Контакты
Главная / Акты

Выбираем проект дома правильно! Какие выводы нужно сделать? Строить или покупать готовый.

Выбор проекта дома - сложная задача, ведь существует множество привлекательных вариантов. Ошибку, допущенную на начальном этапе строительства, исправить, чаще всего, невозможно. В будущем придется терпеть неудобства, а радость от дома своей мечты будет омрачаться сожалениями по поводу малоподходящего проекта. Чтобы подобрать проект, максимально отвечающий всем запросам, необходимо предварительно обдумать несколько важных моментов.

Особенности рельефа участка

Перед строительством дома необходимо осмотреть участок, определить, где можно будет провести свет, воду, газ и другие коммуникации. Фасад дома стоит располагать напротив въезда. Если он ориентирован на южную сторону, то лучше выбрать проект, в котором дневная зона располагается во фронтальной стороне. В этом случае столовая, гостиная, терраса будут днем находиться на солнечной стороне. Изучая другие варианты, стоит задуматься о возможности развернуть дом лицом к въездной дороге.

Заранее стоит определиться с местонахождением бани, гаража, беседок, бассейна, сада и хозяйственных построек. Иногда для размещения всех необходимых объектов, занимающих много места, целесообразно выбрать двухэтажный проект.

Проектная смета

Есть несколько компонентов, определяющих стоимость дома. Размер предстоящих затрат во многом зависит от выбранной технологии, используемых материалов, размера и этажности постройки, региона расположения. Благодаря множеству готовых проектов, можно выбрать дом, подходящий по стоимости.

В бюджетном варианте предлагаются дома простой формы с двускатной крышей. Наличие мансарды с фасадными окнами, балконов, камина и других элементов архитектуры делает смету дороже.

Стены из керамических блоков стоят дороже, чем сделанные на основе металлического или деревянного каркаса. Еще две существенных статей расходов - фундамент, кровля. Металлочерепица обойдется дешевле керамического аналога. Сэкономить можно, отказавшись от подвала и уменьшив толщину фундамента.

Если стеновой материал отличен от того, который заложен в проекте, то необходимо вносить коррективы в строительный процесс. Это связано с тем, что все материалы обладают различными эксплуатационными характеристиками. Они отличаются по прочности, теплопроводности, плотности и другим параметрам.

Этажность строения

Дома разной этажности имеют свои достоинства и недостатки, которые необходимо учитывать при выборе проекта. Для одноэтажных строений требуется участок большой площади, их отопление обходится дороже. В таких объектах не предусмотрены лестницы, поэтому доступ во все помещения удобен для жильцов. Возведение мансардного дома аналогичной площади обходится дешевле за счет меньших расходов на фундамент и крышу.

Возможен иной вариант - сначала определиться с проектом дома, а после этого искать подходящий под него участок.

Строения с жилой мансардой, как правило, имеют четкое разделение на дневные, ночные зоны, в них хорошо сохраняется тепло. Их целесообразно стоить на небольших участках. Крышу необходимо утеплять, коммуникации провести сложнее, чем в одноэтажном доме.

Сложность проекта заключается в необходимости обустройства скосов крыши и строительства аттиковой стены, располагающейся между крышей и перекрытиями верхнего этажа.

Строительство двухэтажного жилища обходится дороже, чем такой же по площади дом с мансардой. Но в первом случае пространство на верхнем этаже можно использовать без дополнительного обустройства.

Есть проекты одноэтажных домов , допускающих благоустройство чердачного помещения. В этом случае заняться обустройством дополнительной площади можно после полного возведения дома.

Дом с учетом будущих потребностей

Нужно решить какое количество комнат необходимо для комфортной жизни в новом доме. Для этого удобно будет составить список и включить в него все помещения исходя из имеющего жизненного опыта и потребностей. Это могут быть мастерская, кабинет, просторная гостиная и большая кухня, гардеробная, спальни, детская, комната для гостей. Желательно отдельно написать какое расположение и местонахождение комнат будет неудобным. Совмещенный или раздельный санузел, расположение кладовых и ширина коридоров - все эти детали имеют большое значение.

