Контакты
Главная / Финансирование бизнеса

Агентские услуги по продаже недвижимости. Агентский договор по недвижимости и нюансы его составления

Любому человеку известно, что если его не устраивает решение, которое принял суд в первой инстанции, то можно подать апелляцию для его пересмотра. Однако уже меньшее количество людей знают, что существует более могущественная инстанция, которая может проверить законность решения на стадии кассации. Все это ведет к тому, что многие попросту не знают, как подавать кассационную жалобу по гражданскому делу правильно, несмотря на то, что это достаточно просто. На этой стадии невероятно важно правильно составить заявление, поскольку новый судья должен, изучив ее, понять, были ли в процессе соблюдены все нормы гражданского и процессуального права, а вместе с этим вынести решение об отмене решения по апелляции или ее утверждении. В этой статье будет рассмотрен порядок подачи кассационной жалобы по гражданскому делу пошагово.

Понятие кассационной жалобы

Перед тем как начать рассмотрение вопроса о подаче кассационной жалобы по гражданскому делу, следует непосредственно понять, что же в российском законодательстве подразумевается под кассационной жалобой. На самом деле это способ опротестовать решение суда, которое было вынесено по первой инстанции. На данный момент в России существует всего 2 инстанции, которые рассматривают данный вопрос - Коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ и Президиум областных судебных органов, причем они не имеют права рассматривать только решения самого Верховного суда. Составляться она должна в течение полугода после того, как непосредственно было вынесено само судебное решение и оно вступило в законную силу.

Особенности

Подача жалобы в кассационную инстанцию по гражданскому делу имеет ряд особенностей, которые исходят непосредственно из того, что же именно олицетворяет стадия кассации.

Первым делом такой особенностью является то, что кассационная жалоба непосредственно не разбирает дело по существу, а всего лишь проверяет факт того, что во время судопроизводства были соблюдены абсолютно все требования закона. Именно поэтому столь важно знать, как подавать кассационную жалобу по гражданскому делу, поскольку от самого заявления в большей степени зависит результат.

В целом, отменить решение апелляционной инстанции кассация может только в тех случаях, когда:

  1. Грубо были нарушены или проигнорированы правила подсудности дела.
  2. Судья во время вынесения решения использовала нормы, которые вообще не должны применяться в данном случае.
  3. Не применялись нужные нормы гражданского права.
  4. Имеет наличие неправильное толкование правовых актов.
  5. Не правильно был составлен судебный протокол или были нарушения, которые закон предъявляет к составу суда.
  6. Были затронуты процессуальные права сторон, которые непосредственно участвовали в судебном разбирательстве.

Как можно увидеть, апелляция и кассация имеют принципиально разное значение, поскольку их полномочия практически не соприкасаются.

Законодательная база

В законе четко отрегулировано, как делается правильная кассационная жалоба по гражданскому делу в ГПК РФ. Этот документ занимается регулированием гражданского судопроизводства, а определенно процедура кассации закреплена в 41 главе в статье 376. Она дает возможность человеку обжаловать вступившие в силу решения нижестоящих судов в тех случаях, когда были нарушены законные интересы или права лица в результате нарушения процедуры. Помимо этого, здесь также написано, каковы сроки рассмотрения жалобы, процедура обращения и требования к составу заявления.

Кассационная стадия закреплена как третья инстанция в судебном производстве, поэтому предварительно обязательно требуется пройти непосредственно сам процесс и отклонение апелляции.

Субъекты

Первым делом, задаваясь вопросом о том, как подать кассационную жалобу по гражданскому делу, нужно выяснить, что именно может подавать документы. Всего выделяется 2 категории граждан, которые могут совершить данное действие:

  1. Все стороны судебного разбирательства, которые на основании закона принадлежат к категории участников.
  2. Любое иное лицо, права которого были нарушены, даже в тех случаях, когда они не участвовали в предыдущих разбирательствах.

В тех случаях, когда подача жалобы идет от субъекта, который не принадлежит ни к одной из этих групп, то она немедленно возвращается обратно и не рассматривается.

Место подачи

Теперь, когда было выяснено, кто же именно может подавать заявление следует определить, по гражданскому делу. Подсудность в данном случае определяется исходя из статьи 377, которая прямо гласит, что подобные жалобы рассматриваются судами выше апелляционной инстанции. Единственными исключениями являются решения Верховного Суда, которые может пересматривать исключительно высшая, надзорная инстанция.

Помимо этого, следует понимать, что кассации следует отдавать непосредственно в инстанции, а не в тот, где рассматривалась апелляция. Единственными двумя вариантами будут президиумы или коллегии. Стандартно на практике рассматривают жалобы именно президиумы областных судов. Там уже судья, который принял ее к рассмотрению, непосредственно выносит решение исходя из предоставленных данных.

