оставить на улице 253 собственника квартир в этом доме, среди которых семьи с маленькими детьми, матери-одиночки, инвалиды и пенсионеры.

«У всех жильцов на руках свидетельства о праве собственности, выданные Росреестром. Многие квартиры приобретены с использованием ипотечных кредитов, материнского капитала, жилищных сертификатов. У большей части семей это единственное жильё, и идти им с детьми, кроме как на улицу, больше некуда. Земля под домом очень дорогая, очевидно, что суд встанет на сторону администрации», - пишут жители дома в петиции на имя президента РФ Владимира Путина.

Жильцы указывают, что не знали и не могли знать о риске признания дома незаконным, когда покупали в нём квартиры.

«Все документы были в порядке, Росреестр выдавал нашим продавцам и нам свидетельства о праве собственности на квартиры, органы МВД зарегистрировали нас по месту жительства, банки выдали ипотечные кредиты, органы Пенсионного фонда и опеки одобрили приобретение жилья в собственность несовершеннолетних детей с использованием средств материнского капитала. Мы приобретали жильё законно и законно в нём проживаем!» - пишут они.

Что интересно, спорный дом находится прямо напротив управления Росреестра по Ростовской области. Однако, говорят жители, пять лет их дом никого не интересовал и никаких мер для предотвращения ситуации не принималось.

Как в начале лета писал donnews.ru, ситуация с домом на Халтуринском далеко не уникальная. В общей сложности в Ростове 137 относительно недавно построенных многоквартирных дома находятся под угрозой сноса по решению суда. По закону это самозастрои. Однако очень часто собственниками квартир в таких домах являются семьи, которые вложили в покупку жилья последние деньги или взяли ипотеку.

Получается, что власти сначала ничего не делают для предотвращения самовольного строительства, без проблем оформляют сделки по покупке жилья в самозастрое, а спустя пару лет приходят наказывать ничего не подозревающих горожан. Тем временем реальный нарушитель закона - застройщик - уже давно получил свои деньги и скрылся либо прямо сейчас строит новый подобный объект.

Большая часть Цыганского поселка в Екатеринбурге, вероятно, будет снесена. Как мы писали ранее, городская администрация в квартале улиц Чкалова - Шаумяна - Амундсена - Волгоградской. Осваивать территорию планирует ООО «Компания РегионИнвест», связанное с «Обществом Малышева, 73» (строители «Гринвича»).

Представитель компании Илья Клюжин сообщил Е1.RU, что о точных датах застройки пока говорить рано. Тем не менее жильцы поселка замерли в ожидании - это мы поняли, прогулявшись по окрестностям.

Первое, что бросается в глаза при подъезде к поселку, - строительные краны. Дело в том, что кроме «Малышева, 73» территорию Цыганского поселка осваивают еще две компании - «Брусника» и «Московский квартал». «Брусника» . Для этого пришлось снести несколько коттеджей, мы .

Часть, которую планирует застроить «Малышева, 73», находится буквально через дорогу и самая большая по территории. С шикарными кирпичными коттеджами здесь соседствуют старые дома-развалюхи.

Первым делом мы решаем зайти в трехэтажный коттедж, оборудованный под офисный центр. В июле владельцы .

Арендаторы ничего о продаже не знают и отправляют нас на третий этаж, где сидит руководство. Поднимаемся на лифте - не из-за него ли такая высокая цена?

Наверху находим мужчину грозного вида, который представляется начальником охраны. Он говорит, что никого из владельцев здания на месте нет, а сам он «не уполномочен ничего комментировать». Тогда мы решаем спуститься на второй этаж - вдруг там арендаторы знают, удалось ли хозяевам продать объект. Но они тоже не в курсе. Приходится уйти ни с чем.

Впереди - большой дом, который, судя по виду, еще достраивается. Перед ним несколько мужчин копаются в автомобиле. Хозяин говорит, что знает о планах по сносу, но к нему еще никто не обращался.