Стоит задуматься о будущем. Где будут жить ваши родители и взрослые дети, планируете ли принимать много гостей? Ответив на эти вопросы, проще будет понять какое количество жилых и подсобных помещений, их расположение будет удобно для жизни.

Площадь дома

Размеры жилого помещения во многом зависят от финансовых возможностей их хозяев, площади земельного участка, образа жизни его обитателей. Главное - создание комфортных условий для всех проживающих в доме, чтобы хватило места для мебели, кладовок, любимых комнатных растений, привычного кресла-качалки.

Другая сторона вопроса - как выбрать проект дома , чтобы не переплачивать за лишнюю площадь, которая не понадобится. Планируя метраж помещения, следует учитывать, что кладовки, лестницы и коридоры могут занять до 15% общей площади дома. Для упрощения подсчетов можно составить перечень комнат с указанием примерного размера и подсчитать суммарную площадь.

Изменение проекта

Иногда выбранный проект хочется улучшить, чтобы он максимально соответствовал вашим представлениям об идеальном доме. Это возможно сделать, есть несколько вариантов для таких случаев.

Значительные изменения вносятся только с одобрения проектировщика. К ним относятся: конструктивные особенности и размер строения. Согласовывать придется пристройку гаража, изменение высоты стен, угла наклона и конструкции крыши, перекрытий.
Незначительные изменения, не затрагивающие формы и размера дома, могут быть реализованы во время производства строительных работ после консультаций со специалистом. К ним относятся все вопросы, касающиеся внутренней перепланировки объекта. Чаще всего возникает желание изменить расположение перегородок, размещение крупной бытовой техники.

Рекомендуемые изменения необходимы для качественного выполнения проекта. Потребность в них может возникнуть из-за особенностей конкретного земельного участка. Выявляется она на стадии проведения геологических изысканий на месте строительства дома. Тип фундамента зависит от особенностей грунта в месте строительства дома. При разработке типовых проектов это невозможно заранее предусмотреть. Для топких мест, на ползучих грунтах, в условиях значительного перепада высоты необходимо определенный тип основания дома. Ошибки могут привести к образованию трещин в фундаменте, перекрытиях и стенах дома.

Перед окончательным выбором проекта своего дома необходимо прояснить несколько вопросов.

  1. Выяснить особенности участка.
  2. Определиться с максимальной суммой, которую вы готовы потратить.
  3. Какое количество комнат и их расположение будут удобны сейчас и в будущем.
  4. Какой этажности и площади будет дом.
  5. Какие изменения понадобится внести в проект.

Если вы смогли без затруднений ответить на все эти вопросы, значит, выбор лучшего проекта вашего дома не составит большого труда.

Какими правилами по планированию домов руководствуются профессиональные архитекторы? Какую планировку дома они считают лучшей? Даны рекомендации по планировке домов и подбору проекта. В проектных бюро есть множество готовых решений, что называется, на все случаи жизни. Их нужно пересматривать и определяться с выбором.

Но выбрать сложно, нужно сперва определиться со своими требованиями,- какая планировка дома нужна? И здесь много вопросов, — одноэтажный или многоэтажный, какая площадь, сколько и каких комнат…..

Типовой проект обойдется гораздо дешевле, чем разрабатываемый архитектором под индивидуальный заказ.
Далее — подробные рекомендации выбору планировочных решений и ответы на наиболее часто встречающиеся вопросы по планировке и проектированию домов.

Площадь дома и количество комнат

Для психологического комфорта, человеку, находящемуся в доме какую-то часть суток, необходимо 30 м кв. площади. Если же человек проводит в доме большую часть времени, то для него потребуется уже 40 – 50 м кв.
Для семьи из 4 человек вполне удобным окажется дом площадью в 120 м кв.