Составление заявление

Самым важным в данном деле является то, как написать кассационную жалобу по гражданскому делу, поскольку именно от заявления и его содержания зависит то, каково будет окончательное решение судьи. Перед составлением документа необходимо тщательно изучить протоколы дела и все имеющиеся бумаги, приобщенные к процессу. Следует точно знать, как подать кассационную жалобу по гражданскому делу и правильно ее написать, полностью описав все имеющиеся ошибки и несоответствия.

Сроки рассмотрения также утверждены в статье 382 Гражданско-процессуального кодекса. В целом жалоба должна быть рассмотрена в течение 1 месяца, если дело не было истребовано, иначе срок может быть продлен до пары месяцев. В редких случаях Председатель Верховного Суда или его заместитель могут продлить срок рассмотрения еще на 2 месяца, но только вместе с истребованием дела и его высокой сложностью.

Вынесение определения

Как уже упоминалось ранее, в ответ на кассационную жалобу суд обязан вынести определение. Именно в нем будет определена законность и обоснованность судебного решение, которое было принято нижестоящей инстанцией и которое требовалось обжаловать путем кассации. В таком определении должны быть записаны следующие данные:

  1. Все реквизиты инстанций, которые выносили приговор или оспариваемое решение.
  2. Перечисление всех членов судебной коллегии, которая принимала решение по данному вопросу.
  3. Краткое содержание вынесенного решения.
  4. Непосредственное раскрытие вынесенного решения, то есть выявление существующих ошибок в подтверждением их наличия со ссылками на нормативно-правовые акты и нормы ГПК.
  5. Само решение, то есть резолютивная часть, а также рекомендуемые указания по дальнейшему разбирательству. В самом конце все члены судебной коллегии должны поставить свою подпись соглашаясь единогласно с вынесенным определением.

Возврат жалобы

Нередки случаи, когда кассационные жалобы возвращаются обратно без пересмотра, поскольку они попросту не отвечают нужным требованиям. Прежде всего, следует всегда помнить, что данная стадия судебного процесса не предусмотрена для того, чтобы рассматривать дело по существу, она лишь определяет, имелись ли нарушения законности в предыдущих инстанциях. Помимо этого, вернуть бумаги в течение 10 дней после их поступления могут и в следующих случаях:

  1. Заявление не отвечает имеющимся требованиям или в приложении не достает всех требуемых документов.
  2. Заявитель не принадлежит к категории лиц, которые имеют право на подачу кассационной жалобы.
  3. Истек надлежащий срок подачи жалобы, который равняется полугоду после вступления приговора в силу.
  4. При наличии особого заявления об отзыве кассационной жалобы.

Все документы возвращаются непосредственно человеку, который отправил заявление и никому иному.

Заключение

Возвращаясь к вопросу о том, как подать кассационную жалобу по гражданскому делу, то внимательно ознакомившись с вышеперечисленной информацией, становится понятно, что сделать это можно относительно просто. Следует четко знать, имеет ли право заявитель непосредственно передавать жалобу в кассационный суд или он не относится к категории лиц, перечисленных в законе. Помимо этого очень важно не пропустить надлежащие сроки подачи жалобы, а потому лучше всего сразу же начинать составлять заявление после апелляционной стадии, чтобы в случае ошибок имелось дополнительное время на исправление.

На данный момент всю интересующую информацию достаточно просто найти в едином законном акте - Гражданско-процессуальном кодексе, который четко регулирует то, куда, когда и как точно нужно подавать жалобу. При этом весьма важно правильно составить заявление. Если человек не уверен в своих силах и не думает, что сможет составить жалобу даже по имеющемуся образцу, то лучше всего воспользоваться услугами профессионального юриста, который может защищать его интересы в суде. Но если решили составить бумагу сами, то требуется очень внимательно отнестись к ее содержанию и все имеющиеся ошибки, которые были найдены в протоколе или материалах дела нужно не только выписать, но и обосновать, опираясь на имеющуюся в стране законодательную базу.

Рассмотрение дела на стадии кассации представляет собой третью стадию судебного разбирательства, которая существует сейчас в гражданском процессе. Именно поэтому первоначально придется пройти две других, чтобы воспользоваться ей и дождаться момента, когда решение непосредственно входит в силу. Направляется жалоба прямо в суд кассационной стадии, судьи которого в составе коллегии рассматривает жалобу по существу, исходя из перечисленных жалоб, и только потом выносит решение. Поэтому столь важно правильно сформулировать все требования и содержание жалобы, ведь зачастую это непосредственно влияет на вынесенное определение.

