Главная / Акты

Про здания, строения, сооружения как объекты технического нормирования.

В гражданском, земельном и градостроительном российском праве отсутствуют такие отдельные понятия как «здание», «строение», «сооружение». И это ведет к многочисленным спорам во время строительства, а также признания вышеуказанных понятий объектами недвижимости. Еще одной проблемой является выяснение: какие из этих зданий, сооружений и строений относятся к объектам а какие - нет.

Здание. Что это такое?

Технически и нормативно давно определены понятия «строение», «здание» и «сооружение». Что такое здание, описывает ОК 013-94 (Общероссийский классификатор основных фондов). Это архитектурно-строительный объект, предназначенный для создания определенных условий с целью хранения ценностей, работы, культурного и социального обслуживания народонаселения. Здания должны иметь основную часть (крыша и стены), а также внутренние коммуникации для обеспечения нормального эксплуатационного периода.

К внутренним коммуникациям относят:

системы водопровода и канализации;
систему отопления;
осветительную систему и сеть электропроводки;
вентиляционные механизмы, установленные по общесанитарным нормам;
лифты и подъемники (при многоэтажном строительстве).

Сооружение. Что такое этот

Сооружение - это инженерно-строительный объект, предназначенный для создания условий процессу производства без изменений предмета труда, но с выполнением некоторый необходимых технических функций. Каждое одиночное сооружение, которое входит в число основного сооружения, составляя при этом единый объект, тоже носит название сооружение .

Элемент, покажут следующие примеры:

Мост (единый объект), и его элементы: мостовое полотно, опоры и пролетное строение - это тоже сооружения;
Нефтяная скважина - состоит из вышки и обсадных труб;
Эстакада - состоит из фундамента, настила, опор, пролетных строений и ограждений.

Также и линии электропередачи, кабельные линии связи, трубопроводы и тому подобные объекты подпадают под определение «сооружение». Что такое этот вид построек, можно коротко все построенное людьми с целью удовлетворения материальных и духовных нужд.

Строение. Что это такое?

Согласно российскому гражданскому праву, цивилистике строение - это объединяющий термин, который включает понятия здание и сооружение . можно сказать еще и другими словами, - это постройка, закрепленная на земельном участке юридически. То есть, в российском законодательстве есть форма построек - строение, которое имеет два вида: здание и сооружение. И многие люди, не имея технического образования, все эти три понятия воспринимают как синонимы.

Цели классификации

Самой главной задачей проведения данной классификации является содействие экономичному решению при их проектировании, и не проблемное строительство сооружений и зданий.

Основой для разделения строений на классы служат их назначение и значимость. Также устанавливаются:

нормы эксплуатационных характеристик и требований для обеспечения должного функционирования строений (площадь и объем, внутренняя и внешняя отделка, сантехнические, электротехнические механизмы);
нормы по огнестойкости и долговечности отдельных элементов конструкций.

Разделение по классам зданий и сооружений происходит отдельно по каждой группе их видов, похожих своим назначением (жилые здания, технические сооружения, линии электропередач, мосты и так далее).

Основная классификация

По назначению может быть:

теплоэнергетическое сооружение - это линии электропередач, столбы и опоры и так далее;
гражданское и промышленное;
техническое сооружение (примером такого строения может быть дамба);
дорожно-транспортное (сюда можно отнести эстакаду, трассу, дорожный мост и развязку).

По такому же признаку здания разделяют на:

жилые (предназначенные для временного или постоянного проживания);
производственные - где размещаются разного вида производства;
общественные - служат для размещения учреждений административного характера и для социального обслуживания.

Дополнительная классификация

В зависимости от материала, из которого изготовлены, делятся на:

деревянные;
бетонные;
каменные;
железобетонные.

По способу строительства данные объекты разделяют на:

монолитные;
сборные;
из объемно-пространственных блоков.

В зависимости от геометрии:

точечные;
площадные;
линейные.

В зависимости от характера применения объекты принято делить следующим образом:

постоянная эксплуатация сооружений и зданий;
временное использование.

В зависимости от значения делят на:

вспомогательные;
основные.

По величине ответственности:

высший уровень;
нормальный уровень;
пониженный уровень.

В зависимости от этажности разделяют на:

малоэтажные, которые имеют один или два этажа;
средней этажности, имеют от трех до пяти этажей;
повышенной этажности (6-7 этажей);
многоэтажные (от восьми до 29 этажей);
высокоэтажные (от 30 до 100).

Разделяют также данные объекты и на степени в соответствии с долговечностью, то есть способностью элементов конструкции не терять положенные качества для нормального процесса эксплуатации:

первая степень (больше чем сто лет);
вторая степень (от 50 до 100 лет);
третья степень (от 20 до 50);
четвертая степень (менее 20 лет).

Также существует классификация по огнеупорности, которая обуславливается длительностью в минутах:

утраты целостности;
утраты несущей способности;
утраты теплоизоляции.

С введением Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» были установлены такие понятия и их определения как «здание» и «сооружение» частями 6 и 23 статьи 2 соответственно.

Выдержки из Федерального закона:

здание – результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных;

сооружение – результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов;

Кроме понятий, используемых непосредственно в Федеральном законе также принято использовать законодательство Российской Федерации о градостроительной деятельности и законодательство Российской Федерации о пожарной безопасности как это указано в статье 2 настоящего документа.

По интересующей нас теме Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ) от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ частью 10 статья 1 ввел понятие «объект капитального строительства», где объектом нормирования уже являются: «здание», «строение», «сооружение».

Выдержка из ГрК РФ:

объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

строительство – создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

Анализ положений Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (ТРоПБ) вносил еще больше вопросов по «строениям» и «сооружениям» до внесения изменения Федеральным законом Российской Федерации от 10 июля 2012 г. № 117-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»», который исключил по тексту – слово «строение» и исключил понятие «строение». Так например ранее в статье 1: а) в части 1 слова «зданиям, сооружениям и строениям,» заменить словами «зданиям и сооружениям,». Исходя из этого можно утверждать о том, что «строения» не являются объектом пожарного нормирования. Таким образом, ТРоПБ распространяется только на «здания» и «сооружения».

В настоящий момент из представленных выше федеральных актов ни один не содержит понятия и его определения – «строение». Возникает вопрос на каком основании субъект права должен производить оценку соответствия для «строений» в части технического нормирования?

В советском техническом нормировании встречалась формулировка по тексту документов «хозяйственная постройка» или «постройка», она встречается и в действующих нормативных технических документах – СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»

Выдержка из СП 30-102:

5.3.5 «Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать только к усадебным одно-двухквартирным домам….»

СП 53.13330.2011 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*

Выдержка из СП 53.13330:

6.4 На садовом, дачном участке могут возводиться жилое строение или жилой дом, хозяйственные постройки и сооружения, в том числе - теплицы, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобилей.

СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*

Выдержка из СП 42.13330:

5.11 В сельских населенных пунктах следует предусматривать преимущественно жилые дома усадебного и коттеджного типов, допускаются многоквартирные малоэтажные жилые дома, блокированные жилые дома с земельными участками при домах (квартирах) (приложение Д).

Для жителей многоквартирных жилых домов хозяйственные постройки для скота и птицы могут выделяться за пределами жилой зоны; при многоквартирных домах допускается устройство встроенных или отдельно стоящих коллективных подземных хранилищ сельскохозяйственных продуктов, площадь которых определяется региональными градостроительными нормативами, а при их отсутствии - заданием на проектирование.

