Контакты
Главная / Финансирование бизнеса

Кто подает на регистрацию права собственности. Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ — этапы регистрации

Как оформить право собственности на квартиру в МФЦ или через сайт Госуслуг? В чем особенности оформления квартиры в собственность при ипотеке? Могут ли отказать в выдаче свидетельства?

Приветствую вас, уважаемые читатели журнала «ХитёрБобёр»! С вами Валерий Чемакин - консультант по правовым вопросам.

Вам надоело снимать жилье, и вы решили взять ипотеку? Решение разумное, зачем платить всю жизнь кому-то, если можно рассчитаться с банком и радоваться собственной недвижимости? Однако стоит заранее разобраться, как происходит оформление права собственности на квартиру.

В конце статьи я подскажу, куда лучше обратиться за помощью, если нет времени на процедуру оформления документов.

1. Для чего оформлять право собственности на квартиру?

Кто же не мечтает о своем жилье? Между тем недвижимость - это такой товар, который недостаточно просто приобрести и начать пользоваться.

Как и в большинстве развитых стран, в России все недвижимое имущество подлежит регистрации и учету в государственном органе. Это прямо закреплено Федеральным законом за номером 218, который вступил в силу с 1 января 2017 года.

Орган, выполняющий функции регистрации и контроля в данной сфере - это Росреестр. В России создан Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который администрирует это ведомство. База открыта для просмотра любому желающему, но изменения в нее могут вносить только сотрудники Росреестра.

Если вы обратитесь в МФЦ, специалисты окажут ощутимую помощь при оформлении права собственности на квартиру. Вам не придется самостоятельно заполнять заявление, сшивать договор. Ваши документы проверят, и если что-то будет не в порядке, то помогут исправить ошибки. Это снизит риск отказа в регистрации.

Способ 2. Через Интернет

В последние годы интернет проник в самые отдаленные уголки России. Для упрощения административных процедур государство запустило портал Госуслуги.рф. Регистрация на нем позволяет пользоваться возможностью получения государственных услуг в электронном виде. Тысячи людей уже оценили преимущества этого способа.

Сегодня на портале можно не только заказать паспорт и сделать прописку, но и оформить право собственности на квартиру. Для этого нужно выбрать услуги Росреестра, заполнить онлайн форму заявления и загрузить сканы необходимых документов. Если дело будет принято, то вас уведомят о дате и времени визита в Росреестр с оригиналами.

При этом больше никаких заявлений писать не нужно. Объект зарегистрируют, как только удостоверятся в вашей личности, так как все проверки к этому моменту будут уже сделаны.

Преимущества использования сайта Госуслуг:

  • заполнение заявления в комфортной домашней обстановке;
  • отсутствие очередей:
  • индивидуальный прием у регистратора в назначенное время;
  • высокое качество предоставляемой услуги, так как контроль вышестоящих органов за исполнением таких обращений пока еще достаточно жесткий.

Для справки: все граждане, зарегистрированные в установленном порядке на сайте Госуслуг, обладают электронной цифровой подписью, поэтому подача заявления с портала в любой государственный орган считается официальным обращением, которое подлежит рассмотрению в соответствии с законом.

Способ 3. С помощью компаний-посредников

Если у вас катастрофически не хватает времени или просто не хотите ходить по учреждениям, обратитесь в юридическую компанию, которая занимается такой деятельностью. При этом нужно будет подписать у нотариуса доверенность для оформления права собственности на квартиру третьим лицом.

Сегодня на рынке юридических услуг представлено большое количество компаний, которые сопровождают . Обзор некоторых из них я сделаю в конце этой статьи.

3. Как оформить право собственности на квартиру - пошаговая инструкция

Процесс регистрации заканчивается внесением вашей фамилии в ЕГРН в карточку объекта. Процедура подтверждает возникновение права собственности на квартиру, порядок оформления которого я предлагаю рассмотреть подробнее.

Точно так же происходит за исключением некоторых нюансов, о которых вы узнаете, если прочтёте статью на эту тему.

Шаг 1. Собираем документы

Перед тем, как обращаться в уполномоченный орган, нужно собрать необходимые для регистрации документы.

Перечень документов в соответствии с Федеральным законом:

  • общегражданский паспорт (при личном обращении);
  • доверенность или документ, подтверждающий полномочия (при обращении через посредника);
  • договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий переход права собственности;
  • копия квитанции об уплате госпошлины;
  • заявление;
  • судебные акты, если оформления перехода права собственности на квартиру вы добились через суд;
  • сертификат, если оформление права совместной собственности супругов и несовершеннолетнего ребенка на квартиру производится после сделки с использованием материнского капитала.

Если вы приобрели новое, еще недостроенное жилье, то оформление права собственности на такую квартиру производится по ДДУ (договору долевого участия).

К иным документам, подтверждающим переход или возникновение права собственности относятся: дарственная, свидетельство о наследстве, постановление судебного пристава-исполнителя, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, договор приватизации и другие подобные бумаги.

Если вы собираетесь оформлять право собственности на квартиру по дарственной, по наследству, по завещанию, то сначала оформите эти документы у нотариуса.