Не редко этим не ограничиваются, принимают площадь побольше, с запасом. Иногда в этом ошибка.

Весьма много домов, в которых площади не используются, даже весьма редко посещаются жильцами. Большая площадь дома требует не только увеличение затрат на строительство, но и большую стоимость содержания в дальнейшем. Лишнюю площадь нужно будет отопить, провентилировать, охладить, осветить (?), очистить (хотя бы иногда). Правильно ли закладывать явно ненужные квадратные метры изначально?

Каждому члену семьи нужна отдельная комната. Плюс в доме должна быть одна общая большая комната, в которой все могли бы собраться вместе.

Перечень комнат в планировке дома для семьи из 4 человек – 5 жилых комнат:
— гостиная, совмещенная с кухней и столовой;
— кабинет (тренажерная, мастерская…);
— спальня большая;
— спальня маленькая (малая детская);
— детская.

Плюс к этому в доме находятся:
— кухня (при раздельной планировке с гостиной);
— одно, два или три подсобных или технических помещения (кладовая, топочная, слесарная, место хранения, холодная кладовая)
— холл, возможно и коридор, лестница;
— ванная одна или две, вторая рядом с большой спальней;
— туалет один или двое, второй рядом со спальной.

Площадь каждой комнаты

Ниже приведены рекомендации по выбору площади отдельных комнат.
Указана площадь в метрах квадратных, при которой комната уже считается удобной.
В скобках приведена минимальная площадь, согласно рекомендаций специалистов-проектировщиков, меньше которой делать не рекомендуется.
— гостиная совмещенная с кухней — 26 (18);
— кабинет, мастерская — 11 (8);
— спальня большая — 18 (14);
— спальня маленькая (для одного) — 15 (10);
— детская-игровая — 20 (16);
— столовая — 8 (6);
— кухня — 10 (8);
— кухня со столовой — 15 (12);
— место для одежды и обуви — 3,5 (1,6);
— подсобное помещение, кладовая, чулан — 5 (3);
— ванная — 7 (4,5);
— туалет — 2 (1,5);

Удобная форма комнат

Но мало того, что площадь не маленькая, форма комнат должна быть удобной. Архитекторы стремятся к равным сторонам, квадратным, полукруглым формам комнат. Длинные и узкие комнаты теряют в комфортности, освещенности, функциональности.

Если длинная стена в два раза длиннее, чем короткая, комната считается уже неудобной, ее трудно обставить мебелью.

Например, для маленькой одноместной спальни желательно, чтобы короткая стена была не меньше чем 2,7 метра. А для большой двухместной спальни короткая стена не должна быть меньше чем 3 , 0 метра.

Сколько этажей в доме выбрать, — один или два?

Наиболее экономичный по затратам на строительство — дом с жилой мансардой. Мансарда добавляет необходимые метры квадратные для комфортного проживания, а фундаментно-стеновая часть остается небольшой.

Одноэтажный дом дороже дома с мансардой, если их жилая площадь одинаковая.

В тоже время передвижения по лестнице могут быть совсем неподходящими, или не выполнимыми, особенно когда речь идет о проживании пожилых людей.
Для многих 100 — 130 метров квадратных одноэтажного дома — отличный выбор! Хоть и не столь дешевый.

Какая планировка дешевле

Стоимость строительства частного дома варьируется в зависимости от технологий, отделки, региона, капитальности строения, чаще находится в пределах 600 — 1200 у.е. за м кв.
Но «сендвич-домик-картонный\» может обойтись дешевле, а строение с фигурной крышей, крытой медью и с внутренней отделкой из лепнины — значительно дороже.