Обращает на себя внимание и тот факт, что данный пункт является обязательным к исполнению при разработке проектной документации на основании постановления Правительства РФ от 26 декабря 2014 г. N 1521 (в ред. ПП №1033) «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Выдержка из ПП №1521 (с изм.1):

30. СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Разделы 1 (пункт 1.1), 4, 5 (за исключением пунктов 5.4, 5.7), 6 (за исключением пункта 6.3), 8 (пункты 8.2-8.6, 8.8, 8.9, 8.12-8.20, 8.24-8.26), 9, 10 (пункты 10.1-10.5), 11 (пункты 11.1-11.24, 11.25 (таблица 10, за исключением примечания 4), 11.26, 11.27), 12(за исключением пункта 12.33), 13, 14.

Само по себе употребление слова «строения» или «жилого строения» гораздо чаще можно встретить в вопросах нормы права, но не технической нормы. Так, Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» введено понятие «жилое строение» (66-ФЗ).

Выдержка 66-ФЗ:

дачный земельный участок – земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем ихозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля);

Следует отметить, согласно постановлению Конституционного Суда РФ от 30 июня 2011 г. N 13-П абзац второй статьи 1 настоящего Федерального закона признан не соответствующим Конституции РФ в той части, в какой им исключается возможность регистрации граждан по месту жительства в принадлежащих им на праве собственностижилых строениях, которые пригодны для постоянного проживания и расположены на садовых земельных участках, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 14 апреля 2008 г. N 7-П абзац второй статьи 1 настоящего Федерального закона признан не соответствующим Конституции РФ в той части, в какой им ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов. Исходя из данных представлений «жилое строение» фактически тождественно «зданию» (грубое сравнение). При этом, «жилое строение» не фигурирует в Жилищном кодексе Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ в связи с этим не относится к объектам жилищных прав (ч.1 ст.16 ЖК РФ).

Если рассматривать размещения объекта капитального строительства с позиции классификации видов разрешенного использования земельных участков, как это принято в земельном и градостроительном законодательстве, то наши «строения» или «хозяйственные постройки» должны зависеть от назначений земли. В российском законодательстве данные требования закреплены в приказе Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540 (в ред. от 30 сентября 2015 №709) «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее Приказ).

Так в Приказе содержится упоминание о «некапитальное жилое строение» и «хозяйственное строение» для ведения: Огородничества (поз.13.1); ведения Садоводчества (поз.13.2); ведения Дачного хозяйства (поз.13.3).

Должна прослеживаться общая концепция по правоприменению понятия «строение» и производных этого понятия в законодательных актах и нормативных технических документах Российской Федерации. До внесения соответствующих изменений в действующее законодательство требуется официальные разъяснения профильных федеральных органов исполнительной власти в виде информационных писем.

Размер: px

Начинать показ со страницы:

Транскрипт

1 КЛАССИФИКАЦИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ ТИПОЛОГИЯ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ КЛАССИФИКАЦИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

2 Для оформления технической документации на объект недвижимости (здание или инженерное сооружении) необходимо знать, каким образом классифицируются здания и сооружения по комплексу общих признаков. Эти общие признаки являются, как правило, основными характеристиками объекта, которые должны быть отражены в документации на объект при постановке его на государственный кадастровый учет.

3 Классификация зданий По функциональному назначению здания подразделяют на: гражданские (жилые и общественные); промышленные сельскохозяйственные Классификация по типам в зависимости от функционального назначения будет приведена ниже для зданий каждого назначения. По объемно-планировочным и конструктивным параметрам: Этажности Планировочным и конструктивным схемам По функциональному зонированию зданий на генеральном плане и помещений в самом здании.

4 Классификация зданий По закономерностям формообразования здания подразделяют на образованные: простыми геометрическими телами и элементами; сложными элементами балконы лоджии Общая форма делится на: оконные и дверные проемы ниши пилястры карнизы фронтоны и т.д.

5 Здания выполняются: по типовым проектам это здания массового строительства по индивидуальным проектам это здания важного общественного значения или индивидуальные (театры, здания правительственных учреждений, здания для производств с уникальными технологиями). Разнообразие объемно-планировочных решений влечет разнообразие конструктивных решений. По конструктивных схемам здания различают: бескаркасные каркасные (остов здания составляют колонны и конструкции перекрытия, покрытия) с неполным каркасом (несущие наружные стены и внутренний каркас)

6 По материалам основных конструкций здания подразделяются на: Деревянные (рубленые из бревен и бруса; каркасно-щитовые, каркасные) Каменные (сплошные, сложенные из: пористого кирпича, пустотелого кирпича, с различными прослойками) Металлические (металлический каркас с панелями типа «сендвич») По размеру основных элементов здания: Из мелкоразмерных элементов (кирпичные, из керамических и других мелких блоков) Из крупноразмерных элементов (крупноблочные и крупнопанельные)

7 По способу устройства здания подразделяются на: Здания из сборных элементов (панели) Монолитные здания Сборно-монолитные здания

8 Гражданские здания По этажности гражданские здания делят на пять групп: Малоэтажные этажа Средней этажности 3-5 этажей Повышенной этажности 6-9 этажей Многоэтажные этажей Высотные 17 этажей и более. По планировочным схемам различают здания со схемами: ячейковой коридорной анфиладной центрической секционной зальной комбинированной.

9 Помещения гражданских зданий по их роли в функциональном процессе подразделяют на: Основные соответствуют основным функциям здания (жилые комнаты жилых домов, торговые залы магазинов и т.п.) Вспомогательные предназначены для обеспечения основных функций здания, но не определяют их (подсобные помещения магазинов, архивы, фойе, конференц-залы театров и т.п.) Обслуживающие повышают комфорт и санитарно-гигиенические условия, но не имеют прямого отношения к основной функции здания (вестибюли, холлы, санитарные узлы, буфеты) Коммуникационные обеспечивающие сообщение между помещениями (лестничные клетки, лифтовые шахты, коридоры, галереи) Технические предназначены для размещения инженернотехнического оборудования (помещения машинного отделения лифтов, мусоросборника, венткамер и т.п.)

10 Жилым домом считается строение, имеющее почтовый номер, вся или не менее половины общей площади которого предназначена для постоянного проживания, расположенное на земельном участке в определенных границах со всеми находящимися на нем вспомогательными строениями, сооружениями, элементами благоустройства в определенных границах. Жилые дома предназначены для постоянного или временного проживания в них людей. Их подразделяют на следующие группы: квартирные дома; общежития; Типология жилых зданий дома для престарелых и семей с инвалидами, передвигающимися на креслах-колясках.

11 Номенклатура типов жилых домов: По объемно-планировочной структуре жилые дома подразде-ляются на следующие типы: Жилые дома усадебного типа одноквартирные, двухквартирные; Многоквартирные жилые дома блокированные, секционные, коридорные, галерейные. Основной тип жилого дома квартирный. Основной элемент квартира, для проживания одной семьи.

12 В зависимости от назначения жилые дома подразделяются на три группы: Для постоянного проживания (все виды квартирных домов, в том числе: дома для малосемейных, интернаты) Временного проживания (общежития) Сезонного проживания (предназначены для промысловиков, нефтяников, пастухов, строителей и т.п.) Малоэтажные индивидуальные жилые дома с приквартирными участками называют домами усадебного типа.

13 Типология общественных зданий и сооружений По функциональным признакам согласно СНиП * общественные здания и сооружения делятся на группы и типы: Здания и помещения учебно-воспитательного назначения 1.1. Учреждения образования и подготовки кадров Дошкольные образовательные учреждения Общеобразовательные учреждения (школы, гимназии, лицеи, колледжи и т.п.) Учреждения профессионального образования (начального, среднего, высшего и последипломного) Внешкольные учреждения (школьников и молодежи) Специализированные учреждения (аэроклубы, автошколы, оборонные учебные заведения и т. п.).

