Дом ценою в нервы. Стоит ли строить самому? Все за и против: стоит ли строить каркасный дом или нет

Каркасные дома давно популярны в Америке и странах Европы, а сейчас данная технология строительства набирает обороты и в России. Популярность каркасных домов объясняется рядом положительных моментов – надежность, удобство, высокие темпы строительства, низкая цена.

Любой каркасный дом, в том числе монолитный, щитовой и другие состоят из следующих элементов: несущий каркас; утеплитель; наружная и внутренняя обшивка; дополнительные слои.

В качестве каркаса используют древесину или металл. Металлические каркасы более долговечные, но и стоят они значительно дороже и строятся дольше, чем деревянные. Поэтому, наибольшее распространение получили каркасы из дерева.

В строительстве используются сухие пиломатериалы, поскольку использование сырой древесины приводит к негативным последствиям. Ширина досок для каркаса зависит от толщины утеплителя.

Для наружной обшивки каркаса используют ориентировано-стружечную плиту, влагостойкую фанеру или цементно-стружечную плиту. Для утепления применяют пенопласт или плотный минераловатный утеплитель. Рекомендуем про сравнение пенопласта и минваты.

На фото реализация утеплительных работ для каркасных зданий

При использовании пенопласта возникает дополнительная необходимость герметизации щелей по периметру монтажной пеной. Немаловажный элемент стены каркасного дома – пароизоляция. Она находится с внутренней стороны помещения и защищает утеплитель от влаги.

Существуют альтернативы каркасным домам, которые также имеют свои преимущества и недостатки:

• Кирпичный дом (из плюсов – прочность, долговечность, возможность сложных архитектурных решений, морозостойкость, экологичность; из минусов – высокая стоимость строительства, большие затраты времени, необходимость учитывать особенности грунта);
• Дом из бруса (плюсы – используется экологический чистый материал, эстетически приятный вид, теплоизоляция, минусы – длительность строительства (требуется много времени на усадку), возможность появления трещин);
• Газобетонный дом (Преимущества- высокая скорость и простота строительства, теплоизоляция, недостатки – возможность появления трещин и отсыревания).

Рассмотрим подробнее плюсы и минусы конкретно каркасных домов и других строений. Также будет полезно от пользователей, которые уже живут в таких постройках.

Преимущества каркасных домов:

• Простота строительства. При наличии определенных навыков и четких инструкций можно построить дом своими руками, не прибегая к помощи профессиональных рабочих.
• Легкость материалов. Используемые элементы обладают небольшим весом, а потому их можно поднимать руками, не прибегая к техническим средствам.
• Быстрые темпы строительства. Каркасные дома строятся в сравнительно короткие сроки.
• Низкая стоимость. Благодаря возможности не нанимать рабочую силу и не возводить мощный фундамент данный тип домов выходит по стоимости строительства намного дешевле домов из более традиционных материалов.
• Устойчивость. Каркасные дома являются высокопрочными конструкциями. Они способны выдержатьне только деформацию и оседание фундамента, но даже землетрясение.
• Отсутствие сезонности в строительстве. Строить такой дом можно практически при любых погодных условиях.
• Облегчение отделочных работ. Благодаря ровным стенам внутри помещения, а также, отсутствию изъянов в местах стыков, отелочные работы в этих домах проводить значительно легче, чем, например, в кирпичных.
• Отсутствие усадки. Это позволяет вселяться и начинать делать ремонт сразу же по завершении строительства.
• Комфортный тепловой режим. В каркасных домах прохладно летом и тепло зимой.
• Шумоизоляция. Утеплитель и дополнительные слои сводят к минимуму проникновение шумов в помещение.
• Экономия на отоплении. Данные строения отлично сохраняют тепло, что дает возможность даже при сильных морозах не включать отопление на полную мощность.

Недостатки каркасных домов:

• Недолговечность. Это не касается самого каркаса подобного строения. Каркас может простоять не одну сотню лет. Воздействию времени подвержен утеплитель каркасного дома. Но эту проблему успешно решают, меняя утеплитель. Раз в 30 лет его вынимают и заменяют на новый.
• Пожароопасность. Это неоспоримый факт, что древесина хорошо горит, а потому каркасные дома, особенно с деревянным каркасом, легко воспламеняются. Но и другие виды строений, например, из бруса, также легко воспламеняемы.
• Гниение. Данный минус относится не к самому каркасному строительству, а к возможности допущения ошибок со стороны строителей. Неправильно обработанное дерево будет гнить и покрываться плесенью.
• Дерево обладает меньшей шумоизоляцией, чем кирпич или бетон. В этом случае на помощь приходят специальные материалы, входящие в состав каркасного дома, которые сводят проникновение шумов к минимуму.
• Низкая экологичность. Использование утеплителя и гипсокартона для внутренней отделки, ставит под вопрос утверждение о высокой экологичности данных строений.
• Возможность появления термитов или мышей в стенах дома. Эту проблему можно решить использованием эковаты в половых перекрытиях, либо специальной пропитки для дерева.