Я никуда съезжать не собираюсь, - уверенно говорит один из них, продолжая чинить автомобиль. - Застройка была разрешена, у меня все документы на руках - кто меня из моего дома выселит? Документы ИЖС - все готово. Дом 2015 года постройки - что надо? Кто его знает, предложат они или нет какие-то деньги. Вот когда будет что-то конкретное, вызовут на собрание, начнут что-то объявлять, мы им будем толкать, они нам будут толкать, тогда пойдет дело.

Фотографировать мужчина не разрешает, и мы отправляемся дальше. По дороге нам встречаются несколько недостроенных домов.

Вскоре нам попадается автомойка, встроенная прямо в коттедж. Внутри находим владельца.

С 1990 года у нас тут все хозяйство. Вас еще не планировали, когда я здесь был, - рассказывает Ишхан с сильным акцентом. - Мы пока никуда не собираемся. Как они будут вынуждать нас съехать? Это частная собственность. Как это так? До этого время еще дойдет, а мы какой-нибудь выход найдем. Не придут же с середины сносить, правильно? С краев придут. А придут, как остальные будем. Что нам делать? Полгорода подними, скажи не сносить, толку? Где деньги, там и власть. Так оно?

Фотографировать Ишхан тоже не разрешает.

Рядом с церковью - здание, по которому не сразу поймешь, для чего оно используется. Оказывается, что это жилой дом, комнаты в котором хозяин сдает в аренду.

Владелец этого дома Андрей Геннадьевич про снос слышал и охотно делится своими мыслями.

Народ здесь, конечно, особенно те, кто недавно построился, просто в шоке, - рассказывает Андрей Геннадьевич. - Кто-то продал недвижимость, вложил в частное домовладение, землю, а тут сейчас встает вопрос: хорошо, если адекватно заплатят за это, а если начнется выдавливание? На соседнем участке стена 25-этажного дома поднялась, и потом тебе скажут - ну давайте, мы теперь у вас купим. Назначат свою цену. А мы же понимаем, что, кроме них, у нас уже никто не купит. И мы должны согласиться. Если начнем упираться, хотеть своего исключительно, они скажут - ну ладно, мы подождем год-второй, вы окажетесь внутри глубокого 25-этажного колодца. Потом вообще за копейки это все отдадите.

Тем не менее сдаваться без боя он не собирается - уже проконсультировался с юристами.

Мы стадию отрицания быстро прошли. Стадию гнева тоже, - говорит Андрей Геннадьевич. - Сейчас просто готовимся к адекватным торгам. Будем вести через юриста все переговоры, чтобы никто не воспользовался нашим незнанием этой процедуры.

Пока мы гуляем по поселку, все больше убеждаемся, что попасть за высокие заборы больших коттеджей практически нереально. Зато владельцы старой избушки открывают нам сразу. Маргарите Александровне 91 год.

Я не переживаю насчет сноса, я не доживу, - смеется она. - Я живу в этом доме 50 с лишним лет.

Я думаю, снесут - так снесут, - говорит Надежда. - Я особенно не переживаю: что будет, то и будет. Если надо, значит, пусть строятся. Может, я вообще не доживу до этого сноса. Когда сносят, выплачивают деньги за землю, центр города, земля дорогая. У домов у нас уже 100-процентный износ. Они же давно стоят. А земля ценится.

Хозяин соседнего старого дома Егор, однако, не так оптимистичен.

Не хочу уезжать, потому что здесь хорошо. Захотел - второй этаж поставил, захотел - гараж на две машины сделал, - говорит Егор. - Газ есть, ванна есть - зачем мне квартира? Огород, вишня. Хочешь - не будет огорода. Никто не стучит над головой пятками своими. Я никому не мешаю. Я в отпуске был, когда узнал о возможном сносе. Такой злой вернулся! Я понимаю, что, если что, сжигать нас будут. Но я только на одно надеюсь: даже если сожгут, цену я не поменяю. Она, может, из моей вредности только выше станет.

Напоследок еще несколько фотографий.

Проблема

здравствуйте. у моей свекрови частный деревянный дом на двух хозяев с отдельными входами. она оформила документы на свою половину дома и участка. сосед - хозяин второй половины дома продал свою часть дома. новые хозяева хотят снести ту половину дома. но для нас это очень опасно, дом старый, деревянный, под общей стеной нет фундамента, если снесут ту часть дома, то наша половина (общая стена точно) наверняка рухнет. как нам обезопасить свой дом?