14 2. Здания и помещения здравоохранения и социального обслуживания населения 2.1. Учреждения здравоохранения Лечебные учреждения со стационаром, медицинские центры и т.п Амбулаторно-поликлинические и медикооздоровительные учреждения Аптеки, молочные кухни, станции переливания крови и др Медико-реабилитационные и коррекционные учреждения, в том числе для детей Учреждения социального обслуживания населения Учреждения без стационара Учреждения со стационаром, в том числе попечительские учреждения для детей.

15 3. Здания и помещения сервисного обслуживания населения 3.1. Предприятия розничной и мелкооптовой торговли Предприятия питания Непроизводственные предприятия бытового и коммунального обслуживания населения Предприятия бытового обслуживания населения Учреждения коммунального хозяйства, предназначенные для непосредственного обслуживания населения Учреждения гражданских обрядов Учреждения и предприятия связи, предназначенные для непосредственного обслуживания населения.

16 3.5. Учреждения транспорта, предназначенные для непосредственного обслуживания населения Вокзалы всех видов транспорта Учреждения обслуживания пассажиров (в том числе туристов) Сооружения, здания и помещения санитарно-бытового назначения Ветеринарные учреждения.

17 4. Сооружения, здания и помещения для культурно-досуговой деятельности населения и религиозных обрядов 4.1. Физкультурные, спортивные и физкультурнодосуговые учреждения Культурно-просветительные учреждения и религиозные организации Библиотеки и читальные залы Музеи и выставки Религиозные организации и учреждения для населения Зрелищные и досугово-развлекательные учреждения Зрелищные учреждения Клубные и досугово-развлекательные учреждения Дельфинарии, аквапарки, комплексы аттракционов и т.п.

18 5. Здания и помещения для временного пребывания 5.1. Гостиницы, мотели и т.п Санатории, пансионаты, дома отдыха, учреждения туризма, круглогодичные лагеря для детей и юношества и т. д Общежития учебных заведений и спальные корпуса интернатов.

19 Каждой функциональной группе и типу общественных зданий прису-щи свои характерные особенности. Часто для обеспечения какой-либо функции необходимо создание комплекса зданий и сооружений. Примерами общественных комплек-сов могут являться торговые, спор-тивные, оздоровительные комплек-сы, комплексы по оказанию коммунально-бытовых услуг и многие другие.

20 Такого рода комплексы располагаются на специально отведенной, как правило, ограниченной территории. Состав комплекса, количество зданий и сооружений, их расположение и размеры, состав помещений в зданиях определяется при проектировании в зависимости от основной характеристики по разработанным нормам. Например, такими характеристиками являются количество койко-мест (для больниц), количество мест в зале (для зрелищных зданий), количество посадочных мест (для кафе и ресторанов) и т.п.

21 Промышленные здания и сооружения Промышленное предприятие это комплекс зданий и сооружений, связанный единым производственным процессом. Промышленные предприятия делятся по отраслям производства.

22 Независимо от отрасли, здания подразделяются на четыре основные группы: Производственные (здания механосборочных, ремонтных, ткацких и прочих цехов) Энергетические (здания ТЭЦ, котельных, тепловые пункты, трансформаторные подстанции и пр.) Транспортно-складского хозяйства (гаражи, склады, пожарные депо и пр.) Вспомогательные (здания административно-бытовые, пункты питания, медицинские пункты и пр.)

23 По внутреннему температурному режиму промышленные здания делят на отапливаемые и неотапливаемые (отдельные склады, пекарни, литейные цеха и т.п.) По взрывопожарной и пожарной опасности предприятия делят на пять категорий в зависимости от размещаемых в них технологических процессов и свойств, находящихся в них веществ и материалов: Категория А возможно образование воздушных взрывоопасных смесей, Категория Б в воздухе возможно накопление взрывоопасной или горючей пыли, Категория В переработка твердых сгораемых веществ и материалов, Категория Г производства, связанные с переработкой несгораемых материалов в горячем, раскаленном или расплавленном состоянии. Категория Д производства, связанные с переработкой несгораемых материалов в холодном состоянии.

24 Промышленные здания имеют четыре степени огнестойкости. По количеству этажей: одноэтажные, многоэтажные, смешанной этажности. По количеству пролетов: однопролетные и многопролетные. По наличию подъемно-транспортного оборудования: бескрановые, с подвесным крановым оборудованием, с мостовыми кранами. По эксплутационным требованиям промышленные здания подразделяют на четыре класса, причем к первому классу относят здания, к которым предъявляют повышенные требования, а к четвертому классу постройки - с минимальными требованиями.

25 По материалу основных несущих конструкций: Здания с железобетонным каркасом (сборным, сборномонолитным, монолитным) Здания со стальным каркасом Здания со смешанным каркасом (железобетонные колонны, металлические или деревянные конструкции покрытия) Здания бескаркасные (с кирпичными несущими стенами, покрытием по железобетонным, металлическим или деревянным несущим конструкциям).

26 Основные типы одноэтажных промышленных зданий:

27 Основные типы многоэтажных зданий:

28 Сельскохозяйственные здания и сооружения Функциональное назначение зданий Наименование зданий Животноводческие Птицеводческие Ветеринарные Силосные и сенажные Коровники, здания для молодняка, свинарники, конюшни, овчарни, кошары и другие, предназначенные для содержания различных сельскохозяйственных животных Инкубатории для искусственного выведения цыплят, птичники для содержания молодняка, взрослой птицы, для выращивания цыплят на мясо, акклиматизаторы Ветеринарные амбулатории и лаборатории, стационары, изоляторы, сооружения для обработки кожного покрова животных; ветеринарно-санитарные объекты бойни, здания, предназначенные для оказания лечебной помощи заболевшим животным и птицам, проведения профилактических и санитарно-технических мероприятий, а также диагностических исследований Траншеи, башни, используемые для приготовления и хранения кислого силоса и пресного сенажа Складские Овощехранилища, зернохранилища, элеваторы, кукурузохранилища, склады минеральных удобрений Культивационные Для обработки и переработки сельскохозяйственных культур Для ремонта сельскохозяйст венных машин Парники, теплицы, оранжереи, шампиньонницы Зерносушилки, сушилки технических культур, овощесушилки, кормоприготовительные и комбикормовые предприятия, мельницы, прифермерские молочные, пункты первичной обработки, молочные, маслодельные, маслодельно-сыроваренные заводы, томатоварочные и квасильно-засолочные цеха Колхозные мастерские по техническому обслуживанию и несложному ремонту машин, цеха по ремонту гидросистем тракторов и комбайнов, мотороремонтные, авторемонтные, комбайноремонтные цеха и заводы, гаражи для тракторов, комбайнов, автомобилей и т.п.

29 Сельскохозяйственные здания и сооружения Сельскохозяйственны е здания по объемопланировочным решениям разделяют на одноэтажные (павильонного типа или сблокированные) и многоэтажные. В зависимости от конструктивной схемы различают здания каркасные, бескаркасные и с неполным каркасом.

30 Сельскохозяйственные здания и сооружения По способу устройства различают: здания из унифицированных сборных железобетонных элементов здания из мелкоразмерных элементов (кирпичные, из мелких блоков, местных материалов) По материалу основных конструкций: Деревянные Каменные Комбинированные (каменные стены, деревянные несущие конструкции крыши).

31 В одноэтажных сблокированных сельскохозяйственных зданиях совмещены основные и вспомогательные здания, что улучшает управление производственными процессами, создает условия для механизации кормораздачи, уборки навоза, доения. Многоэтажные сельскохозяйственные здания применяют для птичников и инкубаториев, механизированных зернохранилищэлеваторов. Здания для крупного рогатого скота (КРС) подразделяют на два типа: 1) племенные (выведение новых пород КРС); 2) товарные (для производства молока и мяса). По способу содержания скота подразделяют на привязный (стойловый) и беспривязный, разновидностью которого является боксовое содержание.