У него же нужно составлять договор купли-продажи в следующих случаях:

  • если квартира продается на условиях пожизненного содержания с иждивением;
  • при продаже долевой собственности, в том числе всеми собственниками одновременно;
  • если квартира принадлежала несовершеннолетнему или недееспособному лицу.

Шаг 2. Обращаемся в Регистрационную палату или МФЦ

Если у вас есть выбор, то обратиться лучше в МФЦ. Это удобнее.

При этом нужно знать, сколько времени занимает процедура оформления права собственности на квартиру в обоих случаях. Разница составляет 2 дня в пользу Росреестра практически по всем видам регистрационных действий.

Шаг 3. Составляем заявление по предложенному образцу

Если вы обратились в Росреестр, заявление нужно будет написать самостоятельно по предложенному образцу. Кроме того, потребуется сшить договор.

В МФЦ ничего писать и шить вам не придется. Все за вас сделает сотрудник центра. Вам останется только расписаться в распечатанном заявлении и оплатить госпошлину.

Шаг 4. Оплачиваем госпошлину

Размер госпошлины устанавливает налоговый кодекс. Он зависит от вида объекта и на квартиру составляет 2000 рублей. Оплатить ее можно в банке или в терминале.

Если вы не разбираетесь в технике, то сотрудник МФЦ поможет вам сделать оплату через устройство. Учтите, что если договор оформлялся у нотариуса, то вам придётся заплатить и там, но уже на порядок больше.

Шаг 5. Получаем свидетельство о регистрации на квартиру

Ранее собственнику на руки выдавали свидетельство о праве собственности, которое играло роль правоустанавливающего документа. Сегодня такая практика изжила свое. С начала 2017 года свидетельства ни в каком виде больше не выдаются, так как они даже не предусмотрены законом.

Факт регистрации недвижимости подтверждается официальной выпиской из ЕГРН, в которой, кроме технических характеристик объекта, имеются сведения и о его собственнике. Таким образом, процедура или любого другого объекта заканчивается выдачей на руки такой выписки.

Предположим, что вы приобрели квартиру с использованием кредитных средств. Сразу оговоримся, что оформление прав собственности на квартиру при ипотеке предполагает внесение в ЕГРН сведений об ограничении (обременении) на отчуждение объекта без разрешения банка. В остальном процедура ничем не отличается от обычной.

Оформление права собственности на квартиру с обременением не несет для собственника каких-либо негативных последствий. Ведь эти ограничения снимаются, как только ипотека будет выплачена, и вы предоставите в Росреестр подтверждающие документы из банка. Кроме того, есть способы продажи жилья с обременением, но это тема отдельного разговора.

Некоторые особенности имеет и порядок , но об этом вы можете прочитать в отдельной статье на нашем портале.

4. Помощь в оформлении права собственности на квартиру - обзор ТОП-3 юридических компаний

Сегодня услуги, связанные с недвижимостью, предоставляет множество юридические компании.

Сколько будет стоить оформление права собственности на квартиру, зависит от многих факторов: известности фирмы, города или региона вашего проживания, объема сопутствующих услуг.

Пример

Недавно я продал дом в сельской местности. Покупатель - человек занятой, у него нет времени для регистрации права собственности. Он решил нанять юриста в Тюмени и написать на него доверенность.

Стоимость его услуг была 5 тыс. рублей. Это немного, но я посоветовал провести сделку в селе и юриста нанять там же. В результате мой знакомый юрист заработал 3 тыс. рублей, а покупатель сэкономил 2 тыс.

Дело в том, что многие фирмы не только помогают оформить документы, но и ведут полное . Естественно, это будет стоить значительно дороже.

1) Правовед

Допустим, вы член ЖСК (жилищно-строительного кооператива), но не знаете, как оформить право собственности на кооперативную квартиру. Вы желаете сделать это самостоятельно по подробному и четкому алгоритму. Значит вам стоит обратиться в компанию . Сделать это очень просто, даже идти никуда не нужно. Достаточно зайти на одноименный сайт и заполнить онлайн форму.

В специальном поле стоит четко сформулировать свою проблему и отправить запрос. Если вы заплатите небольшую сумму (700 - 900 рублей), то получите исчерпывающий ответ с подробной инструкцией и сможете безбоязненно начинать процедуру. Перед отправкой своего вопроса ознакомьтесь с имеющимися ответами. Возможно там уже описана ваша ситуация.

Если вы сами не хотите никуда ходить, а желаете доверить все заботы юристу, то обратитесь с такой просьбой через эту же онлайн форму. Скорее всего, найдется специалист, сотрудничающий с Правоведом, который проживает рядом с вами. Он с радостью возьмется за эту работу.

2) Граунд компания

Деятельность этой фирмы полностью посвящена земельным вопросам. Здесь вы не только сможете оформить свою недвижимость, но и провести весь комплекс работ, связанных с легализацией земельного участка.