Решение

Добрый день! В вашем варианте уместна ст.252 ГК Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли.
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся, собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Попробуйте выпросить компенсацию,или составьте соглашение о выделе доли в натуре с указанием всех нюансов.

Руфия, возможно, вам стоит доказывать, что соседи ведут перепланировку в соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Обращайтесь в отдел архитектуры и градостроительства с запросом как собственники имущества, часть которого (собственность общая долевая, как я понимаю - это стена -перекрытие) разрушается.

Решение

Здравствуйте Руфия!

Если я правильно понял из Вашего вопроса, то одна часть дома находится в Вашей собственности, а другая часть дома - в собственности соседей.

Снос половины дома вряд-ли будет возможен без вмешательства в элементы общего имущества, к которам отнятся: крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Таким образом, без Вашего согласия соседи не вправе уменьшить размер общего имущества в многоквартирном доме путем сноса половины дома.

Если соседи предпримут такие действия, то обращайтесь с иском в суд и с жалобой в прокуратуру.

здравсвтуйте, спасибо всем экспертам, откликнувшимся на нашу проблему. ситуация такова. по документам у нас выделены доли. в доме у нас общее только одна стена. это был обычный пятистенник, одна половина наша, другая соседей, крыша, свет, газ, вода, входят с разных сторон, и у каждой семьи все свое, нет ничего общего. они уже разобрали свою половину дома, отпилив стены. наша половина стоит, вроде, уже не рухнет. но, стена, которая была,общей, осталась нашей, но она недостаточно теплая(раньше она была межкомнатной), и под ней нет фундамента, поэтому наш дом стал холодным. должны ли соседи утеплить стену и сделать фундамент,

Прежде чем что-то построить, необходимо расчистить участок от всего ненужного. Часто этим «ненужным» становится старый дом или капитальные хозяйственные постройки. А от них избавиться не так легко, как от лишнего дерева или кучки строительного мусора. Как снести старый частный дом на своем участке, что для этого нужно и на какие моменты следует обратить особое внимание? Все это - в нашей статье.

Фото

Подготовка к сносу дома

Конечно, ломать - не строить. Но для того чтобы правильно снести любое строение, тоже нужна хорошая подготовка. Здесь есть свои юридические и технические хитрости.

Что нужно при сносе дачного или загородного частного дома?

Обследовать строение, оценить его прочность, аварийность, возможность вторичного использования стройматериалов, произвести замеры до ближайших строений, которые не подлежат слому и не должны быть повреждены.
Выбрать способ демонтажа (в идеале - разработать детальный проект сноса).
Согласовать с коммунальными службами отключение газа, света, водопровода и канализации. Иначе могут произойти аварии на коммуникациях, и владелец недвижимости понесет из-за них дополнительные убытки.
Получить необходимые разрешительные документы.

Многих заботит вопрос, нужно ли разрешение на снос частного дома. Отдельные владельцы обходятся без разрешительных бумаг - просто сносят ненужное строение, а потом уже вызывают сотрудников органа технической инвентаризации, которые составляют акт о сносе. Далее следует обратиться в местный орган УФРС, чтобы зафиксировать факт прекращения существования дома (снять строение с кадастрового учета). Сюда, кроме заявления, предоставляют еще и технический паспорт старого дома, акт его ввода в эксплуатацию и акт о том, что он уже снесен.

Но этот «простой» способ может сработать лишь тогда, когда нет никаких осложняющих обстоятельств. То есть, человек, который хочет снести дом, является его единоличным владельцем и владельцем участка, дом не подключен к общим коммуникациям, а при его демонтаже не пострадают участки и постройки соседей. И то не всегда удается без проблем зарегистрировать снос постфактум.