32 Здания для свиней по своему назначению подразделяют на племенные и товарные. Племенные фермы занимаются совершенствованием пород свиней, а также выращиванием племенного молодняка для товарных ферм. Товарные фермы предназначены для производства мясной продукции.

33 Здания для птиц в соответствии с принятой системой содержания птиц подразделяют на: птичники для напольного содержания взрослых кур-несушек вместительностью до 12 тыс. голов; клеточного содержания кур-несушек, одноэтажные до 100 тыс. голов и многоэтажные до 180 тыс. голов; одноэтажные для выращивания цыплят на мясо до 20 тыс. голов и многоэтажные до 120 тыс. голов; инкубатории для искусственного вывода цыплят.

34 Овощехранилища предназначены для длительного хранения овощей в свежем виде. Они представляют собой одноэтажные прямоугольные здания без естественного освещения заглубленного или надземного типов. Закрома, стеллажи и штабеля для хранения картофеля и овощей размещают вдоль продольного прохода.

35 Зернохранилища в зависимости от способов хранения зерна подразделяют на: напольные, где зерно хранится насыпью на горизонтальном или наклонном полу; закромные, где зерно хранят в отдельных емкостях, закромах, отсеках; бункерные, где зерно хранят в отдельных бункерах; высокомеханизированные зернохранилища (элеваторы), представляющие собой башни (силосные корпуса) и комплекс сооружений для приема, взвешивания, хранения, очистки, сушки, сортировки и отпуска зерна.

36 Культивационные сооружения предназначены для вне-сезонного выращивания овощей, плодов, цветов, грибов и рассады. Их конструкция должна обеспечивать максимум прямого и рассеянного солнечного света, ровную температуру, минимальные теплопотери, естественный воздухообмен. Самыми широко распространенными культивационными сооружениями являются теплицы, в которых легко и удобно механизировать производственные процессы. По форме профиля, объемнопланировочным и конструктивным признакам теплицы делят на следующие типы: односкатные, двускатные фонарные, однопролетные ангарные, двускатные с ломаным или сводчатым очертанием скатов, многопролетные многоскатные блочные и башенные.

37 Производственная часть сельских населенных мест это часть их территории, на которой размещают здания и сооружения, устройства и оборудование для работ, связанных с производством, переработкой и хранением сельскохозяйственной продукции. Объединение этих зданий и сооружений, устройств и оборудования по технологическому принципу с общими транспортными, энергетическими и санитарно-техническими устройствами образует агропромышленные комплексы.

Тема 2.2. Классификация зданий и сооружений. Оценка качества зданий. Показатели качества зданий. Обследование зданий. Для оформления технической документации на объект недвижимости (здание или инженерное

Т.В. КРАСУЛИНА, М.И. ПЕТРУШИНА ТИПОЛОГИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ Конспект лекций с учетом законодательства 2 М О С К В А 2006 УДК 725 ББК 65.9(2)441 К 78 Рецензенты: А.В. Шишин, д.э.н., профессор, заведующий

ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О ЗДАНИЯХ И СООРУЖЕНИЯХ Наземные постройки с помещениями для отдыха, учебы, работы и т. д. называют зданиями. К ним относят жилые дома, школы, кинотеатры, вокзалы, заводские цеха, теплицы

ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ 1. Проектирование жилых зданий. 2. Конструктивные схемы и основные части зданий. 3. Технико-экономическая 4. оценка проектных решений. 5. Классификация жилых зданий. Проектирование жилых зданий

CERUTTI SOFFITTI TESI Это - не просто потолки, это - Черутти! CeruttiST в общественных помещениях. Противопожарная безопасность. C E R U T T I S O F F I T T I T E S I Краткая инструкция 2002-2016 OOO Потолок-Арт

ШИФР: 10-2014 экз.: 1 Челябинская область Сосновский муниципальный район ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН п. Терема ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ Пояснительная записка Заказчик: Администрация Сосновского

Визжачая Галина Геннадьевна, преподаватель спецдисциплин и профессиональных модулей, специальность 54.02.01 Дизайн (по отраслям), ГБОУ СПО Архангельский педагогический колледж, г. Архангельск ЭТАПЫ РАЗВИТИЯ

Г) внутренние вертикальные ограждения, разделяющие здание на помещения; 6. Сплошные фундаменты выполняют: а) под отдельно стоящие опоры; б) в виде непрерывной стены из монолитных или сборных элементов;

СТО М07/01-ИСвД-03-2013 Классификация инвестиционностроительных проектов На основании Решения от 15.03.2013 Общие положения: Стандарт организации «Классификация инвестиционно-строительных проектов» (далее

5. ПОЖАРНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ КЛАССИФИКАЦИЯ 5.1 Пожарно-техническая классификация строительных материалов, конструкций, помещений, зданий, элементов и частей зданий основывается на их разделении по свойствам,

Пожарная безопасность при проектировании гражданских зданий СНиП 21.01-97 устанавливает общие требования противопожарной защиты помещений зданий в процессе их создания и эксплуатации. В зданиях должны

Пояснительная записка К СП «Жилые здания и помещения для временного проживания. Правила проектирования» (первая редакция) 1. Разработчик АО "Центр методологии нормирования и стандартизации в строительстве"

ПРОГРАММА для поступающих в магистратуру Российского университета дружбы народов По направлению «АРХИТЕКТУРА» Специализация «АРХИТЕКТУРА ЖИЛЫХ, ОБЩЕСТВЕННЫХ И ПРОМЫШЛЕННЫХ ЗДАНИЙ» Программа составлена

ЛЕКЦИЯ 1 Здания и их элементы: основные понятия и определения Здания это наземные сооружения, имеющие закрытое внутреннее пространство, предназначенное для проживания или длительного пребывания людей:

МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Государственный университет по землеустройству»

МІНІСТЭРСТВА АХОВЫ ЗДАРОЎЯ РЭСПУБЛІКІ БЕЛАРУСЬ МИНИСТЕРСТВО ЗДРАВООХРАНЕНИЯ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ ПАСТАНОВА ПОСТАНОВЛЕНИЕ 28 июня 2012 г. 82 Об утверждении Санитарных норм и правил «Требования к естественному,

МЕТАЛЛОКОНСТРУКЦИИ ПТИЦЕФАБРИКИ КОМПЛЕКСЫ КРС СВИНОФЕРМЫ РЕШЕНИЯ «ПОД КЛЮЧ» Ш И Р О К А Я Л И Н Е Й К А Т И П О В Ы Х М Е ТА Л Л О К О Н С Т Р У К Ц И Й Д Л Я Б Ы С Т Р О В О З В ОД И М Ы Х З Д А Н И Й

ПРОГРАММА ВСТУПИТЕЛЬНЫХ ИСПЫТАНИЙ по дисциплине АРХИТЕКТУРА ГРАЖДАНСКИХ И ПРОМЫШЛЕННЫХ ЗДАНИЙ для специальности 1-70 02 01 «Промышленное и гражданское строительство» Раздел 1 Гражданские здания Тема 1.1

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ СЛУДОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ Чернушинского муниципального района Пермского края РЕШЕНИЕ 30.12.2013 10 О внесении изменений в решение Совета депутатов 54 от 30.06.2010 «Правила землепользования

Основные конструктивные элементы гражданских зданий это фундаменты, стелы, перекрытия, отдельные опоры, крыши, лестницы, окна, двери и перегородки (рис. 3.1). Фундаменты являются подземной конструкцией,

ЗЕМСКОЕ СОБРАНИЕ ПЕРМСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ПЕРМСКОГО КРАЯ Р Е Ш Е Н И Е 17.12.2015 122 Г и О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Фроловское сельское

Жилищное строительство Информационной базой для разработки официальной статистической информации по жилищному строительству является федеральное статистическое наблюдение в этой сфере, которое осуществляется

Нормы расхода воды потребителями СНиП 2.04.0-85* Строительные нормы и правила Внутренний водопровод и канализация зданий. Системы внутреннего холодного и горячего водоснабжения ПРИЛОЖЕНИЕ 3 Обязательное

Приложение к приказу МЧС России от 30.06.09 г. 382 МЕТОДИКА определения расчетных величин пожарного риска в зданиях, сооружениях и строениях различных классов функциональной пожарной опасности I. Общие

МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Федеральное государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования КУБАНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АГРАРНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ Р А Б О

Зарегистрировано в Минюсте РФ 12 ноября 2001 г. N 3026 МИНИСТЕРСТВО ЗДРАВООХРАНЕНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ГЛАВНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ САНИТАРНЫЙ ВРАЧ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 25 октября 2001 г.

ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ. ТРЕБОВАНИЯ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ ТСН 21-303-2003 САНКТ-ПЕТЕРБУРГ Дата введения 27.05.2003 Введение Территориальные строительные нормы "Жилые здания. Требования

Содержание. 1. Обследование здания.....7 Введение...8 1.1. Краткое описание конструктивной схемы здания.9 1.2. Методика проведения обследования...10 1.3. Результаты наружного обследования...11 1.3.1 Наружные,

ГОССТРОЙ СССР УКАЗАНИЯ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ ОГРАЖДЕНИЙ ПЛОЩАДОК И УЧАСТКОВ ПРЕДПРИЯТИЙ, ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ СН 441-7* Утверждены постановлением Госстроя СССР от 6 мая 197 г. N 99 Указания разработаны Проектным

По дисциплинам кафедры «Железобетонных и каменных констркуций» 1. Компоновка одноэтажных промышленных зданий из сборных железобетонных конструкций; основы статического расчета поперечной рамы на различные

III. ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ ЕДИНИЧНЫЕ РАСЦЕНКИ НА СТРОИТЕЛЬНЫЕ И СПЕЦИАЛЬНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ ТЮМЕНСКАЯ ОБЛАСТЬ ТЕР-09-2001 Часть 9. Строительные металлические конструкции Номера В том числе, расценками, Раздел

ПРЕЗЕНТАЦИЯ ПРОЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ Сведения о проекте строительства: а) Наименование объекта: микрорайон «Молодежный» б) почтовый адрес объекта: Республика Калмыкия,

Министерство образования и науки Российской Федерации Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет Архитектурный факультет Кафедра архитектурного проектирования ТРЕБОВАНИЯ

Утверждено Приказ Главного государственного инспектора Республики Беларусь по пожарному надзору от 29 октября 2004 г. 222 Система противопожарного нормирования и стандартизации НОРМЫ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ на части территории г.ивантеевки Московской области квартал 6 г.ивантеевка, 2008г ЧАСТЬ II. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ Статья 42. Карта правового зонирования. Градостроительные

Приложение 1 к приказу Государственного комитета Республики Башкортостан по строительству и архитектуре от 5 июня 2014 года 157 п/п Индексы изменения сметной стоимости строительства к полной стоимости

Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, МО «Муринское сельское поселение», пр. Авиаторов Балтики дом 1 корпус 1 ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА Наименование показателя

Содержание стр. Введение... 1. Архитектурно-конструктивный раздел 1.1. Исходные данные для проектирования 1.2. Описания генплана.. 1.3. Объемно-планировочное решение и назначение здания... 1.4 Конструктивное

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 24 июня 2015 г. N 624 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ И РАСПРЕДЕЛЕНИЯ СУБСИДИЙ ИЗ ФЕДЕРАЛЬНОГО БЮДЖЕТА БЮДЖЕТАМ СУБЪЕКТОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НА

ПРОГРАММА Междисциплинарного экзамена для поступающих в магистратуру Российского университета дружбы народов по направлению «АРХИТЕКТУРА» Магистерская программа: «АРХИТЕКТУРА ЖИЛЫХ, ОБЩЕСТВЕННЫХ И ПРОМЫШЛЕННЫХ

НАДЕЖНО. БЫСТРО. ВЫГОДНО. 1 ООО «ИНТЕРСТАЛЬ БУД» находится на украинском строительном рынке с 2005 года. За это время компания успешно освоила технологию строительства промышленных и гражданских зданий

Совет депутатов Лесного сельского поселения Катав-Ивановского муниципального района Челябинской области РЕШЕНИЕ «27» 09 2012 г. 68 О принятии решения об утверждении Правил землепользования и застройки

МКС 91.040.30 ИЗМЕНЕНИЕ 1 СТБ 1589-2005 СОЦИАЛЬНОЕ ЖИЛИЩЕ Основные положения САЦЫЯЛЬНАЕ ЖЫЛЛЁ Асноўныя палажэннi Введено в действие постановлением Госстандарта Республики Беларусь от 24.09.2013 50 Дата

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ по строительству Жилого комплекса (корпус 3, корпус 6 и корпус 7) со встроенными помещениями и встроенно-пристроенным ДОУ по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли

Материально-техническое обеспечение В ведении федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Алтайская государственная академия образования

ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ СМЕТНЫЕ НОРМАТИВЫ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ УКРУПНЕННЫЕ НОРМАТИВЫ ЦЕНЫ СТРОИТЕЛЬСТВА ТНЦС-2013 ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ Часть 4 ОБЪЕКТЫ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ Иркутск 2013 ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ СМЕТНЫЕ НОРМАТИВЫ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ

Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, МО «Муринское сельское поселение», пр. Авиаторов Балтики дом 3 ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА Наименование показателя Единица

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ИНСТИТУТ СФЕРЫ ОБСЛУЖИВАНИЯ И ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА (ФИЛИАЛ) ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО ОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ по строительству Жилого комплекса (корпус 2 и корпус 5) по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи» (Проектная декларация опубликована в газете «Невское

5 Архитектурно-строительная часть 5.1 Объемно-планировочное решение Участок, на котором расположен объект, размещается смежно с территорией спортивного комплекса с ледовой ареной в ст. Выселки. Проектируемая

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ (редакция от 18.11.2014 года) О проекте строительства многоквартирного жилого дома 4 (стр.), расположенного по адресу: Московская область, г. Электросталь, ул. Спортивная Информация

Бойко А.Ю. Строганова И.С. Определение объемов зданий При оценке объектов недвижимого имущества одним из важных показателей служит объем зданий. Как правило, объем объекта оценки Оценщик берет из технического

ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ СМЕТНЫЕ НОРМАТИВЫ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ УКРУПНЕННЫЕ НОРМАТИВЫ ЦЕНЫ СТРОИТЕЛЬСТВА ТНЦС2013 ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ Часть 1 ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ Иркутск 2013 ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ СМЕТНЫЕ НОРМАТИВЫ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ

Содержание ВВЕДЕНИЕ.....................1 1. АРХИТЕКТУРА............2 1.1 Основания для проектирования...2 1.2 Природные условия.......2 1.3 Инженерно геологические условия.............3 1.4 Физико-географические

4. Финансово-хозяйственная деятельность, совершенствование материальных условий для развития университета Несмотря на сохраняющуюся недостаточность финансовых возможностей вуза мы не останавливали активную

СНиП 5.01.16-85 СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА НОРМЫ РАСХОДА МАТЕРИАЛОВ, ИЗДЕЛИЙ И ТРУБ НА 1 МЛН. РУБ. СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ ПО ОБЪЕКТАМ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Дата введения

ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ СМЕТНЫЕ НОРМАТИВЫ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ УКРУПНЕННЫЕ НОРМАТИВЫ ЦЕНЫ СТРОИТЕЛЬСТВА ТНЦС-2013 ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ Часть 5 СПОРТИВНЫЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ Иркутск 2013 ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ СМЕТНЫЕ НОРМАТИВЫ

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ объекта капитального строительства «25» января 2016 года Организатор проекта: Общество с ограниченной ответственностью «Южноуральский правовой центр» Цель проекта: Строительство Здания

