Куда обращаться чтобы оформить землю в собственность. Как оформить в собственность арендованный земельный участок

Оформление земельного участка в собственность и его приватизация – это единственный способ узаконить свои права на него. Если земля, которой вы владеете, является арендованной или же просто не приватизирована, то вы не сможете ни подарить ее своим детям, ни оставить в наследство, ни продать, если вдруг возникнет такая необходимость. Единственное, что вам доступно в таком случае по закону – ее использование в своих целях.

Именно по этой причине многие люди решают . Однако, следует сказать, что это довольно не быстрый и сложный процесс. Связано это с тем, что если вы решите узаконить землю самостоятельно, то вам придется потратить много сил и времени на то, чтобы собрать все необходимые бумаги, правильно их оформить, выполнить межевание, для чего вам понадобится кадастровая служба, и дождаться, когда же все будет узаконено. При этом, если у вас возникнут какие-то сложности с документами или их оформлением, то процедура приватизации затянется на год, а то и больше. В связи с этим не следует избегать помощи специалистов, так как они расскажут вам о всех нюансах, с чего начать, а также о том, как оформить землю правильно.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Регистрация купленной земли

В том случае, если вы самостоятельно купили данный земельный участок у других людей или получили его в подарок, то вам нужно будет обязательно оформить землю в собственность, для чего следует обратиться в Росреестр. Для этого вам понадобиться подать в него следующий пакет документов:

Стоит сказать, что вне зависимости от назначения земли, государственная пошлина составит 200 рублей. Исключением являются сельскохозяйственные угодья. За их приватизацию нужно будет заплатить в 2 раза меньше. Если землю предназначена для строительства промышленного объекта, то для того, чтобы ее узаконить, вам придется заплатить 1000 рублей, а если вы являетесь еще и юридическим лицом, то сумма госпошлины для вас вырастет до 15 тысяч.

Оформление земли, полученной в наследство

Если вы получили землю в наследство, то порядок оформления земельного участка будет немного сложнее, чем при покупке. Для этого, перед тем как оформить землю, вам нужно будет в течение полугода со дня смерти наследодателя прийти к нотариусу и написать заявление о том, что вы согласны принять в наследство участок и все, что на нем располагается. После этого вы получите от нотариуса доверенность на ведение наследственного дела. С этой доверенностью вам нужно будет собрать следующие документы:

Название документа	Примечание
Кадастровый паспорт	В нем указывается план земельного участка и его стоимость. Если его нет, то нужно обратиться в Кадастровую палату.
Выписка из Роснедвижимости	В ней будет говориться о предмете, переходящем по наследству.
Две выписки	Выписка о том, что на участке отсутствуют какие-либо постройки.
Техническая характеристика	Ее, как и предыдущие документы, можно получит в Кадастровой палате.
Выписка из ЕГРП	Форма №3. В ней говорится о том, какой недвижимостью обладал наследодатель.
Документ об оказании услуг оценщика и итоговая рыночная цена участка	Для того, чтобы узнать сколько стоит данная земля, можно обратиться в оценочную компанию.
Справка о регистрации наследодателя	Получить ее можно в паспортном столе. Если получить ее нет возможности, следует обратиться с этой проблемой в суд.
Документ, подтверждающий родственную связь с наследодателем	В качестве данного документа можно использовать свидетельство о браке или о рождении, а также справка из ЗАГСа. Кроме оригинала вам также нужно будет предоставить копии. Если такого документа нет, то можно обратиться в суд для того, чтобы узаконить родственную связь.
Завещание (при наличии)	На нем должна быть отметка нотариуса о месте, куда обращался человек, чтобы его оформить.
Справка об уплате налогов	Выдается в налоговой. Также требуется, чтоб узаконить землю.
Решение суда о восстановлении или установлении данного факта	Если в течение полугода с момента смерти наследодателя вы не посетили нотариуса, то для получения наследства вам придется подавать в суд.
Устав садового сообщества	Необходим в том случае, если дача находится в таком объединении.
Данные из ЕГРЮЛ о земельном товариществе	Их можно получить в налоговой инспекции, к которой относится данное товарищество.