20.05.2019 , Сашка Букашка

Срок подачи кассационной жалобы по гражданскому делу - это период, в течение которого участники процесса и заинтересованные лица могут обратиться в соответствующую инстанцию с оспариванием решения суда. Ведь бывают ситуации, когда суды первой и второй инстанций выносят решение не в вашу пользу. Или же в первой вы дело выиграли, а апелляционная удовлетворила иск противной стороны! И постановила по делу новое решение, которое вступило в законную силу. Можно ли в таких случаях что-то предпринять и какой срок есть на размышления - об этом расскажем в данной статье.

В каких случаях подается кассационная жалоба

Очень часто решение по гражданскому делу, которое выносится в судебном процессе не радует одну из сторон. В таких случаях несогласная сторона может подать новую жалобу с требованием пересмотреть дело. Жалобу на решение суда первой инстанции подают в апелляционный суд. Если же и это решение не удовлетворило, то подается кассационная жалоба.

Правом подать кассационную жалобу обладают только участники судебного процесса, а также лица, в отношении которых было выявлено нарушение прав и интересов, возникшее после вынесения судом спорного решения. Заявитель должен написать жалобу в суд, который вынес неудовлетворяющее решение. В течение трех дней эта жалоба и относящиеся к ней материалы будут перенаправлены на кассационное рассмотрение.

Понять различие кассационной и апелляционной жалоб поможет наша таблица:

Кассационная жалоба Апелляционная жалоба
Куда подавать В кассационный суд В суд, который принял решение по делу
Сроки подачи 6 месяцев с момента вынесения решения (суд общей юрисдикции или мировой).

2 месяца (арбитражный суд).

 1 месяц с момента вынесения решения
Порядок подачи Подается после решения апелляционного суда Подается после решения суда первой инстанции
Особенности Нельзя включить в дело дополнительную информацию. При возникновении новых обстоятельств нужно подавать новый иск. Можно включить в дело дополнительную информацию. Возможно повторное досудебное расследование.

Сроки подачи кассационной жалобы

В гражданском судопроизводстве (суды общей юрисдикции и мировые судьи) срок подачи жалобы – 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу ().

В арбитражном суде этот срок равен 2 месяцем со дня вступления в силу решения или судебного приказа ().

В уголовном судопроизводстве сроки подачи кассационной жалобы не установлены, но пересмотр дела возможен в течение 1 года ().

Порядок подачи кассационной жалобы по гражданским делам

Таким образом, могут быть обжалованы вступившие в законную силу постановления, принятые первой и второй инстанциями. Но при условии, что были исчерпаны иные способы обжалования решения! То есть если вы не обжаловали решение в апелляции, в кассации оно уже быть обжаловано не может.

Заявление подается непосредственно в ту инстанцию, которая будет его рассматривать. То есть если вы обжалуете решение районного суда или апелляционное определение областной коллегии по гражданским делам, то направляйте вашу бумагу прямо в президиум этого суда. Если президиум не удовлетворит или даже не рассмотрит, то вы будете вправе обратиться с кассацией уже в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, установленный статьей 376 ГПК РФ, - в течение шести месяцев со дня вступления постановления по делу в законную силу.

Как составить кассационную жалобу

Чтобы избежать лишних затрат времени, нужно ответственно подойти к составлению жалобы. Она должна соответствовать требованиям, которые предъявляет к такого рода искам . В ней должны быть четко определены следующие данные:

  • наименование суда, в который направлена жалоба;
  • Ф.И.О. заявителя, его место жительства;
  • статус в процессе;
  • имена всех участников судебного процесса;
  • наименование всех предыдущих судебных инстанций и описание постановлений, которые были приняты;
  • подробное описание того, какие права были нарушены этими постановлениями, со ссылками на нормативную базу;
  • описание самой жалобы;
  • список прилагаемых документов;
  • подпись заявителя.

Если кассационная жалоба подается доверенным лицом, то необходимо приложить доверенность на представление интересов.

Помимо правильно оформленного обращения, нужно приложить решения судов предыдущих инстанций. Это обязательное требование, иначе жалобу могут не рассмотреть. Также нужно упомянуть, что требования должны быть аргументированными и грамотно составленными.

Количество копий кассационной жалобы должно быть по числу лиц, участвующих в гражданском процессе.

Дополнительно прикладывается квитанция об уплате госпошлины. Если у гражданина есть льготы на ее оплату, то нужно приложить подтверждающие документы.