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ по строительству торгового комплекса по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский район, п/о Янино-1, САОЗТ «Выборгское» (дер.кудрово, квартал 2 участок 2-7

Перечень актуализированных СНиПов, утвержденных Минрегионом России в 2010 2012 гг. «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» «СНиП II-7-81* Строительство

Зарегистрирован в Минюсте России 16 марта 2016 г. 41429 МИНИСТЕРСТВО СВЯЗИ И МАССОВЫХ КОММУНИКАЦИЙ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (Минкомсвязь России) МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ П О С Т А Н О В Л Е Н И Е от 21 января 2017 г. 48 МОСКВА О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 24 июня 2015 г. 624 Правительство

Номер на плане 2 ВЕДОМОСТЬ ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ Наименования и обозначения Реконструируемые помещения (сущ.) Этажность зданий 5 Количество квартир все- го здания Площадь застройки,

Ж-2 Зона индивидуальных жилых домов с участками, предназначенными для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Зона малоэтажных индивидуальных жилых домов с участками

ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА КОМИТЕТ ПО ТАРИФАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА РАСПОРЯЖЕНИЕ от 22 августа 2012 г. 250-р Об установлении нормативов коммунальных услуг на территории В соответствии с постановлением Правительства

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ О проекте строительства жилого дома со встроенными помещениями и автостоянкой закрытого типа по адресу: г. Санкт-Петербург, Приморский район, Шуваловский проспект, участок 117. («Юбилейный»,

Современное российское гражданское право относит любые здания и сооружения к самостоятельным объектам недвижимости. Гражданское законодательство РФ не содержит определения понятий “здание” и “сооружение”. В нормативно-правовых актах эти термины обычно приводятся совместно. Так, например, § 4 гл. 34 ГК РФ называется “Аренда зданий и сооружений”. В ст. 132 ГК РФ определено, что в состав предприятия входят здания и сооружения. Правила ведения единого государственного реестра предусматривают общие положения для регистрации прав на здания и сооружения. В цивилистике существует точка зрения о нецелесообразности разграничения понятий “здание” и “сооружение” “На наш взгляд, - пишет В.В. Витрянский, - попытки дать юридические дефиниции понятий “здание” и “сооружение” вряд ли целесообразны, поскольку указанные понятия, не относятся к числу правовых категорий. Еще более сомнительны попытки выделить различия между этими понятиями”. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружения и предприятий, лизинг. М.: Статут, 1999. С. 181. Логика здесь ясна. Законодатель предусматривает общие правила для зданий и сооружений, а, следовательно, нет юридических причин определять эти понятия отдельно и выявлять различия. В.В. Витрянский так и поступает, и выводит общее понятие здания (сооружения), “под которым понимается любой искусственно возведенный на земельном участке объект, который фундаментально связан с земельным участком, используется (или может быть использован по целевому назначению) и перемещение которого без несоразмерного ущерба назначению невозможно”. Там же. С. 182.

Вместе с тем в юридической литературе предпринимаются попытки определить и разграничить понятия “здание” и “сооружение”, а А.А. Иванов считает: «Исходя из общеупотребительного значения этих слов, можно сделать вывод, что здания предназначаются для постоянного нахождения в них людей с целью проживания или работы, сооружения, же служат чисто техническим целям, люди в них находятся временно». Думается, что классификационный критерий “предназначения для постоянного нахождения людей” порой обосновывает интуитивное отнесение объекта к зданиям или сооружениям. Вместе с тем, данный критерий не всегда “срабатывает”. Шахты, в которых постоянно находятся люди, обычно относятся к сооружениям. Одна часть строения может служить чисто техническим целям, а другая предназначаться для постоянного нахождения людей. Можно предположить, что легальная дифференциация зданий и сооружений вытекает из п. 2 ст. 1065 ГК РФ, в соответствии с которым сооружения предназначены для производственной деятельности.

Следует отметить, что поиск тонкой, не всегда легко уловимой грани между понятиями “здание” и “сооружение” представит интерес и является оправданным в большей мере с логической точки зрения. Для права важность представляет отграничение зданий и сооружений от других объектов, и в большей мере от вещей движимых (сборно-разборные домики, временные павильоны и т. п.).

В юридической литературе обычно называются виды объектов, относящихся к зданиям и сооружениям. Так, зданиями являются жилые и нежилые дома. К сооружениям относятся, в частности, мосты, железные дороги, линии электропередач, трубопроводы, шахты и причалы. Спорным представляется вопрос об отнесении дорог к числу сооружений. С одной стороны, дорогу, в том числе автомобильную, можно рассматривать как составную часть земельного участка, составляющую совместно с участком сложную вещь (ст. 134 ГК РФ). С другой стороны, дорога может быть отнесена к самостоятельному объекту недвижимости, прочно связанному с землей. На наш взгляд, верной является первая из представленных точек зрения Петров Е.Ю. Понятие, признаки и виды недвижимости // Цивилистические записки: Межвузовский сборник научных трудов. Выпуск 2. М.: «Статут» - Екатеринбург: Институт частного права, 2002. С. 190.

Собственники зданий и сооружений не обязательно являются собственниками земельных участков, на которых расположены эти здания и сооружения. В гражданском обороте они могут участвовать независимо друг от друга и для них может быть установлен различный правовой режим. Однако они имеют физическую и юридическую связь друг с другом.

В качестве синонима жилого здания применяют также понятие "жилой дом". Жилые дома функционально предназначены для постоянного проживания. Летние садовые домики, дачи не включены в понятие жилых домов, потому что функционально предназначены для отдыха, временного пребывания, а не постоянного проживания.

В пределах определенного земельного участка здания можно разделить на основные и служебные. Основным можно считать здание, определяющее функциональное назначение и использование участка и остальных зданий (служебных), обеспечивающих функционирование основного, к числу которых можно отнести сараи, гаражи и т.д.

Здания и сооружения - это объекты как вещных, так и обязательственных прав. На них распространяются общие положения правового режима, установленного для недвижимого имущества. Вместе с тем к ним иногда применяются особые правила. Так, особый правовой режим установлен для аренды зданий и сооружений, а также для ипотеки.

Для того чтобы здание или сооружение могло участвовать в гражданском обороте, оно должно быть принято в эксплуатацию и соответственно должно быть зарегистрировано право на него (самовольно построенные здания и сооружения не могут быть предметом гражданско-правовых сделок). Согласно ст. 6 ФЗ от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса РФ" Собрание законодательства Российской Федерации. 2005. N 1 (часть 1). Ст. 17. построенные здания, сооружения, строения должны соответствовать документам территориального планирования, документации по планировке территорий, проектной документации.

Помимо правоустанавливающих документов на здания и сооружения должны быть получены технический паспорт и поземельная книга.

Следует отметить, что Градостроительным кодексом РФ установлен перечень объектов, для которых не требуется разрешение на строительство (реконструкцию). К таким объектам отнесены гаражи, дачные постройки, строения и сооружения вспомогательного назначения. Кроме того, не требуется разрешения для изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные размеры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Однако действие Градостроительного кодекса РФ первоначально не распространялось на недвижимость, построенную или реконструированную до его введения. Кроме того, Законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не была предусмотрена возможность регистрации прав на объекты недвижимого имущества без разрешения на строительство (реконструкцию) и акта ввода объекта в эксплуатацию. В связи с этим было необходимо на указанную недвижимость распространить действие п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Более сложная ситуация возникала при легализации возведенных без разрешения на строительство построек, для которых в новой редакции Градостроительного кодекса РФ сохранялось требование о получении разрешения на строительство. Как правило, речь идет о построенных или реконструированных без разрешения индивидуальных жилых домов или капитальных гаражей. В данном случае существовало противоречие между Градостроительным и Гражданским кодексом РФ, который относил возведенную без разрешения постройку к самовольной и устанавливал судебный порядок признания прав собственности на нее, причем бремя доказывания соответствия постройки требованиям градостроительных регламентов и строительных норм и правил, а также факт, что права третьих лиц не нарушены, возложена на застройщика.

