Контакты
Главная / Акты

Оформление новостройки в собственность. Регистрация права частной собственности на дом: документы для оформления права, сколько стоит

С 1 января 2017 года правила регистрации недвижимого имущества изменились. Связано это с вступлением в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Узнать новые правила регистрации недвижимости с 2017 года будет интересно всем, а не только юристам, практикующим в соответствующей сфере. Ведь почти каждый человек рано или поздно сталкивается с необходимостью регистрации прав на недвижимое имущество. Покупка квартиры, ипотека, наследование индивидуального жилого дома - все это требует совершения ряда действий для оформления своих прав на недвижимость.

Давайте же посмотрим, что изменилось и что нам несет новый закон о регистрации недвижимости в 2017 и последующие годы.

  • Общий обзор закона

    • Общий обзор закона

    Начнем с основ - зачем нужно регистрировать свои права, допустим, на квартиру?

    Для ответа на этот вопрос обратимся к ч. 3 ст. 1 Закона № 218-ФЗ.

    «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества».

    После прохождения определенной законом процедуры государство признает за гражданином, например, право владеть, пользоваться и распоряжаться определенным недвижимым имуществом (т. е. право собственности).

    После продажи квартиры право собственности на него у продавца прекращается одновременно с регистрацией перехода этого права к покупателю.

    Также регистрации подлежат не только сами права, но и ограничения прав и обременения. Например, ипотека.

    Все это нужно для определенности правового статуса объектов недвижимости и обеспечения контроля за законностью совершаемых с недвижимым имуществом сделок и в интересах их участников, и в интересах всех остальных.

    Закон № 218-ФЗ примечателен тем, что подходит к оформлению прав на недвижимое имущество более системно, чем это было раньше. Он одновременно регулирует и отношения по кадастровому учету и по государственной регистрации прав на недвижимость.

    Раньше эти отношения регулировались соответственно Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    Новый закон во многом упрощает регистрационные процедуры через объединение единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН).

    На их основе создается единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который состоит из следующих элементов (ч. 2 ст. 7 Закона № 218-ФЗ):

    1. реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости);
    2. реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);
    3. реестр границ;
    4. реестровые дела;
    5. кадастровые карты;
    6. книги учета документов.

    Процедуры учета объектов недвижимости и регистрация прав на них теперь осуществляются одним органом - Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

    Раньше кадастровый учет осуществляли кадастровые палаты, подчиненные Росреестру. Соответственно человек сначала должен был обратиться в кадастровую палату, поставить объект недвижимости на кадастровый учет. Только после этого он мог заняться регистрацией прав, обратившись в Росреестр.

    Две процедуры, два органа, два комплекта документов... Неудобно же, согласитесь?

    А теперь процесс оформления прав упрощается, орган один, комплект документов один, время экономится, лишние нервы не тратятся (нервы вообще лишними не бывают, я так скажу).

    Теперь подробнее о самом порядке регистрации.

    Порядок регистрации прав

    Государственная регистрация прав и кадастровый учет объекта недвижимости становятся единой процедурой. Она осуществляется на основании заявления и определенного комплекта документов, подаваемых в Росреестр.

    Кроме заявления основаниями для регистрации прав могут быть:

    1. акты, изданные органами государственной власти или местного самоуправления;
    2. договоры и иные сделки в отношении объекта недвижимости;
    3. акты о приватизации жилых помещений;
    4. свидетельства о праве на наследство;
    5. вступившие в силу судебные акты;
    6. акты о правах на недвижимое имущество;
    7. межевой, технический план, акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ;
    8. схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления в безвозмездное пользование и расположенного на территории Дальневосточного федерального округа;
    9. иные документы, подтверждающие наличие, возникновение, переход, прекращение права, ограничение или обременение объекта недвижимости, наступление иных обстоятельств, предусмотренных в федеральном законе.

    Хотя Закон № 218-ФЗ и предусматривает процедуру одновременной государственной регистрации права и кадастровый учет объекта, они могут осуществляться и раздельно. Это кадастровый учет без государственной регистрации права и наоборот.

    Каждый из трех вариантов осуществляется в своих строго определенных случаях.

    Для одновременного предоставления двух услуг случаев установлено не так уж и много:

    • создание объекта недвижимости, для которого не требуется разрешения на ввод в эксплуатацию;
    • образование объекта недвижимости (есть три исключения, предусмотренных п. 8 - 10 ч. 5 ст. 14 Закона № 218-ФЗ);
    • прекращение существования объекта недвижимости;
    • государственная регистрация ограничений и обременений.