Итак, в соответствии с нижеприведенной таблицей, можно сделать вывод, что каркасные дома обладают целым рядом преимуществ, а недостатки сводятся к минимуму, если подходить грамотно к строительству и уходу за домом.

Озеро Песчаное расположено рядом с селом Тимирязевское, в сосновом бору, недалеко от Томска, на левом берегу Томи. Это памятник природы и популярное место отдыха томичей. Озеро небольшое, диаметром около 300 метров, глубиной до 3,5 метров, имеет почти идеально круглую форму, берега песчаные. Северо-восточный берег озера застроен домами, южный и юго-западный - заболочен. В озере из рыбы встречается гольян, золотистый и серебристый караси. Питается водоем, помимо снеговых вод, донными ключами, в изобилии встречающимися в глубокой части озера. Озеро находится в черте города. Жители домов, расположенных у озера Песчаное в посёлке Тимирязевский, предприняли попытку сохранения водоёма. На собрании городской Думы депутаты удовлетворили просьбу инициативной группы горожан и утвердили границы территориального общественного самоуправления «Озеро Песчаное». Виктор Ларицкий на этих берегах поселился в 1995 году. Правда, это были берега маленькой, грязной лужицы, в которой с трудом умещался десяток коров. И всё же, желание не только жить на берегу лесного озера, но и вернуть этим местам заповедну...

Строительство собственного дома — дело ответственное и затратное. Если бюджет сильно ограничен, но очень хочется своих квадратных метров, многие начинают экономить на всём: используют б/у материалы, дешёвые строительные смеси, нанимают строителей по самым скромным расценкам, несмотря на их опыт, или решаются строить своими руками. Но так ли выгодна такая экономия?

Во-первых, для грамотной и долговечной постройки нужен проект. По нему будут видны объём работ и нужных материалов, схема коммуникаций, проблемные точки плана, соответствие вашей задумки реальным возможностям. Если Вы ранее не занимались подобным проектированием и вообще мало знакомы со строительством, осилить грамотный документ без привлечения специалистов вряд ли получиться. Услуги не бесплатные, поэтому здесь сэкономить не получится.

Во-вторых, нужно составить смету. Как правило, стройка собственными силами занимает не один сезон, в условиях нестабильной экономики и постоянного изменения цен точно просчитать конечную сумму довольно сложно. Вы лишь приблизительно оцените затраты на ближайшие несколько месяцев, а потянете ли стройку до конца? Если нет, стоит ли вообще начинать заведомо «мёртвый» проект и вкладываться в долгострой.

В-третьих, нужно самостоятельно рассчитывать объёмы стройматериалов и покупать их. В большинстве случаев закупка происходит небольшими партиями по мере продвижения дела, а это не выгодно ни с точки зрения цен, ни доставки. К тому же есть риск затянуть процесс, ведь нет гарантии, что при последующем заказе весь объём материалов будет на складе и уйдёт к вам по той же цене.

В-четвёртых, нужно грамотно подготовить участок, залить фундамент, просчитав нагрузку. Подвести коммуникации. Начать возведение стен и самое главное — уделять этому очень много времени. Согласитесь, в пару рук прогресс будет медленным. С точки зрения временных затрат строить самому — не выгодно. К тому же придётся нанимать спецтехнику, если не для строительных, так для инженерных работ, аренда которой вместе с персоналом тоже стоит денег.

Если же нанять дешёвую рабочую силу, вряд ли кустарные мастера смогут гарантировать качественный и своевременный результат. Как правило, в таких случаях нет места договорным отношениям, а значит, ни точных сроков, ни ответственности сторон. В любой момент подрядчики могут исчезнуть для другого заказа, и за ними нужен будет постоянный контроль. Стоит ли говорить о риске по качеству работ, прочности и надёжности объекта.

Да, вы сэкономите на оплате услуг, но получите ли желаемый результат? Как известно, переделывать — еще дороже, нежели начинать всё с нуля. В плане организации процесса, грамотности и своевременности его воплощения, закупа материалов, их доставки и конечной финансовой выгоды намного эффективнее поручить строительство специалистам.

