Контакты
Главная / Бизнес-идеи

Что такое передаточный документ. Образец акта приема-передачи квартиры

При продаже квартиры нужно составить и подписать не только договор, но и передаточный акт. Он подтверждает, что продавец передал покупателю квартиру, а тот принял ее от продавца.

Передаточный акт, который подписан сторонами договора, доказывает факт передачи квартиры. Такую позицию поддерживают суды (к примеру, определение Мосгорсуда от 18.05.2017 по делу № 33-18834/2017).

Важно!

По действующему законодательству составление передаточного акта обязательно (п. 1 ст. 556 ГК РФ). Если продавец или покупатель уклоняется от его подписания, считается, что он отказывается исполнять свою основную обязанность, предусмотренную в договоре.

О правилах оформления договора купли-продажи можно узнать из статьи Договор купли-продажи квартиры 2017-2018 (скачать образец) .

Возможен вариант, когда акт не оформляется, а в договоре прописывается, что силу передаточного акта имеет сам договор. В подобной ситуации могут возникнуть споры о том, подтверждает ли договор фактическую передачу квартиры, или нет. В судебной практике отсутствует единое мнение по этому вопросу. Встречаются как положительные решения (постановление президиума ВАС РФ № 10885/09 от 12.01.2010 по делу № А33-15660/2008), так и отрицательные (постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 09.02.2011 по делу № А32-1019/2010) Так что оптимальный вариант - это оформление акта в качестве отдельного документа, который будет приложением к договору.

Какие сведения нужно приводить в акте передачи квартиры по договору купли-продажи?

Утвержденной формы акта нет, поэтому его содержание стороны определяют по своему усмотрению. Обычно в нем приводятся:

  • Информация о договоре (дата и номер), его сторонах, а также пункт договора, который предусматривает оформление передаточного акта.
  • Подробные сведения о квартире (в частности адрес, площадь, количество комнат).
  • Информация о передаче продавцом и о принятии (о принятии и оплате) покупателем квартиры на условиях, согласованных в договоре.
  • Сведения о результатах осмотра квартиры, который покупатель произвел до подписания акта. Указывается, соответствует ли квартира условиям договора, имеются ли недостатки. Если они обнаружены, нужно описать их, а также указать порядок и срок, в которые стороны намерены устранить их.
  • Сведения о принадлежностях, которые покупатель получает вместе с квартирой (ключи и пр.).

Передаточный акт составляется в нескольких экземплярах. Покупатель и продавец должны получить по одному, а еще один нужно подать в Росреестр, чтобы зарегистрировать переход права собственности. Когда продавцов (покупателей) несколько, каждый должен получить экземпляр акта.

Таким образом, акт передачи квартиры по договору купли-продажи является подтверждением факта ее передачи. Документ содержит сведения о передаваемом помещении, подписывается сторонами договора.

Приобретение объекта недвижимости всегда ответственный поступок. Подходить к данному вопросу следует очень тщательно. Помещение следует полностью осмотреть и произвести проверку всех документов у продавца. Помимо договора купли-продажи между продавцом и покупателем, составляется передаточный акт, в котором указывается описание объекта недвижимости. Как его правильно составить, на что обратить внимание и другие вопросы рассмотрим в данной статье.

Законодательная база

Согласно, законодательной базы РФ, существуют определенные процедуры при передаче жилья новому собственнику. Бюрократизм процедур необходим для защиты прав и интересов обеих сторон. Сделки по недвижимости следует производить в письменной форме и регистрировать в соответствующем государственном органе.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

Дадим определение передаточному акту. Это документ, согласно которому подтверждается факт передачи недвижимости по договору (ст. 556 ГК РФ). Подписав акт, права и список обязанностей по объекту недвижимости переходят к покупателю. Также уже новый собственник должен заниматься содержанием и обслуживанием помещения, коммунальным обслуживанием и отвечать за сопутствующие риски и повреждения.

До момента подписания акта все вышеуказанные аспекты несет на себе продавец. То есть в случае возникновения непредвиденных рисков, гибели объекта недвижимости и другое спрашивать будут с продавца. Возникнувшие споры придется решать в судебном порядке. Отдельно стоит отметить, что при наличии данного акта, при плохом здоровье продавца, жилое помещение не может включаться в наследуемое имущество. Об этом нам говорит практика Арбитражного суда.

Для исключения отрицательных последствий в договоре прописывается составление передаточного акта в обязательном порядке. Таким образом, полный расчет с покупателем производится только после подписания его обеими сторонами.