Собрав все эти документы, наследственное дело будет закрыто, и вы получите у нотариуса заверенное свидетельство, на основе которого вы сможете получить свое наследство. После этого, чтобы выполнить оформление земли, вам нужно будет посетить МФЦ или УФРС. Здесь вы оплатите пошлину, которая составляет 1 тысячу рублей, напишете заявление, а также подадите следующие документы:

После этого вы получите расписку о том, что у вас был принят вышеуказанный перечень документов. Также в ней будет указана дата, когда вам нужно будет прийти в госучреждение, чтобы получить свидетельство. Если в назначенную дату вы пришли в МФЦ, а свидетельства до сих пор нет, то вам придется подождать еще.

Регистрация арендованной земли

Если участок, полученный в наследство, был взят в аренду у администрации или же получен по договору бессрочного пользования, то перед тем, как оформить землю в собственность вам придется выполнить следующие действия:

• Заказать геодезический план;
• Заказать в БТИ генеральный план;
• Посетить администрацию и написать заявление с просьбой передать землю в вашу собственность. Также нужно будет предоставить им пакет таких документов: генеральный план, акт о передачи вам во владение земли, кадастровый паспорт и разрешение из органов попечительства и опеки, если владельцем участка станет ребенок, которому нет 14 лет. Ожидать решения вам придется в течение нескольких месяцев.
• Выполнить межевание;
• Поставить в Кадастровую палату на учет участок и получить обновленный кадастровый паспорт на него.

Стоит сказать, что если участок был взят в аренду, то для того, чтобы выполнить оформление земельного участка, вам понадобится выкупить его у администрации.

После того как будут пройдены эти этапы, вам нужно будет зарегистрировать землю, для чего нужно будет подать в МФЦ или Регистрационную палату перечень следующих документов:

• Свой паспорт;
• Договор купли-продажи земли у администрации или документ, в котором говорится о передаче участка в собственность;
• Квитанция, подтверждающая уплату пошлины в 2000 рублей;
• Если вместо вас действует доверенное лицо, то также понадобится его паспорт и доверенность, заверенная у нотариуса;
• Заявление, которое заполняет регистратор на основе вышеперечисленных документов.

Как узаконить имеющийся земельный участок?

Если у вас есть земельный участок, который так и не успели зарегистрировать, и вы хотите узаконить федеральную землю, то начинать необходимо с подачи имеющегося у вас списка документов в местное отделение Росреестра. Проблемы в процедуре оформления могут возникнуть, если у вас на данный участок нет документов, и вы не можете сразу его узаконить. Чаще всего это случается, если документы были утеряны, либо же вы вовремя не побеспокоились об их оформлении.

Узаконить участок, если у вас нет документа, который может подтвердить ваше право на владение им – невозможно. Поэтому, если вы пользуетесь участком без прав на него, то его приватизацию можно начать с его аренды в местной администрации.

Если же у вас нет кадастрового паспорта, то его также придется оформлять. Для этого понадобится проводить процедуру межевания, платить госпошлины и т.д. Точно также придется получать и другие документы.

Все зависит от того, сколько документов у вас есть. Чем их меньше, тем дольше вы будете регистрировать и выполнять оформление земельного участка. Однако, будьте уверены, что узаконить землю, которой вы владеете, вполне возможно.

Дорогие читатели!

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).

Согласно Закону 137-ФЗ любой гражданин вправе оформить в собственность участок земли, который был ему предоставлен государством для строительства дома или гаража, под огород, дачу или подсобное хозяйство.

Право собственности на него закрепляется в порядке приватизации. Кроме того, можно оформить в общую долевую собственность участок земли, на котором находится многоквартирный дом. Оформление перехода права собственности потребуется и при покупке, дарении или наследовании земельного участка.

Как оформить землю в собственность?

В зависимости от того, кому принадлежит участок, обращаться по поводу оформления земли в собственность следует в местную администрацию или отделение Росимущества. Принять решение предоставить участок гражданину или отказать уполномоченный орган должен в течение 30 дней после получения заявления.

Порядок дальнейших действий будет зависеть от того, образован земельный участок или нет. Если образовывать участок или уточнять его границы не нужно, то после получения решения о предоставлении владелец обращается в Росреестр для регистрации прав на землю.

Если же границы участка требуют уточнения или он не выделен, необходимо заказать кадастровые работы по межеванию. После получения межевого плана участок следует поставить на кадастровый учет, после чего информация о нем будет внесена в ЕГРН – Единый государственный реестр недвижимости. Затем владелец снова обращается с заявлением о предоставлении земли в уполномоченный орган. Получив решение, он может зарегистрировать свое право собственности на участок.