Компания «Пораблок» готова реализовать Ваш строительный проект от начала до конца на оптимальных условиях. Мы занимаемся не только продажей высококачественного газобетона и сопутствующих строительных материалов , но и оказываем весь спектр строительных услуг . В нашем штате работают специалисты, которые подготовят проектную, сметную, техническую документацию; выполнят строительные и инженерные работы любой сложности. Мы организуем бесплатную доставку материалов до строительной площадки с собственного склада. Все отделочные работы и облагораживание территории — тоже берём на себя.

При этом на свои услуги и товары мы держим доступные цены , а все отношения с клиентами оформляем в официальном договоре и предоставляем регулярные отчёты.

Сейчас в крупных городах почти все живут в квартирах. Платят несколько тысяч рублей в месяц за квартплату и, иногда, ипотеку - еще 10-15 тысяч рублей и говорят, что это очень дорого. У каждого из городских жителей возникают иногда такие мысли: купить кусок земли где-нибудь в пригороде, желательно с уже готовым фундаментом и начинать строиться самостоятельно. Может быть это и не будет дешевле, чем своя квартира, но по крайней мере не нужно будет терпеть соседей. Теперь ты слушаешь музыку так громко как ты хочешь и тогда когда тебе это нравится.

Но прежде чем строить свой дом, вы должны четко понимать, что это обойдется вам очень дорого. Хотя многие строители говорят, что построиться можно дешевле, чем купить квартиру в мегаполисе, но это строители. Они знают как им сделать качественную постройку и за разумные деньги. А вы не строитель - и вы за все, чего делать не умеете будете платить. К примеру, поставить пластиковые окна в большой двухэтажный дом может обойтись в 200 тысяч рублей. И ведь это только окна. Так будет со всеми этапами строительства. Не забывайте, что у вас должно быть надежное отопление зимой. И если на вашем участке нет централизованного отопления (что скорее всего), то вам нужно будет все это делать самостоятельно.

Еще один пример с лестницами. Вы можете заказать лестницы и перила у такой фирмы как Блескмет, а можете сделать это своими руками. Самодельная лестница будет скрипеть. А заказать лестницу у профессионалов будет стоить заметных денег.

Вообще цена строительства большого дома может вылиться в астрономическую сумму. Люди с хорошим доходом строят дом всю жизнь и каждый год вкладывают в ремонт и улучшения сотни тысяч рублей. Конечно, речь не идет о доме в 30 квадратных метрах. Речь идет о полноценном доме с бетонными опорами, утеплением, отоплением канализацией.

Лично я понял, как недорого нам в городе обходятся комунальные услуги, когда после очередного снегопада сам пару раз помахал лопатой. Меня конечно постоянно упрекают, что я не приспособлен к физическому труду и так далее. Чего я не отрицаю. Так вот, смею вас заверить, что пойти в тридцатиградусный мороз и откопать там, к примеру, гараж - это стоит немалого количества усилий. Не забывайте, что городская одежда быстро приходит в негодность даже если вы иногда будете заниматься своим загородным хозяйством. Вывоз мусора? Вполне возможно вам прийдется самим вывозить мусор на своей машине. Горячая вода? Забудьте. В лучшем случае теплая вода.

Но есть в строительстве дома где-нибудь за городом масса скрытых преимуществ. К примеру, вы можете на своей даче разжечь шашлыки и вам никто ничего не скажет, если вы не подожжете сосесдкий дом. А попробуйте-ка вы замутить шашлычок где-нибудь в городе. К вам быстро вызовут экологическую инспекцию или полицию и выпишут штраф. То же самое отсутствие близких соседей дорогого стоит. Мои соседи в общий тамбур постоянно волокут какой-то хлам. Какие-то вонючие китайские десткие велосипеды, диваны, мусорные мешки. Один раз они приперли в общий тамбур кошку. А если я не удосужусь поменять лампочку, то так и мучаются все в темноте.

У соседки снизу очень неприятный голос. Когда я засыпаю под утро, она просыпается и начинает говорить по телефону. Тетечка в возрасте и похоже уже не в своем уме. Порой такой бред наслушаешься перед сном, что потом снятся ночные кошмары. Только сделаешь ремонт, так ослы сверху тебя затопят.