Акт представляет собой самостоятельный документ. Время подписания договора и время передачи прав собственности на квартиру, согласно законодательству, может не совпадать.

Согласно, закону договор купли-продажи считается исполненным в полной мере только при заключении передаточного документа на жилое помещение. Подписав документ, сторона продавца и сторона покупателя подтверждают, что претензий по объекту недвижимости к другой стороне не имеют.

Отдельно стоит отметить, что подписанный договор, без подписания передаточного акта не является основанием перехода прав собственности к новому владельцу. Переход осуществляется после подписания договора купли-продажи, передаточного акта и регистрации сделки.

Необходимость составления передаточного акта

Для покупателя подписание передаточного акта более важно, чем для продавца по следующим причинам:

  1. Техническое состояние квартиры. Когда по факту покупатель наблюдает совсем другое состояние квартиры, чем прописано в договоре. В этом случае все нюансы указываются в сопроводительном акте. Наиболее важно это в случае покупки недвижимости от застройщика. Например, стены с трещинами, пол неровный – нужно указать в акте.
  2. Акт указан как обязательный документ в договоре купли-продажи. Если данное условие прописано в договоре, Росреестр не выдаст свидетельство без обоих документов. Когда данный пункт не указан, то свидетельство будет выдано без проблем.
  3. Налоговый вычет получают только при предоставлении передаточного акта. Значение акта для продавца меньше, чем для покупателя, но тоже важно. Как указывалось выше, в случае стихийных происшествий или неприятностей (затопление, пожар) без подписанного акта покупатель может потребовать с бывшего владельца оплатить урон. Без акта нет доказательств, что квартира была передана. Следовательно, по закону продавец является владельцем недвижимости и обязан оплатить ремонтные работы.

Требования к передаточному акту

Как любой документ передаточный акт должен составляться в письменной форме. Форма произвольная, в законе нет определенных условий.

Передаточный акт должен включать в себя обязательные условия:

  • Наименование документа.
  • Место составления.
  • Дата составления.
  • Данные продавца и покупателя (фамилия, имя, отчество, паспортные данные).
  • Подписи продавца и покупателя (расшифровка подписей).
  • Описание жилого помещения (площадь, адрес, этаж).
  • Смотровой лист (описание жилого помещения, фотографии).
  • Основание перехода прав собственности.
  • Реквизиты договора, к которому составлен акт.

Необязательные условия:

  • Передача ключей от всех дверей и почтового ящика.
  • Погашение коммунальных платежей и других счетов по квартире.
  • Указание отсутствия материальных претензий (чаще оформляется расписка о получение денежных средств).

Какие сведения должны быть отражены в договоре

Как выше указывалось в законодательстве нет образца акта передачи квартиры по договору купли-продажи. Вследствие того, что он подписывается с двух сторон, то и составляться он должен в двух экземплярах. Наполненность акта зависит от условий, которые прописаны в договоре. Опираясь на последний, составляется акт.

Обязательные и необязательные условия требующие внесения в договор рассмотрены ранее.

Характеристики квартиры, которые отражаются в акте:

  • наличие коммуникаций;
  • проведение или отсутствие электричества;
  • наличие телефонного кабеля;
  • наличие кабеля интернета;
  • состояние пола, стен, потолка;
  • количество комнат;
  • общий метраж квартир и каждой комнаты в частности;
  • информация об отсутствии долгов по коммунальным платежам и другим счетам, относящимся к недвижимости.

Если у покупателя есть претензии к квартире, которые не указаны в договоре, их обязательно следует указать в передаточном акте. Иначе, впоследствии недочеты доказать будет невозможно.

Всю информацию по квартире следует расписать очень подробно. Подписание документа покупателем означает его полное согласие с приобретаемым имуществом.

Образец акта приема-передачи квартиры

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ

г. ___________________ «___» ______________ 20__г. _

Мы, _______________________________________________, проживающий(ая) по адресу_____________________________________________________, паспорт серии ____ № ________, выдан «__» ________ 20__г., __________________________________________, 19__г. рождения, место рождения ___________________________, именуемый(ая) в дальнейшем “Продавец”, и _________________________________, проживающий(ая) по адресу _______________________________________________, паспорт серии ____ № ________, выдан «__» ________ 20__г., ____________________________________, 19__г. рождения, место рождения ______________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем “Покупатель”, в соответствии со статье 556 ГК РФ, составили настоящий акт о нижеследующем:

Продавец передал, а Покупатель принял квартиру, расположенную по адресу: _________________________________________________________________________

в соответствии с договором купли-продажи, заключенным в простой письменной форме «__» ___________ 20__г., зарегистрированным в ______________ «__» ________ 20__г., запись регистрации № _______________.