Услуги Граунд компании:

№ Наименование услуг Состав услуг
1 Геодезические Проведение изысканий, определение границ участка
2 Кадастровые Межевание, создание технического плана
3 Картографические Создание карт, моделей, конвертирование данных из геоинформационных систем
4 Юридические Сопровождение сделок, оформление права собственности на квартиру, в том числе регистрация аренды
5 Оценочные Все виды независимой оценки имущества и ущерба, в том числе оценка квартиры перед покупкой для регистрации права собственности

3) Maris

Компания работает на территории Москвы и Московской области. Занимается она исключительно оформлением недвижимости в собственность, поэтому специалисты имеют огромный опыт в этом деле.

Перечень действий юристов компании Maris в рамках регистрации права собственности:

  • сбор всей необходимой для предоставления государственной услуги документации;
  • оформление документов в соответствии с требованиями;
  • проведение экспертизы документов;
  • полное юридическое сопровождение и проверка чистоты сделки.

Юридическую консультацию специалисты предоставляют бесплатно, а помощь в регистрации стоит 10 тыс. рублей. Результат получите через 10 дней после обращения.

Сейчас предлагаю посмотреть тематический видеоролик, после чего назову причины отказа в регистрации недвижимости.

5. Когда могут отказать в оформлении права собственности на квартиру - обзор основных причин

Если вы правильно собрали пакет документов и уверены в юридической чистоте приобретенной квартиры, то опасаться нечего. Вряд ли в регистрации вам будет отказано.

Однако знать причины отказа полезно, чтобы не допускать ошибок и не омрачать себе радость покупки.

Причина 1. Предоставление неполного пакета документов

Если в Росреестре или МФЦ при приеме заявления невнимательно отнеслись к своим обязанностям и просмотрели наличие какого-то важного документа, то в регистрации могут отказать.

В этом случае придется снова подавать заявление, приложив требуемый документ.

Причина 2. Нарушение правил оформления бумаг

Невнимательность при заполнении заявления или неточности в других документах, допущенные ранее при их оформлении, могут тоже послужить основанием для отказа в регистрации права собственности.

Регистрация права собственности на недвижимость - определенная законом необходимая процедура, призванная подтвердить переход права собственности на дома, квартиры, участки земли, дачи, гаражи и иное недвижимое имущество от одного лица к другому. Как и где провести регистрацию своих прав, какую госпошлину оплатить, какие собрать документы и какое время затратить на мероприятие, расскажем в этом материале.

Как можно приобрести недвижимое имущество

Исходя из существующих законов можно определить, что к недвижимости относится то имущество, что неразрывно соединено с землей. Переместить в пространстве такое имущество без потери его свойств или нанесения ему ущерба невозможно. К недвижимым вещам из обыденной жизни относятся:

  • земельные участки;
  • дома;
  • квартиры;
  • дачи;
  • гаражи;
  • незавершенное строительство;
  • недра.

Стать владельцем недвижимости можно несколькими способами.

  1. В первую очередь, недвижимое имущество приобретается путем заключения различных сделок между людьми или организациями. То есть землю или дом можно купить, обменять, получить в дар.
  2. Дом можно построить, как своими силами, так и вступив в «долевку».
  3. Наниматели государственного жилья имеют возможность стать собственниками квартиры, приняв участие в приватизации.
  4. Недвижимость можно получить в наследство, а также, при наличии оснований, в качестве помощи от государства или даже выиграть в специализированных лотереях.

Как правило, объекты недвижимого имущества имеют значительную стоимость и представляют большую ценность для граждан или организаций. Утрата недвижимости в результате заблуждения, обмана, неосведомлённости или доверчивости может причинить ощутимый материальный ущерб владельцу, а иногда стать непоправимой бедой.

Поэтому государство придает большое значение контролю и систематизации изменений правомочий на объекты недвижимости. Владение и другие права на недвижимость, включая препятствия в распоряжении, а также образование, перевод или завершение прав должны быть оформлены на государственном уровне.

Законодательство о регистрации прав на недвижимость

Первичным документом, упорядочивающим действия по регистрации прав на недвижимость, является закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ (далее - закон №218). Также базовые основы о праве собственности на недвижимость определены в Гражданском кодексе РФ (1 и 2 части).

Кроме того, вопросы госрегистрации прав на жилище и землю затронуты в таких нормативных актах, как:

  • Жилищный кодекс РФ;
  • закон «О содействии развитию жилищного строительства» от 24.07.2008 № 161-ФЗ;
  • закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 № 214-ФЗ;
  • Кодекс РФ об административных правонарушениях.

Непосредственно последовательность мероприятий по фиксации прав, которую проводят работники Росреестра, детально расписана в Административном регламенте, утвержденном приказом Минэкономразвития РФ от 07.06.2017 №278.

Государственная регистрация перехода права собственности в Росреестре (необходимые документы)

Для того чтобы закрепить свое право собственности на габаритное имущество, нужно предоставить документы в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по месту жительства или месту нахождения имущества. Получить услугу по регистрации (сдать документы) разрешено такими способами:

  • обратиться лично или через представителя в офис Росреестра (должны явиться продавец и покупатель);
  • обратиться в многофункциональный центр (МФЦ);
  • направить документы почтой с описью вложения и уведомлением, подпись заявителя в этом случае должна быть удостоверена нотариусом;
  • подать документы в электронном виде на сайте Росреестра;
  • заказать выездное обслуживание (это бесплатно, но возможно только для ветеранов и инвалидов ВОВ, инвалидов 1 и 2 групп).

