Правый берег 3 vc com.
ЖК эконом-класса «Правый Берег-3» строит компания «Ленстрой». Комплекс расположен во Всеволожском районе Ленинградской области, в поселке имени Свердлова. Это третья очередь одноименного проекта. Сдача объекта в эксплуатацию запланирована на 4 ...
ЖК эконом-класса «Правый Берег-3» строит компания «Ленстрой». Комплекс расположен во Всеволожском районе Ленинградской области, в поселке имени Свердлова. Это третья очередь одноименного проекта. Сдача объекта в эксплуатацию запланирована на 4 квартал 2016 года.
Преимущества ЖК «Правый Берег-3»
- Выгодные цены.
- Благоприятная экология.
- Встроенный паркинг.
- Рассрочка и ипотека.
Местоположение и инфраструктура
Жилой комплекс «Правый Берег-3» - это три новостройки высотой от 11 до 16 этажей. Технология строительства - монолитная. Прилегающая к новостройкам территория будет облагорожена и озеленена. Появятся игровые детские и спортивные площадки, а также прогулочные дорожки.
Первые этажи домов будут отданы под коммерческие помещения. Здесь откроются продовольственные магазины, салоны связи, аптечные пункты, отделения банков.
В жилом комплексе «Правый Берег-3» будет встроенный паркинг на 89 мест, и наземная автопарковка на 104 машины.
Социальная инфраструктура
Инфраструктура поселка развита слабо. Этот недостаток частично будет компенсирован, когда все очереди ЖК достоят и на первых этажах откроются магазины.
В пешей доступности от жилого комплекса имеются следующие социальные объекты:
- гипермаркеты: «Пятерочка», «Нетто», «Реалъ»;
- Краснозвезденская поликлиника, п.г.т. Имени Свердлова;
- свердловский центр образования;
- аптека, ИП Михеева Н.А.
Для детей. В соседних жилых комплексах «Правый Берег» и «Правый Берег-2» появятся:
- 2 школы;
- 2 детских садика (по 140 мест).
Транспортная доступность
До станции метро «Ломоносовская» можно доехать за час на общественном транспорте.
Общественный транспорт
Ближайшая станция метро «Девяткино» и одноименная железнодорожная станция находятся в 2 километрах от жилого комплекса.
Автобусные маршруты: №476, 603, 692;
Маршрутные такси: №476.
Автомагистрали
Главными транспортными магистралями района являются:
- Улица Ермаковская;
- Кольцевая автодорога (в 10 км от ЖК).
Экологическая ситуация
Экология в районе застройки благоприятная. Промышленных зон поблизости от ЖК нет, автотрасса проходит в 300 метрах. В 200 метрах от жилого комплекса «Правый Берег-3» протекает Большая Нева, а в 500 метрах к северо-востоку находятся озера. Поблизости также имеются зеленые зоны, парки и лесопарки.
Квартирография и цены
Всего в жилом комплексе «Правый Берег-3» представлено 607 жилых помещений. Сдаются они без отделки.
Квартиры в ЖК «Правый Берег-3»:
- студии - от 26.15 до 29.1 кв. м;
- однокомнатные - от 35.34 до 48.07 кв. м;
- двухкомнатные - от 50.66 до 65.14 кв. м;
- трехкомнатные - от 72.76 до 83.26 кв. м.
Стоимость квартир
В сентябре 2015 года представлены следующие расценки:
- студии - от 1 255 200 до 1 396 800 р.;
- однокомнатные - от 1 625 640 до 2 018 940 р.;
- двухкомнатные - от 2 178 380 до 2 735 880 р.;
- трехкомнатные - от 2 874 020 до 3 288 770 р.
Ипотека. Оформить ипотечный кредит на покупку квартиры в жилом комплексе «Правый Берег-3» вы можете в банке «Балтика»
Акции и скидки. Конца 2017 года вы можете оформить беспроцентную рассрочку. Минимальный взнос 50%.