Продавец передал, а Покупатель принял указанную квартиру надлежащего качества (ст. 475, 557 ГК РФ), в том числе ключи от квартиры, а также квитанции и счета об оплате коммунальных платежей и прочие документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам и плате за пользование телефоном.

Деньги за проданную квартиру Продавец от Покупателя получил полностью в сумме ________.

Материальных претензий друг к другу стороны не имеют. Договор и акт подписаны добровольно. Стоимость квартиры взаимосогласована.

При возникновении задолженности по телефонному номеру __________________ до «__» ______________ 20__г. включительно, Продавец обязуется оплатить ее в полном объеме (в том числе междугородние и международные переговоры).

Продавец:

Покупатель:

_____________/______________/ ______________ _______________/_______________/

(подпись, ФИО)

Как правильно принять квартиру

Для того чтобы правильно помещение следует со всей внимательностью осмотреть объект недвижимости. Сверить характеристики и техническое состояние, указанное в договоре с тем, что есть на деле.

Просмотрите внимательно все отделочные работы, коммуникации, электропроводку. Покупая недвижимость с мебелью, проверьте ее состояние. В случае, расхождения, укажите в передаточном акте или дополнительном приложении. Покупатель может либо договориться с продавцом о времени устранении недочетов или финансовой компенсации.

Затягивание передачи квартиры продавцом

Часто затягивание передачи квартиры сопровождается выездом бывшего хозяина на новую жилплощадь. В большинстве случаев по договоренности сторон: вносится предоплата за квартиру при условии выезда владельца в день подписания соглашения.

Обговорите момент выезда заранее . Например, пропишите этот пункт в договоре купли-продажи или договоритесь обоюдно. По закону, продавец обязан исполнить свои обязанности в течение семи дней. Иначе покупатель может обратиться с иском в суд и через него выселить предыдущего хозяина. Тогда вопрос будет решаться с силами полиции.

Отказ в подписании акта

  1. Первичный рынок. Сторонами сторон выступают застройщик и покупатель. Если первый отказывается подписывать акт, то по закону обязан ежедневно выплачивать 1/300 ставки рефинансирования от суммы договора.
  2. Вторичный рынок. Стороны: покупатель и продавец (физическое или юридическое лицо). Выплачивают пеню, в случае отказа, которая прописана в договоре купли-продажи.

Таким образом, передаточный акт составлять необходимо. Он выгоден как для продавца недвижимости, так и для покупателя. После подписания договора и акта покупатель становится полноправным владельцем квартиры. В нем он может указать все недостатки внутри помещения и подписать с продавцом дополнительное приложение.

Продавцы и покупатели «вторичного» жилья нередко пренебрегают финалом сделки – актом приема-передачи. При этом Гражданский кодекс такую легкомысленность не одобряет, а эксперты предупреждают: интересы сторон незавершенной сделки могут серьезно пострадать.

Гражданский кодекс настаивает

«Акт приема-передачи недвижимости многим участникам сделок кажется пустой формальностью, однако в действительности это важный документ, отсутствие или неправильное составление которого влечет серьезные юридические последствия», – говорит адвокат, член Санкт-Петербургской городской коллегии адвокатов Марьяна Баларева.

Процедура передачи недвижимости на основе акта приема-передачи (АПП) прописана в статье 556 Гражданского кодекса РФ.

Справка БН

Порядок передачи недвижимости от продавца покупателю

Статья 556. Передача недвижимости

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Источник: Гражданский кодекс РФ

Таким образом, финальной точкой сделки с позиций закона становится именно подписание сторонами АПП, после чего (при отсутствии претензий) обоюдные обязательства считаются исполненными.

В чем же смысл этого документа? Дело в том, что между заключением сделки, регистрацией права собственности и фактическим получением квартиры покупателем обычно проходит некоторое время. А за это время состояние квартиры может измениться по целому ряду причин – от коммунальных аварий до банальной кражи или вандализма.

Зачем это нужно?

Основная задача АПП как раз и состоит в том, чтобы подтвердить: квартира передана покупателю именно в том состоянии, в котором находилась на момент заключения сделки.