Если сделка была удостоверена нотариусом, подать документы на регистрацию может только 1 из ее сторон, в том числе и через нотариуса (абз.2 п.3 ст.8.1 ГК РФ).

Основания, по которым недвижимость приобретается в собственность, могут быть разными. Соответственно, и комплект документов, требуемых при регистрации прав, тоже будет отличаться. Однако можно систематизировать требования и вывести обобщенный список сдаваемых на регистрацию документов.

  1. Заявление о регистрации. Как правило, заполняется непосредственно при сдаче документов, бланки выдают сотрудники Росреестра. Однако на сайте Росреестра можно скачать форму заявления и заполнить ее самостоятельно. Заявлений должно быть столько, сколько лиц обращаются за оформлением прав (например, от продавца и от покупателя по заявлению).
  2. Документ - основание перехода права собственности. Это может быть:
  • договор покупки, дарения, обмена;
  • свидетельство о праве на наследство в случае наследования имущества;
  • договор о приватизации;
  • договор долевого участия в строительстве;
  • разрешение на строительство (если недвижимость строилась своими силами);
  • документ о выделении земельного участка в садоводческом товариществе;
  • другие документы.
  • Документ, удостоверяющий права на землю, если регистрируется право собственности на здание.
  • Кадастровый паспорт на здание и кадастровый план земельного участка (нужен не всегда).
  • Документы, удостоверяющие личности обратившихся за регистрацией лиц (паспорта).
  • Доверенность, если кто-то из сторон сделки обращается не лично, а через представителя.
  • Согласие на продажу совместного имущества от супруга продавца (документ готовит нотариус) и свидетельство о браке.
  • Квитанция об уплате госпошлины за проводимую регистрацию прав.

    • Точную информацию по комплектности документов, необходимых в конкретном случае, можно получить на сайте Росреестр.

    Госпошлина при регистрации прав на недвижимость в 2019-2020 годах

    За оформление перехода права собственности на недвижимое имущество платится госпошлина. Конкретная сумма, которую нужно оплатить, установлена Налоговым кодексом РФ (статья 333.33) и зависит от индивидуального случая обращения за регистрацией своих прав.

    В большинстве случаев госпошлина составляет:

    • 2 000 рублей для граждан;
    • 22 000 рублей для организаций.

    Квитанцию на госпошлину можно скачать на сайте Росреестра. Квитанция об уплаченной, но по каким-то причинам не использованной госпошлины действительна до тех пор, пока не изменится размер пошлины или реквизиты для перечисления денег.

    Если стороны уплатили госпошлину и передумали проводить регистрацию прав или уплатили госпошлину ошибочно, то деньги можно вернуть. Нужно в течение 3 дней с момента оплаты пошлины написать заявление о возврате на имя руководителя Ростреестра (регионального отделения).

    По уплате госпошлины закон предусматривает льготы для некоторых категорий граждан и организаций (статья 333.35 НК РФ). Так, к примеру, от уплаты госпошлины за регистрацию освобождаются малоимущие граждане, но свое материальное положение им нужно подтвердить справкой из соцзащиты.

    Срок регистрации прав на недвижимое имущество

    Регистрация прав на недвижимость осуществляется в несколько этапов.

    1. Сдача документов и учет их при приеме.
    2. Правовая экспертиза предоставленных бумаг. Проверяется соответствие сделки законодательству, разногласия между существующими и заявленными правами, а также наличие иных причин, которые могут препятствовать осуществлению государственных действий.
    3. Внесение в реестр прав данных о совершенной регистрации, если поводов для отказа не найдено.
    4. Выдача документов о проведенной госрегистрации.

    Сроки, в течение которых перечисленные действия должны быть проведены, строго регламентированы законом. В соответствии со ст.16 закона №218 эти временные рамки (считаются только рабочие дни) составляют:

    • 7 дней при подаче документов непосредственно в Росреестр (в том числе по почте).
    • 9 дней - если обращение сделано в МФЦ;
    • 3 дня - если сделка была удостоверена нотариусом (если документы еще и поданы в электронной форме - 1 рабочицй день). С февраля 2019 года нотариусы обязаны бесплатно подавать документы в Росреестр .
    • 10 дней - если в Росреестр подано заявление и на регистрацию, и на кадастровый учет. В случае подачи документов через МФЦ этот срок удлиняется до 12 дней.

    Документы, подтверждающие права собственности на недвижимое имущество

    По окончании всех этапов регистрации настоящему владельцу выдается выписка из ЕГРН. Свидетельства о государственной регнистрации прав не выдаются.

    При получении документов после регистрации права собственности нужно внимательно сверить информацию в выписке с действительными данными. Не должно быть никаких ошибок, опечаток или разночтений. Допущенные неточности могут затруднить последующее распоряжение имуществом.

    В ст.61 закона №218 закона предусмотрена возможность обращения в Росреестр с требованием об исправлении технической ошибки в документах. Такая ошибка должна быть исправлена в течение 3 дней с момента получения Росреестром информации о наличии неточности. Если в исправлении отказывают, следует обратиться в суд. Если в результате допущенной сотрудниками Росреестра технической ошибки гражданин понес какие-либо убытки, то их можно возместить через суд за счет казны РФ.