В основном же у застройщика есть желание сэкономить. Нужно присмотреться к проекту и отметить детали, которые ведут к удорожанию. Нужны ли они? – ведь всегда есть проект дома дешевле

Значительно удорожает строительство частного дома следующие решения в планировке:

  • большой подвал, стоимость подвала под всем домом превысит 30% от общей суммы;
  • фигурная крыша с люкарнами и слуховыми окнами, ее строительство может превысить даже стоимость подвала и достигать 40% от стоимости строительства дома;
  • наличие дополнительных элементов — балконов, террасс, лестниц, столбов, балок, консолей, эркеров;
  • излишне большой остекление — стоимость теплосберегающего остекления (двукамерный стеклопакет) намного большие, чем у стены,
  • фигурные вычурные формы комнат, или всего дома и окон — строительство сложных форм намного дороже, чем простых. Наиболее экономичная — прямоугольная форма.

Какая планировка дома наиболее удобная

Итак, возможно уже известно, сколько этажей в доме будет, какая приблизительно площадь дома требуется, сколько и каких комнат должно быть и какой площади. А это значит, что из множества проектов, большинство уже отвергнуто, и нужно выбирать теперь что-то конкретное.

Нужно определиться, — как должны быть расположены комнаты. Чтобы планировка дома была удобной, функциональной.

В доме должна быть одна большая комната — общая зона. Обычное по современным меркам решение — объединение кухни, столовой и гостиной одним открытым пространством. Много открытого пространства, даже в небольшом доме, — отличное решение!

Это пространство называют также дневной зоной, где все могут собраться вместе. В противовес ей — ночная зона — по комнате для каждого члена семьи, где можно уединиться.

В домах с мансардой спальни располагают на втором этаже. В одноэтажных строениях — спальная часть отделяется от общей зоны коридором.

Избегайте больших и особенно длинных коридоров. Коридоры, холлы, лестницы — не функциональные части дома, зря отапливаемая и т.д. площадь. Разве что холл забивают шкафами и совмещают с местом хранения вещей…

Расположение ванных, туалетов и коммуникаций

Дело в том, что лучше, если источник горячей воды находится поближе к приемнику. (Возможно создание и постоянно-циркулирующей горячей воды — \»открыл кран и сразу горячая вода\». ).

Это же касается и других трубопроводоов и канализации. Если имеются два этажа то туалеты и ванные желательно располагать друг — над другом, с привязкой к одному канализационному стояку.

А кухня, ванная были бы поближе к топочной.
Желательно, чтобы все коммуникации в доме, были более короткими.

В дневной зоне должен быть отдельный туалет, желательно с душем, предназначенный, в том числе и для гостей.

Эффективное решение — отдельная ванная рядом с большой спальней.
Наличие двух туалетов, отдельной ванны и отдельного душа, позволяет избежать очередей, дает возможность сделать водные процедуры длительными.

Что предусмотреть на будущее

Выбирая планировку дома нужно также предусматривать и перспективы, изменения потребностей семьи, которые произойдут в будущем.
Например, возможны следующие ситуации, которые вполне можно предусмотреть:

  • проживание с пожилыми родителями;
  • проживание с молодой семьей ребенка;
  • выезд подросшего ребенка.

Возможно, что планировка дома должна обеспечивать следующее:

  • увеличение жилой площади каким либо способом, — поэтапной достройкой, пристройкой еще одного дома рядом, или обустройством жилой мансарды;
  • разделение одного дома на два жилища с независимыми входами, с возможностью сдачи половины в аренду.
  • выгодную продажу, высокий потребительский спрос на дом.

Для семьи с маленькими детьми и ограниченным бюджетом часто оптимальным решением по выбору планировки является небольшой одноэтажный дом, резервом жилой площади в котором служит чердак (можно будет переделать под мансарду)

Если дети подрастают и скоро собираются уезжать, то опять же нужен небольшой одноэтажный дом, а большой скоро окажется в тягость…

Ориентация дома на участке

Важно также правильно расположить дом на участке, чтобы он оказался удобным и функциональным.

