Контакты
Главная / Акты

Процесс оформления военной ипотеки. Зачем нужен личный кабинет участника НИС по военной ипотеке — инструкция по работе в сервисе

Как известно, многие семьи, где есть военные, сталкиваются с проблемой отсутствия собственного жилья, либо необходимостью улучшения жилищных условий. Государство оказывает поддержку семьям военнослужащих, нуждающиеся в улучшении жилищных условий через оформление и участие в программе накопительно - ипотечной системы.

С 20.08.2004 г. начал действовать федеральный закон № военнослужащих, который действует и в настоящее время. Государство, в лице Министерства обороны, продолжает совершенствовать выделение денежных средств на качественную реализацию НИС.

Сам закон содержит нормативы оформления документов, размеры платежей ежемесячных и субсидий, правила предоставления или не предоставления денежных средств по программе и, самое главное, перечень тех, .

Оформление ЦЖЗ имеет свои особенности, которые отражает на официальном сайте Росвоенипотека.

В чем отличие ипотеки для военных

Чтобы узнать, как оформить правильно военную ипотеку, для начала нужно определиться, чем отличается ипотека для военных от обычного, гражданского кредита на покупку жилья:

  • Министерство обороны погашает как проценты по ипотеке, так и сам кредит.
  • В отличие от программы предоставления бесплатного жилья, программа накопительной ипотечной системы не учитывает состав семьи и обеспеченность жильем, что, несомненно, является достоинством.
  • Недвижимость можно приобрести в любом городе, вне зависимости от места прохождения службы. Оформление военной ипотеки также не привязано к месту проживания.
  • Регистрация военнослужащего в НИС, а, соответственно, и оформление документов по военной ипотеке начинается с рапорта на имя командира.
  • Программа действует для прапорщиков, мичманов и контрактников, которые могут вступить в армейскую ипотеку по истечении трех лет службы.

Получает необходимые выплаты по программе , умершего или погибшего в период службы. Например, при выслуге более 10 лет и стаже участия в НИС более 3-х лет, родные военного смогут получить все причитающиеся накопления с именного счёта.

Как оформляют военную ипотеку

Список банков, работающих по программе военной ипотеки:

  1. ВТБ 24;
  2. Сбербанк России;
  3. Газпром банк;
  4. Связь банк;
  5. АИЖК;
  6. Зенит.
в банке подразумевает, что на основании Свидетельства заключается трехсторонний договор между банком, Минобороной России (через «Росвоенипотеку») и самим военнослужащим, участником НИС.

Далее процедура стандартная, как при обычной ипотеке - заключается договор кредитный, договор со страховой компанией, договор купли - продажи на недвижимость. После этого в «Росвоенипотеку» военнослужащий представляет весь пакет документов и на основании этого перечисляются денежные средства на его счет.

Погасить ЦЖЗ можно досрочно практически в любом банке. Например в банке не имеет, не только полный мораторий, но и какие-либо условия досрочного внесения суммы займа.

Подробнее о порядке оформления расскажет в котором являются приложениями.

Кто может претендовать на армейскую ипотеку

Положительный ответ на этот вопрос могут получить следующие категории военных:

  • Окончившие высшее учебное заведение в звании офицера и проходящие службу.
  • Офицеры, проходящие службу по контракту, которые подали рапорт на программу НИС.
  • Курсанты, проходящие обучение в военном вузе.

Кроме того, необходимо, чтобы оформление военной ипотеки происходило, до наступления заемщику 45 лет, и у него была бы постоянная или временная регистрация. Чем меньше возраст участника НИС, тем длительнее период погашения ЦЖЗ и, соответственно, больше будет сумма накоплений на именной счёт. Поэтому ответ на вопрос, когда лучше брать военную ипотеку? - очевиден. Чем раньше военнослужащий вступит в госпрограмму, тем на большую сумму сможет рассчитывать.

Поскольку получение жилья по программе НИС требует дополнительных расходов нужно наличие необходимых денежных средств у военнослужащего.