Образцы кассационных жалоб

Кассационная жалоба в суд общей юрисдикции

Кассационная жалоба в арбитражный суд

Образец кассационной жалобы (заполненный)

Исключительные случаи для восстановления срока

Срок подачи кассационной жалобы может быть восстановлен , рассматривавший дело в первой инстанции. Для этого составляется специальное . Но это в том случае, если причины его пропуска будут признаны уважительными, например:

  • тяжелая болезнь;
  • беспомощное состояние;
  • другие причины, препятствовавшие своевременному обращению в суд.

Обратите внимание, что срок в шесть месяцев на обжалование вступивших в законную силу судебных постановлений - единый лимит для всех инстанций. Законом не установлен специальный срок подачи кассационной жалобы в Верховный Суд. Поэтому рассчитывайте время так, чтобы в случае получения отказа на областном или краевом уровне успеть обратиться за защитой своих прав в высшую инстанцию.

Порядок рассмотрения кассационной жалобы по гражданскому делу

Поданная жалоба изучается судьей соответствующего суда вместе с приложенными к ней материалами либо по материалам истребованного дела. По результатам рассмотрения выносится определение о передаче дела для рассмотрения в заседании кассационной инстанции либо об отказе в такой передаче. Отсюда вытекает главная особенность этой инстанции - она отталкивается от содержания вашей жалобы, от приведенных в ней аргументированных доводов, а также проверяет исключительно законность судебного решения. Поэтому если жалоба написана коряво и непрофессионально, до истребования и, соответственно, рассмотрения материалов дела в кассации вопрос просто не дойдет.

Сроки рассмотрения кассационной жалобы по гражданскому делу не могут превышать одного месяца, если дело не было истребовано судьей. И двух месяцев, если дело было истребовано, но не считая срока со дня истребования дела до дня его поступления в кассацию. Для Верховного Суда РФ эти сроки составляют, соответственно, два и три месяца.

Арбитражные и административные дела

Срок подачи кассационной жалобы в арбитражном процессе заметно меньше и составляет всего два месяца со дня вступления обжалуемого судебного постановления в законную силу. Законодатель, видимо, посчитал, что по рассматриваемым арбитражем экономическим спорам интересы сторон представляют профессионалы, которым требуется меньше времени на раздумья и подготовку процессуальных документов.

А вот принятый в 2015 году Кодекс административного судопроизводства РФ регулирует вопросы, связанные с защитой нарушенных либо оспариваемых прав и интересов граждан, вытекающих из публичных правоотношений. Возможно, поэтому срок подачи кассационной жалобы по административному делу такой же, как и для гражданских дел, - шесть месяцев со дня вступления судебного постановления в законную силу.

По вашему делу получено незаконное и несправедливое решение суда? Вы прошли апелляционную и кассационную инстанцию в президиуме областного суда? Если в ваших правилах идти до конца, то предлагаю разобраться, каким должен быть следующий шаг.

Вторым этапом кассации является обжалование в Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ. В этой статье вы узнаете, как вы можете восстановить свои права, а именно, как происходит подача кассационной жалобы в Верховный суд по гражданскому делу.

Какие гражданские дела обжалуются в Верховном суде по ГПК РФ

Для того чтобы гражданское дело попало в высший судебный орган страны необходимо, чтобы оно было рассмотрено по существу в апелляционном суде и в первой кассации. Поэтому до представления жалобы в Верховный суд должны быть получены апелляционное определение и какое-либо постановление президиума суда субъекта РФ.

Если первой инстанцией был мировой суд, то процесс обжалования заканчивается на уровне президиума областного суда. Оспаривание в кассационном порядке в Верховном суде предусмотрено только для решений районных судов.

Сущность кассации заключается в проверке правильности применения норм права. Она располагает лишь доказательствами, выясненными в нижестоящих инстанциях. Оперировать новыми данными не разрешается.

Инициировать процедуру пересмотра имеют право:

  • истец;
  • ответчик;
  • прокурор;
  • третье лицо;
  • лицо, которое не участвовало в споре, но его права были затронуты принятым постановлением.

Юридическая помощь по обжалованию в Верховном суде РФ

Оперативная консультация по телефону или в офисе бюро

Адвокат по гражданским делам - помощь специалиста по обжалованию в Верховном суде РФ

Кассационная жалоба в Верховный суд, на что обратить внимание при написании

Если вы хотите, чтобы ваше обращение было серьезно воспринято, а не вернулось с формальной отпиской, рекомендуем воспользоваться нашими советами.

Для того чтобы правильно составить жалобу, внимательно ознакомьтесь с решением суда и его приложениями. Проверьте на правильность обязательных реквизитов, состава судей, подписей в судебном протоколе и промежуточных определениях. Каждое замечание фиксируйте в виде списка.