Это важно!

Если любая из сторон сделки уклоняется от подписания АПП, законом это приравнивается к отказу от исполнения обязательств договора купли-продажи

И продавцу, и покупателю стоит запомнить, что АПП не вносит никаких изменений в договор купли-продажи, а лишь констатирует факт его соблюдения или не соблюдения. Если покупатель подписывает акт и принимает квартиру, состояние которой не соответствует параметрам, указанным в договоре (демонтирована встроенная мебель, повреждены элементы отделки и т. д.), то это не значит, что продавец освобождается от ответственности за нарушение условий договора. Именно АПП станет тем документом, который в случае судебного разбирательства подтвердит, что те или иные условия были нарушены.

Есть еще один важный момент. «Акт приема-передачи также будет необходим покупателю для получения налогового вычета, он является документом, обязательным для предоставления в налоговые органы», – отмечает Марьяна Баларева.

На что обратить внимание

«Акт приема-передачи составляется в простой письменной форме, специальных требований к нему нет», – говорит генеральный директор АО «Торговый Дом Недвижимости» Андрей Ежов.

Несмотря на это, по словам эксперта, в документе обязательно должны содержаться реквизиты договора купли-продажи, паспортные данные продавца и покупателя, точный адрес квартиры, данные из кадастрового паспорта, дата и место составления акта, подписи продавца и покупателя, с полной расшифровкой Ф.И.О.

Это важно!

Покупатель может подстраховаться от «забывчивости» продавца, внеся в договор купли-продажи пункт, согласно которому часть стоимости квартиры будет выплачена одновременно с подписанием акта приема-передачи

И, конечно же, основной момент АПП – наличие или отсутствие претензий сторон сделки.

Если покупатель не удовлетворен состоянием квартиры, он должен подробно по пунктам перечислить дефекты, вызвавшие его нарекания. В случае если продавец готов добровольно их устранить, необходимо в том же акте указать сроки, в которые он обязуется это сделать.

По словам Андрея Ежова, перед подписанием АПП покупателю желательно внимательно осмотреть состояние квартиры: отделку, мебель (если она по договору переходит покупателю), сантехнику, входную дверь, комплектность ключей. При наличии технического оснащения квартиры кондиционерами, джакузи, встроенной бытовой техники в обязательном порядке следует проверить их исправность. «Нередки случаи споров из-за встроенных шкафов и кухни, а также другой мебели», – отмечает эксперт.

Это важно!

Ключи от квартиры передавать покупателю до подписания АПП нежелательно. «Встречаются редкие случаи, когда продавец широким жестом отдает ключи сразу после подписания договора купли-продажи и вдруг возникает проблема с регистрацией перехода прав собственности (отказ в регистрации). А покупатель уже там ремонт затеял или вовсе перепланировку, а иногда и в аренду сдал», – рассказывает Андрей Ежов.

По схожим соображениям эксперты предостерегают и от распространенной на рынке практики «совмещения» АПП с договором купли-продажи. К примеру, непосредственно в договоре может быть прописано, что стороны сделки «согласны считать его одновременно передаточным актом объекта».

Это существенный риск как для продавца, так и для покупателя. Покупатель должен понимать, что с момента подписания акта или договора, в который включены положения о передаче помещения, именно на него переходят все риски (в частности риск повреждения объекта) и бремя содержания квартиры. Если фактически он ее еще не занял, но в АПП формально этот факт признал, то никакой компенсации с недобросовестного продавца, когда тот, к примеру, в последний момент решит вывезти оттуда сантехнику, он уже не получит.

Продавец же в свою очередь должен учесть вероятность того, что сделка может сорваться даже на стадии регистрации. И разбираться с покупателем, который уже вовсю ведет ремонт в «своей» (согласно АПП) квартире будет крайне непросто.

Это важно!

Если при передаче квартиры присутствуют ваши родные или близкие, то в АПП есть смысл внести их паспортные данные. Это позволит принять их показания к рассмотрению в случае судебных разбирательств

Договор купли-продажи недвижимости → Передаточный Акт к Договору купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа)

Дится в день передачи продавцу первого платежа, срок которого установлен в п. 5 настоящего договора , о чем стороны составляют передаточный акт квартиру с момента госуд...