Одним словом, свой дом - стоит того, чтобы его иметь, если у вас на это есть средства и желание делать что-то руками. Я со своими клешнями не умею ничего кроме как чинить компьютеры, писать программы на Delphi и делать неплохие сайты. Поэтому таким ботанам как я нужно очень хорошо зарабатывать, чтобы позволить себе свой частный дом. Ну и само собой нужна будет машина. Желательно с прицепом (например, по всей стране особо известны Курганские прицепы).

Если у вас денег мало и вы толком не умеете ничего делать руками, то строительство свого дома - самый настоящий вызов.

В сфере строительства циркулирует множество домыслов и слухов. Сколько людей, столько диаметрально противоположных мнений по поводу одних и тех же строительных материалов и технологий. Это приводит к путанице и непониманию начинающими застройщиками базовых строительных принципов. Чтобы этого избежать, нужно руководствоваться информацией, полученной от практиков.

Наши эксперты уже рассказывали про и о том, для строительства дома. В сегодняшней статье мы ответим на вопросы, связанные с «мифами» о том, как возвести т.н. дом на века.

Из этого материала вы узнаете:

• Что такое «вечный» дом, и нужно ли его строить.
• Какие «мифы» связаны со строительством коттеджа.
• Существуют ли «вечные» строительные материалы.
• Как построить «вечный» дом.
• На какой срок эксплуатации здания следует ориентироваться при его возведении.

Миф 1. Дом должен быть «вечным»

Стремительное развитие строительных технологий и появление новых материалов позволяют существенно увеличить срок эксплуатации жилища до капитального ремонта. И все же, прежде чем решить: все, строим дом на века и приступить к поиску подходящего проекта, попробуем понять, нужно ли строить такое «вечное жилище».

Казалось бы, ответ на этот вопрос очевиден - нужно. «Дом на века» многие представляют как некое родовое поместье или средневековый замок, с большой территорией под участок. Современные реалии заставляют спуститься с небес на землю. Практика показывает, что, чем больше здание (от 500-700 кв. м и выше), тем дороже обходится его эксплуатация, а строительство жилища такой площади превращается в бесконечный долгострой.

Чтобы строительство дома не превратилось в дело всей жизни, нужен осознанный и взвешенный выбор. Начиная от покупки участка и заканчивая разработкой детального проекта.

Наглядный пример такого подхода к строительству – особняки, пришедшие из 90-х годов: максимально возможная площадь, материал стен - только кирпич, количество этажей - не меньше двух-трёх, наличие подвала - обязательно, причём без исследования грунтов и гидрогеологии. Ведь по замыслу владельцев, жить в таких «хоромах» будет несколько поколений.

Результат подобного подхода к строительству плачевен. Смета на строительство разрастается до неподъёмных сумм. Большая часть комнат в огромном помещении никак не используется, а обилие коридоров приводит к неоправданной потери жилого пространства. И это лишь вершина айсберга.

Алексей Мельников Эксперт по строительству

Люди, трезво смотрящие на вещи, понимают, что через 50-70 лет дом, как минимум, потребует очень крупного и затратного внутреннего капитального ремонта (хотя бы под стандарты современности, т.е. настоящего времени). Ну а коробка, не представляющая собой никакой архитектурной выразительности, вряд ли будет представлять значительный интерес для потомков.

Мнение консультанта раздела «Вентиляция» на FORUMHOUSE, пользователя нашего портала с ником Gaser.

Gaser

В современном мире устаревают не только материалы (срок службы, прежде всего), но и архитектура/дизайн и, в первую очередь, инженерные системы. Также постоянно растут требования к энергосбережению. Чтобы спроектировать и построить коттедж с внешним видом и характеристиками (хотя бы с требованиями к теплопотерям), которые будут актуальны через 50 лет, придётся заглянуть в будущее.

Понятно, что это невозможно. Также среди самых распространённых строительных мифов о «вечном» доме, можно выделить:

1. Дом нужно строить только из кирпича или других каменных материалов. Реальность: здание должно соответствовать требованиям, которые определяются проектом. Используемые материалы должны соответствовать возможностям заказчика.
2. Фундамент делать только монолитным и закладывать ниже глубины промерзания. Реальность: фундамент рассчитывается под конкретное сооружение на основании сбора нагрузок и несущей способности грунта.
3. Возведём коробку, а что дальше делать - придумаем потом. Реальность: здание возводится в соответствии с заранее разработанным и максимально детализированным проектом и расчётом сметы. Это позволит заранее рассчитать свои силы и финансовые возможности, а не «заморозить» стройку на полпути.

Миф 2. Строим «родовое гнездо»

Как показывает практика, мысль о том, что в хоромах, которые вы возводите, будут жить дети и внуки, не проходит проверку временем.