Учитывая широкий размах самовольного строительства, а также длительность судебного разбирательства, легализация не могла быть скорой. В связи с этим выходом из создавшейся ситуации было бы введение упрощенного порядка проверки соответствия градостроительным нормам и регламентам жилых домов (за исключением многоквартирных) построенных гражданами без разрешения на строительство на земельном участке, предоставленном им до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ. Для решения всех этих проблем законодатель принял определенные меры. Так, в соответствии с ФЗ от 30.06.2006 N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" Собрание законодательства Российской Федерации. 2006. N 27. Ст. 2881. изменения были внесены в некоторые правовые акты.

В соответствии с указанным Законом изменения были внесены в ст. 222 ГК, регулирующую правовой статус самовольной постройки. В частности, из п. 3 ст. 222 ГК был исключен абзац 1, согласно которому право собственности на самовольную постройку может быть признано только судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Абзац 2 этого же пункта был дополнен указанием на то, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка не только судом, но также в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке. Другими словами, речь идет об административном порядке, установленном Законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Изменения также вводятся в Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Градостроительный кодекс РФ.

Процедура оформления прав на вновь построенную недвижимость будет различаться в зависимости от того, идет ли речь об объекте индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (на приусадебном земельном участке), либо об объекте, расположенном на земельных участках, предназначенных для ведения дачного хозяйства или садоводства. В первом случае согласно п. 4 ст. 25.3 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним до 1 января 2010 года технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание. Ни разрешение на строительство, ни акт о вводе в эксплуатацию более не требуются.

Еще более простой порядок оформления права собственности на жилые дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для ведения дачного хозяйства или садоводства. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества (п. 3 ст. 25.3 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним). В эту декларацию об объекте недвижимого имущества включаются сведения о его адресе (местоположении), виде (названии), назначении, площади, количестве этажей (этажности), в том числе подземных этажей, годе его создания, о материалах наружных стен такого объекта недвижимого имущества, его подключении к сетям инженерно-технического обеспечения, кадастровом номере земельного участка, на котором такой объект недвижимого имущества расположен. Причем такая декларация будет составляться потенциальным собственником недвижимости самостоятельно по специальным формам, которые так же, как и технические паспорта должны быть разработаны федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства.

На практике здания и сооружения являются предметом различных сделок, однако наиболее распространены договоры аренды. Договор аренды здания или сооружения предусматривает передачу как самого здания или сооружения, так и прав на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Это объясняется тем, что невозможно использовать здание или сооружение без права пользования земельным участком, который под ним находится и непосредственно примыкает к нему. Право арендатора на земельный участок зависит от того, какое именно право имеет на него арендодатель (собственности, аренды и т.д.).

Законодательством не установлены ни максимальный, ни минимальный срок аренды здания или сооружения, и стороны должны сами определить его в договоре, однако срок является существенным условием и стороны обязаны его предусмотреть (исключение составляют случаи, когда согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ срок в договоре аренды не определяется и договор аренды считается заключенным на неопределенный срок).

Здания и сооружения могут предоставляться в субаренду, однако в этом случае необходимо получить согласие арендодателя. Если речь идет о муниципальной или государственной собственности, то такое согласие дают представители собственника (соответствующие комитеты по имуществу, органы местного самоуправления и т.д.).

На стороне арендодателя выступает также балансодержатель, то есть юридическое лицо, на балансе которого находится здание или сооружение и которое отвечает лишь за техническое обслуживание, содержание, эксплуатацию и ремонт объекта аренды. Однако подписывает договор представитель собственника, а не балансодержатель, который арендодателем не является.

В законодательстве четко определена форма договора аренды здания или сооружения: он должен быть заключен в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Таким образом, стороны не могут заключить договор путем обмена письмами, иными документами, в устной форме. Вместе с тем стороны могут нотариально удостоверить такой договор.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора. Кроме того, если договор заключен на срок не менее одного года, он подлежит государственной регистрации. Договор на срок менее года не требует государственной регистрации, и, таким образом, этот случай - исключение из общего правила о регистрации сделок с недвижимостью.

Поскольку подавляющее большинство как жилых, так и нежилых помещений являются собственностью субъекта Российской Федерации или муниципальной собственностью, в качестве арендодателя часто выступают соответствующие государственные или муниципальные органы Гришаев С.П. Здания и сооружения как объекты недвижимости [Электронный ресурс]. М.: Подготовлено для «КонсультантПлюс», 2005..

При заключении договора аренды здания или сооружения, помещения или части помещения к договору, представленному на регистрацию, следует прилагать поэтажные планы здания или сооружения, на которых должны обозначаться сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендованной площади.

Если речь идет об аренде помещений, находящихся в зданиях памятниках культуры, то в договор необходимо включать условие, гарантирующее сохранность культурной или исторической ценности объекта.

Если в договоре не согласованы условия предмета и арендной платы, такой договор считается незаключенным. По отношению к данному договору не применяют общее правило о том, что если цена не указана в договоре, то при ее определении исходят из цены, устанавливаемой при сравнимых обстоятельствах и обычно взимаемой за аналогичные товары, работы и услуги. Плата за пользование зданием (сооружением) должна включать плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором. Однако коммунальные услуги обычно оговариваются отдельно.

Обычно арендная плата устанавливается за единицу площади арендованного здания или сооружения - 1 кв. м. Однако при аренде зданий или сооружений - памятников истории и культуры арендная плата может определяться за все здание или сооружение в целом. При аренде мастерских художников арендная плата может рассчитываться исходя из 1 куб. м.

ГК РФ закрепляет особый порядок передачи арендатору и возвращения им здания (сооружения). Передача здания осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, который подписывают обе стороны. Обязательство арендодателя передать здание (сооружение) арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору в пользование или владение и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, если иное не предусмотрено законом или договором. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания (сооружения) на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отход от исполнения взаимных обязанностей: арендатора - от принятия имущества, а арендодателя - от передачи имущества.

Здания и сооружения нередко становятся предметом ипотечных отношений. При заключении договора ипотека здания и сооружения допустима только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части. На принадлежащее залогодателю право постоянного пользования земельным участком, на котором находится здание или сооружение, право залога не распространяется. При регистрации ипотеки части здания возникает вопрос о том, необходимо ли одновременно закладывать земельный участок под этой частью здания. Особенно актуально это для тех случаев, когда закладывается помещение на первом этаже. Следует прийти к выводу о том, что ипотека участка под частью здания не служит обязательным условием действительности договора ипотеки части здания.

По одному из судебных дел о признании недействительным договора о залоге части здания арбитражный суд признал первоначально договор о залоге части здания притворной сделкой с целью прикрыть другую сделку - договор о залоге всего здания, при котором потребовался бы залог и права аренды земельного участка. По существу, предметом залога было практически все здание, за исключением обеспечивающего его жизнедеятельность помещения бойлерной. Однако впоследствии данное решение было пересмотрено и договор был признан соответствующим законодательству Гришаев С.П. Правовой режим недвижимого имущества [Электронный ресурс]. М.: Подготовлено для «КонсультантПлюс», 2007..

Следует отметить, что законодатель не установил отдельного правового режима для купли-продажи зданий и сооружений, как это было сделано применительно к ипотеке и аренде (ограничившись общими нормами о купле-продаже недвижимости). Такое положение вряд ли можно считать правильным, поскольку нельзя не отметить специфику этих объектов по сравнению с другими объектами недвижимого имущества.

