Контакты
Главная / Финансирование бизнеса

Договор купли продажи кв под материнский капитал. Договор купли-продажи квартиры под материнский капитал: образец заполнения

Договор

купли-продажи квартиры

за счет собственных средств, средств по государственному сертификату на материнский капитал

РФ, ____________________, город _______________ от _____________ _______года.

Мы, нижеподписавшиеся, гр. РФ _____, пол-____________, ______________ года рождения, место рождения: ________________________________________________________, выдан _______________________________________________________, код подразделения _____, зарегистрирован по адресу: РФ, ___________________________________________________ и именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ , и

гр. РФ ПОКУПАТЕЛЬ-1, гр. РФ ______________________________ , пол- _______________, __________ года рождения, место рождения: ____________________________, паспорт _____________ выданный ____________________________________________________________________, код подразделения ___________, зарегистрирован по адресу: _____________________________________, именуемый в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ-2, гр. РФ __________________________________ именуемая в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ-3, гр. РФ __________________________________ , пол- ____________, _____________ года рождения, место рождения: ____________________________________, свидетельство о рождении серия _____ №__________ выданное __________ отделом ЗАГС ____________________________________________, о чем ______________ составлена запись акта о рождении №________, зарегистрирован по адресу: ______________________________, действующий в лице законного представителя гр. РФ __________________________________, именуемая в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ-4, далее именуемые ПОКУПАТЕЛИ, с другой стороны, вместе именуемые СТОРОНЫ заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, Продавец, обязуюсь передать, а мы Покупатели обязуемся принять в общую долевую собственность в равных долях по ¼ (одной четвертой)доли каждому и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое. Площадь: общая ____(_____________________)кв.м. Этаж:___, кадастровый (или условный) номер: ___________________, вид права: ____________________________, находящееся по адресу:

________________________________________________,

________________________________________________.

2. Указанная квартира принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании __________________ от ___________г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права _____________________________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _______________. сделана запись регистрации №_____________________________________.

3. Стороны оценивают указанную квартиру в___________________ (________________________) рублей РФ 00 коп. Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора.

3.1. Покупатели покупают у Продавцов указанную квартиру за ______________________ (________________________) рублей РФ 00 коп.

4.Расчет между сторонами производится следующим образом:

— сумму в размере ____________(___________________________________) рубля Покупатель передал наличными Продавцу собственные средства в момент подписания настоящего договора.

— сумма в размере 433 026(четыреста тридцать три тысячи двадцать шесть) рублей 00копеек за квартиру будет оплачена согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия _____ №____________, выданный Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в __________________________________года на имя ____________________________ путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, в лице – ___________________ № _______________________ открытый в ПАО «________________» __________________ отделение №________, внутреннее структурное подразделение №_________, БИК ____________, ИНН ______________________, КПП _________________, ОГРН: ______________________, кор/счет №__________________________, в срок, установленный п.17 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007г. №862 (в редакции от 27.11.2010г. №937).

После осуществления Покупателем платежей, указанных в п.4 настоящего договора, сторонами подписывается акт согласования взаиморасчетов. Уклонение Продавца от подписания акта оставляет за Покупателем право подтверждения исполнения своего обязательства представлением платежных документов на всю сумму договора(или расписок).

5.Покупатели удовлетворены качественным состоянием указанной недвижимости, установленным путем внутреннего осмотра перед заключением данного Договора, и не обнаружил при осмотре каких – либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщили Продавцы.

6.В соответствии со ст. 551 ГК РФ Покупатели приобретают право собственности на указанную недвижимость с момента государственной регистрации перехода права собственности в Усть-Лабинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, которая может быть произведена только после полной оплаты Покупателями недвижимости и передачи последней по акту приема – передачи.

7.Лица, предусмотренные ст. 558 ГК РФ – отсутствуют. Указанная недвижимость продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной недвижимостью.

8.Расходы по заключению настоящего договора оплачивают Покупатели.

9.Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или в письменной форме, до заключения настоящего договора.

10.Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности. Не состоят под опекой или попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

11.Согласно ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на отчуждаемую недвижимость подлежит государственной регистрации в ______________________________ отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _____________________________________.