Дома строят по монолитной технологии, они возвышаются на 11–16 этажей. Наружные и внутренние несущие стены, а также перекрытия – железобетонные, перегородки выполнены из пенобетона. Фасад утеплен минеральной ватой и отделан декоративно-защитным покрытием светло-серого цвета. Кровля плоская, она неэксплуатируемая, оснащена внутренним водостоком.
Установлены металлопластиковые окна, балконы остеклены с помощью алюминиевых конструкций.
Всего квартир в комплексе 607, из них:
- 95 – студии;
- 274 – однокомнатные;
- 179 – двухкомнатные;
- 59 – трехкомнатные.
Исходя из написанного выше, можно сделать вывод о том, что большинство квартир – малогабаритные. В новостройке купить квартиры предлагают площадью от 26 до 90 квадратных метров. Высота от пола до потолка составляет 2,55 метра.
Квартиры частично подготовлены под чистовую отделку, в них выполнена цементно-песчаная стяжка полов, установлена система отопления с радиаторами, есть входные двери, разводка электричества с розетками и выключателями, полотенцесушители. За дополнительную плату предлагают заказать полную отделку.
На первых этажах зданий продают коммерческую недвижимость. Паркинги полузаглубленные, на 89 машин, будут и открытые автостоянки на 104 места.
Инфраструктура
В качестве элементов благоустройства застройщик перечисляет – проезды из асфальтобетона, стоянки для авто и площадки для размещения мусорных контейнеров.
Инфраструктура поселка имени Свердлова развивается, так как в нем активно ведется строительство жилых комплексов. Всего в километре от новостройки «Правый берег – 3» есть несколько супермаркетов, школа, отделение Сбербанка, поликлиника. Дом окружают другие недавно построенные комплексы, в том числе этого же застройщика, но из верхних этажей все же открываются виды на Неву.
Транспортная доступность
Железной дороги в поселке нет, она проходит на другом берегу Невы, но мост, чтобы переехать через реку, находится далеко. До КАД понадобится ехать на личном транспорте 11 километров. Ходит и общественный транспорт до Санкт-Петербурга, остановки находятся в 500 метрах от дома. Ближайшая станция метро «Пролетарская», но пешком до нее дойти не удастся, она расположена в 17 километрах от поселка.
Экология
Экология благоприятная, неподалеку есть лесные массивы, озера, Невский парк-лесхоз. Промышленные объекты стоят в отдалении – это Керамический завод, который делает кирпич.
Варианты оплаты
Официальный сайт ЖК «Правый берег – 3» предлагает перечень банков партнеров, в которых можно оформить ипотеку на приобретение жилья – «ДельтаКредит», «Енисей», Сбербанк, «Банк СГБ». Действует и программа с государственной поддержкой от Сбербанка. Предоставляется беспроцентная рассрочка до 30 сентября 2018 года, при условии внесения первоначального взноса в размере 20%.
«Правый берег 3» – третья часть масштабного градостроительного проекта, реализуемого компанией «Ленстрой» в поселке городского типа имени Свердлова, расположенном на правом берегу Невы. Административно поселок относится к Всеволожскому району.
Под размещение жилого комплекса отведен участок, вплотную прилегающий к шоссе, которое идет вдоль всей северной окраины поселка. Ближайшим соседом является многоквартирный дом № 5, стоящий на пересечении Западного проезда и шоссе. Остальные очереди строительства – «Правый берег 1, 2» — находятся южнее, ближе к Неве.
«Правый берег 3» – это два корпуса высотой 11–16 этажей, возводимые по технологии монолитной заливки бетона. Внешние стены утепляются минераловатными плитами и штукатурятся.
Предлагают 607 квартир комфорт-класса, из которых: 95 – студии, 274 – однокомнатные, 179 – двухкомнатные и 59 – трехкомнатные. В студиях и однокомнатных квартирах санузлы совмещенные. Высота потолков — 2,55 метра.
Квартиры сдаются без отделки. Установлены входные двери, двухкамерные стеклопакеты, проведено остекление лоджий и балконов (на алюминиевом каркасе), электропроводка смонтирована вместе с арматурой.