    Единый государственный реестр недвижимости

    В итоге всех проведенных мероприятий по регистрации данные об имуществе и его владельце попадают в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН, ранее - ЕГРП).

    Сведения из ЕГРН находятся в свободном доступе. Это особенно актуально в свете упразднения свидетельств о праве собственности. Если при заключении сделки с недвижимостью возникают подозрения по поводу действительности документов, можно обратиться с запросом в Росреестр и получить интересующие сведения. В том числе это можно сделать на сайте Росреестра, не выходя из дома. Достаточно знать адрес объекта или кадастровый номер. При этом:

    1. В выписке из ЕГРН о зарегистрированных правах на имущество будет содержаться информация о самой недвижимости, правомочиях на нее, обременениях (залоге, аресте и т. п.).
    2. В выписке с информацией о переходе прав на недвижимость будут данные об имуществе, оформленных правах на него и основаниях, из-за которых права были зарегистрированы.

    Где можно зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в Москве

    В Москве, так же как и в любом другом населенном пункте нашей страны, регистрацию прав на недвижимость производят в отделениях Росреестра. Однако с 01.01.2014 года управление не принимает документы от граждан. Желающим провести регистрацию своих прав собственности предлагается обратиться в один из МФЦ в любой день (центры работают без выходных) с 8 часов утра до 8 часов вечера. Адреса МФЦ можно найти здесь.

    Сколько ждать с момента подачи документов – изменились ли сроки регистрации права собственности?

    Сроки оказания услуг сокращены. В случае подачи одного заявления на регистрацию прав и кадастровый учет оба действия выполняются одновременно в течение 10 дней. Если заявитель обращается за одной из этих услуг, то регистрация прав будет проведена в срок не более 7 дней, а постановка на кадастровый учет - не более 5 дней. В случае обращения в многофункциональный центр "Мои документы" срок оказания услуги увеличивается на 2 дня.

    Новый закон предусматривает также сокращение времени получения выписки об объекте недвижимости. Сведений из ЕГРН можно получить в течение 3 дней. Порядок получения сведений из ЕГРН не отличается от существующей процедуры, то есть запросить из него общедоступные сведения об объекте недвижимости может любое заинтересованное лицо удобным для него способом.

    Можно ли подать документы на регистрацию без постановки объекта на кадастровый учет?

    В соответствии с законодательством постановка объекта на кадастровый учет является обязательным условием для регистрации прав собственности на него. Исключительные случаи, когда допускается проведение регистрации прав без постановки объекта на кадастровый учет, определены законом "О государственной регистрации недвижимости".

    Это происходит, к примеру, в тех случаях, когда объект недвижимости, сведения о котором уже содержатся в ЕГРН, продается, покупается, дарится или на него накладывается (или снимается) обременение.

    Постановка на кадастровый учет без регистрации прав также возможна в исключительных случаях, определенных законом. Например, в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), или в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

    Какие принципиальные нововведения появились в процедурах регистрации прав и учета?

    Нововведением законодательства является то, что у граждан появилась возможность подать одно заявление на проведение регистраци и прав и кадастров ого учет а в отношении одного и того же объекта . В этом случае оба действия будут выполнены одновременно .

    Это очень удобно, особенно в случае земельных участков. К примеру, если собственник земельного участка продает его не целиком, а определенную часть. Раньше для продажи ему надо было либо продавать долю в праве на земельный участок, либо выделять сначала часть из своего участка (проводить межевание, ставить на кадастровый учет), и уже после постановки части земельного участка на кадастровый учет и внесения изменений в ЕГРП продавать образовавшуюся часть земельного участка. Сейчас достаточно выделить путем проведения межевания земельного участка определенную его часть, и вместе с подготовленным межевым планом и договором купли-продажи подавать документы на регистрацию перехода права и постановки на кадастровый учет.

    Дом в законе: как оформить права на только что построенный загородный дом Загородный дом нужно строить не только по уму, но и по закону. Эксперты рассказали сайту "РИА Недвижимость" обо всех процедурах оформления индивидуального дома на каждом этапе его возведения.

    Какие документы нужно собрать для подачи на регистрацию права собственности?

    Для проведения регистрации прав и кадастрового учета необходимо подать заявление и пакет документов. С перечнем и формой необходимых документов можно ознакомиться на сайте Росреестра .

    Примерный перечень документов:

    Заявление на регистрацию права собственности (заполняется сотрудником Росреестра или МФЦ);

    Документ основание для перехода права собственности (Договор купли-продажи, дарения, мены, Решение суда и прочие);

    Доверенность на представителей (при подаче документов через представителей);

    Квитанция на оплату государственной пошлины (2 тысячи рублей для физических лиц, 22 тысячи рублей для юридических лиц);

    Согласно новому закону Росреестр самостоятельно запрашивает учредительные документы юрлица, обратившегося за учетом объекта и госрегистрацией прав на него. Организация вправе подать такие документы по собственной инициативе.

    Точный перечень документов зависит от вида и субъектов сделки.