12.Настоящий договор составлен в шести экземплярах, один из которых хранится в ________________ отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по ___________________________.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец:

____________________________

Покупатель-1:

_____________________________________________ __________________________________

Покупатель-2:

_____________________________________________ __________________________________

Покупатель-3:

_____________________________________________ __________________________________

Покупатель-4:

_____________________________________________ __________________________________

(в лице законного представителя ___________________________________)


Купить квартиру — задача весьма сложная для обычного человека. И дело даже не в вопросах поиска жилплощади, составления договора и сбора бумаг, а в цене — недвижимость в России достаточно дорогая, и к каждой покупке стоит относиться предельно ответственно.

К счастью, покупку жилплощади значительно упрощает такая вещь, как материнский капитал. В этой статье мы расскажем вам о том, как подготовить договор купли — продажи квартиры с материнским капиталом, какие с ним могут возникнуть проблемы и как их избежать.

Материнский капитал — это одна из форм государственной поддержки населения. Его выделяют простота получения, крайняя востребованность среди жителей РФ и весьма приличная сумма. Стоит отметить, что программа изначально была экспериментальной, но в связи с огромной популярностью продлевалась и обновлялась множество раз.

Суть материнского капитала очень проста — при рождении или усыновлении второго ребенка родителям выдается специальный сертификат о материнском (семейном) капитале, размер которого составляет 453026 рублей. Эти деньги получить просто так не выйдет, так как их использование строго ограничено. Применить его можно для:

  • Приобретения недвижимости;
  • Оплаты учебы детей;
  • Лечения одного из родителей;
  • Увеличение пенсионных накоплений.

Внимание!

Материнский капитал нельзя обналичивать ни одним законным способом. Поэтому если вам предложили такую услугу, то перед вами со 100%-й вероятностью мошенники, и сотрудничество с ними может даже грозить вам реальным сроком.

Как с его помощью можно получить жилье?

Одним из оснований для использования материнского капитала является приобретение жилья. То есть определенную сумму из имеющихся 453026 рублей (или даже все деньги сразу) можно потратить на покупку квартиры или жилого дома, проведение капитального ремонта, строительство нового жилья либо оплату уже имеющейся ипотеки. Но для этого потребуется подать какой — либо документ в Пенсионный Фонд России. В нашем случае это будет либо предварительный договор купли — продажи квартиры, либо уже законченный документ с условием оплаты в рассрочку.

В первом случае все достаточно сложно — нужно подготовить предварительный договор, передать его в Пенсионный Фонд вместе с заявкой, дождаться её рассмотрения, затем оформить перевод денежных средств и только затем продолжить оформление покупки. Такая процедура практически бесполезна и крайне рискованна из — за следующих факторов:

  • В Пенсионном Фонде вам вполне могут отказать, так как сделка купли — продажи фактически не будет произведена на момент подачи запроса;
  • Если деньги из материнского капитала вам выдадут, но сделка сорвется, вас могут обвинить в мошенничестве с целью вывода наличных средств из материнского капитала;
  • Если капитал вам не выдадут и вам придется отказать от покупки, то продавец будет применить к вам штрафные меры, прописанные в договоре.

Так что перейдем сразу к полностью верному и при этом достаточно простому способу покупки квартиры в рассрочку с помощью материнского капитала. Провести такую операцию достаточно сложно, но в целом возможно. Проходит она следующим образом:

  • Покупателем и продавцом оформляется договор купли — продажи квартиры в рассрочку с условием погашения долга материнским капиталом;
  • Проводится регистрация сделки, новый владелец получает права на жилье;
  • Документы (правоустанавливающие бумаги и договор купли — продажи) передаются в Пенсионный Фонд России вместе с заявлением на выдачу материнского капитала;
  • Пенсионный Фонд оформляет перевод на указанные реквизиты, тем самым закрывая долг;
  • Бывший владелец квартиры пишет расписку о том, что получил полную стоимость имущества, тем самым полностью завершая сделку.

Информация!

Как видите, все достаточно просто и мало чем отличается от обычной купли — продажи. Основных трудностей всего две — правильно подготовить договор купли — продажи, вписав в него все необходимые сведения по рассрочке, и урегулировать все возможные трудности, связанные с задержкой в перечислении материнского капитала или с отказом в его выдаче. Так что заострим внимание именно на этих проблемах.

Как составить договор?