Так могут потребоваться следующие платежи:

  • Комиссия, уплачиваемая банку за выдачу кредита - 0,75% от суммы займа.
  • Оценка объекта недвижимости.
  • Сопровождение сделки юристом.
  • Страховые взносы. Начисляются на остаток суммы кредита и в среднем колеблются от 0,7 до 1,5% в год. Выплаты производятся ежегодно.
  • Оплата услуг риелторов (в данном случае без них сложно обойтись, поскольку к объекту недвижимости предъявляются определенные требования).
  • Оплата пошлины в Госреестре за регистрацию сделки и ипотеки.

Доступный размер военно-ипотечного кредита ограничивается суммой 2350000 рублей, первый взнос минимум 10%. Максимальный срок рассчитывается таким образом, чтобы до погашения ипотечного кредита военнослужащий не переступил возрастной рубеж 45 лет, минимальный срок 36 месяцев. Следует отметить, что указан максимальный

Личный кабинет и лицевой счет участника НИС

Наличие официального сайта накопительно-ипотечной системы и созданный в 2012 году личный кабинет участника военной ипотеки делают систему достаточно прозрачной. Возможность любого военного, включенного в реестр НИС, и его доверенных лиц, получить необходимую информацию, сняло напряженность среди военных, которые часто на форумах задают вопросы, высказывают мнения, делятся проблемами:

У одних возникает ощущение, что денег выдаваемых по программе меньше, чем было обещано;
- другой возмущен, что нет подтверждения о зачислении в Реестр военнослужащих по ипотеке.

Все эти проблемы достаточно легко разрешимы, если у военнослужащего имеется доступ в личный кабинет системы.

По программе военная ипотека — номер участника присваивается при рассмотрении рапорта и включении военнослужащего а реестр НИС.

О личном кабинете военнослужащего

Работавший первое время в тестовом режиме функционал личного кабинета официального сайта Росвоенипотеки, уже тогда смог дать ответы на многие насущные вопросы.

Наиболее часто можно встретить вопрос по программе — сколько дают денег? Ведь от полученной суммы напрямую зависят следующие показатели:

Размер жилплощади,
- комфорт жилья,
- возможность выбрать нужный регион.

Информация на сайте постоянно обновляется и предстается в самом актуальном виде.

Чтобы узнать сумму военной ипотеки, достаточно отправить запрос в личном кабинете. Единственное неудобство, что запрос рассматривается не менее месяца. Это не самодеятельность создателей сайта, а требование действующего законодательства.

Поступление взносов

Следует знать, что личный счет по накопительно-ипотечной системе пополняется ежеквартально, с момента включения военнослужащего в реестр участников НИС.

Дата основания для включения различных категорий в реестр устанавливается приказом Министра и постановлениями Правительства. А узнать, сколько на счете по военной ипотеке, накопилось средств, можно в онлайн режиме, зайдя на сайте Военной ипотеке в личный кабинет.

Чем раньше военнослужащий включен в реестр участников, тем большая сумма доступна для него.

Простая регистрация

Завести на официальном сайте военной ипотеки личный кабинет достаточно просто. Для этого имеется мастер регистрации, следуя рекомендациям которого, можно без труда зарегистрировать аккаунт пользователя системы.

При регистрации следует обратить особое внимание на пароль, о чем также предупредит система. Пароль, как и на других ресурсах, требуется сгенерировать достаточно сложный и, соответственно, запомнить его. Официальный ресурс Военная ипотека — узнать счет позволяет только зарегистрированным участникам системы.

Для активации потребуется введение почтового адреса в форму регистрации. При отсутствии электронного ящика, следует его завести.

Возможности личного кабинета

Аккаунт пользователя системы на сайте военной ипотеки позволяет не только узнать:

Сумму накоплений личного счета,
- сколько денег поступает ежемесячно,
- сколько в настоящий момент доступно средств на личном счете,
но и получить информацию о начислениях и удержаниях в денежном довольствии.