Документы для оформления земельного участка в собственность

Для оформления права собственности владельцу участка необходимо подготовить определенный комплект документов:

1. Заявление о предоставлении в собственность участка земли. Если он еще не образован или нужно уточнить его границы, то подают заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
2. Паспорт заявителя.
3. Правоустанавливающий документ на участок.
4. Выписку из ЕГРН о данном земельном участке.
5. Схему расположения, если участок еще не образован.

Выписку из ЕГРН владелец может не предоставлять, поскольку рассматривающий заявление орган имеет возможность запросить ее в порядке межведомственного взаимодействия. Но для ускорения процесса лучше подать выписку вместе с другими документами. В Росимущество передать бумаги можно лично или направить по почте как заказное письмо с уведомлением о вручении.

Важно: с момента возникновения права собственности владелец должен уплачивать земельный налог. Ставки налога и льготы устанавливает администрация муниципального образования, на территории которого участок находится.

Стоимость оформления земельного участка в собственность

Госпошлина за государственную регистрацию права собственности на земельный участок для физлиц составляет:

• 350 рублей, если земля используется для подсобного или дачного хозяйства, жилищного или гаражного строительства;
• 200 рублей за оформление доли в общей собственности на землю под многоквартирным домом;
• 2000 рублей во всех остальных случаях.

Причины для отказа в получении земли в собственность

Отказать в предоставлении участка в собственность могут по основаниям, которые перечислены в ст. 39.16 Земельного кодекса:

• заявитель не имеет права приобрести участок без торгов;
• на участке находится объект незавершенного строительства, который принадлежит юридическому, физическому лицу или государству;
• данные земли изъяты из оборота, ограничены для оборота или предназначены для государственных нужд;
• для территории, на которой расположен участок, существует договор о комплексном освоении или развитии застроенной территории;
• уже размещено извещение о проведении аукциона по данному объекту;
• цель использования земли, которая указана в заявлении, не соответствует виду ее разрешенного использования;
• на участке запланировано разместить объекты федерального или регионального значения.

Что нужно знать о регистрации прав на землю в разных случаях?

Порядок оформления земельного участка в собственность имеет свои особенности в зависимости от оснований на получение этого права. Рассмотрим нюансы регистрации прав на землю в различных ситуациях.

При покупке

При покупке земли нужно в первую очередь убедиться в том, что продавец владеет участком на законных основаниях. Для этого он должен предоставить выписку из ЕГРН, полученную непосредственно перед сделкой, и документ, на основании которого он получил землю в собственность. Договор заключают в простой письменной форме, нотариального заверения не требуется. Подписывают его в трех экземплярах: по одному для каждой из сторон сделки, третий - для Росреестра.

После подписания договора покупатель обращается в Росреестр, чтобы оформить землю в собственность. Регистрация проводится в течение семи дней с момента поступления документов. После получения покупателем выписки из ЕГРН, подтверждающей переход права собственности на участок, стороны производят окончательный расчет по договору.

При наследовании

Наследование земли регулируется ст. 1181 Гражданского кодекса. Участок включается в состав наследственной массы и наследуется на общих основаниях. Для вступления в наследство необходимо в течение шести месяцев после смерти собственника земли обратиться к нотариусу по месту проживания наследодателя и получить свидетельство о праве на наследство.

Если гражданин получает в наследство жилой дом, а землю под ним владелец не успел при жизни оформить в собственность, то в этом случае права на участок оформляются в упрощенном порядке на основании Закона 268-ФЗ. Для этого достаточно будет предоставить свидетельство о наследовании или другой документ, подтверждающий право собственности на дом (например, дарственную).

По договору дарения

Сам договор дарения регистрировать не нужно, регистрация касается только перехода права собственности на землю от одного владельца к другому. Договор составляется в простой письменной форме, нотариально заверять его необязательно, если только участок не принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному гражданину. Чтобы оформить земельный участок в собственность, в Росреестр необходимо подать заявление дарителя о переходе права собственности, заявление одаряемого о регистрации собственности на землю и оригинал договора дарения в трех экземплярах.

В порядке приватизации

Приобретение в собственность земли, которая принадлежала государству или местной администрации, называется приватизацией. Бесплатно получить землю в собственность могут:

• владельцы участков, которые были предоставлены для ведения подсобного хозяйства в бессрочное пользование, при условии, что земля использовалась по назначению в течение не менее пяти лет;
• многодетные семьи с тремя и более детьми, получившие участок для строительства дома;
• граждане, получившие в постоянное пользование землю в пределах Дальневосточного федерального округа.