Перейдем к образцу договора купли — продажи квартиры с материнским капиталом. Составляется он практически так же, как и стандартный, но при этом имеет несколько ключевых отличий. Сама форма имеет следующий вид:

  • Заголовок . С него начинается преобладающее большинство договоров, в том числе и договор купли продажи. В нем будет кратко описана суть сделки, место её проведения и стороны, принимающие в ней участие;
  • Предмет договора. В этом разделе более подробно описывается процесс купли — продажи квартиры с материнским капиталом, даются полные сведения по сторонам, указывается наличие рассрочки а так же иные важные для сделки данные;
  • Стоимость и порядок расчета. Самая важная часть, так как именно в ней будет прописана информация об использовании материнского капитала в сделке купли — продажи. В частности, будет прописана часть капитала, подлежащая переводу, реквизиты получателя и условия оплаты остальной части;
  • Переход права собственности . Стандартный пункт, который описывает передачу имущества и регистрации права. Он практически никогда не меняется;
  • Гарантии состоятельности сделки. Необязательный пункт, который дает некоторую защиту от рисков как для продавца, так и для покупателя. Более свойственен для предварительного договора купли — продажи, в договоре с использованием маткапитала служит своеобразной страховкой;
  • Права и обязанности сторон . Этот пункт определяет то, что каждая из сторон должна делать и что она может требовать в соответствии с договором. Он не меняется и остается стандартным;
  • Заключительные положения. Описывает порядок завершения сделки и передачи собственности. В нем так же стоит отметить, что фактически сделка завершается только после перевода маткапитала и написания расписки;
  • Урегулирование споров. Важный пункт, который поможет вам урегулировать не только общие конфликты, но и решить сложные вопросы, которые могут возникнуть при наличии проблем с переводом маткапитала;
  • Дополнительные сведения. Пункт для указания дополнительной информации. В него можно прописать любые сведения, имеющие отношения к купли — продаже, но при этом не подходящие ни под один из пунктов;
  • Реквизиты сторон. В заключительном пункте повторно прописываются данные покупателя и продавца, а так же ставятся подписи.

Как видите, отличий от стандартной формы мало, но все они крайне важны. Так что обязательно укажите роль материнского капитала максимально подробно, а в случае возникновения проблем обратитесь к юристу, нотариусу или риелтору.

Образец и бланк

Отказ в выдаче маткапитала и аннулирование сделки

Перейдем ко второй проблеме проведения купли — продажи квартиры с материнским капиталом, связанной с отказом в выдаче денежных средств пенсионным фондом. Причин для отказа множество:

  • Родители лишены маткапитала вследствие каких — либо правонарушений;
  • В Пенсионный Фонд были поданы неверные или поддельные документы;
  • Все денежные средства с маткапитала уже были потрачены;
  • Сделка купли — продажи была проведена с нарушениями;
  • Сумма выплат по договору превышает доступную по сертификату.

В любом случае, отказ в выдаче материнского капитала ведет к тому, что условия выполнения сделки купли — продажи становятся неосуществимы. Но такая ситуация — не безвыходная, и решить её можно самыми разными способами.

  • Первый, и при этом самый запутанный — аннулировать договор. Подходит в том случае, если ситуация совсем тупиковая и стороны плохо к ней подготовились. В этом случае потребуется расторгнуть договор в суде, заново подготовить бумаги и повторить сделку;
  • Кроме того, оплату можно будет провести и собственными средствами. Этот вариант подходит тем покупателям и продавцам, которые хорошо знакомы друг с другом и могут проводить расчет друг с другом без особых проблем не опираясь на условия договор;
  • Третьим способом может стать простое продление срока рассрочки до урегулирования всех возникших с материнским капиталом проблем. Этот вариант весьма прост и универсален, а так же надежен — в случае возникновения конфликта сделку по купли — продаже квартиры можно будет оспорить в суде, опираясь на изначальный документ.

Информация!

Отдельно отметим тот факт, что отказ в выплате и возникшие с ним проблемы можно подробно расписать в пункте «разрешение конфликтов и спорных вопросов». Таким образом вы не только обезопасите себя от различных непредвиденных обстоятельств, но и сможете быстро урегулировать конфликт, переделать бумаги и сгладить все неприятные последствия отказа.

Договор купли-продажи квартиры с использованием в последние годы используется очень часто, так как государственная программа активно оказывает свое влияние на покупательскую способность жилья. Многие граждане теряются при составлении договора с . Это связано с тем, что данный капитал имеет определенные особенности использования, и при заключении договора их необходимо учитывать.