Внимательно прочитайте прилагаемые документы, проверьте их соответствие судебному постановлению. Сопоставьте каждый вывод судьи с материалами дела. Подумайте, какие доказательства противоречат его выводам. Изучите судебную практику по отмененным постановлениям Верховного суда. И тогда вы поймете, о чем писать в кассационной жалобе, и какие приводить основания для отмены судебного акта.

Вначале укажите все судебные акты, которые выносились по делу. Далее поясните свою точку зрения, почему считаете постановление необоснованным. Первыми в списке должны идти самые сильные аргументы. Подкрепите свое мнение ссылками на конкретные правовые нормы, потому что в первую очередь кассационная инстанция занимается проверкой законности принимаемых решений.

В просительной части можно ходатайствовать об отмене решения, его изменении или принятии нового. На практике предпочтительным является первый вариант. В конце документа прикладывается список приложений: копии жалобы по числу участников и документ об оплате госпошлины.

В этом документе не уместна лирика и эмоциональные отступления. Жалоба должна быть составлена в официальном стиле с использованием юридической терминологии. Желательно писать коротко и ясно, не более 2-3 страниц.

Сроки подачи кассации в Верховный суд РФ по гражданскому делу

Следует подчеркнуть, что отдельного срока для подачи кассационной жалобы в Верховный суд не предусмотрено. Поскольку он единый и составляет 6 месяцев, не стоит затягивать с его предоставлением. Пропуск положенного срока влечет прекращение права на обжалование постановлений.

Подача, как первой, так и второй кассации связана с моментом вступления в законную силу апелляционного определения. Пять дней, необходимые для составления его мотивировочной части, включаются в этот промежуток.

Время рассмотрения заявления приостанавливает течение шестимесячного срока. Это правило не распространяется на случаи, когда решался вопрос о ее возврате в связи с нарушениями, допущенными при составлении и подаче жалобы.

Если президиум суда областного звена откажет в передаче жалобы в первую кассацию, ошибочно полагать, что срок начинает исчисляться с момента вынесения отказа. Объяснить это просто: обжалованию подлежит не определение суда первой кассации, а решение суда первой инстанции и определение апелляционной инстанции, которые вступили в силу в одно и то же время.

Другое дело, когда жалоба была рассмотрена в первой кассации, где было вынесено не устраивающий нас судебный акт. В этом случае срок считается с момента вынесения данного постановления.

Важно! В шестимесячный отрезок времени входит и подача жалобы Председателю ВС РФ, если Верховный суд вынес отказ о передаче на рассмотрение заявления Судебной коллегии. Советуем незамедлительно подавать жалобу для соблюдения сроков и процедуры ее представления.

Как подать кассационную жалобу, если пропущен срок

Восстановить пропущенный срок можно лишь в суде первой инстанции, если докажете, что затягивание подачи жалобы произошло в силу исключительных обстоятельств. Объяснить пропуск можно командировкой, тяжелой болезнью, семейными обстоятельствами. Незнание закона к ним не относится.

Также обязательным условием является то, что с момента вступления в силу оспариваемого судебного акта должно пройти не больше одного года.

Порядок подачи кассационной жалобы в Верховный суд в гражданском процессе (пошагово)

Для наглядности рассмотрим схему порядка подачи кассационной жалобы по гражданскому делу в Верховный суд.

Шаг 1. Сначала мы должны собрать копии всех судебных актов, заверенные синей печатью.

Обратите внимание! Документы остаются в кассационной инстанции. Поэтому если вы намерены продолжать защиту своих прав до победного конца, лучше заранее запрашивать несколько комплектов заверенных копий.

Шаг 2 . Оплачивается госпошлина в размере 150 рублей для граждан, 3000 - для организаций. Квитанцию или платежное поручение приложите к пакету документов.

Шаг 3. Подается жалоба напрямую в кассационную инстанцию, то есть в канцелярию Верховного суда. Можно воспользоваться услугами Почты России, отправив письмо с вручением и описью.

Также появилась возможность представить документы в электронном виде через личный кабинет, созданный на его официальной странице в Интернете.

Заявитель подписывает документы простой цифровой подписью, ключом которой является его учетная запись на портале Госуслуг. Обжалуемые судебные акты должны быть подписаны усиленной квалифицированной подписью судей, которые их приняли.

Спустя некоторое время пользователю придет подтверждение о получении пакета документов с указанием даты и времени, либо сообщение об отказе в приеме.

Шаг 4. В течение месяца судья предварительно изучает материалы дела, и, если не видит оснований для отмены, выносит определение об отказе. Если они имеются, передает на коллегиальное рассмотрение.

Шаг 5. Обычно дело рассматривается в течение 2 месяцев, если возникает необходимость истребовать, то 3 месяцев. Дополнительные два месяца могут быть предоставлены по сильно запутанным случаям.