Чтобы снести здание на законных основаниях, надо действовать наоборот. Этот способ сложнее, но надежнее: сначала подаются документы для получения разрешения на снос, а затем реализуется демонтаж. Обращаться с вопросом нужно в местные архитектурные бюро (в городе) или органы самоуправления (в поселке). Здесь также понадобится ряд бумаг; главные из них - документы, подтверждающие право собственности на дом и участок. Кроме того, нужно предоставить проект сноса здания.

Какой бы путь Вы ни выбрали, демонтаж дома нужно обязательно зарегистрировать и узаконить. Если этого не сделать, на снесенное строение продолжат и дальше начислять налоги. А самое худшее то, что на участке нельзя будет построить новый дом - Вам просто не дадут разрешение на строительство, пока в документах «существует» старая постройка.

Способы сноса: сломать или разобрать?

Существуют три основных способа демонтажа ненужных зданий:

Ручная разборка.
Снос при помощи спецтехники.
Взрывной метод.

Последний вариант в частном строительстве не применяется, поэтому выбирать Вам придется между «ручным» и механизированным сносом. Что лучше? Разбирать дом, конечно, долго, и здесь требуется много ручной работы. Зато Вы сможете сохранить часть стройматериалов и не повредите окружающее имущество.

Сломать старое строение бульдозером можно довольно быстро. Правда, все материалы превратятся в кучу строительного мусора. Кроме того, за аренду спецтехники надо платить. Но цена здесь не станет определяющим фактором, поскольку ручная работа стоит еще дороже, а разобрать даже небольшой домик в одиночку практически нереально. Как минимум, Вам придется нанимать помощников.

Прежде чем выбрать способ демонтажа, нужно ответить на следующие вопросы:

В каком состоянии дом? Безопасно ли будет разбирать его вручную или же лучше сразу сломать бульдозером?
Собираетесь ли Вы повторно использовать (продавать) стройматериалы от старого здания?
Из чего построен дом? Способы демонтажа тесно связаны с материалом стен и фундамента.
Насколько близко находятся другие постройки, участки соседей, деревья и т.д. Иногда приходится разбирать старые дома вручную, чтобы не повредить окружающее имущество.
Есть ли у Вас достаточно времени и помощников, чтобы разобрать строение своими руками или же проще нанять спецтехнику с бригадой рабочих?

Часто после оценки всех плюсов и минусов владельцы (или подрядчики) комбинируют оба способа. Например, окна, двери и кровлю разбирают вручную, а стены и фундамент разбивают.

Механизированный снос

Здание можно просто сломать и разбить на мелкие части при помощи спецтехники. Затем полученные обломки увозят на свалку для строительных отходов. Это самый быстрый, простой и дешевый способ избавиться от ненужного строения.

Как правило, для такого слома нужен автокран с тяжелой стальной болванкой, подвешенной к стреле. Если здание имеет железобетонный каркас с прочной арматурой, понадобится также газовый резак. С его помощью разрезают стальные элементы, не поддающиеся разрушению болванкой. Бетонные основания колонн, фундаменты, стены подвальных помещений разбивают пневматическим отбойным молотком. Его также крепят к стреле крана.

Кроме того, для сноса строений применяют бульдозеры и экскаваторы. Не обойтись и без специального грузового автотранспорта для вывоза строительного мусора. С помощью такой спецтехники можно снести здания из любых материалов - от совсем ветхих досок и бревен до прочного монолитного железобетона и кирпичной кладки.

Конечно, этот способ слома зданий нельзя применять самостоятельно. Ведь потребуется целый парк спецтехники и профессионалы, умеющие с ней работать. Поэтому все, что нужно сделать хозяину участка, - договориться об услуге сноса со специалистами. Хорошие профессионалы знают все правила сноса частного дома, имеют достаточный опыт, умеют организовать работу безопасно и эффективно. В зависимости от размера и прочности постройки, все будет сделано за день-два.

Как разобрать старый дом вручную: пошаговая инструкция

Этот способ, в отличие от предыдущего, можно применять самостоятельно. Хотя и здесь все зависит от сложности работы. Не забывайте, что снос дома - задача не столько сложная, сколько опасная. И экономия на профессиональных услугах здесь может обернуться не только потерей времени, но и более серьезными последствиями. Поэтому, разбирая дом своими руками, следует работать максимально аккуратно и осторожно, а при первых признаках опасности перепоручить эту задачу специалистам.