  • Примерная форма передаточного акта к договору купли-продажи недвижимости, предоставляемого на государственную регистрацию

    Договор купли-продажи недвижимости → Примерная форма передаточного акта к договору купли-продажи недвижимости, предоставляемого на государственную регистрацию

  • Договор купли-продажи земельного участка по доверенности. Передаточный акт

    Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи земельного участка по доверенности. Передаточный акт

    М, от имени которого действует по доверенности иванов иван иванович, и принятие её петровым петром петровичем осуществляются по передаточному акту , подписываемому сторонами в день подписания настоящего договора . 8. стороны обязуются в течение десяти дней со дня...

  • Договор купли-продажи квартиры . Акт приема-передачи квартиры

    Акт приема-передачи квартиры

    Торона-2 обязуется перечислить на банковский счет стороны-1 в день подписания основного договора , в срок до. 5. настоящий передаточный акт составлен в трех экземплярах, один из которых находится у продавца, второй - у покупателя, третий - подлежит переда...

  • Акт приема-передачи к договору купли-продажи квартиры

    Договор купли-продажи недвижимости → Акт приема-передачи к договору купли-продажи квартиры

    передаточный акт город две тысячи года мы, гр. рф, 19 года рождения, паспорт гражданина рф, выдан, 20 года, код подраздел...

  • Передаточный акт квартиры

    Договор купли-продажи недвижимости → Передаточный акт квартиры

    передаточный акт квартиры город москва «» 20 года мы, гражданин рф иванов иван иванович, 01.01.1900 года рождения, мес...

  • Договор купли - продажи квартиры по доверенности

    Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли - продажи квартиры по доверенности

    Под запрещением / арестом / не состоит. 6. квартира передаётся при подписании настоящего договора , данный пункт имеет силу передаточного акта . 7. лица, сохраняющие право пользования данной квартирой : (указывается фамилия, имя, отчество лиц, прописанных...

  • Договор купли-продажи квартиры

    Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры

    договор купли-продажи квартиры гор.(пос.) ""20г. мы, гр. (ф.и.о. полностью), проживающий, и гр. (ф.и.о. полностью), прожи...

  • Договор купли-продажи квартиры (устаревший вариант)

    Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры (устаревший вариант)

    Енном порядке в качестве служебного помещения и общежития. предоставление помещения в жилых домах для нужд промышленного характера запрещается.

  • Договор купли-продажи квартиры (вариант 2)

    Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры (вариант 2)

    Сторонами. 14. риск случайной гибели или случайного повреждения отчуждаемой квартиры переходит на после подписания сторонами акта о передаче указанной квартиры «покупателю», который подписывается после государственной регистрации договора .

  • Договор купли-продажи квартиры

    Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры

    Нностями по коммунальным платежам, оплате электроэнергии, абонентской плате за телефон и междугородные телефонные переговоры по передаточному акту , подписываемому обеими сторонами согласно ст.556 гк рф. 8. продавец на момент приобретения указанной квартиры в зар...

  • Договор купли продажи доли квартиры

    Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли продажи доли квартиры

    квартиры по передаточному акту договора в управлении ф...

  • Договор купли-продажи доли квартиры

    Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи доли квартиры

    Нного в управлении федеральной регистрационной службы по москве, в пригодном для жилья состоянии, передать ключи от квартиры по передаточному акту , подписываемому обеими сторонами согласно ст.556 гк рф. 8. с момента регистрации настоящего договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

    Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

    Водится в день передачи продавцу первого платежа, срок которого установлен в п. 5 настоящего договора , о чем стороны составляют передаточный акт в соответствии со ст. 556 гк рф. 8. покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру с момента...

    • Последнее обновление: 27.04.2017

    Фактическая передача квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляются по подписываемому сторонами Акту приема-передачи квартиры (Передаточному акту) . Эта обязанность сторон договора регламентируется Откроется в новой вкладке.">ст. 556 ГК РФ .

    По сути, Передаточный акт является продолжением Договора купли-продажи квартиры , и свидетельствует о фактическом исполнении обязательств сторон по договору. Акт составляется в произвольной форме, но с обязательной привязкой к основному договору, и перечнем необходимых сведений и реквизитов (см. ниже ).

    Составить Передаточный акт можно и самому. Но если Договор купли-продажи квартиры нам разрабатывал юрист или , то логичнее, чтобы и Акт тоже составил он, вместе с договором.

    Акты приемки-передачи квартиры присутствуют как на , так и на рынке жилья; суть у них одна, но они несколько отличаются друг от друга по содержанию.