Шаг 6. Принятое постановление немедленно вступает в силу. Если судебный акт первой инстанции остается в силе, исполнение происходит в стандартном порядке. Если он отменяется, то происходит возврат, того что взыскали, и происходит новое рассмотрение дела судом первой инстанции.

Итоги обжалования и причины отказа в рассмотрении кассации коллегией ВС РФ

Жалобу незамедлительно отклонят, если пропущен срок на кассационное обжалование в Верховном суде, и вы не обращались с ходатайством о его продлении.

В числе причин, по которым жалобу могут оставить без движения :

  • отсутствует подпись;
  • нет информации, какой оспаривается судебный акт;
  • не приложены копии жалобы для участников гражданского процесса;
  • не оплачена госпошлина.

Если в установленный срок недостатки не исправлены, заявление считается не поданным.

Если учесть, с какой скоростью меняет наше законодательство, разбираться в нюансах может только человек, который ежедневно встречается с этими вопросами.

Наши доверители спрашивают, есть ли шансы, что меня услышат в Верховном суде? Мой опыт говорит, что есть. Даже при отрицательном результате у вас появится возможность ходатайствовать к Председателю Верховного суда и Европейский суд.

Как доказать, что суды нижестоящих инстанций допустили ошибку? Как подвергнуть сомнению квалификацию судей, которые имеют высшее юридическое образование и многолетний опыт работы? Обо всех тонкостях могут знать только адвокат и команда его помощников.

Если лицо должно представить свои интересы в различных деловых сделках, но в силу различных обстоятельств не способно на это, либо не находит себя достаточно компетентным в этом вопросе, по закону допускается использовать агентов. Агент необходим для того чтобы представить интересы гражданина в той или иной юридической процедуре.

Понятие агентского договора по недвижимости

В вопросах использования услуг агента исключения не составляет . Агентский договор является локальным документом, основная цель которого — закрепление договоренностей касательно действий в интересах гражданина.

Приведем пример. Человек обладает недвижимостью (например, загородный дом) в другом городе и . Из-за работы или еще по каким-либо причинам, хозяин дома не способен ехать в другой город и показывать дом, заниматься его продажей и переговорами с риелторами. Именно в таких случаях и необходимы агенты, они составляют с обладателем объекта договор и предоставляют услуги по продаже здания. Агентский договор может быть заключен как с физическим лицом, так и с юридическим — компанией.

Для того чтобы договор был не только законным, но и продуктивным необходимо детально обсудить (прописать в строках документа) все конкретные задачи, которые перепоручаются — поиск потенциальных и реальных покупателей, переговоры с ними, установка цены, торги, составление договоров о продаже и т.д.

Для того чтобы агенту можно было доверять (от законности полномочий этого человека зависит законность договора), он должен обладать .

Важно помнить: агент по продаже недвижимости и риелтор (который может не иметь не то что лицензии, но и, как показывает опыт, среднего образования) — совершенно разные люди.

  • Лицо, нанимающее агента, т.е. чаще всего хозяин недвижимого объекта (реже — фирма или юридическое лицо) называется принципалом . Он же является заказчиком и распорядителем.
  • по договору называется арендным вознаграждением . Эта сумма обсуждается с самого начала, задолго до составления договора. Важно помнить: в арендное вознаграждение не входят поточные расходы агента. Дополнительные суммы (транспортные расходы, канцелярские и т.д.) можно также оговорить заранее.

Очень часто, при обращении к агенту недвижимости, владельцу объекта сообщают, что будет составлен субагентский договор. Часто граждане путаются и смущаются, услышав подобные термины, однако это означает, что принципал столкнулся с посредничеством.

Субагентский договор означает, что агент, которому вы поручаете задание, лично не выполняет услуги, а перезаказывает поручение далее. Т.е. формально он является вашим агентом, но технически им является третья сторона. Чаще всего такое происходит, когда крупные фирмы и организации поручают агентам сложные задачи и агент, стараясь справиться с ними, мелкие и неконструктивные задания перенаправляет субагентствам.

Следует помнить: ответственность за выполнения всех заданий и всех пунктов агентского договора недвижимости является прямой агент, а не субагент и т.д.

Нормативное регулирование

Агентский договор недвижимости являются разновидностью агентских договоров, которые предусмотрены статьей 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации. Сущностью данного договора, с законодательной, нормативно-правовой точки зрения, является возможность предоставлять права стороне (агенту) на продажу, и покупки объектов недвижимого имущества.

Самым основным с позиции гражданского права, является точное согласование цены, за которую агент должен продать объект недвижимости. Даже, если хозяин объекта считает себе не компетентным в вопросах ценообразование, поручать агенту выставлять цену самостоятельно нельзя. Для этого существуют профессиональные оценки недвижимого имущества.