    Росреестр откроет онлайн-доступ к сведениям ЕГРН уже на этой неделе Информация о том, что Росреестр не смог в полной мере выполнить закон о запуске с 1 января 2017 года Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) появилась в СМИ в среду, и причиной для волнений стал закрытый доступ к ряду онлайн-сервисов. Представители Росреестра рассказали РИА Недвижимость, что ведомство приняло решение начать эксплуатацию системы в режиме покомпонентного ввода сервисов, и доступ к сведениям ЕГРН онлайн будет открыт уже на этой неделе.

    Как изменилась процедура подачи документов на регистрацию?

    Сама процедура государственной регистрации права и кадастрового учета для заявителей и правообладателей не усложнилась. Регистрация прав и кадастровый учет недвижимости осуществляется в том же порядке, что и до 1 января 2017 года.

    Новый закон предусматривает несколько способов получения услуг: в электронном виде, а также при личном обращении в офис Федеральной кадастровой палаты Росреестра и многофункциональный центр "Мои документы".

    Кроме того, получить документы по новому закону можно дистанционно путем курьерской доставки. Чтобы воспользоваться таким способом, нужно в момент подачи документов сделать в заявлении специальную отметку. В этом случае готовые документы доставят владельцу недвижимости в любое удобное для него место и время.

    Изменения коснулись порядка подачи документов на кадастровый учет объектов недвижимости. Если ранее заявление о постановке на учет объекта недвижимости могло подать любое лицо, то сейчас новым законом установлен перечень лиц, по заявлениям которых будут учитываться объекты недвижимости и регистрироваться права на них.

    Так, согласно положениям закона заявление в отношении созданного (то есть построенного) объекта недвижимости может представить собственник или иной правообладатель земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости.

    Заявление о кадастровом учете или госрегистрации и необходимые документы, как и ранее, можно будет представить:

    В бумажном виде - лично (в Росреестр, через МФЦ, при выездном приеме) или по почте (в Росреестр);

    В форме электронных документов - через единый портал госуслуг или официальный сайт Росреестра.

    Выдача свидетельства о регистрации права собственности на недвижимое имущество прекращается в России с 15 июля. Росреестр призывает граждан не пугаться, ведь документ, подтверждающий сам факт регистрации, не отменяется – остается выписка. Специалисты ведомства разъяснили сайту "РИА Недвижимость", как будут работать новые изменения в законе, и как обращаться с выданными документами.
    1. Гражданский кодекс РФ (статьи 130; 131).
    2. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ.

    До 01.03.2013 обязательной государственной регистрации также подлежали договоры, на основании которых был переход права собственности (купля-продажа, дарения, мена и прочее). По новым правилам договор-основание не требует регистрации, а регистрируется лишь переход права собственности на объект недвижимости.

    Важно! Некоторые виды договоров по-прежнему необходимо регистрировать. К ним относятся:

    1. Договор долевого участия при строительстве квартиры.
    2. Договор покупки квартиры с использованием заёмных средств (ипотека).

    Государственная регистрация данных видов договоров связывается с особыми рисками при долевом строительстве и ипотечном кредитовании.

    Право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной регистрации со дня вступления в силу ФЗ №122, т.е. с 31.01.1998.

    Право собственности на недвижимость, возникшее до указанной даты, признаётся действительным и обязательной госрегистрации в этом случае не требуется. При этом подтверждают право собственности ранее выданные документы (договора, удостоверенные в нотариальном порядке, технический паспорт БТИ и пр.).

    Важно! Государственная регистрация права собственности, возникшего до 31.01.1998, возможна по желанию владельца недвижимости. Но при отчуждении квартиры (продажи, дарении, мены и прочее) собственник в обязательном порядке должен зарегистрировать право собственности, даже если оно возникло до 31.01.1998.

    При этом к недвижимому имуществу относятся:

    1. земельные участки;
    2. индивидуально жилые дома;
    3. дачи;
    4. квартиры;
    5. комнаты в коммунальной квартире;
    6. гаражи и пр.

    Порядок регистрации перехода права собственности на недвижимость

    Гражданин, регистрирующий переход права собственности должен подать заявление о регистрации с необходимыми документами на объект недвижимости в регистрирующий орган (Росреестр) по месту нахождения регистрируемого объекта недвижимости (квартиры, дома, дачи).

    При этом правом принимать документы для регистрации наделены Многофункциональные центры (МФЦ).

    Документы для регистрации перехода права собственности

    Заявление о переходе права собственности заполняется, как правило, на специальном бланке в Росреестре или в МФЦ.

    Кроме заявления, владельцу нужно представить следующие документы:

    1. Правоустанавливающий документ на квартиру (дом). Таким документом в зависимости от конкретной ситуации может быть:
      1. договор купли-продажи (если квартира куплена);
      2. договор дарения (если квартира подарена);
      3. договор мены;
      4. свидетельство о наследстве при наследовании;
      5. договор о приватизации;
      6. договор ренты (пожизненное содержание с иждивением) и пр.
    2. Кадастровый паспорт на квартиру (дом).

      Кадастровый паспорт - это документ, содержащий сведения о недвижимости. В кадастровом паспорте в обязательном порядке указывается кадастровый номер квартиры, кадастровая стоимость и содержатся другие технические и архитектурные сведения о квартире. Если у заявителя нет кадастрового паспорта, то нужно обратиться в кадастровую палату за его получением.