Часто задаваемые вопросы

Поскольку оформление земельного участка вызывает у владельцев множество дополнительных вопросов, приведем ответы на наиболее популярные из них.

Как оформить земельный участок под домом?

Согласно Закону 137-ФЗ, если гражданин фактически пользуется земельным участком, на котором находится его жилой дом, то он вправе бесплатно оформить участок земли в собственность. Приобретается это право в порядке приватизации земли, процедура оформления участка описана выше.

Последние поправки в Земельный кодекс дают право собственникам, проживающим в многоквартирном доме, оформить участок земли, на котором их дом располагается, как общую долевую собственность. Доля каждого собственника будет пропорциональна площади помещения, которое ему принадлежит, причем неважно, жилое оно или нежилое. Для этого нужно:

• провести общее собрание собственников, где вынести решение о формировании земельного участка;
• обратиться в местную администрацию с заявлением о формировании участка;
• пригласить кадастрового инженера для составления межевого плана;
• после оформления межевого плана поставить участок на кадастровый учет;
• зарегистрировать собственность на землю.

Сколько земли можно оформить в собственность?

Законодательство не содержит ограничений по количеству или размеру земли, которую можно получить в собственность. А вот количество земли, предоставляемой местными органами власти на праве постоянного пользования, ограничено нормативными актами. Например, размер участка, который может быть предоставлен для личного подсобного хозяйства, равен 0,5 Га согласно Закону 112-ФЗ. Местные власти могут законодательно еще увеличить размер участка, но не больше чем в 5 раз.

Много земельных споров возникает при определении площади или границ уже используемого участка. Например, в бессрочное пользование гражданину предоставлено 6 соток, а фактически он использует больше земли. До 2017 года границы участка определялись на основании сведений из документа, дающего право на землю, либо на основании границ природного или искусственного происхождения, существующих на данной местности более 15 лет.

Согласно последней редакции Закона 221-ФЗ о кадастровой деятельности границы своих участков необходимо согласовывать с владельцами смежных участков. По итогам согласования кадастровый инженер составляет акт, который является частью межевого плана. Технический план местности с 2017 года не составляется.

Граждане РФ, желающие оформить в собственность землю для ИЖС, могут это сделать это в следующих случаях:

• она приватизируется с целью ведения ЛПХ;
• на ней расположен жилой дом;
• заявитель имеет право бессрочного пользования участком;
• государством был предоставлен надел, на котором впоследствии построили жилой дом.

Однако из этого правила есть и исключения. Под запретом передачи в собственность - земли входящие в гос. резерв, а также имеющие ограниченный статус. Это касается и участков находящихся на территориях, где государство установило вето на приватизацию.

Порядок оформления

Процедура приобретения права собственности имеет множество нюансов и зависит, во многом, от того, имеет ли вы документы на эту собственность. Тут необходимо исходить из того, когда именно собственник изъявил желание оформить участок.

Если вы ранее получили акт или свидетельство о бессрочном праве пользования – то вы имеете возможность провести приватизацию своего участка по упрощенной программе.

Внимание! Данная норма распространяется также на все документы с неопределенным сроком пользования участком. При этом они должны быть соответствующим образом оформлены и выданы уполномоченным госорганом.

Если никаких бумаг нет, тогда приватизация производится тремя путями:

• выкупить землю;
• получить в местной администрации бесплатно;
• признать право собственности через суд.

В первом случае, вам следует обратиться с заявлением в администрацию района, обслуживающего территорию, где расположен надел. В документе указать данные участка, его месторасположение и изложить просьбу о предоставлении его в собственность.

Заявление рассматривается служащими в течение 2-х недель, после чего они обязаны предоставить письменный ответ. В нем указывается, может ли участок земли быть оформлен в собственность, и каким путем. На практике такие заявления могут рассматриваться более длительное время от месяца до двух.

Следует обратить внимание, что при выкупе участка, на котором расположен жилой дом, стоимость земли исчисляется исходя из проведенной кадастровой экспертизы, и не согласовывается с её реальной рыночной ценой.

Вторым вариантом имеют возможность воспользоваться лица, входящие в садовые или дачные товарищества, но не имеющие бумаг на землю. Для этого им потребуется взять у председателя бумагу, подтверждающую их членство в кооперативе.