Виды АД по недвижимости

Существует несколько видов договоров и несколько разновидностей классификаций этих видов. С одной стороны договора могут различаться друг от друга типом операций:

  • договор на продажу недвижимости;
  • договор на аренду недвижимости;
  • договор на покупку объекта;
  • договор, согласовывающий вопросы управления недвижимостью;
  • договор подбора недвижимости.

Также есть и другие типы гражданских договоров, которые предусмотрены Гражданским кодексом:

  • от имени принципиала;
  • сам по себе.

Такая классификация договоров очень точна, так как определяет принципиальные различия. Договор «от имени принципиала» подразумевает, что агент будет действовать исключительно от имени заказчика. Несмотря на то, что такая схема кажется наиболее рациональной, договор типа «сам по себе» более выгодный.

Пример: фирма или частное лицо нанимает агента на постройку магазина. Для этого (заключая договор «сам по себе») агенту придется самостоятельно заключать (от своего имени, а не от имени принципиала) договора касательно или . Это может оказаться более выгодным, поскольку ставится всего одна задача, а сам тип договора не требует от заказчика решать самостоятельно ряд вопросов.

Следует помнить, что в таком случае, все средства, которые агент оплачивает за реализацию промежуточных заданий (арендная стоимость земельного участка и т.п.) не являются частью агентского вознаграждения.

Отчет по АД

Агентский договор на продажу недвижимости (образец)

Бланк АД на покупку недвижимости доступен для скачивания .

Агентский договор на покупку недвижимости

Агентский договор на поиск покупателей недвижимого имущества

г. [место заключения договора] [число, месяц, год]

[Наименование организации], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем "Принципал", с одной стороны и

[наименование организации], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем "Агент", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Агент за вознаграждение обязуется от своего имени, по поручению и за счет Принципала совершать юридические и иные действия, связанные с осуществлением поиска и привлечением потенциального покупателя, именуемый в дальнейшем Покупатель, для продажи объектов недвижимости Принципала, находящихся [вписать нужное] (далее - Агентская деятельность).

1.2. Продажа объектов недвижимости в собственность Покупателя осуществляется путем заключения договора купли-продажи между Принципалом и Покупателем, найденным Агентом.

1.3. [Указать коммерческие и иные требования к содержанию и характеру Агентской деятельности].

1.4. Права и обязанности по действиям, выполняемым Агентом в соответствии с п. 1.1. настоящего договора, возникают непосредственно у Принципала.

1.5. Территорией деятельности Агента в рамках настоящего договора является [вписать нужное].

2. Права и обязанности сторон договора

2.1. Принципал обязуется:

2.1.1. Предоставить Агенту полную информацию об объектах недвижимости Принципала в виде фотографий и текстового описания на каждый объект.

2.1.2. Предоставить Агенту информацию о самом Принципале для предоставления ее Покупателям.

2.1.3. Информировать Агента обо всех обстоятельствах, которые могут повлиять на исполнение настоящего договора.

2.1.4. Предоставить Агенту на весь срок действия настоящего договора право осуществлять маркетинговые и организационные мероприятия, связанные с поиском потенциального Покупателя.

2.1.5. Обеспечить Агента всей необходимой информацией, имуществом и документами для осуществления Агентской деятельности.

2.1.6. Обеспечить Агента денежными средствами для осуществления Агентской деятельности, а именно: производить возмещение произведенных Агентом расходов, связанных с исполнением настоящего договора.

2.1.7. Выплачивать Агенту вознаграждение за осуществление Агентской деятельности.

2.1.8. Принять от Агента отчет о проделанной работе, приложенные к нему документы и все исполненное им в рамках поручения по настоящему договору.

2.1.9. Сообщать Агенту об имеющихся возражениях по представленному отчету в течение [значение] дней после его представления.

2.1.10. Не заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами, действующими на определенной в настоящем договоре территории.

2.2. Принципал имеет право:

2.2.1. Осуществлять контроль над деятельностью Агента в части выполнения поручения.

2.2.2. Давать Агенту дополнительные указания, касающиеся выполнения поручения по настоящему договору.

2.2.3. Получать информацию о ходе исполнения Агентом настоящего договора.

2.3. Агент обязуется:

2.3.1. Осуществлять Агентскую деятельность добросовестно, с максимальной выгодой для Принципала.

2.3.2. Проводить необходимые мероприятия с целью поиска Покупателей, способствовать заключению договоров и соглашений между Принципалом и Покупателями, направленных на приобретение объектов недвижимости Принципала.