Матери двоих детей, родившей второго и последующего ребенка после 2007 года, государством выдается материнский капитал. Она вправе воспользоваться им для покупки жилья. Использовать его можно в двух вариантах:

  • при покупке жилья в ипотеку;
  • на покупку вторичного жилья.
Одной из особенностей покупки жилья является то, что по факту денежные средства материнского капитала находятся в Пенсионном фонде. Только при его одобрении данные средства будут перечислены на счет продавцу. Обналичить данные средства невозможно, они могут быть только перечислены безналичным банковским переводом.

Для проверки всех документов сделки Пенсионному фонду нужно около 3 месяцев. И только после этого времени он перечислит покупателю положенные средства. А само главное, что продавец, не дождавшись еще этих денег, обязан зарегистрировать сделку купли-продажи квартиру на держателя . Именно поэтому многие частные продавцы стараются избегать подобных сделок.

В случае покупки квартиры в ипотеку договор составляется с банком, в котором банк предусматривает 3 месяца для перечисления ему денежных средств Пенсионным фондом. Но при этом комиссию за пользование денежными средствами за эти 3 месяца покупатель обязан оплатить из собственного кармана.

Общий порядок

Государством предусмотрен конкретный порядок действий, который должны соблюдать стороны сделки купли-продажи. Алгоритм действий следующий:

  1. Сбор документации.
  2. Составление договора.
  3. Направление в ПФР заявления о распоряжении денежными средствами и получение положительного решения.
  4. Оформление перехода права собственности.
  5. Произведение расчета с продавцом.

Если ПФР не дал одобрение на данную сделку, то все расходы, которые понес продавец, обязан оплатить покупатель.

Документы

Когда продавец и покупатель пришли к компромиссу по поводу заключения сделки, они должны подписать соответственный договор и собрать еще целый пакет документов для Пенсионного фонда.

После рассмотрения этих документов Пенсионный фонд примет решение о перечислении денежных средств. Собрать документы должен как продавец, так и покупатель.

Продавец

Для него установлен небольшой пакет документов, обязательных для сделки. Основными документами являются:

  • банковская справка, подтверждающая наличие открытого счета продавца;
  • расписка, которую должен составить покупатель и передать продавцу, об обязательстве выплатить оставшуюся сумму стоимости квартиры сверх суммы материнского капитала из собственных средств;
  • выписка со счета.

Расписка составляется только в случае, если стоимость квартиры превышает сумму сертификата. Если же она соответствует денежным средствам, находящемся на лицевом счете в Пенсионном фонде, то покупатель не обязан дополнительно платить продавцу свои личные деньги и расписка не требуется. В расписке также обязательно должны быть указаны сроки выплаты денежных средств, если составляется такое обязательство.

Также нужно быть внимательным к остатку средств на лицевом счете в ПФР, так как граждане имеют право воспользоваться и обналичить 20 000 рублей на свои нужды.

Покупатель

Покупающая сторона также должна подготовить для ПФР обязательный пакет документов. К ним относятся:

  • сам материнский сертификат;
  • документ, подтверждающий обязательство о распределении купленной собственности по долям между всеми членами семьи;
  • выписка из ПФР об .

Документ об остатке средств на счете материнского сертификата можно получить путем обращения в многофункциональный центр либо непосредственно в ПФР.

Составлять обязательство надо, только если квартира оформляется в собственность не на всех, а на часть членов семьи. Обязательство дает гарантию другим членам семьи, что собственники переоформят право собственности на общее их жилье в течение полугода со дня их полного вступления в собственность.

В случае невыполнения данного обязательства ПФР имеет право аннулировать сделку. По закону в этом случае недвижимость вернется к собственнику, а он должен будет вернуть обратно полученные средства материнского капитала.

Однако судебная практика утверждает, что продавец в данном случае не виноват в недобросовестности покупателя, поэтому он имеет право подать в суд и переложить право требования обязательств на виновника.

Защитить себя от всех подобных рисков продавец и покупатель могут легко, главное, прописать все эти нюансы в договоре.

Договор

В целях экономии времени договор купли-продажи лучше заключать у нотариуса. Он подготовит все необходимые расписки, обязательства, которые необходимы для Пенсионного фонда. К тому же заключение сделки при нотариусе гарантирует легитимность ее заключения.

Но те, кто не хочет дополнительно платить деньги за услуги нотариуса, могут найти образец договора в сети Интернет. В самом договоре должны быть указаны следующие данные:

  1. Персональная, паспортная и контактная информация об обеих сторонах сделки.
  2. Характеристики недвижимости, по поводу которой заключается договор. Здесь указывается ее фактический адрес, кадастровый номер, площадь и другие основные характеристики.
  3. Сумма договора, то есть общая сумма, которая должна быть оплачена продавцу.
  4. Порядок расчетов с покупателем. Здесь могут быть указаны сроки внесения задатка, аванса, предоплаты, частичных платежей, а также сроки подачи документов в ПФР для перечисления средств материнского капитала. Также указывается обязательство покупателя доплатить остальные средства из собственных сбережений.
  5. Реквизиты продавца, куда должны быть переведены средства материнского капитала.

Также договор может содержать иные положения, важные для сторон, например, обязательство одной из сторон оплачивать расходы по заключению сделки, обязанность уплаты всех долгов по коммунальным услугам и прочее.

В 2017 году, как и последние 4 года, все сделки, связанные с куплей-продажей, не регистрируются Росреестром, а регистрируется только переход права собственности. Поэтому интерес в оформлении данного права, в первую очередь, принадлежит покупателю, соответственно, именно он должен уплачивать пошлину за регистрацию перехода права. Поэтому составление договора очень важная часть сделки.

Материнский капитал – один из методов государственной поддержки семей. Он выдается матери двух и более детей один раз в жизни и представляет собой сертификат, который можно потратить в строго установленных законом целях. В связи с этим большинство семей, получивших государственную помощь, стремятся изменить свои жилищные условия в лучшую сторону. К примеру, они могут купить новый дом или квартиру с участием средств материнского капитала.

На практике же многие сталкиваются с трудностями использования бюджетных денег при покупке недвижимости. Цель данной статьи – помочь разобраться в нюансах правовой сделки с материнским капиталом. Более того, мы рассмотрим, как правильно и юридически грамотно составить соответствующий договор купли-продажи, а также расскажем, облагается ли такая сделка подоходным налогом.

Особенности сделки

Материнский семейный капитал выдается не для прихотей родителей, а для обеспечения их детей, поэтому его запрещено обналичивать. Кроме того, только государство вправе решать, на что следует использовать эти деньги. Согласно действующему законодательству, материнский капитал можно потратить на следующие нужды:

  • На улучшение жилищных условий;
  • На оплату образования детей;
  • На накопительную пенсию матери;
  • На различные нужды детей-инвалидов.

Имейте в виду, что вы можете распорядиться сразу всей суммой или потратить ее частями на разные цели. Сегодня мы рассмотрим только одну из них – покупку или продажу недвижимости. Использовать материнский капитал можно как при покупке вторичного жилья, так и при долевом строительстве. Более того, вы можете потратить сертификат и на погашение ипотеки. Но всех этих случаях, кроме кредита, придется подождать 3 года с момента рождения ребенка. К тому же, практически все подобные сделки с недвижимостью обладают следующими особенностями:

  • В продаже обязательно участвует Пенсионный Фонд;
  • Дети получают право собственности на приобретаемую недвижимость;
  • Родители получает разрешение органов опеки и попечительства для распоряжения долей ребенка.

Любая жилплощадь, приобретенная с использованием средств материнского капитала, будет условно обременена. Но главное отличие подобных сделок – наличие в них еще одного участника.

Инфо

Помимо продавца и покупателя, в качестве стороны договора выступает Пенсионный Фонд РФ. Именно это ведомство перечисляет денежные средства для осуществления сделки. В связи с этим, фонд особенно тщательно проверяет договор купли-продажи и зачастую затягивает с переводом необходимой суммы. Ко всему прочему, некоторые родители попросту игнорируют требование закона о выделение доли для каждого члена семьи, что также приводит к неприятным последствиям для сторон сделки.

Процедура продажи

Продажа или покупка квартиры с использованием материнского семейного капитала включает в себя множество важных моментов, которые требуют более детального рассмотрения. В связи с этим, обратите внимание на все имеющиеся обременения недвижимости, а также на другие условия сделки. Итак, что беспрепятственно оформить сделку с бюджетными средствами, нужно:

  • Выбрать квартиру, соответствующую требованиям всей семьи;
  • Согласовать условия сделки с продавцом;
  • Составить приемо-передаточный акт;
  • Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре;
  • Подать заявление в Пенсионный фонд и предоставить реквизиты для перечисления средств;
  • Зачислить необходимую сумму на счет продавца.