У военнослужащего, пользователя системы, имеется возможность обратной связи и внесения дополнений.

Остальную информацию можно получить по телефону или написав письмо по указанному на сайте электронному адресу.

Лицевой счет

Стоит заметить, что перевод денег участнику НИС, строго регламентирован, т.е. размер ежегодного взноса, с учетом индексации, утверждается Правительством РФ.

Условия использования средств с личного счета четко определены действующим законодательством.

Главная особенность заключается в том, что средства начинают поступать после включения военнослужащего в реестр участников НИС. Военная ипотека официальный сайт позволяет отслеживать размер накоплений на именном счёте. Возможность же получения денег военнослужащим, желающим купить жилье через ипотечный кредит, наступает после трех лет членства в НИС.

То есть офицеру, прапорщику, солдату уже по истечении указанного времени можно начинать распоряжаться полученными средствами со счета. Естественно, эти деньги могут быть направлены только на покупку жилья.

Например, на оплату первого взноса по ипотечному кредиту.

Остальные платежи по оплате кредита осуществляются также через личный кабинет участника. При наличии собственных накоплений, их также допускается направить на покупку жилья, тем самым увеличив первоначальный взнос для приобретения более дорогого жилья.

Накопления на личном счете

Размер накопленных на личном счете военнослкжащего устанавливается на основании закона о Федеральном бюджете ежегодно. Причем взнос постоянно увеличивается и не может быть меньше суммы предыдущего года.

Каждый месяц, исходя из общего годового взноса, участнику программы поступает 1/12 часть денег, рассчитанных на текущий год.

Если в 2005 году в месяц поступало чуть больше трех тысяч рублей, что составляло 1/12 от 37 тысяч рублей, то исходя из суммы средств этого года, которые составляют 222 тысячи рублей, за месяц по накопительной системе военнослужащему поступает 18 с половиной тысяч рублей.

Обеспечивает работу НИС государственное учреждение Росвоенипотека, задачей которого является учет средств, накопленных на личных счетах членов НИС, а также оформление, выдача ЦЖЗ, предоставление накоплений участникам НИС.

Координаты Управления Военипотека и телефон для связи, доступен в разделе Контакты официального сайта.

Военная ипотека - это возможность получить целевой жилищный заём в банке на льготных условиях, большую часть которого в итоге будет погашать государство в течение нескольких лет. Накопительно-ипотечная система была введена 9 лет назад, и за это время тысячи офицеров-контрактников уже смогли приобрести жилье в выбранных регионах нашей страны. Исчезла необходимость годами стоять в очередях и селиться только в тех домах, которые были возведены военным ведомством, зачастую в ненадлежащем качестве. Однако многим алгоритм покупки жилья по военной ипотеке или сам механизм оформления военной ипотеки ещё кажется сложным. Какой алгоритм у военной ипотеки на самом деле и ?

Алгоритм получения жилья военнослужащим: основные этапы

Основные этапы пути, можно сгруппировать всего в шесть шагов:

1. Получение свидетельства участника НИС

Сразу по поступлению на контрактную службу военнослужащий пишет рапорт о вступлении в накопительно-ипотечную систему. После этого будет открыт индивидуальный именной счёт, на который ежемесячно будут перечисляться равные суммы государственных взносов. Через три года после открытия этого счета, возможна жилого объекта недвижимости, после одобрения и получения в банке ЦЖЗ.

На имя командира части нужно написать , т.е. на получение Свидетельства, которое будет действительно в течение полугода. За это время должна быть подобрана подходящая квартира по военной ипотеке - форум участников НИС поможет дать полезные советы по выбору жилплощади.

Если возникли какие-то вопросы по функционированию НИС, то телефоны, указаны на официальном сайте Росвоенипотеки.

2. Поиск объекта недвижимости

Выбор квартиры - дело достаточно трудное, так как она должна соответствовать целому ряду требований, причем многие из них относятся и к первичному, и к вторичному рынку. Алгоритм покупки квартир по военной ипотеке почти всегда включает обращение в риелторское агентство, так как профессионалы помогают существенно ускорить процесс поиска жилья.