Разборка дома выполняется в несколько этапов. Мы опишем вариант, который позволяет максимально сохранить стройматериалы:

Отключение коммуникаций. Во избежание аварий и несчастных случаев, первым делом необходимо отключить дом от света и газа. Не пытайтесь использовать электросеть разбираемого здания для проведения демонтажных работ.
Демонтаж отделки. Снимите с внутренних и наружных стен отделочные материалы - сайдинг, пластиковые и деревянные панели. Постарайтесь аккуратно вывернуть саморезы и вытащить гвозди, которые держат обшивку. Так доски и панели останутся неповрежденными. Деревянные материалы сразу занесите в сухое помещение на хранение.
Снятие наружных элементов коммуникаций. Во время демонтажа отделки срежьте наружные трубы, снимите телефонные и электрические кабели.
Разборка теплоизоляции. Если под обшивкой есть слой утеплителя, снимите его. Как правило, в старых домах в этом качестве использована стекловата, и разбирать ее нужно очень осторожно. Во-первых, используйте защитную одежду. Во-вторых, постоянно увлажняйте утеплитель перед тем, как за него взяться. Снятые куски стекловаты сразу помещайте на прицеп или в мешки, чтобы они не сыпались по участку.
Демонтаж дверей, окон. Снимите рамы со стеклопакетами. Коробки демонтировать труднее, особенно, если Вы хотите их сохранить. В противном случае каждую коробку просто распиливают в одном месте, а затем выбивают из проема.
Разборка крыши. Если кровля шиферная, выдерните гвозди и снимите листы шифера. Чтобы не повредить материал, подкладывайте под гвоздодер кусок толстой мягкой резины. Металлочерепицу разберите ее следует начинать демонтировать с того края, где заканчивали монтаж. Битумную черепицу нужно просто разрезать. Сняв кровельный материал, демонтируйте обрешетку кровли, оторвав доски ломиком. После этого разберите стропила.
Демонтаж перекрытия. Это один из самых опасных этапов, в идеале здесь лучше использовать подъемный кран. При большой осторожности можно разобрать конструкции и вручную. Правда, если перекрытие железобетонное, все равно придется воспользоваться спецоборудованием, чтобы разрезать плиты. В любом случае сначала демонтируют плиты (засыпку, доски), потом вспомогательные балки, а в конце - несущие балки. Во время работы важно учитывать нагрузки, которые создают рабочие и демонтажная техника: убедитесь, что элементы перекрытия их выдержат. Часто балкам требуется дополнительное усиление на время демонтажа.
Разборка стен. Порядок действий зависит от того, из какого материала построены перегородки. Кирпичи сбивают по одному, а затем отчищают от крупных кусков раствора (здесь поможет перфоратор). Сруб также можно разобрать по бревнышку (перед тем как разобрать старый дом из бревна, необходимо очистить стены от отделочных материалов). А вот для демонтажа бетонных перегородок понадобится алмазная резка.
Снос фундамента. Фундаментные конструкции, как правило, бетонные, поэтому их просто разбивают. Это очень трудоемкая работа, и для нее лучше всего задействовать спецтехнику, например, экскаватор с гидромолотом. Впрочем, небольшие ленточные фундаменты возможно разбить отбойным молотком, перфоратором, кувалдой, ломом. Таким же образом разбивают прочные кирпичные фундаменты. Стальную арматуру разрезают алмазной резкой. Если фундамент плитный либо ленточный заглубленный с большой шириной, понадобится алмазное бурение. Изредка фундаменты сносят при помощи взрывчатки, но этот способ не подходит в условиях городской или загородной застройки.
Вывоз строительного мусора. Как бы аккуратно Вы ни работали, часть стройматериалов все равно будет безвозвратно испорчена. Некоторые из них еще можно использовать в строительстве других объектов (например, бой кирпича и бетона подойдет в качестве дренажа или подушки под фундамент). Но все ненужное с участка придется вывезти. Вывоз строительного мусора производится исключительно на специальные полигоны.