Процедура предусматривает бесплатную передачу земельного надела гражданину, обратившемуся с заявлением. Решение также принимается в течение 2- х недель. Кроме того, вместе с участком собственник имеет право оформить и сооружения, возведённые на нем. При регистрации жилого дома достаточно иметь при себе кадастровый паспорт. Разрешение на возведение постройки и и прочие бумаги не требуется.

Пройти такую процедуру могут также ряд льготных категорий граждан, имеющих соц. гарантии. К ним относятся:

• дети-сироты, находящиеся на попечении в детдомах или проживающие с опекунами;
• ветераны;
• военнослужащие;
• герои СССР и России.

Внимание! Данные категории граждан имеют возможность воспользоваться льготными условиями оформления земельного участка только один раз. Для этого им потребуется предоставить бумаги, на основании которых производится регистрация.

Отдельно необходимо рассматривать ситуацию, когда желаемый участок не был размежеван и поставлен на кадастровый учет. Тогда все расходы по оформлению ложатся на плечи заявителя. После их завершения и предоставления необходимых документов в администрацию, служащие в течение 5-ти дней подготавливают Постановление, которое является основанием для приобретения участка заявителем. Соответствующий договор оформляется и регистрируется в установленном законом порядке.

Какие нужны бумаги

Перед тем как начать процедуру оформления права собственности на землю, стоит обратиться в Росреестр для получения информации о полном перечне необходимых бумаг. В зависимости от того, когда вы получили участок, его статуса, имеющихся документов, будет отличаться и список справок.

В общем порядке заявителю следует предоставить:

• документ, удостоверяющий личность;
• кадастровый план;
• договор купли-продажи или другие документы, которые подтверждают право гражданина на участок;
• справка из БТИ, в которой указывается оценочная стоимость жилого дома, если таковой имеется на вашей земле;

• справка о нормативной стоимости участка;
• документ, отображающий сведения о величине налога на землю (можно получить в ИФНС);
• тех. паспорта на сооружения, возведенные на участке;
• выписка из ЕГРП, отражающая всех лиц, имеющих право пользования данной землей.

На практике сбор необходимых бумаг часто вызывает ряд сложностей или они имеют устаревшую форму. Кроме того, нередко встречаются ситуации, когда в кадастре отсутствует часть сведений об участке. В таком случае, вам выдадут список дополнительных бумаг, требуемых для восстановления полноценного плана.

Если участок ранее не состоял на учёте в кадастровом реестре, следует обратиться в муниципалитет с заявлением, в котором указать наличие такой проблемы. После этого будут произведены необходимые геодезические работы, оплата которых возлагается на вас. Если после межевания фактические данные отличаются от внесенных ранее, то в расчет берутся новые замеры, сделанные с помощью топографической съемки земли.

Внимание! В соответствии с последними изменениями земельного законодательства, проводить межевание границ участка не обязательно. И отсутствие таких данных не является основанием для отказа от приватизации земли. Однако специалисты советуют не отказываться от данной процедуры, так как в будущем это может привести к ряду проблем.

После завершения землеустроительных работ, собственник участка должен вновь обратиться в кадастровый орган для получения бумаг. При этом ему следует предоставить:

• описание участка, сделанное специалистом;
• правоустанавливающие бумаги;
• запрос на осуществление учета.

Данная процедура занимает около месяца и предоставляется бесплатно. После завершения необходимых действий собственнику предоставляется паспорт на землю или выписка из кадастра.

Стоимость оформления

Стоимость оформления участка зависит в первую очередь от того, по какой из вышеописанных схем производится приватизация. Если гражданин имеет право воспользоваться упрощенной схемой и ему не требуется производить межевание границ участка, то ему достаточно уплатить госпошлину за оформление. Для физлиц её размер составляет – 500 рублей.

В общем порядке стоимость приватизации земельного надела включает в себя:

• госпошлину;
• оплату кадастровых работ;
• получение нового паспорта на землю – 200 рублей;
• цену самого участка при его выкупе – исходя из оценочной стоимости.

Оформления участка в собственность – достаточно длительная процедура, требующая времени, сил и финансовых вложений. Однако она позволяет закрепить свое право на использование данной земли и защититься от неправомерных требований в случае возникновения спорных ситуаций.

Как оформить землю в собственность: видео

Как оформить землю в собственность?

Чтобы , потребуются определенные документы. Для начала нужно собрать их и подготовить, а затем можно обращаться в определенные органы управления. А ? Стоит в этом разобраться.