2.3.4. Вести переговоры с Покупателями от имени Принципала.

2.3.5. Своевременно предоставлять Покупателю сведения о Принципале и об объектах недвижимости Принципала.

2.3.6. Организовывать просмотры объектов недвижимости.

2.3.7. В случае недостаточности сведений или неполноты предоставленных документов, а также в случае обнаружения несоответствия сведений, содержащихся в документах, действительным характеристикам недвижимости, не позднее [значение] часов в письменном виде сообщить об этом Принципалу.

2.3.8. Выполнять указания Принципала, касающиеся осуществления Агентской деятельности, если эти указания не противоречат требованиям закона.

2.3.9. Представлять Принципалу по его требованию всю информацию о ходе исполнения поручения по настоящему договору.

2.3.10. Представлять Принципалу отчет о проделанной по настоящему договору работе.

2.3.11. Представлять Принципалу расчет издержек, связанных с исполнением настоящего договора, подтвержденных документально.

2.3.12. Не заключать с другими принципалами аналогичных агентских договоров, которые должны исполняться на территории, полностью или частично совпадающей с территорией, указанной в настоящем договоре.

2.3.13. Обеспечить сохранность переданных Принципалом документов и вернуть их после окончания срока действия настоящего договора.

2.4. Агент имеет право:

2.4.1. Заключать субагентский договор с другим лицом, оставаясь ответственным за действия субагента перед Принципалом.

2.4.2. Своевременно и в полном объеме получать от Принципала все согласованные суммы понесенных расходов, а также вознаграждение в соответствии с настоящим договором.

3. Вознаграждение Агента и порядок расчетов

3.1. Вознаграждение Агента по настоящему договору составляет [(цифрами и прописью) рублей/(значение) процентов от продажной стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре купли-продажи между Принципалом и Покупателем].

3.2. Вознаграждение по настоящему договору выплачивается Принципалом Агенту следующим образом: [единовременно, не позднее (значение) дней с даты предоставления отчета о проделанной работе/по достижении необходимого результата в течение [значение] дней/с периодичностью (указать сроки)/в день подписания Принципалом и Покупателем договора купли-продажи отчуждаемого объекта недвижимости].

3.3. Принципал оплачивает понесенные Агентом расходы, связанные с исполнением настоящего договора, в течение [значение] дней со дня представления документов, подтверждающих указанные расходы.

3.4. Выплата вознаграждения и возмещение расходов Агенту осуществляются путем перечисления денежных средств на расчетный счет Агента.

3.5. Обязанность Принципала по оплате вознаграждения и сумм расходов считается исполненной с даты [списания денежных средств с расчетного счета Принципала/поступления денежных средств на расчетный счет Агента].

4. Отчеты агента

4.1. Агент обязуется представлять Принципалу отчеты о проделанной работе.

4.2. Отчеты представляются Агентом в сроки: [указать конкретные сроки представления отчетов/по мере исполнения договора/по окончании действия договора] путем [указать способ передачи отчетов].

4.3. Представленный отчет должен содержать: [вписать нужное].

4.4. Агентом к отчету должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных Агентом при исполнении настоящего договора.

4.5. При наличии у Принципала возражений по представленному отчету Агента Принципал должен сообщить о них последнему в течение [значение] дней со дня получения отчета. В противном случае отчет считается принятым Принципалом.

5. Конфиденциальность

5.1. Стороны договорились сохранять в режиме конфиденциальности любые сведения, полученные одной Стороной в отношении другой в ходе исполнения настоящего поручения. Режим конфиденциальности распространяется на текст настоящего договора и его основные условия, а также на любую иную информацию, которую любая из Сторон идентифицирует как конфиденциальную до или сразу после ее предоставлении другой Стороне.

5.2. К информации, признаваемой в соответствии с настоящим договором конфиденциальной, не могут относиться сведения, являющиеся в соответствии с требованиями российского законодательства общедоступными.

5.3. Обязательства о конфиденциальности сохраняют силу в течение [вписать нужное] после истечения срока действия или расторжения настоящего договора.

5.4. За нарушение режима конфиденциальности по настоящему договору Сторона, совершившая подобное нарушение, обязана возместить другой Стороне возникшие у нее в связи с этим нарушением понесенные прямые убытки, а также выплатить штраф в размере [значение] рублей.

6. Ответственность сторон

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Агент несет ответственность в размере действительного ущерба за сохранность документов, имущества и материальных ценностей, полученных им от Принципала или третьих лиц в процессе исполнения настоящего договора.

6.3. За нарушение сроков уплаты вознаграждения Принципал уплачивает Агенту неустойку в размере [значение] процентов от суммы долга за каждый день просрочки.