На территории жилого комплекса строится полузаглубленный паркинг на 69 машино-мест, предусмотрено место для гостевой стоянки на 104 машины. Дворовая территория будет зеленой, появятся игровые и спортивные площадки, дорожки, клумбы.
На сегодняшний день инфраструктура поселка им. Свердлова представлена детским садом, двумя школами и торгово-развлекательным центром. В последующем будут строиться еще два детских сада и ФОК с бассейном. Если активное строительство продолжится, то этого будет явно недостаточно.
От поселка Свердлова до КАД около девяти километров. Единственная станция метро на правом берегу Невы – «Улица Дыбенко», до нее еще семь километров. Гораздо ближе левобережные станции метрополитена – «Пролетарская» и «Обухово».
Информация на этой странице обновлена 30.09.2018. Источник - сайт застройщика, официальный сайт ЖК «Правый берег-3», данные, записанные со слов менеджера отдела продаж.
Если рассматривать покупку жилья в этом комплексе, на каждый аргумент "за" тут же находится свое "против". Чего окажется больше?
Время чтения: 13 минут
Два корпуса ЖК "Правый берег 3" должны ввести в эксплуатацию уже в конце 2017 года
Уже при беглом знакомстве с возникают противопоставления. Близкий берег Невы и отсутствие городского смога, но экологически сомнительные соседи. Низкие цены, но задержки в сдаче предыдущих комплексов застройщика. Заявленный комфорт-класс, но без чистовой отделки. Недалеко от города, но областная прописка.
Комплекс в общих чертах
ЖК "Правый берег 3" строится в поселке им. Свердлова, в юго-восточном направлении от Санкт-Петербурга. Поселок административно относится к Всеволожскому району, поэтому прописка у жителей будет областная. На территории населенного пункта это уже третий проект от компании .
Комплекс состоит из двух корпусов в 11-16 этажей. Дома монолитные, с утеплением стен минераловатными плитами и защитно-декоративным покрытием. В каждой из пяти секций будет по 2 лифта, пассажирский и грузовой. Марка пока неизвестна, но точно без изысков. В , например, установлены лифты Карачаровского завода. В холлах выполнят отделку, а вот колясочных не предусмотрено.
В дополнение к жилым корпусам строят полузаглубленный паркинг на 89 мест. Еще 104 автомобиля вместят автостоянки на придомовой территории. Итого 193 машиноместа на 607 квартир. В плане благоустройства застройщик обещает создать проезды, обустроить спортивную и детскую площадки, провести озеленение. Сдать комплекс намерены в 4 квартале 2017. Именно этот срок указан на сайте, хотя в проектной декларации прописан 1 квартал 2018 года.
Новое амплуа застройщика
ООО "Ленстрой" ведет строительство в поселке с 2011 года, неспешными темпами, как и сам поселковый уклад жизни. Сроки сдачи обоих комплексов и переносились. Первый вместо 2 квартала 2014 года был сдан в 2015. Этот сдвиг застройщик объяснил сложностями по подключению коммуникаций и задержками со стороны "Ленэнерго". Тем не менее жильцы второго комплекса, где проблем с проведением коммуникаций не возникало, получили ключи с еще большим опозданием. В проектной декларации от 13 октября 2013 сроком реализации проекта указан 1 квартал 2014 года, но разрешение на ввод в эксплуатацию было получено 16 января 2017.
Проект "Правый берег" - первый девелоперский опыт застройщика в жилом строительстве. "Ленстрой" существует с 2006 года, но ранее компания выступала в роли субподрядчика. В портфеле имеются жилые дома и социальные объекты. Компания работает в тесном сотрудничестве с ООО "Росгеоинвест" и ООО "Альянс Групп", все три общества объединены в инвестиционно-строительный холдинг.
Стройка крупным планом
Знакомство с комплексом для меня началось с череды попыток дозвониться в офис застройщика. Примечательно, что на сайте есть фраза под двумя телефонными номерами: "Не дозвониться? Попробуйте дополнительные номера". Первые мои пробы, предпринятые в разные рабочие часы, заканчивались неудачей. Но очередная попытка увенчалась быстрым ответом. Получив предварительную информацию, отправляюсь смотреть стройку.