Дети вырастут, вылетят из родительского «гнезда» и захотят построить свой собственный дом, из материалов и по технологиям, востребованным на момент возведения именно их коттеджа.

Gaser, Москва.

На мой взгляд, если и рассчитывать, что дети будут жить с вами, то только до их совершеннолетия. Затем они уедут.

Строительные технологии сейчас переживают такой бурный подъём, что даже те дома, которые были построены сравнительно недавно (15-20 лет назад), уже морально устарели. Инженерное оборудование не отличается высокими эксплуатационными характеристиками. Дизайн, эргономика, расположение помещений, низкие потолки – это лишь небольшой перечень того, что может не устроить младшее поколение.

Из-за нарушений технологии строительства коттеджу может требоваться капитальный ремонт, перестройка, смена кровельного покрытия. Отделочные материалы «тогда» и «сейчас» - две большие разницы. Повышение цен на топливо заставляет задумываться над вопросом дополнительного утепления таких особняков. Никто не хочет отапливать улицу.

Вкусы застройщиков существенно изменились за эти годы. Прошла мода на кирпичные дома-крепости или дома-замки. Застройщиков интересуют современные проекты компактных и удобных для жизни зданий. На первое место ставятся эксплуатационные характеристики дома в долгосрочной перспективе.

Сегодня большая часть домов среднего ценового сегмента имеет площадь от 150 до 200 кв.м. Они, в первую очередь, рассчитываются для комфортного проживания одной семьи (двое взрослых и двое детей).

Задумав строительство «родового гнезда» - огромного особняка, вы рискуете затянуть стройку на неопределённый период времени, с туманными перспективами вообще её закончить. В то время как младшее поколение уже подумывает, что будет приезжать в ваш дом на выходные, праздники или только на лето.

Через 20-30 лет большую привлекательность, чем дом, будет иметь участок, на котором он стоит. Именно участок может стать тем активом, который выросшие дети захотят использовать для себя. Старая постройка обычно сносится либо используется, как временное жильё, в то время как строится новый уже собственный коттедж. Поэтому к покупке участка нужно подходить осмотрительно, выбирая его в расчёте на долгосрочную перспективу. Кому-то хочется жить в уединении - на лоне природы. Кому-то больше нужна , дороги, электросети, газ. Возможность беспрепятственно добраться до работы, отвести детей в детсад или школу.

Ошибочно думать, что вложившись в строительство один раз и построив т.н. «вечный» дом, на ближайшие 100 лет можно забыть про текущие расходы. Собственный дом требует постоянного ухода и вложений.

Нужно заранее подумать, сможете ли вы содержать большой особняк (построенный в расчёте на несколько поколений). Т.е. убираться в комнатах, платить за отопление и коммуникации, выйдя на пенсию. Будет ли удобно передвигаться с первого этажа на второй пожилым людям. Отсюда огромное значение приобретает .

Чтобы сузить поиск и выбрать, из чего , можно воспользоваться такой формулой: 1 поколение = 25 лет. Т.е., условно говоря, это - срок, пока не вырастут дети, и они не обзаведутся своей семьёй. Прибавляем к этому числу ещё 15-20 лет – срок, за который здание не захочется капитально перестраивать или ремонтировать. Плюс (своеобразная страховка - достаточный запас прочности дома) добавляем ещё 10-25 лет. В итоге мы выходим на цифры в 50-70 лет. Причём, в этот диапазон укладывается срок службы большинства строительных материалов - при условии их правильного применения и защиты от неблагоприятных погодных воздействий.

Именно на этот срок эксплуатации стоит ориентироваться при строительстве дома. Цифры условны, они могут служить только примерным ориентиром, но зная срок службы тех или иных строительных материалов, можно прикинуть, из чего построить дом.

Алексей Мельников

Любая технология и материалы способны простоять долго, если за постройкой будет осуществляться регулярный уход (поддерживаться исправное состояние крыши и отмостки).

Павел Орлов Руководитель компании «Смарт-Строй»

Любая конструкция из бетона и камня может стоять столетиями, если она не подвергается внешним воздействиям влаги, циклам замораживания/оттаивания, ультрафиолета. Т.е. нужна круговая гидроизоляция фундамента, несущие стены с утеплением для минимальных сезонных колебаний температуры. Стена с утеплением предполагает, что облицовка периодически будет обновляться, покрытие кровли натуральной черепицей и стропильная система из металла. Лучшим отделочным материалом для фасада остаётся облицовочный кирпич. Примерный срок эксплуатации - 50 лет.