  • 1. На участке дом должен быть правильно сориентирован по сторонам света. Желательно, что бы с северной стороны располагались хозяйственные постройки, а большинство окон выходило на южную сторону. Это сэкономит средства на обогрев и увеличит внутреннюю естественную освещенность жилища.
  • 2. Входная дверь должна располагаться с противоположной стороны от основной розы ветров. Это также увеличивает комфорт и экономит тепло.
  • 3. Терраса, веранда должны располагаться в глубине участка, быть недоступными для постороннего взгляда, тогда они будут полноценными зонами летнего уединенного отдыха.
  • 4. Не забывайте о нормативных требованиях санитарии и правил пожарной безопасности. Это касается расположения ассенизационных устройств на участке и оставления пожарных зазоров между соседними строениями.

Этот видео урок, подготовленный Андреем Елькиным вызвал у меня самые теплые чувства: все-таки есть еще люди, которые создают действительно полезные видео-уроки по проектированию, без воды, как говориться. Грамотно и по делу.

В этой статье мы обсудим 3 аспекта по правильному выбору проекта дома. Рекомендую вам посмотреть видео и затем перейти к обсуждению данного материала, , в которой систематизировал полученный материал.

3 аспекта выбора проекта дома

Итак, как правильно выбрать проект дома, мы обратим внимание на три момента:

  • участок строительства;
  • проект дома;
  • будущие перепланировки.

Выбирайте проект дома, опираясь на особенности участка

1. Проект дома должен выбираться с учетом участка строительства . Ошибка: подбор проекта осуществляется отдельно от подбора участка. При этом, есть вероятность того, что окна готового дома будут смотреть на дорогу, а не на реку - это плохая видео экология.
2. Располагайте правильно дом. Неправильное расположение может удлинить маршрут прокладки инженерных сетей . Это происходит из-за нерационального расположения дома - слишком далеко от мест прохождения коммуникаций.

3. Строительство должно вестись таким образом, чтобы не блокировать площадку строительства, которая будет строиться за возводимыми в данный момент объектами.
4. Нужно учитывать стороны света, чтобы жилые помещения случайно не оказались на северной стороне дома. Для них более предпочтительно юго-западное.
5. Не располагайте дом в низине, без серьезных на то оснований, используйте генплан , чтобы грамотно разместить дом.

Выбор проекта дома и машина времени!

7. Это целый аспект. Вам нужно продумать размер дома, его этажность, расположение. Нужно учитывать, что ваши дети могут не захотеть жить в дальнейшем с вами, а вот родителей нужно приютить. А со временем нужно будет построить гараж или баньку, поэтому уже сейчас нужно оставить для них место.

Хочу проект дома как на картинке!

6. Не следует выбирать дом, ориентируясь на картинку. Обратите внимание на пейзаж на картинке справа. Вряд ли у вас будет такой участок. Скорее всего, у вас будет типичный российский участок - зеленый, с буграми и с лесов в дали.
6. Именно так дом с картинки будет смотреться на вашем участке - в лучшем случае. Почему в лучшем? Да потому что не будет он таким контрастным - там, значит, помещение у меня сильно освещено, тут газон, он будет темным, там опять освещено...
7. Выбор проекта "по картинке" может привести к следующей ошибке: на фото не указан главный фасад, то есть, фасад, который имеет входную дверь. А главный фасад может быть и не так хорош. Кроме того, окна! Куда они выходят?

Никто не начинает подготовку к строительству собственного дома, не определившись с основными характеристиками будущего жилья: практичностью, удобством и надежностью.

Экономическая составляющая и внешний вид строения также имеют в этом деле немаловажное, если не решающее значение. Итак, что нужно учесть перед тем, как заказать или выбрать проект дома?

Среди массы предлагаемых проектов загородных домов можно встретить самые фантастические, поражающие воображение вычурностью форм, сложностью и неординарностью архитектурных и технических решений. Воплотить в жизнь можно любой из них - позволяли бы финансовые средства. Но если во главу угла вы ставите практичность жилья и экономичность при достаточном комфорте проживания в нём, то при выборе проекта дома следует руководствоваться несколькими основополагающими принципами, которые мы здесь и рассмотрим.

План дома. Стремимся к квадрату

Квадрат – идеальная форма дома в плане. Понятное дело, что это не всегда достижимо, но нужно стремиться к тому, чтобы план дома не был слишком вытянутым прямоугольником. Подобный дом будет требовать меньше затрат на отопление, в нем проще будет создать комфортные условия в любой его части. При равной протяженности наружных стен по периметру и, соответственно, равных затратах на их возведение, внутренняя площадь квадратного дома больше, нежели дома прямоугольного.

Любой излом наружной стены, эркер, колонна – это дополнительные стройматериалы и трудозатраты на возведение. Так что, если вы практичны, то предпочтете выбрать проект дома, максимально квадратного в плане.

Кровля дома. Чем проще - тем дешевле и надежней

Решив выбрать проект дома, сложного в плане, учтите: здание потребует и сложной кровельной конструкции с обустройством ендов, врезок, различных скатов. Это опять-таки неизбежно влечет за собой перерасход материалов и увеличение стоимости строительных работ. Кроме того, крыша с большим количеством изломов менее надежна относительно простой двухскатной кровли в плане протечек и потребует большего внимания и расходов при дальнейшей эксплуатации. Уклон кровли лучше выбрать в диапазоне от 15 до 45 градусов.
Слишком плоская крыша потребует усиленных стропильных конструкций во избежание ее разрушения в результате скопления снега, а излишне крутая – это, опять же, лишние стройматериалы и стоимость возведения. К тому же, в плане эстетики, остроконечные «терема» - вещь на любителя, лично мне они не нравятся.

Цоколь, или второй этаж?

Подготовка к строительству цокольного этажа потребует проведения большого объема земляных работ, а затем - серьезных бетонных работ с качественной гидроизоляцией и утеплением. Но даже в этом случае цоколь дома годится лишь для обустройства гаража и некоторых подсобных помещений – идеальный микроклимат в нем недостижим в принципе. К тому же въезжать или выезжать зимой по наклону из гаража, находящегося ниже нулевой отметки, задача, иной раз, невыполнимая.

Постройка второго этажа или мансарды увеличивает полезную площадь дома практически вдвое. Конечно, это увеличит расходы на возведение стен, но вычтите из них предполагаемые затраты на подготовку к строительству и обустройство цоколя - то на то и выйдет, а скорее всего – еще дешевле.

Внутренняя планировка дома

Оптимально будет выбрать проект дома с высотой потолков в пределах от 2.5 до 3 метров. Слишком низкий потолок является не особо комфортным в психологическом плане, а слишком высокий потребует дополнительных затрат на отопление жилища. К тому же излишне высокие потолки в помещениях с небольшой площадью создают ощущение «колодца», что тоже не есть хорошо для психики. Оптимальная площадь окон дома составляет примерно одну шестую часть от площади наружных стен.

Слишком большая площадь остекления – это повышенные потери тепла, а недостаточная площадь окон не позволяет в полной мере использовать преимущества естественного солнечного освещения. Старайтесь при подготовке проекта предусмотреть окна или, в крайнем случае, форточки во всех, даже подсобных помещениях – это позволит в дальнейшем довольно заметно экономить на электрическом освещении.

Наружные стены и внутренние несущие перегородки дома желательно планировать таким образом, чтобы ширина деревянных перекрытий составляла не более 4.5 метров, а бетонных – не более 6.5м. Дальнейшее расширение перекрытий повлечет за собой увеличение стоимости строительства буквально в геометрической прогрессии.

Внутренние помещения, требующие подключения к водопроводу и канализации желательно расположить в непосредственной близости от ввода коммуникаций в дом – это оправдано как из экономических, так и из эстетических соображений.

Первый этаж дома лучше планировать под помещения общего пользования: гостиную, кухню, столовую. Спальни для пожилых людей тоже лучше располагать на первом этаже. Второй этаж – это место для отдыха и работы: здесь располагаются спальни, игровые комнаты, кабинет. Идеальное место лестницы для подъема на второй этаж дома – гостиная. При качественном исполнении она вполне может стать настоящим украшением дома.

Старайтесь выбрать проект дома с помещениями, изолированными друг от друга, имеющими отдельные входы – за исключением, возможно, гостиной. По максимуму избегайте коридоров – это пустая трата полезной площади.

…Вот так, в общих чертах, должен выглядеть при подготовке к строительству правильный, на мой взгляд, подход к выбору проекта дома, оптимального как для комфортного проживания, так и расходов на его строительство.

Планировочное решение, разработанное так, чтобы сочетать все желания и потребности семьи и при этом еще вызывать эстетическое удовлетворение, вероятнее всего, будет наиболее приемлемым. Не только возможно, но и необходимо выбирать исходя из таких требований, как отдельные спальни для всех членов семьи, гостиная, кабинет, библиотека, мастерская, гараж на две машины и комфортабельная кухня. Не надо также забывать про просторный холл, балконы и двусветные пространства, где в полной мере вы сможете насладиться ощущением Дома!

Когда определена функция, можно думать о стиле будущего дома. Стилей много – итальянский ренессанс, французская эклектика, английский классицизм, авангард. Плюс ваша фантазия в рамках выбранного стиля. Не надо бояться разностилья. Два-три помещения, решенных в едином ключе, уже создают образ дома. Многим импонируют американские стили. Они разнообразны – иммигранты из Европы принесли с собой массу архитектурных решений. Доминирующий стиль в каждом регионе США первоначально зависел от национального происхождения ее поселенцев. Объединяет их одно – абсолютная технологичность и функциональность, диктуемая здравым смыслом. Жаль только, что соответствующие технологии пока не слишком распространены в России.

Нередко архитектурный стиль чрезмерно доминирует над планировочным решением. Однако важно помнить, что именно функция определяет дом как жилище, и нельзя жертвовать ею в угоду декоративному стилю. Изменения стиля для сохранения функции не должны вызывать проблемы, но и не должны ставить под угрозу красоту пространства.

Запланировав все потребности и желания, можно заказать архитектору индивидуальный проект, чтобы он соответствовал таким критериям. Это недешево и не всегда возможно. Эффективный путь обхода этой проблемы в том, чтобы выбрать готовый проект, который наиболее подходит вам и вашей семье. Точно выбрав правильную планировку, в дальнейшем будет возможно скорректировать размеры, элементы стиля для лучшего соответствия запросам. Важно лишь помнить, что некоторые проекты могут быть изменены весьма легко, другие могут быть полностью разрушены изменениями.

Не забудьте лишь призвать членов своей семьи к процессу принятия решения. Их идеи и желания помогут в поиске правильного проекта.

Следующий список вопросов потребует вашего внимания, чтобы учесть все важные факторы в оценке плана. Сравнивая различные критерии оценки с приглянувшимся проектом и списком ваших потребностей, вы легко обнаружите недостатки проекта или определите его уместность. И хотя выбор – это всегда компромисс, игнорирование основных правил может заставить вас продать построенный дом или стать банкротом.

42 существенных вопроса при выборе проекта

  • Проект создан лицензированным архитектором.
  • Проект был реализован хотя бы один раз (апробирован).
  • Удобный вход.
  • Возможности внешнего развития (террасы, хозяйственные постройки и пр.).
  • Возможности внутреннего развития (дополнительное пространство, подвал, чердак и пр.).
  • Простая, но функциональная планировка.
  • Внутренние зоны отдыха.
  • Возможности для встраивания мебели.
  • Хорошо разработанная гостиная:
    а) главенствует по отношению ко всем примыкающим помещениям;
    б) не предопределяет скопления людей;
    в) без бессмысленных пространств;
    г) просторная, с высокими потолками.
  • Доступность для уборки, содержания надлежащим образом без проблем.
  • Состав комнат соответствует потребностям семьи и гостей.
  • Комнаты допускают аварийную эвакуацию.
  • Функциональные дверные проемы:
    а) отсутствие ненужных дверей;
    б) достаточны для перемещения мебели;
    в) открывание против свободной стены.
  • Окна функциональны:
    а) не слишком маленькие;
    б) не мало, но и не в избытке;
    в) не пропускающие прямого света;
    г) большие ориентированы в сторону с наилучшим видом;
    д) легко обслуживаемые;
    е) не препятствуют размещению мебели.
  • Отсутствие «причудливых» архитектурных решений.
  • Размер комнат соответствует назначению.
  • Хорошо разработанная лестница:
    а) эстетически привлекательная;
    б) легко достижимая.
  • В целом планировка покрывает требования семьи.
  • Удобные транзиты для перемещения.
  • Шумные зоны отделены от приватных зон.
  • В комнатах достаточно места для мебели.

Отдельные вопросы, касающиеся участка, которые также надо учесть при выборе

  • Дом будет обращен прямо за участок.
  • Приемлемая ориентация по:
    а) перепаду высот;
    б) солнцу;
    в) ветру;
    г) виду из окон;
    д) внешнему виду с улицы.
  • Отличается от соседних домов.
  • Соответствует единству всей застройки.
  • Определенный стиль – не смешанный
  • Простой, честный проект.
  • Материалы сочетаемы.
  • Гараж соединен с домом (не обязательно встроен).
  • Привлекателен со всех четырех сторон.
  • Не напоминает коробку.
  • Отсутствие ложных эффектов здания.
  • Хорошо разработанные линии крыши – не нарубленные.
  • Привлекательное покрытие крыши.
  • Вершины окна выстраиваются в линию.
  • Окна защищены от обзора прохожими.
  • Окна ванной не очевидны.
  • Остекление, защищенное от навесов или деревьев.
  • Легкое обслуживание отделки.
  • Сухое пространство вокруг дома.
  • Несколько водонепроницаемых электрических выходов.
  • Подключение брандспойта с каждой стороны.

Учитывайте эти 12 идей для управления затратами

Важно помнить, что подрядчики редко хотят учитывать компромиссные решения в связи с бюджетными ограничениями. Однако также важно, что вы должны построить наилучший дом за имеющиеся деньги при полном удовлетворении всех потребностей.

Баланс между желанием самовыразиться и реальными потребностями требует внимательной оценки с точки зрения затрат. Реалистично оценивая свои возможности и находя разнообразные экономящие технологии, вы можете построить дом без ущерба для потребностей семьи и с сохранением стиля.

Вот эти идеи, так сильно влияющие на общую стоимость дома:

  • Прямоугольные дома менее дороги, чем дома со сложной формой плана. То же касается и крыши.
  • Строительство дома с минимальным количеством холлов и коридоров на этажах снижает стоимость жилой площади.
  • Учет в проекте местных строительных норм и правил, а также всех пожеланий владельца до начала строительства избавляет от изменений «на ходу» и дополнительных расходов.
  • Строительство на плоском участке дешевле, чем на склоне, участке с перепадом высот.
  • Правильная ориентация дома по солнцу и ветру уменьшает эксплуатационные затраты.
  • Использование материалов, производимых поблизости от участка, сокращает затраты.
  • Использование стандартных материалов и конструкций также дает экономию.
  • Использование готовых конструкций, которые могут быть быстро установлены по месту, снижает затраты рабочей силы и экономит время на стройплощадке.
  • Надлежащая изоляция экономит затраты на отопление и вентиляцию.
  • Использование готовых лестниц, печей и топок для каминов сокращает общие затраты.
  • Минимизация специальных работ и изготавливаемых специально конструкций препятствует росту затрат.
  • Проектирование простых, коротких инженерных коммуникаций дома серьезно снижает затраты и повышает надежность.