Дома "Правого берега 3" легко угадываются с дороги 41К-78. Комплекс расположен рядом с ней, между линиями частного сектора и центральной частью поселка с многоквартирными домами. Оба корпуса уже подняты на всю высоту. В одном из них выполнено остекление, ведутся фасадные работы. Второй несколько отстает, тут только завершена монолитная коробка. Дело было к вечеру, но кое-где на этажах видны рабочие.
Офис продаж работает только в будни, с 10 до 19 часов. Он еще не закрылся и я успела узнать, что почем продается в комплексе. Посетителей не было, так что свободный менеджер тут же занялась мною. Я же порадовалась, что не взяла с собой в поездку ребенка, поскольку детского уголка в офисе нет. Скрасить ожидание можно за просмотром буклетов или изучением макета строящегося комплекса.
Квартиры и цены
В комплексе предлагаются квартиры от студий до трехкомнатных. Самая маленькая студия площадью 26,23 стоит 1,495 млн руб., самая большая одноуровневая трешка 85,03 кв.м - 3,911 млн руб. Есть варианты и двухуровневых квартир, которые расположены в 16-этажном блоке. Эти квартиры площадью от 91,37 до 97,55 квадратов предлагаются по цене от 5 до 5,4 млн. Все указанные на сайте цены актуальны, но по наличию квартир менеджеры советуют справляться у них.
В планировках обращают внимание просторные кухни - от 8,71 до 21,89 квадратов. А вот на раздельных санузлах в некоторых двушках сэкономили. Лоджии от 2,56 до 14,66 кв. м.
Вопреки моим предположениям, стоимость квартир зависит только от метража, а не от этажа или расположения относительно Невы. В офисе объяснили, что дома не видовые. От реки их отделяет существующая и планируемая застройка, и Нева будет просматриваться разве что из некоторых окон.
Квартиры сдаются с черновой подготовкой. Будут установлены радиаторы отопления, выполнена электрическая разводка с розетками и выключателями. Установят стояки водобснабжения и канализации, в ванных смонтируют полотенцесушители. Выполнят стяжку полов и остекление лоджий.
Жилье в "Правом береге 3" продают по договору долевого участия в соответствии с 214 ФЗ. Образец ДДУ можно посмотреть на сайте застройщика. Ипотеку предоставляют три банка: , и "Севергазбанк". По каждому из них в офисе продаж работает отдельный кредитный консультант. Самую низкую процентную ставку (10 %) с первоначальным взносом от 15 % предлагает "Дельтакредит".
Застройщик предоставляет рассрочку до сентября 2018 года при первом взносе от 20%. Но менеджер сразу подчеркнула, что это невыгодно, поскольку идет удорожание, и даже с солидным первым взносом недостающую часть суммы лучше взять в ипотеку.
Например, 2-комнатная квартира в 55,13 квадратов при 100%-ной оплате и ипотеке стоит 2,757 млн руб. При покупке ее в рассрочку с первоначальным 30%-ным взносом стоимость будет уже 2,988 млн, ежемесячный платеж до сентября 2018 составит 14,8 тыс. руб.
Продаются места в паркинге: за 400 тысяч при 100%-ной оплате и за 500 тысяч при покупке в рассрочку до декабря 2017 и первым взносом от 30%. Для справки: аренда машиноместа в ЖК "Правый берег" стоит 5500 рублей в месяц.
История и экология
Поселок им. Свердлова возник когда-то как сезонное поселение для рабочих кирпичного завода, построенного здесь в 1875 году Иваном Пироговым. С тех пор история населенного пункта неразрывно связана с кирпичным производством. Сейчас здесь, кроме кирпичного завода "Эталон", работают чайно-кофейная фабрика "Орими", "Невский керамический завод", бетонный завод "Евробетон". Поэтому меня заинтересовал вопрос экологии.