    3. Квитанция об оплате госпошлины.

      В регистрирующий орган нужно представить оригиналы и копии квитанции об оплате госпошлины.

      Важно! В квитанции нужно будет вписывать номер СНИЛС, поэтому заявитель должен иметь при себе страховое свидетельство пенсионного страхования.

    4. Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт).

      Кроме оригинала, нужно представить копию паспорта с главной страницы, а также со страницы о регистрации по месту жительства.

    5. Страховое свидетельство пенсионного страхования (СНИЛС).

      После приёма документов на регистрацию заявителю выдаётся расписка, в которой указывается дата, когда заявитель может получить свидетельство о праве собственности.

      Важно! В настоящее время свидетельство о праве собственности выдаётся на обычном листе А4 и документ не цветной, как было ранее.

      Свидетельство о праве собственности подтверждает точность информации только на дату выдачи документа. Возможно, что после выдачи документа произойдут изменения с данным объектом недвижимости (например, квартира может быть заложена, дом арестован и.т.п.). Поэтому точную и актуальную информацию о конкретном объекте недвижимости можно будет получить из Росреестра, обратившись с запросом.

    Размер госпошлины за регистрацию права собственности на объекты недвижимости

    1. За регистрацию перехода права собственности на жилую недвижимость (квартиру, дом) гражданам нужно будет уплатить госпошлину в размере 2 тыс. рублей.

      Важно! Госпошлина для организаций составляет 22 тыс. р.

    2. Госпошлина за регистрацию права собственности на земельный участок, предоставленный для деятельности несвязанной с предпринимательством (сад, огород, дача, ИЖС) - составляет 350 рублей.

    Сроки государственной регистрации права собственности

    Право собственности на жильё будет зарегистрировано в течение 10 рабочих дней после обращения заявителя с необходимым комплектом документов.

    В расписке о приёме документов сотрудники Росреестра укажут точную дату, когда заявитель сможет получить свидетельство о праве собственности, а также оригиналы сданных им документов.

    Государственная регистрация ипотеки жилого помещения проводится в течение пяти рабочих дней после предоставления необходимых документов.

    При регистрации ипотеки будет выдано свидетельство о праве собственности, но с обременением - залога недвижимости в силу закона. И владелец квартиры, не может без согласия банка распоряжаться данной недвижимостью до полной выплаты ипотеки, снятия залога и регистрации в Росреестре снятие обременения.

    Государственная регистрация права собственности на основании нотариально удостоверенных документов проводится в течение трёх дней, следующих за днём приёма документов.

    Такой сокращённый срок регистрации право собственности связан с тем, что нотариус, удостоверяя договор, проверяет все представленные сторонами документы и у сотрудников Росреестра уменьшается объём работы.

    Право собственности на недвижимость подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав (ЕГРП).

    И граждане, заинтересованные в получении информации из ЕГРП о любом объекте недвижимости, могут сделать запрос в Росреестр, уплатив госпошлину. Россрестр предоставит справочную информацию, о зарегистрированном праве на недвижимость, дату регистрации права, ФИО владельца и прочее. Также некоторую справочную информацию можно получить на сайте Росреестра, и через портал государственных услуг.

    Итак, в данной статье рассмотрен порядок регистрации права собственности на жилую недвижимость, перечислен необходимый перечень документов для регистрации. В статье также указаны предельные сроки государственной регистрации перехода право собственности и размер госпошлины за регистрацию.

    ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.

    Представляем вашу вниманию руководство по регистрации права собственности в новостройке для участников долевого строительства в 2018 году.

    В настоящее время из-за несовершенства законодательства нередки случаи, когда дом сдается без кадастрового учета квартир и помещений в нем. При такой ситуации дольщики сталкиваются с невозможностью оформить квартиру в собственность до тех пор, пока она не будет поставлена на кадастровый учет.

    Между тем, без права собственности невозможно:

    1. Получить постоянную регистрацию в квартире;
    2. Заказать обмеры БТИ в случае несогласия с обмером Застройщика;
    3. Участвовать в создании ТСЖ;
    4. Получить налоговый вычет;
    5. Использовать материнский капитал (если сроки передачи квартиры пропущены, ДЖП требуют свидетельство о праве собственности, в остальных случаях это не нужно);
    6. Получить абсолютную защиту своего права на квартиру в случае банкротства застройщика. (При неоформленном праве собственности свои интересы защитить можно, но потребуется вовремя заявить свои требования в ходе дела о банкростве, которое будет рассматривать Арбитражный суд).

    Вот и получается, что для того, чтобы зарегистрировать свои права на квартиру, дольщик вынужден либо ждать пока застройщик поставит дом и все помещения в нем на учет (это занимает от 6 месяцев до 3 лет), либо может попробовать поставить свою квартиру на кадастровый учет отдельно от дома (никаких негативных последствий это не влечет). Рассмотрим последнюю процедуру более подробно:

    1. Для начала проверим как обстоят дела с кадастровым учетом.

    Как узнать, стоит ли объект недвижимости на кадастровом учете?