Через обращение в агентство недвижимости:

  • Большинство организаций обладает широкой базой подходящих вариантов: специалисты уже знают, какие квартиры соответствуют требованиям банков и военного ведомства, и военному останется лишь посетить несколько предложенных квартир и выбрать подходящий вариант.
  • Сотрудники агентства быстрее справятся с подбором и оформлением покупки, т.к. предусматривает немалый. Многие из агентств уже являются партнерами кредитных организаций, поэтому с получением займа проблем не возникает. Риелторы также помогут выбрать подходящий по всем условиям банк.
  • После завершения переговоров сотрудники быстро оформят сделку, и заёмщик уже скоро получит выбранную квартиру в собственность. Фактор времени часто играет очень важную роль, так как военнослужащим часто физически некогда ходить по адресам, рассылать заявки в несколько банков приходить на собеседования.

3. Подбор документов и обращение в банк

Помимо заявления по форме, установленной в конкретном кредитном учреждении, военнослужащий предоставляет ряд дополнительных документов в банк для оформления военной ипотеки:

  • копия заполненных страниц паспорта,
  • военного билета,
  • оригинал свидетельства участника НИС и другие бумаги в индивидуальном порядке.

В частности, может включать предоставление свидетельства о браке или документ, подтверждающий доходы, хотя последний требуется достаточно редко.

Банк рассмотрит вашу заявку в установленный срок. В каждой организации он свой, например, в Сбербанке России рассмотрение может тянуться до 10 дней, а в коммерческих банках этот срок намного меньше - до 2-3 дней. Если военному нужно оформить сделку как можно быстрее, это очень существенное условие.

4. Подписание кредитного договора

Данный этап оформления предельно важен, так как нужно сразу подробно и точно выяснить: сколько придётся платить, и достаточно ли денег будет перечислять государство. Итоговая сумма, которую составят взносы военного ведомства, не превышает 2,2 млн. рублей, все остальное придётся вносить из собственных средств, если был выбран более дорогой объект недвижимости.

Нужно заранее, перед оформлением квартиры по военной ипотеке, выяснить все вопросы, связанные с досрочным погашением займа, страховыми взносами и оценкой объекта недвижимости.

Проводить оценку имеет право только аккредитованная компания, и она тоже взимает определённый процент от сделки по установленным тарифам. Алгоритм покупки квартиры по военной ипотеке иногда включает оплату комиссии банка за рассмотрение заявки. Разовый взнос может быть весьма существенным, тем более что государство не оплачивает дополнительные банковские взносы.

5. Подписание договора о покупке квартиры и оформление документов

Продавец должен быть уведомлен о том, какой алгоритм покупки квартиры по военной ипотеке действует в каждом конкретном случае. Что деньги от военного ведомства поступают на счёт только через некоторое время. После подписания договора квартира в короткий срок переходит в полную собственность нового владельца. До окончания выплат по кредиту жилплощадь, хотя и является частой собственностью, находится в банковском залоге, и все это время её нельзя продавать, покупать, дарить и т. д. По окончании выплат, с неё снимаются все обременения.

Если же военнослужащий увольняется по личным причинам, долг придётся выплачивать и банку, и государству, так как квартира будет в двойном обременении.

6. Погашение кредита ежемесячными равными взносами от военного ведомства

В течение всех лет, указанных в договоре, государство каждый месяц переводит на счет военнослужащего в банке фиксированные суммы, которые в дальнейшем должны увеличиваться, чтобы покрывать банковскую ставку и инфляцию.

Это алгоритм расчёта суммы жилищного займа, полезен тем, что даёт представление участнику НИС о том, какая сумма собственных средств потребуется для того, чтобы приобрести жилплощадь дороже максимального размера кредита в банке.