Необходимые документы для оформления

Право собственности на землю необходимо закрепить юридически, иначе законное и полное пользование ею будет просто невозможным.

Даже если участок был куплен, подарен или получен в наследство, нужно вступить в законные права собственности. Они подтверждаются определенными органами после подачи некоторых документов.

Перечень необходимых документов:

1. Документ, подтверждающий предоставление участка земли в постоянное и бессрочное пользование или же пожизненное владение на правах наследования. Подобные акты могут носить разные названия (постановление органа местного управления, решение, распоряжение), но суть одна.
2. Выписка из похозяйственной книги. Она будет выдана органом местного самоуправления (районная администрация), отвечающим за данную территорию.
3. Акт о получении земли, который выдается местным органом управления. Такой документ может именоваться свидетельством. Он не подтверждает право собственности, а лишь подразумевает его.
4. Иной документ, подтверждающий то, что участок фактически принадлежит человеку: договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования недвижимости или договор дарения.
5. Паспорт гражданина Российской Федерации тоже потребуется для оформления.
6. Квитанция об оплате государственной пошлины при регистрации прав собственности.
7. Заявление. В нем необходимо указать цель получения прав на участок: строительство дома, ведение фермерского хозяйства или что-то другое.

Лучше всего сделать по две-три копии, так как некоторые из них нужно будет приложить при обращении в тот или иной орган.

Процедура оформления: пошаговая инструкция

Собственность оформляется не за один день, это нужно понимать. Следующая инструкция поможет вам понять порядок действий:

• первым делом необходимо произвести важную процедуру — исполнительную съемку участка земли. Она нужна для подтверждения точности и правильности проектирования для дальнейшего возведения жилых или хозяйственных построек. Проводится такая съемка профессионалами-геодезистами. Обратитесь за помощью в землеустроительную организацию. На проведение работ и подготовку документа об их завершении может уйти около месяца. Стоимость услуги колеблется в пределах 8-15 тыс. рублей;
• затем нужно оформить границы. Для этого полученный вами ранее документ, подтверждающий проведение исполнительной съемки, необходимо будет предоставить в отдел архитектуры. На протяжении полутора месяцев будет подготавливаться постановление главы города или поселения о передаче объекта недвижимости в собственность;
• обратитесь в Федеральное агентство по кадастровой недвижимости. Там вам должны предоставить выписку на объект недвижимости, на основании которой будет производиться межевание;
• также необходимо провести межевание, то есть установить границы объекта собственности и подтвердить их юридически (это защитит от множества проблем). Можно обратиться в ту же землеустроительную организацию или какое-нибудь межевое агентство. Данная услуга может иметь стоимость от 5 до 9 тыс. рублей. Буквально через полтора месяца вам будет предоставлена выписка по результатам произведенного межевания;
• еще один документ, который нужно будет получить, — это кадастровый паспорт. Получение его абсолютно бесплатно. Так что завершает процедуру следующий этап оформления участка — обращение в орган кадастрового учета по месту расположения объекта недвижимости. Нужно будет предоставить заявление, заключение о межевании, квитанцию об оплате за подготовку выписки (около 200 рублей), свой паспорт и ИНН, а также свидетельство, устанавливающее права собственности на объект. Все документы должны быть без дефектов и исправлений.

Таков пошаговый порядок оформления земли. Если вы все сделали правильно, если не возникло никаких проблем, то через месяц вам будут выданы план участка земли и кадастровый паспорт. После этого объект юридически будет принадлежать вам. Когда процедура непонятна, лучше обратиться за помощью к специалисту, чтобы он все разъяснил. А если у вас нет времени на сборы всего необходимого и посещение учреждений, то можно оформить доверенность на лицо, которое сможет оформить все без вашего присутствия.

В каких случаях земля не может быть оформлена?

Перечислим некоторые возможные препятствия:

• объект находится в распоряжении Министерства Обороны страны;
• объект на всех основаниях уже принадлежит другому физическому или юридическому лицу;
• участок зарезервирован под какой-то государственный или национальный проект;
• объект является заповедной зоной и находится в ведении парка или заповедника.

Теперь вам известно все о порядке оформления земли в собственность. Но даже такие знания не оградят вас от перипетий и проблем, так как существует множество нюансов и неожиданных и неприятных подводных камней. Важно все делать в соответствии с действующим в России законодательством.