Для обеспечения различных потребностей каждого человека и общества в целом возводятся самые разнообразные здания и сооружения, отличающиеся друг от друга своим назначением, конструкцией, этажностью, материалом, внешним видом, заглублением в землю и прочими признаками и качествами. Эти два термина используются как синонимы, но их значение неодинаково. Чем отличается здание от сооружения и важно ли понимать эту разницу?

Здания

Прежде чем ответить на вопрос о том, чем отличается здание от сооружения, рассмотрим по отдельности эти два понятия.

К зданиям относятся наземные капитальные строения с внутренним пространством и предназначенные для временного или постоянного пребывания людей и удовлетворения различных их нужд. Этажность может быть любой: от небольших коттеджей и дач до гигантских небоскребов и высоток. Использоваться здания могут не только для проживания людей, но и для сельскохозяйственной, производственной деятельности, различных общественных нужд, например, в качестве хранилища или склада. Важнейшим атрибутом при этом является капитальность строения, длительная эксплуатация.

Чаще всего внутреннее пространство зданий разделено на отдельные помещения.

Классификация зданий

В зависимости от высотности здания бывают:

малоэтажными (1-3 этажа);
средней высоты (от 4 до 9 этажей);
многоэтажными (от 10 до 16 этажей);
повышенной этажности (число этажей 17-25);
высотными, имеющими более 25 этаже.

По своему назначению здания и сооружения делятся на 2 группы:

гражданские, предназначенные для проживания людей и обеспечения их общественных, бытовых и культурных потребностей;
производственные, обеспечивающие нормальные условия производственных процессов, служащие для защиты рабочих и оборудования от атмосферных влияний и обеспечивающие необходимые комфортные условия работы трудящихся.

Гражданские строения

Здания разделяются на:

Жилые здания.
Общественные.

Жилые здания - дома, интернаты, общежития и т.д.

Общественные - учебно-воспитательные, лечебно-профилактические, научные, зрелищные, коммунальные и иные учреждения.

Особенность жилых и многих общественных зданий - наличие на небольшой площади большого количества отдельных помещений. Производственные здания отличаются от жилых наличием общих больших помещений, которые не разделены перегородками и стенами на комнаты и могут достигать огромных размеров (до нескольких гектаров).

В зависимости от материала и конструкции здания и сооружения подразделяются на деревянные (каркасные, брусчатые, рубленые, щитовые,), кирпичные, каменные, бетонные и железобетонные (крупнопанельные, крупноблочные, из объемных блоков).

Здания и сооружения промышленного назначения

Промышленные здания и сооружения - это одноэтажные или многоэтажные строения:

фабрики и заводы;
ангары;
мосты;
башни для телевидения и радиосвязи, гидротехнические сооружения, эстакады;
судостроительные эллинги;
электростанции, аэродромы, космодромы, водонапорные башни и т.д.

Классификация промышленных зданий

Промышленности здания подразделяют на четыре основные группы:

Производственные. Сюда относятся здания, в которых расположены цеха, выпускающие полуфабрикаты или готовую продукцию.
Вспомогательные. Это здания, где размещены административно-конторские помещения, бытовые помещения и устройства, медпункты и пункты питания.
Энергетические. К этой категории относятся здания ТЭЦ, которые снабжают промышленные предприятия электричеством и теплом, трансформаторные и электрические подстанции, котельные, компрессорные и др.
Здания транспортно-складского хозяйства. В эту группу входят стоянки промышленного транспорта, гаражи, пожарные депо, склады готовой продукции и т. д.

В зависимости от числа пролетов различают одно-, двух- и многопролетные промышленные здания и сооружения.

По количеству этажей - одноэтажные и многоэтажные. На сегодняшний день в строительстве преобладают именно одноэтажные здания (примерно 80%). Здания многоэтажные используют в производствах с легким технологическим оборудованием.

В зависимости от наличия подъемно-транспортного оборудования промышленные здания и сооружения делятся на бескрановые и крановые (с подвесным или мостовым оборудованием).

Что такое сооружение?

Сооружение — объемная, линейная либо плоскостная строительная система, имеющая подземную или надземную части. Состоит из несущих и ограждающих строительных конструкций и предназначена для выполнения различных производственных процессов, временного пребывания людей, хранения готовой продукции, перемещения грузов и людей.

линейные сооружения - линии электропередач, трубопроводы, дороги;
площадочные (стадионы, спортзалы и аэродромы);
глубинные и подземные и сооружения (хранилища, скважины, метрополитены, колодцы и др.).

К сооружениям также можно отнести:

Оградки, ограждения, заборы, вышки.
Подпорные опоры, башни, блоки и столбы.
Паромные блоки, мачты и плотины.
Тоннели, мосты, шахты, подземные каналы и ходы.
Статуи, памятники, кресты.
Другие инженерно-строительные объекты производственного, военного, государственного или административного назначения, линий связи, теле-, радиоэфирных систем, тепло-, электропередач и интернет-сетей.

Все перечисленные объекты относятся к сооружениям. Они выполняют вспомогательную культурно-религиозную или техническую функцию в жизнедеятельности людей.

Некоторые дополнительные особенности сооружений

Сооружение может быть возведено в качестве самостоятельного объекта независимо от места его будущего размещения на земельном участке. Любой объект сооружения, взятый в отдельности, может составлять одно общее полное сооружение, которое содержит всю инженерно-техническую инфраструктуру. По назначению они могут быть временного или длительного назначения и представлять собой либо завершённое строение, либо незавершенное.

Гидротехнические сооружения

Гидротехническими называют сооружения, которые используются для облагораживания, регулирования, перенаправления водных ресурсов и предотвращения негативного воздействия воды. К ним относят причалы, дамбы рек, каналы, гидроэлектростанции, порты, подпоры рек. Помимо этого, существуют специализированные сооружения, например, гидромелиоративные системы, которые используются в сельском хозяйстве, сооружения морского и речного пароходства, водоводы, отстойники. Все перечисленные сооружения возводятся по мере развития и необходимости определенной отрасли хозяйства.

В зависимости от места расположения гидротехническое сооружение может быть:

морским;
речным;
озерным;
наземным;
подземным.

В зависимости от вида обслуживания гидротехнического сооружения отраслями водного хозяйства они могут быть:

водно-энергетические;
берегоукрепляющие;
мелиоративные;
воднотранспортные.

Также различают сооружения для канализации, подачи воды, использования водных недр, благоустройства города, эстетических и спортивных целей.

Сравнение

Чем отличается здание от сооружения? На сегодняшний день в юридической литературе эти понятия используются как синонимы. Но исторически к зданиям относились те строения, которые имеют надземную часть и обособленные помещения. Используются для проживания, учебы, производства, занятий спортом и т. д. Сооружения - любой объект, возведенный человеком (стадион, огневая точка, бункер, колонна и т. п.). Конструкции могут быть лишены надземной части. Более подробно, что такое здание и что такое сооружение, мы рассмотрели в статье. Эти понятия следует различать. Согласно сложившейся со временем практике, сооружение - понятие более широкое. Если здание назвать сооружением, это не будет ошибкой.

Итак, чем отличается здание от сооружения? Давайте подведем итог.

Целевое назначение. Здания - это строения, приспособленные для проживания, работы и учебы людей. Сооружения - объекты, выполняющие технические функции.
Конструкция. Здания, в отличие от сооружений, всегда имеют обособленные помещения и архитектурную завершенность.
Индивидуальные особенности. У зданий всегда есть надземная часть, составляющая их основу. Сооружения могут полностью размещаться под землей.

Требования к зданиям и сооружениям: функциональная целесообразность, архитектурно-художественная выразительность, целесообразность технических решений, надежность, санитарно-технические требования с учетом природно-климатических и прочих местных условий, требования техники безопасности, экономичности строительства и т. п.