Само заявление о распоряжении бюджетными средствами рассматривается фондом до 30 дней. Как только заявитель получит одобрение, ему понадобится еще 1 месяц на совершение сделки. Именно поэтому основная сложность сделки – поиск продавца, который готов ждать 2 месяца до перечисления средств за квартиру. Кроме того, сразу после перечисления продавцу всей необходимой суммы, вам придется снять в Регистрационной палате все обременения, наложенные на недвижимость еще до заключения договора.

Если у вас вдруг возникла необходимость продать квартиру, приобретенную на средства материнского капитала, сделать это можно лишь при соблюдении следующих нюансов:

  • Условия проживания в новой квартире должны соответствовать предыдущей или быть лучше;
  • Дети должны получить равнозначные доли или получить денежную компенсацию;
  • Если квартира находится в ипотеке, следует получить согласие банка на продажу.

Инфо

Такие социальные выплаты, как МСК, призваны, в первую очередь, обезопасить права ребенка. После заключения сделки он незамедлительно должен получить свою законную долю в купленной квартире. Из этого ограничения следует, что приобрести недвижимость у близких родственников не получится – тогда сделку признают неправомерной.

Образец заполнения документа

Как и для любой сделки с недвижимостью, при покупке квартиры за счет материнского капитала, нужно составить специальный договор — документ с довольно условной структурой и свободной формой. Составить его можно и без особых юридический знаний. Но законодательство выдвигает несколько обязательных требований к оформлению данного документа, поэтому подойдите к этой процедуре с особым вниманием. Итак, договор купли-продажи должен содержать следующие пункты:

  • Заголовок . Здесь нужно написать полное название документа – «Договор купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием средств материнского (семейного) капитала». Затем укажите место и дату его составления;
  • Информационную часть. В этой части указываются сведения об участниках сделки – ФИО, места проживания и их паспортные данные. Опишите также саму квартиру: укажите ее адрес, общую площадь, количество комнат и другую важную информацию. Не забудьте прописать ее точную цену, а также срок, в течение которого покупатель обязуется передать денежные средства. При этом отметьте часть суммы, которая будет выплачена за счет материнского капитала. Затем пропишите права и обязанности сторон участников сделки;
  • Заключение . Укажите количество экземпляров договора. Перечислите все документы, приложенные к договору купли-продажи.
В качестве дополнительного пункта можно внести информацию о том, кто несет все материальные расходы по заключению договора. Обычно все траты ложатся на покупателя, но по обоюдному желанию сторон можно указать и продавца. Также отметьте, что ответственность перед Пенсионным фондом лежит на самом владельце материнского капитала.

Рекомендуется составлять договор сразу в трех экземплярах, один из которых должен храниться в архиве Росреестра, а два других – у покупателя и продавца квартиры. Учтите, что каждый документ должен быть заверен печатью регистрационной службы, а также подписью его сотрудника. Все экземпляры при этом имеют одинаковую юридическую силу.

Перечень дополнительных документов

Чтобы оформить соглашение о продаже жилплощади, нужно собрать немало сопутствующих договору документов. Несмотря на то, что этот список не особо отличается от стандартного комплекта бумаг, займитесь их подготовкой так же тщательно. К договору купли-продажи должны прилагаться следующие документы:

  • Паспорта сторон сделки;
  • Сертификат на материнский капитал;
  • Справка из Пенсионного Фонда об остатке средств;
  • Свидетельства о рождении детей;
  • Соглашение о распределение долей по материнскому капиталу, заверенное у нотариуса;
  • Договор ипотечного кредитования (если квартира в обременении);
  • Банковская справка о реквизитах сета продавца;
  • Выписка из лицевого счета банка;
  • Расписка о получении денежных средств;
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Все вышеперечисленные документы передаются в Росреестр для последующей регистрации сделки. Не забудьте заплатить госпошлину – обязательный государственный сбор за предоставление регистрационных услуг. Ее размер и порядок оплаты, как правило, взывает больше всего вопросов у собственников недвижимости. Обратите внимание, что для физических лиц ее стоимость составляет 2000 рублей. Что касается способа оплаты, ее можно произвести в любой банковской организации или в режиме онлайн – достаточно зайти на портал Госуслуг и выбрать соответствующую вкладку. Реквизиты платежа уточните непосредственно в отделении Росреестра.