При оформлении права собственности на земельный участок, необходимо выбрать, удобный для вас, способ оформления прав. В зависимости от способа, будет определяться процедура и пакет необходимых документов. В данной статье вы найдете инструкции по самым распространенным способам оформления права собственности на земельный участок, а также некоторые рекомендации по оформлению прав на бесхозный участок земли.

Многие граждане желают получить уже используемый ими земельный участок в собственность или обзавестись новым земельным участком. Но, зачастую, процедуру реализации данного процесса знают далеко не все и, сталкиваясь с оформлением земельного участка в собственность, люди тратят огромные деньги на услуги сторонних «специалистов» или застревают в трясине бюрократических процедур. В данной статье будут рассмотрены основные способы оформления земельного участка в собственность, дана точная инструкция по реализации каждого из них, а также предоставлена процедура по получению приглянувшегося вам бесхозного земельного участка в собственность.

Как оформить земельный участок в собственность?

Оформление земли под гаражом, для дачи, под домом в собственность, подразумевает под собой совершение юридических действий, направленных на передачу прав собственности от действующего собственника, к лицу, желающему владеть определенным земельным участком. В зависимости от того, какой способ передачи был выбран, он может быть платным либо бесплатным.

Оформить земельный участок в собственность можно следующими способами:

• Посредством гражданско-правового договора: купля-продажа, мена, дарение и т.д. В данной статье будет рассмотрен наиболее частый случай – договор купли-продажи;
• В порядке наследования;
• В процессе приватизации. Тему по оформлению земельного участка в собственность путем приватизации ищите на нашем сайте;
• В процессе использования земли на основании договора аренды. Этот случай будет рассмотрен на примере бесхозного участка земли.

Итак, основываясь на вышесказанном, первое, что нужно сделать для оформления земли в собственность – это определиться со способом. От него и зависит сама процедура, а также перечень необходимых документов.

Планируя оформление земельного участка в собственность, учтите, что есть ограничения относительно земли, которая может быть передана во владение физическому или юридическому лицу.

Какую землю нельзя оформить в собственность?

Данный вопрос регламентируется п. 4 ст. 27 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) и п. 8 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 года № 178-ФЗ. В соответствии с указанными статьями, если земли ограниченны или сняты с оборота, то они не предоставляются в частную собственность.

К таким землям относятся:

• Государственные национальные парки и природные заповедники (хотя, закон устанавливает некоторые оговорки, по которым эти земли могут принадлежать физическим и юридическим лицам, в соответствии со ст. 95 ЗК РФ);
• Земли, находящиеся под военными объектами, либо объектами, относящимися к Вооруженным Силам РФ и другим воинским формированиям, а также военным судам;
• Земли, находящиеся под объектами, которые принадлежат различным государственным органам;
• Земли кладбищ;
• Земли общего пользования;
• Земли из лесного и водного фонда, также относящиеся к особо охраняемым объектам и т.д.

Порядок оформления земельного (дачного) участка в собственность после покупки в 2018 году

После подписания договора купли-продажи земельного участка, необходимо осуществить государственную регистрацию права на этот участок земли.

Для этого нужно подать в отделение Росреестра, территориально относящееся к адресу вашего земельного участка, следующий перечень документов:

• Заявление. Скачать можно ;
• Документ, подтверждающий личность заявителя или Доверенность на представителя и документ, удостоверяющий его личность;
• Кадастровый паспорт;
• Договор купли-продажи;
• Акт приема-передачи земельного участка;
• Нотариально заверенное подтверждение супруга отчуждающей стороны, на совершение данной сделки (при необходимости);
• Подтверждающие документы отчуждающей стороны: паспорт и документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
• Квитанция об уплате госпошлины на 350 рублей (при личном использовании земли для подсобного или дачного хозяйства, садоводства или огородничества, гаражного или иного индивидуального строительства, либо если на этом участке уже создается или будет создан объект недвижимости) или 2000 рублей (во всех остальных случаях).

Сотрудник Росреестра назначит срок, когда вы должны будете забрать свидетельство или выписку, в зависимости от того, какой документ вы заказали.