    Передаточный акт на квартиру на «первичке» составляется Застройщиком , и служит приложением к . Акт также входит в обязательный пакет документов для регистрации права собственности на .

    Подписанный свидетельствует об исполнении своих обязательств перед дольщиком, а также о передаче ему обязанности по оплате коммунальных платежей за квартиру (еще не оформленную в собственность дольщика ).

    Особенность Передаточного Акта на «первичке» в том, что в самом Акте дольщик может зафиксировать свои претензии к качеству передаваемой квартиры. Перечень обнаруженных строительных дефектов или недоделок указывается либо в самом Акте , либо в прилагаемом к нему Смотровом листе .

    В таком случае, несмотря на подписанный Акт , Застройщик обязан устранить указанные недоделки или компенсировать это дольщику материально.

    Акт приема-передачи квартиры в новостройке должен содержать следующие пункты (реквизиты ):

    • Наименование документа, дату и место (город ) его составления;
    • ФИО дольщика/соинвестора и реквизиты Застройщика ;
    • Ссылка на основной договор с Застройщиком (т.к. Акт является его неотъемлемой частью );
    • Адрес дома, этаж и номер квартиры (по данным );
    • Краткое описание квартиры (количество комнат, общая площадь по обмерам БТИ, наличие балконов/лоджий и т.п. );
    • Отсутствие или наличие претензий к качеству квартиры (в самом Акте или в прилагаемом к нему Смотровом листе );
    • Подпись дольщика и уполномоченного лица от компании-застройщика.

    В Акт могут быть включены и другие пункты, главное - чтобы они не противоречили законодательству.

    Передаточный акт на «первичке» составляется в трех экземплярах: один для Застройщика , один для Покупателя/дольщика, и один в составе пакета документов передается в для регистрации в новом доме.


    Передаточный акт на «вторичке » несколько проще, он не содержит никакого смотрового листа для перечня возможных претензий к качеству. Его суть - только подтверждение факта передачи квартиры Покупателю в том состоянии , которое было отражено в .

    Акт , обычно, подписывают после визуальной проверки текущего состояния квартиры (убеждаются, что она не сгорела, не затоплена, не «убита в хлам», и т.п. ), и после проверки оплаты всех коммунальных платежей (в т.ч. сверки показаний электро- и водо- счетчиков ). Проверяется также отсутствие долгов по оплате за стационарный телефон в квартире.

    Если при приемке квартиры, в ней неожиданно обнаруживаются серьезные технические недостатки или коммунальные долги , то Покупатель имеет право требовать от Продавца устранения недостатков и погашения долгов. Такое условие можно указать отдельным пунктом в самом Акте (если Продавец соглашается ), либо не подписывать Акт вовсе (если Продавец отказывается устранять претензии ). В последнем случае вопрос решается уже через суд. При этом, отсутствие подписанного Передаточного акта будет играть в суде на руку Покупателю, так как Продавец, в данном случае, не выполнил условия договора.

    С момента подписания Акта приемки-передачи квартиры Продавец считается полностью исполнившим свои обязательства по Договору купли-продажи , и вся ответственность за квартиру (в т.ч. по оплате коммунальных платежей ) переходит к Покупателю.

    Акт не требует нотариального заверения, но может быть заверен по желанию сторон (обычно, в этом нет необходимости ).

    В Москве и С-Петербурге фактическая передача квартиры и, соответственно, подписание Акта приема-передачи происходит уже ПОСЛЕ по сделке и получения Покупателем юридических прав на квартиру. То есть для регистрации Акт не нужен.

    Но в ряде регионов местные отделения УФРС требуют Передаточный акт в составе пакета документов на регистрацию сделки . Иначе там документы не принимают. Таким образом, в этих регионах формально квартира должна быть передана Покупателю еще ДО получения им права собственности на нее. Это некий юридический нонсенс, от которого постепенно избавляются.

    Передаточный акт на квартиру составляется в 2-х экземплярах (для Продавца, и для Покупателя ), а если в сделке участвует банк (например, при ), то в 3-х экземплярах.

    При подписании Передаточного акта , как правило, происходит и передача Покупателю ключей от квартиры , после чего он становится полноправным владельцем квартиры. Далее новому владельцу следует представить документы на квартиру в Управляющую компанию или ТСЖ, и зарегистрироваться по новому месту жительства.

    Передаточный акт может также понадобиться Покупателю и при оформлении .

    Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры - на интерактивной карте «Откроется во всплывающем окне.">ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ » (откроется во всплывающем окне ).