Росвоенипотека

Уже более 10 лет для военнослужащих предусмотрена специальная накопительно-ипотечная система, которая позволяет приобрести жилье на выгодных и доступных условиях. Накопительно-ипотечная система Росвоенипотека функционирует благодаря казенному учреждению «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», созданное в ведении Минобороны России в 2006 году.
Возникновение накопительно-ипотечной системы произошло на основании Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», который был разработан в связи с переходом с 1 января 2005 года к накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих с учетом рыночных условий развития экономики страны Минэкономразвития России при участии Минобороны России.
С появлением Росвоенипотеки, у военнослужащих появилась возможность самостоятельно принимать решения по выбору места проживания, качеству и размеру приобретаемого жилья. Главная идея, которую преследует НИС Росвоенипотека — это возможность приобретения военнослужащим жилья в собственность с использованием инструментов ипотечного кредитования в любое время по истечении трех лет участия в накопительно-ипотечной системе, не дожидаясь окончания срока службы.


Жилье для военнослужащих

Для достижения поставленной цели, Росвоенипотека решает следующие задачи:
1. Учет накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников;
2. Оформление и выдача целевых жилищных займов участникам накопительно-ипотечной системы;
3. Информационно-разъяснительная работа по функционированию накопительно-ипотечной системы;
4. Информирование участников о рынке жилья;
5. Предоставление накоплений для жилищного обеспечения участникам накопительно-ипотечной системы после возникновения права на их использование.
На официальном сайте Росвоенипотеки изложена подробная информация о данной накопительно-ипотечной системе в виде программ, вопросов и ответов, памятки для участников НИС. Также на официальном сайте предоставляется возможность контролировать накопительный счет для участников НИС через личный кабинет. Чтобы воспользоваться услугами личного кабинета необходимо перейти на сайт www.rosvoenipoteka.ru. На главной странице сайта, среди множества различных вкладок, имеется форма авторизации. Данная форма позволяет осуществить вход в личный кабинет, но только участникам НИС.


Главная страница официального сайта

Прежде чем осуществить вход в личный кабинет, необходимо пройти процесс регистрации. Для этого в форме авторизации кликните по кнопке «Зарегистрироваться». После чего откроется регистрационная форма с пустыми строками, обязательными для заполнения. В качестве регистрационных данных потребуется указать полностью Фамилию, Имя, Отчество, а также адрес электронной почты и придуманный пароль. В дальнейшем адрес электронной почты будет служить логином для входа в личный кабинет Росвоенипотеки, а придуманный пароль — паролем.


Регистрационная форма

После заполнения регистрационной формы необходимо кликнуть кнопку «Зарегистрироваться». Далее можно приступать ко входу в личный кабинет, которой сопровождается вводом логина и пароля.
При первоначально входе в личный кабинет потребуется отредактировать профиль пользователя, а именно: указать дату рождения, последние 10 цифр регистрационного номера участника НИС, дату возникновения основания для включения в реестр в требуемом формате.


Редактирование профиля

После редактирования профиля и дополнения недостающей информацией, в личном кабинете Росвоенипотека открывается доступ к ряду запросов, в том числе и на получение сведений о суммах, зачисленных на счет военнослужащего, получение дубликата Свидетельства для заключения договора займа и покупки жилого помещения.
Росвоенипотека личный кабинет предоставляет для своих пользователей следующие возможности: редактирование информации профиля, производить запросы в ФГКУ «Росвоенипотека» и задавать вопросы, подключать дополнительные услуги в режиме онлайн, просматривать объявления участников НИС о продаже квартир. Для получения всех этих возможностей в личном кабинете предусмотрены соответствующие вкладки.
Вкладка «Профиль» позволяет военнослужащему редактировать свои данные, которые ранее были внесены при регистрации, а также менять ранее сохраненный пароль от личного кабинета. Здесь необходимо обязательно внести последние десять цифр регистрационного номера участника госпрограммы и дату, с которой военнослужащий официально включен в НИС.
Воспользовавшись вкладкой «Ваши вопросы», участник НИС сможет задавать интересующие его вопросы по работе госпрограммы и получать от специалистов Учреждения квалифицированные ответы. Чтобы вопросы не дублировались с ранее анализируемыми на сайте — нужно прежде, чем задать вопрос — внимательно изучить вкладку «Типовые вопросы и ответы по НИС». Если в ней не будет найден аналогичный вопрос, тогда будет целесообразно создавать новое электронное обращение.