Оформление земли в собственность после наследования

Закон отводит 6-ти месячный срок со дня смерти наследодателя, для того, что бы все его наследники могли заявить о принятии наследства. Для этого нужно обратиться к нотариусу, написать заявление о принятии земельного участка, нотариус откроет наследственное дело и выдаст доверенность на сбор следующих документов:

• В Кадастровой палате: кадастровый паспорт с кадастровой стоимостью участка на день смерти наследодателя (1 экземпляр для нотариуса, плюс необходимое количество экземпляров для наследников); выписку из земельного кадастра; справку об отсутствии объектов недвижимости на участке земли;
• Выписку из Роснедвижимости для оформления наследства;
• Выписку формы №3 из ЕГРП на наследодателя;
• Сделать рыночную оценку земли в любой лицензированной организации. Предоставить договор с этой организацией и справку о рыночной оценке;
• Справку о месте регистрации наследодателя. Получается в паспортном столе;
• Документ, подтверждающий ваше право на наследство (о родственной связи);
• Если наследование осуществляется по завещанию – завещание с отметкой нотариуса о месте его оформления;
• Если сам наследодатель получал участок в результате наследования или дарения – справка из налоговой;
• Если земля отведена под дачный участок, нужен Устав дачного или иного кооператива, к которому она относится. В таком случае, необходима справка из ЕГРЮЛ об этом кооперативе. Можно взять в налоговой, по месту нахождения земельного участка.

По прошествии 6-ти месяцев, получить у нотариуса свидетельство о наследовании и провести государственную регистрацию права собственности на земельный участок в Росреестре, для этого подать следующие документы:

• Документ, подтверждающий личность;
• Кадастровый паспорт;
• Свидетельство от нотариуса;
• Свидетельство о смерти.
• Квитанцию об оплате госпошлины в размере 2000 рублей.

Сотрудник Росреестра назначит срок, когда вы должны будете забрать свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Оформление бесхозной земли в собственность

Прежде чем приступить к данному процессу, учтите, что он может быть довольно долгим и запутанным.

Самый простой способ получить бесхозный участок земли – это найти его владельца или потенциальных собственников, например наследников, которые не вступили в наследство. Для поисков вы можете послать письменное обращение в органы местного самоуправления: администрацию, кадастровую палату, муниципальную архитектуру и так далее.

Если владельцы нашлись, то действуйте по алгоритму для договора купли-продажи земельного участка.

Если владельцев нет, готовьтесь к довольно долгой процедуре.

Первое что необходимо сделать – это подать заявление в муниципальный орган, о том, что вы хотите стать собственником данной бесхозной земли. К заявлению лучше приложить ответы государственных органов, в которые вы обращались во время поисков. Таким образом, вы докажете, что владельца у земли нет, либо он неизвестен.

Органы местного самоуправления сделают постановку участка на кадастровый учет. После постановки, необходимо выждать 12 месяцев, для того, что бы возможные собственники могли заявить свои права на него. По прошествии 1 года, муниципалитет подает в суд, для признания своего права на этот земельный участок.

Если в исковом заявлении содержатся веские доводы, то суд принимает решение о признании участка бесхозным и передает его в собственность муниципалитета.

В соответствии со стандартной процедурой, вы берете данный участок в аренду у местной администрации.

Заключив договор аренды, начинайте собирать следующие документы:

• Геодезический план – заказывается в геодезической компании;
• Генеральный план – заказывается в БТИ;
• Заявление о передаче участка в собственность – пишется в районной администрации. Вместе с заявлением, в администрацию подается:
• акт о временном владении участком земли, генеральный план, кадастровый паспорт (заранее делается в Кадастровой палате).

После подачи всех этих документов, в промежутке от 1 до 3 месяцев вы получите ответ. Если ответ будет положительным, вы должны выкупить участок у администрации по их цене (обычно среднерыночная) и получить договор купли-продажи.

Следующий шаг – это осуществление межевания участка, для того, что бы сделать новый кадастровый паспорт. Обратитесь в лицензированную геодезическую организацию для выполнения данных работ.

После межевания ставите участок на кадастровый учет и получаете новый кадастровый паспорт. Все эти действия делаются в Кадастровой палате.

Регистрируете право собственности на земельный участок в Росреестре, для этого подаете следующие документы:

• Документ, удостоверяющий личность;
• Межевой план;
• Кадастровый паспорт;
• Договор купли-продажи участка;
• Квитанция об оплате госпошлины в размере 2000 рублей.

Сотрудник Росреестра заберет у вас оригиналы и копии документов, назначит срок, когда вы должны будете забрать свидетельство о праве собственности на земельный участок и переданные бумаги.

Сморите так же: