Ход строительства объектов от норманн. «Норманн» приготовился к долгострою

Дольщики «Норманна»: Из-за бюрократии чиновников инвестор не может достроить дом

© Фото Александрины Труховой

С 23 декабря дольщики ЖК «Три апельсина» на Парнасе снова начали выходить на одиночные пикеты возле Смольного. Чиновники никак не могут подписать документы, чтобы инвестор начал работать на объекте, рассказала «Росбалту» дольщица Александрина Трухова.

«Мы устали слушать обещания и ждать, когда чиновники утвердят план достройки нашего дома. Мы требуем провести совещание со скорейшим подписанием договора с инвестором и вывода строителей на объект. То ли праздники так сказываются — никто не хочет работать!» — возмущается дольщица.

По ее словам, в третьей недостроенной очереди жимкомплекса уже ветром пооткрывало створки окон. Дольщики опасаются, что квартиры будут страдать от снега и дождя.

«Как мы поняли, Александр Беглов должен был подписать договор и отправить его на рассмотрение в Минстрой. Этого до сих пор не сделали. После согласования Минстроя губернатор должен подписать „план решения“ и утвердить план достройки. Тогда инвестор получит право запустить туда строителей. Но когда это произойдет, никто не знает. Мы хотим скорейшего подписания всех документов, чтобы строители в новом году начали работу, а летом мы смогли заселиться», — заявила Александрина Трухова.

Напомним, в конце ноября в Смольном заверили, что договорились с инвестором о завершении ЖК «Три апельсина». Проект достройки двух проблемных объектов «Норманна» комитет по строительству в течение двух недель планировал отправить в Минстрой РФ, где его должны были согласовать. Прошло уже больше трех недель.

ЖК «Три апельсина» на Парнасе строят с 2013 года. Первые два здания на 600 квартир «Норманн-Центр» сдал в 2016, третий дом на 300 квартир остается недостроенным. Степень готовности третьего корпуса — 89%.

Дольщики проблемных долгостроев Ленобласти явно разделились на два автономных, но непримиримых лагеря. Первые ждут, когда их дома достроит ДОМ.РФ за счет регионального и федерального финансирования. Вторые ждать не хотят. И не против влезть в очередь на достройку, бесцеремонно подвинув первых.

Что случилось

Несколько наиболее активных дольщиков ЖК «Девяткино 2.0» на днях съездили в Москву в ДОМ.РФ и поинтересовались: «Как дела? И когда достроят наш дом».

В ДОМ.РФ их приняли и на все вопросы постарались ответить весьма подробно. Но ответы дольщиков не устроили. В итоге в соцсетях начались бурные обсуждения, плавно переходящие в очередную волну жалоб непосредственно губернатору Александру Дрозденко в Инстаграм.

Что не нравится дольщикам.

Как сообщили представителям «Десяткино 2.0» в ДОМ.РФ (в трактовке дольщиков в Инстаграм):

- «Десяткино 2.0 входит в список проблемных, но не является ни пилотными, ни тем более первым в планах ДОМ.РФ.

- Пока застройщик «НОРМАНН ЛО» не будет признан банкротом, а по объекту не сформирован реестр кредиторов, достраивать его никто не будет. По крайней мере, в ближайшие полгода.

На самом деле, ничего нового дольщики и не узнали. По закону ДОМ.РФ не сможет выделять финансирование на достройку объектов застройщиков, которые не находятся в процедуре банкротства.

Цитата

«Во-первых, это незаконно. Во-вторых, крайне рискованно. Представьте, что региональный бюджет или Фонд защиты прав дольщиков выделили деньги и достроили дома юридически «живого» застройщика. Формально, до банкротства все эти долгострои – это его объекты. Потом он просто придет и скажет «Спасибо за помощь» и продолжит работать как ни в чем не бывало. И продавать квартиры в домах, которые были достроены за счет бюджетных средств», - поясняет собеседник издания в строительном блоке регионального правительства.

Что нравится дольщикам.

Между строк читается вариант развития событий, который устроил бы дольщиков «Десяткино 2.0» гораздо больше:

- ДОМ.РФ должен приступить к работе не дожидаясь банкротства «НОРМАНН ЛО».

- Подвинуть в очереди на достройку дольщиков пилотных «Шотландии», «СНВ Северо-Запад» или «Морошкино».

- Максимально урезать все социальные статьи расходов регионального бюджета и на эти деньги за счет всех жителей Ленинградской области в максимально короткие сроки достроить «Десяткино 2.0».

Что происходит

Федеральный Фонд помощи гражданам – пострадавшим участникам долевого строительства (чаще упоминается в соцсетях как ДОМ.РФ) помогает достроить проблемные долевки Ленобласти. Общие объемы финансирования из всех источников составят свыше 8,5 млрд рублей. Из них 2,3 млрд в режиме софинансирования выделяет Ленинградская область.

Также глава региона Александр Дрозденко неоднократно направлял руководству Фонда защиты прав граждан - пострадавших участников долевого строительства документы с подробной информацией по всем долевкам, по которым допущены нарушения сроков строительства и необходима федеральная поддержка по достройке. «Десяткино 2.0», кстати, в их числе.

Первыми ласточками в программе достройки стали ЖК «Шотландия» (застройщик «Навис») и ряд других объектов. Среди них ЖК «Морошкино» застройщика «НОРМАНН Северо-Запад», уже прошедший через процедуру банкротства, как того и требует действующее законодательство.

«Десяткино 2.0» в число «пилотных» объектов не попало, потому что застройщик «НОРМАНН ЛО» еще только готовится к процедуре банкротства.

В правительстве Ленинградской области уже предложили руководству Фонда кандидатуру опытного конкурсного управляющего, который сможет успешно довести процедуру до конца.

После того, как «НОРМАНН ЛО» пройдет через процедуру банкротства, у федеральной структуры появятся законные основания начать работу по «Десяткино 2.0».

Вариантов по всем проблемным долгостроям всего два: либо дома достраивают, либо выплачивают компенсации дольщикам. Окончательное решение, какой вариант является оптимальным по «Десяткино 2.0», будет принимать Наблюдательный совет Фонда защиты прав граждан - пострадавших участников долевого строительства. Впрочем, уже сейчас можно говорить, что решения будет однозначно в пользу достройки.

Цитата

«Со своей стороны регион выполнил все, что от нас зависело. И в дальнейшем мы будем принимать активное участие в мероприятиях по достройке проблемных объектов. При этом по каждому объекту окончательное решение – достраивать или выплачивать дольщикам компенсации – принимает наблюдательный совет Фонда защиты прав дольщиков в Москве, -

Окончательное решение по ЖК «Десяткино 2.0» - за наблюдательным советом «Дом.рф». Однако сначала застройщик «НОРМАНН ЛО» должен быть официально признан банкротом.

Дольщики Ленинградской области занимают две противоположные позиции по проблемным долгостроям. Одни ждут, когда их дома достроит «Дом.рф» с привлечением регионального и федерального финансирований. Вторые пытаются бесцеремонно подвинуть остальных в очереди на достройку. Что произошло Несколько деятельных дольщиков ЖК «Девяткино 2.0» посетили офис «Дом.рф» в Москве с целью узнать, когда достроят их дома. В «Дом.рф» дали обстоятельные ответы на их вопросы, которые, однако, дольщиков не устроили. Итогом поездки стали жалобы в социальных сетях, достигшие в том числе и Instagram Александра Дрозденко . Что не устраивает дольщиков Из посещения офиса «Дом.рф» дольщики вынесли следующее:

«Десяткино 2.0» - проблемный объект, однако он не стоит первым в планах «Дом.рф» на достройку. Достраивать «Десяткино 2.0» не будут, пока застройщик «НОРМАНН ЛО» не будет официально признан банкротом, а по объекту не сформируется реестр кредиторов.

Таким образом, представители дольщиков не узнали ничего нового. В соответствии с законом «Дом.рф» не может выделять средства на завершение объекта от застройщиков, не находящихся в процедуре банкротства. Это не законно и не логично. Недобросовестные застройщики могут просто воспользоваться финансированием и продолжить работать как ни в чем не бывало, реализуя квартиры, достроенные за счет бюджета. Что бы удовлетворило дольщиков Дольщики «Десяткино 2.0» были бы удовлетворены, если бы:

«Дом.рф» начал работы до признания банкротом «НОРМАНН ЛО», нарушив при этом закон.

«Десяткино 2.0» обошло в очереди на достройку ЖК «Шотландия», «СНВ Северо-Запад» и «Морошкино», тем самым цинично игнорируя «товарищей по несчастью».

«Десяткино 2.0» было построено в максимально короткие сроки, в прямом смысле слова, за счет других жителей Ленобласти, ведь для этого придется урезать все социальные статьи расходов. Какие действия предпринимаются Федеральный Фонд помощи гражданам - пострадавшим участникам долевого строительства («Дом.рф») оказывает помощь в достройке проблемных долгостроев Ленобласти. Объем финансирования - более 8,5 млрд рублей, из которых 2,3 млрд - из бюджета Ленобласти.

Губернатор Ленобласти Александр Дрозденко неоднократно направлял в «Дом.рф» документы, содержащие подробную информацию по всем проблемным долгостроям. «Десяткино 2.0» в их числе.

Первые в очереди на достройку в программе «Дом.рф» - ЖК «Шотландия» от застройщика «Навис», ЖК «Морошкино» от застройщика «НОРМАНН Северо-Запад» и ряд других долгостроев, чьи застройщики признаны банкротами в соответствии с законодательством. «Десяткино 2.0» не попало в их число, потому что застройщик «НОРМАНН ЛО» только готовится к процедуре банкротства.

В правительстве Ленобласти предложили руководству «Дом.рф» кандидатуру опытного конкурсного управляющего, способного успешно довести процедуру до конца. Что дальше Законные возможности работать с «Десяткино 2.0» у «Дом.рф» появятся только после того, как «НОРМАНН ЛО» будет официально признан банкротом.

Есть два варианта по всем проблемным долевкам: либо дом достраивают, либо выплачивают компенсации дольщикам. Оптимальное решение по «Десяткино 2.0» примет Наблюдательный совет Фонда защиты дольщиков в Москве. Как пишет online47.ru, решение будет принято в пользу достройки.

Ленобласть выполнила все обязательства со своей стороны и впредь будет принимать участие в судьбе всех проблемных объектов. Однако окончательное решение по достройке или компенсации принимает только наблюдательный совет Фонда защиты прав дольщиков в Москве. Правительство региона на это повлиять не может.

Шумиха вокруг ГК «Норманн» никак не утихает. Гендиректор – задержан, дольщики неустанно объявляют все новые и новые акции протеста, а арбитражный суд то выносит решения о банкротстве «дочек» компании, то возвращает статус застройщика. Что происходит со структурами холдинга и как обстоят дела на стройплощадках, разбирался LIVING.

Об истории группы компаний и её незавершенных объектах LIVING подробно рассказывал в одной из публикаций в прошлом году . С тех пор утекло немало воды. В частности, в отношении гендиректора и соучредителя ГК «Норманн» Владимира Смирнова возбуждено уголовное дело. Главное следственное управление вменяет предпринимателю мошенничество на сумму 1,8 млрд рублей.

К слову, объемы текущего жилищного строительства ГК «Норманн», по данным Единого реестра застройщиков (ЕРЗ), сейчас составляют 108 827 кв. м, 100% из которых – с переносом сроков ввода. В среднем просрочка достигает почти 34 месяца. Еще 263 723 кв. м ЕРЗ причисляет к объемам остановленного строительства.

За весь 2018-й застройщик не сдал ни одного «квадрата» ни в Санкт-Петербурге, ни в Ленинградской области. Последние разрешения на ввод в объеме 34 045 кв. м относятся к 2017 году. В результате, на территории двух регионов «Норманн» не выполнил обязательства перед 5 970 дольщиками и их семьями.

Таким образом, в рейтинге застройщиков по РФ группа компаний за год опустилась с 33-ей строчки на 227-ю. В ТОП по Санкт-Петербургу «Норманн» теперь занимает 29-е место (было 25-е), а по Ленинградской области – 60-е вместо 5-го.

Ситуация в Ленобласти

Из 108 827 кв. м текущего строительства ГК «Норманн» на Ленинградскую область приходится 12 892 кв. м. В регионе группа компаний не достроила вторую очередь «Десяткино» , а также жилые комплексы «Десяткино 2.0» , «Яркий» и «Морошкино» . На сегодня почти все застройщики этих объектов – «дочки» Группы компаний – признаны банкротами.

Так, в отношении застройщика ЖК «Морошкино» в деревне Порошкино – ООО «Норманн-Запад» – процедура конкурсного производства была введена в ноябре 2018-го. Из пяти запроектированных 12-этажных корпусов на 3 080 квартир ни один дом не сдан. Информации о новых сроках строительства пока нет.

Более всего в «Морошкино» продвинулось строительство корпуса №5, первоначальный срок сдачи которого был намечен на I квартал 2017-го. В зависимости от секции дом замер на монтаже монолитного каркаса на уровне от цокольного до 11-го этажа. По другим корпусам дальше возведения цокольного этажа дело не пошло.

Банкротства следующего застройщика – ООО «Норманн» – дольщики ЖК «Десяткино» добились в середине июля 2019-го. Компания не завершила второй, последний корпус муринской новостройки, продав там 328 квартир.

Сдача второго корпуса «Десяткино» переносится с декабря 2015-го, а на его достройку, по подсчетам областного Госстройнадзора, требуется еще 124,3 млн рублей. Невзирая на банкротство застройщика, для завершения объекта планируется привлечь компанию «Промтехконтакт».

Но куда интереснее кажутся события, развернувшиеся вокруг ООО «Норманн ЛО». Компанию-застройщика сразу двух жилых комплексов – «Десяткино 2.0» в Мурино и ЖК «Яркий» в Янино – признали банкротом еще в апреле этого года.

Однако банкротом застройщик пробыл недолго. Уже 27-го июня арбитражный суд Северо-западного округа отменил введение конкурсной процедуры в отношении «Норманн ЛО». Причин такого решения несколько. Во-первых, процедуру сочли введенной с нарушениями закона о банкротстве. Во-вторых, назначенный конкурсный управляющий не получил аккредитацию при «ДОМ.РФ».

Отмена банкротства «Норманн ЛО» вернула компании статус полноправного застройщика обоих ЖК и сняла препятствия для выхода на стройплощадку нового инвестора. Но уже через пару недель все эти надежды перечеркнул новый иск с требованием признать несостоятельность компании. Нового банкротства «Норманн ЛО» добивается московский НС-банк, требующий выплаты долгов по двум кредитным договорам и процентам, сумма иска – 194,7 млн руб.

По словам адвоката Антона Лебедева, отмена решения о банкротстве «Норманн ЛО» дольщикам точно невыгодна. Юрист допускает, что этому поспособствовал сам застройщик, поскольку «в рамках процедуры банкротства застройщики теряют бразды правления и не могут делать многие вещи».

В «Десяткино 2.0» застройщик не исполнил свои обязательства по достройке трех корпусов, а в ЖК «Яркий» – шести домов. Готовность первой очереди «Десяткино 2.0» с переносами сроков сдачи с конца 2016-го региональный Госстройнадзор оценивает на 60%. Степень же готовности второй очереди «Десяткино 2.0» и ЖК «Яркий» оценена на 30%, переносы сроков сдачи по этим домам идут с начала 2017-го. В «Десяткино 2.0» и «Ярком» продано 1 629 и 844 квартиры соответственно.

На сегодня информация по обоим объектам «Норманн ЛО» передана в «ДОМ.РФ» с предложением о совместном софинансировании завершения долгостроев. «Специалисты «ДОМ.РФ» несколько раз выезжали на строительные площадки, сейчас идет оценка объектов», – обрисовали LIVING’у нынешнее положение дел в пресс-службе заместителя председателя правительства Ленобласти по строительству Михаила Москвина.

Что в городе?

В Санкт-Петербурге «Норманн» не сдал куда больше «квадратов». Объемы текущего строительства ГК «Норманн» в Петербурге ЕРЗ оценивает в 95 935 кв. м. Группа компаний не достроила жилые комплексы «На Заречной» и «Три апельсина» в Парголово, а также «Ижору Парк» в Металлострое. На застройщиков всех этих объектов уже поданы банкротные иски, а переносы сроков сдачи жилых комплексов, как и в Ленобласти, идут с конца 2015-го.

Как пояснили в пресс-службе петербургского Комитета по строительству, завершение указанных новостроек находится на особом контроле правительства города.

По двум оставшимся корпусам «Ижоры парка», рассчитанным в сумме на 657 квартир, завершаются строительно-монтажные работы. «Договор подряда заключен с компанией «СпецПроект». Готовность объекта составляет 95%. Ведутся работы по устройству стяжек в паркинге, устраняются замечания по отделке входных групп. Сроки завершения жилого комплекса по представленному графику работ – август-сентябрь текущего года», – рассказали в пресс-службе профильного ведомства.

По последнему же корпусу «Трех Апельсинов» и ЖК «На Заречной», где не сдано ни одного дома, в настоящее время работы не ведутся. «Комитет по строительству, совместно с руководством группы «Норманн» ведут переговоры с потенциальными инвесторами по завершению оставшихся работ. Также еженедельно в Комитете по строительству проходят совещания с представителями инициативной группы дольщиков», – прокомментировали LIVING’у в городском Комитете по строительству.

Добавим, что «Три апельсина» и ЖК «На Заречной», как и вторую очередь «Десяткино», должен достроить упомянутый выше «Промтехконтакт». Соответствующую информацию Комитет по строительству Петербурга сообщал еще в мае.

Дольщикам остается голодать

Пока структуры «Норманна» банкротятся, дольщики не сидят на месте. Так, в начале июля у «Десяткино 2.0» прошел «тихий бунт». Митингующие были без плакатов и не выдвигали требований. Но мероприятие, собравшее более полутысячи человек, переросло в другую акцию: безостановочно переходя дорогу, дольщики перекрывали движение авто. Впрочем, никого не задержали, и всё закончилось благополучно.

«Тихий бунт» получил продолжение – через неделю дольщики встали в одиночные пикеты на Дворцовой площади. В руках граждане держали плакаты с призывами: «Смирнов, отдай ЖК «Десяткино 2.0» честному застройщику», «Президент, помоги» и т.п.

Самой последней на сегодня акцией от дольщиков ГК «Норманн» стала голодовка. На такую отчаянную меру дольщики «Трех апельсинов» и ЖК «На Заречной» решились на прошлой неделе после отказа руководства Группы компаний подписать договор с инвестором, согласившимся достроить их дома.

Сегодня, на пятый день акции, у одной голодающей поднялось давление и упал сахар, из-за чего ее увезли на скорой помощи. Остальные участники акции пообещали прекратить голодовку сразу после подписания договоров о передаче их незавершенных домов новой строительной компании.

Мнение юриста

В возобновление деятельности ГК «Норманн» юрист Антон Лебедев верит слабо. «Всегда есть перспектива, что застройщик «оживет», или кто-то начнет выполнять его обязательство. Но я, честно говоря, не припомню таких случаев, когда застройщик пошел в банкротство, дольщики взыскали неустойку и что-то получили, кроме расходов на процедуры», – прокомментировал LIVING’у Антон Лебедев.

Если дольщики хотят достроенную квартиру, им не следует добиваться банкротства застройщика. «Другое дело, когда застройщик в принципе не может этого результата добиться, – говорит Антон Лебедев. – В данном случае у дольщиков остается выбор: либо отказываться от договора и включаться в реестр денежных требований со всеми кредиторами. Но не факт, что, если дольщик вносил за квартиру 3 млн, то в рамках этой процедуры ему вернут хотя бы 300 тыс. руб.».

Второй вариант – включаться в реестр требований жилых объектов. В этом случае будет собрание кредиторов, участники которого и решат, что делать с недостроем. «Если торги, тогда все требования будут реализованы с торгов. Если дольщики решат, что они пойдут в ЖСК, они автоматически примут на себя судьбу этого недостроя», – заключил юрист.

«Норманн» перенес сдачу своих объектов на срок от полугода до двух лет и говорит, что честность сегодня - лучший фундамент для застройщика, столкнувшегося с кризисом.

Архив/Интерпресс

Компания «Норманн» внесла изменения в проектные декларации всех семи жилых комплексов, строящихся в Петербурге и Ленобласти. Сдача тринадцати домов передвинута. Дольщиков, а их у компании более 6,2 тысячи, к такому решению попытались подготовить заранее. В октябре на сайте компании появилось интервью с председателем совета директоров «Норманна» Виктором Сеппененом, в котором топ-менеджер ссылается на общие для страны экономические сложности: «Мы сейчас живем в условиях кризиса. Я не буду говорить, что здесь нет вины компании, конечно, но кризис очень серьезно изменил ситуацию».

Застройщик предлагает квартиры чуть ли не по самым низким ценам в городе. Студии в Янино выходят на рынок за 0,9 млн рублей. При этом стоимость стройматериалов с 2014 года значительно выросла, начались банкротства подрядчиков, объясняют в «Норманне».

«На перенос повлияло множество факторов. Это падение спроса на рынке и наш излишний оптимизм, когда мы планировали предыдущие сроки, – пояснил «Фонтанке» Виктор Сеппенен. – Это происходило в благополучных 2013-2014-х, и мы рассчитывали, что у нас будет несколько больше денег, чем есть сейчас. В 2015 году мы сосредоточились на сокращении себестоимости жилья без снижения качества и реструктуризации компании и добились в этом результатов, но слишком долго не выдавали планов наружу».

Компания строит в Петербурге три комплекса. Сдача четвертой очереди ЖК «Ижора парк» в Металлострое уже задерживается на год, теперь дольщикам пообещали квартиры в августе 2017-го. Уже откладывавшаяся достройка второй очереди «Трех апельсинов» на Парнасе снова переносится – на декабрь следующего года. Но меньше всего повезло покупателям квартир в третьей очереди ЖК «На Заречной», строящегося там же, на Парнасе. Вместо 2017 года комплекс обещают достроить в 2019-м, хотя средний срок строительства дома на рынке 1,5-2 года.

С начала ноября дольщики «Норманна» начали напрашиваться на встречи с топ-менеджментом. В компании уверяют, что сроки перенесли «с запасом», для того, чтобы точно в них уложиться, рассказывают покупатели квартир в ЖК «На Заречной» и объясняют свое недоверие тем, что новые графики стройки не предоставили, а компенсировать задержку пообещали сертификатами на бесплатную регистрацию собственности.

«Наш дом готов на 90%, все квартиры давно продали, но строительство фактически не ведется, – рассказала «Фонтанке» одна из дольщиц первой очереди ЖК «На Заречной». – Никакой конкретики, когда начнутся активные работы, на встрече нам не сообщили, только заверили, что дом достроят в новый срок, с задержкой на 10 месяцев».

Покупатели ЖК «Яркий» в Янино обратились в прокуратуру. С начала прошлого года в домах первой очереди компания возвела всего 1,5 этажа и уже перенесла срок их сдачи на 2018-й. При этом все 100% квартир в двух корпусах - бюджетные «однушки» и студии.

В похожей ситуации оказались покупатели квартир в ЖК «Морошкино», недалеко от Юкков. Первый тысячеквартирный дом компания обещала сдать в начале 2017-го. Но к ноябрю этого года добралась только до второго этажа. Сдачу перенесли сразу на 1,5 года – на июль 2018-го.

Дольщики подумывают о расторжении договора с застройщиком, но решение принять тяжело. По договору, «Норманн» вправе удерживать 10% от стоимости и без того недорогой квартиры. В итоге после месяцев и даже лет ожидания собственного жилья, покупатели получат на руки деньги, которых едва хватит на новые квадратные метры.

В компании объясняют, что предлагают больше вариантов. «После акта приемки-передачи люди смогут потребовать пени за просрочку в установленном порядке. Для тех, кто не готов ждать, мы предлагаем переуступить квартиру, перейти в другую очередь или расторгнуться, – говорит Виктор Сеппенен. – Таким образом мы работали ранее с инвесторами, которые покупали у нас квартиры для дальнейшей перепродажи, и у нас такой механизм отработан».

«Мы могли дотянуть с переносом сроков до последнего и предложить подождать еще полгода. И еще полгода. А потом еще, совсем же чуть-чуть осталось, – добавляет председатель совета директоров. – Но для сохранения доверия между компанией и дольщиками мы посчитали необходимым объявить новые реальные и абсолютно выполнимые сроки. В краткосрочной перспективе для нас это невыгодный шаг, но потеря доверия к застройщику значительно опаснее в перспективе».

В правительстве Ленобласти о проблемах компании знают. «Мы фиксируем задержку сроков сдачи объектов компании «Норманн». В частности, по ЖК «Яркий» в Янино. Дольщики неоднократно направляли обращения в комитет Госстройнадзора Ленобласти, но в мой адрес никто пока не обращался», – передал через пресс-службу вице-губернатор региона Михаил Москвин.

Официально госорганы считают объект долгостроем, а дольщиков - обманутыми только при 9-месячной просрочке передачи ключей. Пока причин контролировать стройки у администрации нет. «В целом, компания идет на контакт, исправляет замечания Госстройнадзора, строительство продолжается, хотя и медленными темпами, – говорит Михаил Москвин. – Что касается срыва сроков, то, согласно Градкодексу, время сдачи объектов определяет сам застройщик, исходя из финансовых и технических возможностей. У государства нет полномочий принудить его к сокращению сроков сдачи объектов».

В петербургском комитете по строительству с соседями солидарны. Объекты компании не числятся в списке проблемных, в реестре обманутых дольщиков девелопера нет. К тому же, в этом году компания все-таки сдает в эксплуатацию очереди в «Ижора-парке», «Морошкино» и «Три апельсина».

Более того, компания продолжает привлекать новых дольщиков. В октябре – ноябре этого года «Норманн» открыл продажи в новых очередях ЖК «Морошкино» и «Яркий» в Ленобласти, их строительство еще не началось. «Мы ожидаем среднегодового роста [компании] процентов на 10-15, может быть 20, но не более, – говорит в официальном интервью Виктор Сеппенен. – Для того чтобы продолжать это дело, необходимо закладывать новые стройки. У нас есть определенный земельный банк, и сейчас мы приобретаем дополнительные земельные участки, с учетом географии построенных и строящихся объектов».

В «Норманне» уверяют, что речи о банкротстве быть не может, апеллируя к своей 12-летней истории. Компанию в 2004 году основали Владимир Смирнов, Юрий Рафальский и Игорь Витковский.

Рафальский и Витковский в 2000-х активно развивали бизнес в сфере производства стройматериалов и подрядных работ. В их холдинг «Северо-Западная нерудная компания» входили около 20 предприятий по добыче песка, щебня, компания «Такси-бетон» и ИСГ «Норманн». Однако в конце 2000-х Юрий вступив в «Единую Россию», Игорь Витковский сосредоточился на своей компании «Интра тул». «Норманн» перешел под контроль Владимира Смирнова.

Активное развитие девелоперского бизнеса «Норманна» совпало с приобретением ростовского Донхлеббанка в 2013-м, который на сегодняшний день является основным партнером «Норманна» по выдаче ипотеки. По официальным отчетам, 59% структуры принадлежит Владимиру Смирнову, почти 31% – президенту ИСГ «Норманн» Валерию Шемракову, еще 10% распределены между миноритариями.

По данным ЦБ, в первом полугодии этого года чистый доход Донхлеббанка сократился в два раза - со 160 до 83 млн рублей, и банк получил почти 60 млн рублей убытков.

Вдобавок в октябре комитет имущественных отношений подал иск к компании «Норманн юг», возводящей «Ижора парк» в Металлострое. Смольный недосчитался 24 млн рублей арендных платежей.

В последний раз о задержке ввода всех проектов заявляла в 2008-м компания «ЛЭК». Причиной стал конфликт владельцев бизнеса - Андрея Рогачева и Павла Андреева. Наследник застройщика «Л1» до сих пор достраивает объекты 2000-х годов. Однако с тех пор девелопер не выводил на рынок новых объектов, а на достройку комплексов в том числе направлял средства от продажи скопленного в тучные 2000-е земельного банка.