Вопрос-ответ

Используя раздел «Запросы в ФГКУ «Росвоенипотека», пользователи ресурса смогут составлять запросы на получение информации о:
1. Текущем состоянии личного именного счета;
2. Выдаче электронного дубликата Свидетельства НИС (но следует помнить, что запрос на выдачу электронного дубликата может быть рассмотрен только после 40 дней со дня оформления оригинала данного Свидетельства);
3. Графике задолженности перед Росвоенипотекой (касается только уволенных участников НИС с задолженностью по договору ЦЖЗ). Чтобы возможность отправки запросов для контрактника была доступной, необходимо полностью заполнить профиль пользователя.
Вкладка «Дополнительные услуги» в личном кабинете Росвоенипотека позволит участнику НИС познакомиться со специальными программами партнеров ФГКУ, к которым могут прибегнуть участники НИС.


Дополнительные услуги личного кабинета

В настоящий момент действует в состоянии тестирования сервис «Объявления участников НИС о продаже квартир». Данный сервис позволяет размещать объявления только участникам НИС, которые приобрели жилое помещение с использованием кредита банка ВТБ 24. С помощью сервиса предоставляется возможность военнослужащим продать квартиру, приобретенную по программе «Военная ипотека», другим участниками НИС без снятия обременения, зарегистрированного в пользу Российской Федерации и банка.


Объявления о продаже жилья

Участникам НИС, оформившим свидетельство о праве на получение ЦЖЗ и решившим приобрести жилое помещение по программе «Военная ипотека» в рамках данного сервиса, необходимо после предварительного согласования условий сделки с продавцом квартиры обратиться в ФГКУ «Росвоенипотека».
В случае возникновения вопросов, связанных с работой личного кабинета, можно обратиться в службу поддержки, номера которой имеются на официальном сайте Росвоенипотеки.

ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» («Росвоенипотека») – организация, оказывающая содействие военнослужащим, участвующим в программе по обеспечению жильем «Военная ипотека». В ее ведении находится не только учет накоплений, но и содействие самому процессу покупки недвижимости, начиная от информирования участников и заканчивая оформлением и выдачей целевых займов на покупку жилья. Часть услуг участники программы могут получить онлайн, используя личный кабинет Росвоенипотека.

Возможности личного кабинета

Личный кабинет Росвоенипотека позволяет зарегистрированным пользователям использовать полный функционал сайта и выполнять следующие действия:

  • Получать ответ специалиста на персональный вопрос, касающийся работы ипотечно-накопительной системы.
  • Просматривать информацию о состоянии личного накопительного либо ипотечного счета.
  • Ознакомиться с актуальными программами по приобретению жилья от партнеров системы.
  • Воспользоваться справочным разделом, содержащим контакты, порядок участия в ипотечной программе и прочую полезную информацию.
  • Управлять подпиской на новости ипотечно-накопительной программы.
  • Вносить изменения в настройки персонального профиля.

Регистрация и вход в личный кабинет

Регистрация личного кабинета доступна всем желающим, а не только действующим участникам программы, через официальный сайт Росвоенипотека. Для ее осуществления необходимо:

  1. В правом верхнем углу главной страницы сайта найти раздел «Личный кабинет» и выбрать вкладку «Регистрация».
  2. В открывшемся окне ввести ФИО, адрес электронной почты, желаемый пароль с подтверждением и нажать «Зарегистрироваться».
  3. По завершению откроется окно, подтверждающее регистрацию. Теперь вход в персональный раздел сайта доступен по e-mail и созданному паролю.