    Ставите галочку: «Искать по адресу», вводите адрес в соответствующие строки и нажимаете «Найти».

    Если искомый адрес найден, то вы видите следующую картинку:

    Это и есть кадастровый номер вашего объекта недвижимости, это означает, что квартира стоит на кадастровом учете.

    Если же вы не увидели информацию по своей квартире или дому, то переходим к следующей стадии.

    2. Ставим квартиру в своей новостройке на кадастровый учет отдельно от кондоминиума и регистрируем право собственности.

    С 02 января 2017 года вступили в силу изменения к Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, которые кардинальным образом поменяли порядок получения права собственности на квартиры в новостройках. Если описать все изменения в двух словах, то Единый государственных реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (он же ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН) прекратили свое существование, а данные, хранящиеся в них, были перенесены в Единый Государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Также Кадастровая палата прекратила свое существование как отдельное ведомство и влилось в состав Росреестра.

    Благая идея, состоящая в том, что все данные по недвижимости (данные кадастрового учета и данные о собственности) должны храниться в одном месте (ЕГРН), а учетом и регистрацией будет заниматься только одно ведомство (Росреестр), вылилась в катастрофу. Несмотря на то, что на подготовку всех описанных выше действий у чиновников было более 2 лет, к 02.01.2017 сложилась ситуация, когда федеральный закон есть и действует, а технической возможности выполнять его требования -нет.

    Основным новшеством, применимым к квартирам в новостройках, стало то, что кадастровый учет квартиры теперь выполняется одновременно с регистрацией права собственности на нее.

    Для регистрации права собственности на квартиру и постановки ее на кадастровый учет в 2018 г. дольщику необходимо сдать пакет документов в местный МФЦ.

    Список документов для получения права собственности на квартиру в новом доме в 2018 г (МФЦ).:

    1. Договор долевого участия – Оригинал (если покупали напрямую у Застройщика) \ Копия Договора долевого участия + оригинал Договора уступки (если вы покупали через уступку от Юридического лица или от другого дольщика).

    2. Акт приема-передачи квартиры – 2 оригинала (минимум, если количество дольщиков больше одного, то нужно приложить ещё по одному экземпляру акта за каждого «дополнительного» дольщика).

    3. Квитанция об уплате госпошлины, в настоящий момент это 2000 руб.

    4. Закладная из банка — 2 оригинала, либо 1 оригинал + 1 копия (Для оформления права собственности на квартиру в новостройке по ипотеке, оформляется в банке, выдавшем кредит, на основании отчета по оценке квартиры, выполненный аккредитованной вашим банком оценочной компанией).

    5. Справка из банка о погашении ипотеки (необходима в том случае, если вы уже погасили ипотеку, но не регистрировали погашение).

    6. Доверенность, если вы представляете интересы дольщика.

    7. Свидетельство о браке (если дольщики — супруги и квартира покупалась в общую совместную собственность).

    8. Диск с техническим планом.

    Все перечисленные документы, кроме последнего, нужны для регистрации права собственности. Постановка же на кадастровый учет осуществляется на основании технического плана квартиры, записанного на диск и полученного из организации, осуществляющей техническую инвентаризацию. Это может быть как районное БТИ, так и частная компания, имеющая своих кадастровых инженеров.

    Для оформления техплана потребуется получить от застройщика копии документации на дом:

    1. Разрешения на ввод в эксплуатацию
    2. Проекта стадии «П» (Раздел архитектурные решения)
    3. Постановления о присвоении адресу дому.

    Список документов, которые нужно предоставить кадастровому инженеру для получения технического плана:
    1) Копия общегражданского паспорта;

    2) Договор долевого участия – копия (если покупали напрямую у Застройщика) \ Копия Договора долевого участия + копия Договора уступки (если вы покупали через уступку от юридического лица или от другого дольщика;
    3) Копия акта приема-передачи квартиры;

    4)Документация на дом (Список, размещенный выше)

    Технический план представляет собой диск с записанными на него файлами с электронной подписью инженера, выполнившего работу.

    Технический план квартиры на диске выглядит так:

    После сдачи полного комплекта документов, через 2-3 недели в МФЦ придет ответ от Росреестра.

    Тут, соответственно, возможны 2 варианта:

    1. Вам приходит выписка из ЕГРН и Правоустанавливающие документы (регистрация и постановка на кадастровый учет прошли успешно).
    2. Вам приходит приостановка, либо отказ.

    Последний вариант типичен для Москвы. Здесь постановка на кадастровый учет квартиры отдельно от дома всегда была большой проблемой и дольщики, пытающиеся проделать эту процедуру, всегда встречались с мощнейшим противодействием чиновников по поводу и без повода. Однако же причины приостановок и отказов обычно довольно надуманные и без особых проблем обжалуются в административном порядке.

    Тем не менее, данный способ в разы быстрее и, главное, дешевле .

    В настоящий момент в законодательстве идут значительные изменения в порядке постановке квартир на кадастровый учет отдельно от всего дома, в связи с этим мы временно не берем клиентов. В середине июля 2017 г. планируем возобновить процесс регистрации права собственности.

    Для зачета достаточно заявления одной стороны.