Жители на форумах и в СМИ жалуются на досаждающие запахи и на заболевания, которые считают результатом проживания в районе, - кашель, аллергии. Никаких официальных медицинских исследований на этот счет не проводилось. Но экологи бьют тревогу не первый год.
Около 7 лет назад в окрестностях поселка начали засыпать карьеры и пруды. Сначала глиной, а потом туда стали свозить мусор и выгружать цистерны с неизвестным содержимым. Какие организации плодили свалки вокруг поселка остается только гадать, ведь мусоровозы курсировали без опознавательных надписей. Большинство претензий звучало в адрес местного бетонного завода.
В феврале 2017 года прокуратурой Ленобласти было выдвинуто обвинение бывшему главе Свердловского городского поселения за злоупотребление служебными полномочиями. Чиновник заключил договор аренды с компанией "Евробетон" для проведения рекультивации, а на самом деле на участок свозили отходы разного класса опасности.
Сейчас все свалки вокруг поселка официально закрыты. Но кто знает, что туда успели завезти, как активно будут заниматься устранением последствий и сколько времени на это понадобится.
Экологическую картину скрашивают лесные массивы, занимающие большую часть территории между Невой и Мурманским шоссе. Ближайший - Невский лесопарк - находится в трех километрах от домов. В этом парке есть комплекс "Усадьба Богословка", памятник церковного деревянного зодчества.
Инфраструктура и атмосфера
Торговая и социальная инфраструктура поселка развита. Здесь есть магазины, три супермаркета, аптеки, поликлиника, отделение Сбербанка - все в пешеходной доступности. Детский сад на 163 места в 10 минутах ходьбы от строящегося комплекса. На таком же удалении "Свердловский центр образования". Еще одна школа и детсад расположены во 2-м микрорайоне поселка. Сюда можно доехать за 7 минут на машине или за 10-15 минут на автобусе № 476 или маршрутке К-476.
Казалось бы, и все необходимое для проживания в поселке есть, и Нева под рукой, но бросается в глаза неухоженность. Вызывает вопросы серый налет на стенах зданий. Гуляя по поселку около 8 часов вечера, подчас я чувствовала себя неуютно. Вот тихо и спокойно, вот мамочки с детьми на площадке, а вот из-за зарослей у дома доносится чья-то перепалка, целиком состоящая из ненормативной лексики. А в другом месте отдыхает бравая компания с пивом, расположившись на поребрике.
Все это в старом поселке. Возле новых домов атмосфера иная. Здесь семьи, машины и строительные заборы со всех сторон. Сейчас на участке между 11 линией и Западным проездом заселены два ЖК - "Правый берег" и "Красная Звезда". Между ними возводятся ЖК "Правый берег 3" и , залит фундамент , а с другой стороны, поближе к Неве строится . Возможно, новые кварталы привнесут и новый стиль жизни в поселок.
Транспорт
Застройщики, предлагающие жилье в данном квадрате, акцентируют внимание на близости района к городу. Комплекс от КАДа отделяют 10 км, преодолеть их на машине можно за 12 минут, дальше - развязка с выездом на кольцевую либо на Октябрьскую набережную. Я добиралась в поселок на автомобиле от , дорога заняла полчаса.
На общественном транспорте - он здесь представлен уже упомянутыми автобусом № 476 и маршрутками К476 - до ближайшей станции метро , согласно прогнозу "Яндекс. Карт", ехать 1 час.
Если на машине доехать до КАД можно за 12-15 минут, то путь до станции метро "Ломоносовская" на автобусе "Яндекс. Карты" оценивает в 1 час
ЖК “Правый берег 3”, как и его ближайшие соседи, привлекает ценами и близостью к городу. На Юго-Востоке предложения такого же ценового диапазона можно найти разве что в Шушарах, которые уже становятся перенаселенными и расположены вблизи напряженного шоссе. В поселке им. Свердлова тише и просторней. Хотя о свежем воздухе, чем так ценится загородное проживание, говорить не приходится ввиду непростой экологической ситуации. Что же касается своевременной сдачи объекта - есть надежда. По крайней мере, ДДУ мотивирует застройщика на пунктуальность.