    Во всех остальных случаях действия по регистрации права и кадастровому учету осуществляются раздельно.

    Например, для большинства объектов недвижимости, в частности многоквартирных жилых домов, требуется разрешение на ввод в эксплуатацию.

    В этом случае орган, уполномоченный на выдачу разрешения, направляет в Росреестр само разрешение, заявление о кадастровом учете и иные необходимые документы.

    Росреестр на основании этих документов ставит объект недвижимости на кадастровый учет.

    Уже после этого правообладатель (например, застройщик) самостоятельно регистрирует свое право на объект.

    При переходе права собственности осуществлять постановку недвижимого имущества на кадастровый учет не требуется. Такой учет уже осуществлен, требуется только зарегистрировать переход права собственности.

    Место и сроки регистрации прав

    Раньше заявление нужно было подавать в территориальный орган Росреестра или кадастровой палаты по месту нахождения объекта недвижимости.

    Теперь это правило не действует. Заявление о кадастровом учете и регистрации прав можно подать в любое удобное подразделение Росреестра или многофункциональный центр (МФЦ).

    Сроки осуществления регистрационных действий следующие:

    • при одновременной постановке на кадастровый учет и регистрации прав через Росреестр — 10 рабочих дней, через МФЦ - 12 рабочих дней;
    • регистрация права через Росреестр - 7 рабочих дней, через МФЦ - 9 рабочих дней;
    • постановка на кадастровый учет через Росреестр - 5 рабочих дней, через МФЦ - 7 рабочих дней.

    Также в ч. 1 ст. 15 Закона № 218-ФЗ установлены сроки для регистрационных действий, осуществляемых на основании разного рода судебных актов или актов уполномоченных органов, свидетельства о праве на наследство, для регистрации ипотеки и т. д.

    Подтверждающие документы и остальные новшества

    Свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество больше не выдаются.

    Документом, подтверждающим право собственности на недвижимость, является выписка из ЕГРН. Приказом Минэкономразвития России от 20.06.2016 № 378 предусмотрено несколько форм выписок:

    • об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
    • о переходе прав на объект недвижимости;
    • о правах отдельного лица на имевшиеся или имеющиеся у него объекты недвижимости;
    • о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете, государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов

    Выписка может быть предоставлена Росреестром как в бумажной форме, так и в форме электронного документа. Сроки получения выписок также сократились. Как правило выписка выдается в течение не более трех рабочих дней.

    Это позитивный момент. Негативный - за предоставление выписки из ЕГРН придется заплатить, причем цены на них по сравнению с ценами на выписки из ЕГРП выросли.

    Тарифы утверждены Приказом Минэкономразвития России от 10.05.2016 № 291. Стоимость выписки об объекте недвижимости составляет:

    • за бумажный документ - 750 руб. для физических лиц, 2 200 руб. — для юридических лиц;
    • за электронный документ - 300 руб. для физических лиц и 600 руб. для юридических.

    При желании можно заказать курьерскую доставку выписки. Разумеется за дополнительную оплату.

    Что еще стоит отметить?

    Появился . Что это такое и каким образом регистрируются права на них у меня есть отдельная статья, ссылка есть, останавливаться на этом здесь не будем.

    Кадастровый учет и регистрация права могут проводиться без участия заявителя, поскольку сведения в ЕГРН будут вноситься в том числе в порядке межведомственного взаимодействия.

    Например, МВД России обязано направлять информацию об изменении сведений о физическом лице, нотариусы - сведения о выдаче свидетельства о праве на наследство, ФНС России - информацию об изменении сведений о юридических лицах и индивидуальных предпринимателях и т. д.

    Если в Росреестр поступают соответствующие документы в порядке межведомственного взаимодействия, то он просто на их основании вносит сведения в ЕГРН и уведомляет об этом правообладателя.

    Изменений произошло много. Многие процедуры упростились. С другой стороны некоторые моменты стали сложнее. Например, оснований для приостановления регистрационных действий стало больше, чем раньше. Также появились основания для отказа в приеме документов от заявителя, которых раньше вообще не было.

    Таковы основные изменения в регистрации недвижимости с 2017 года, которые будут действовать, надеюсь, еще долгие годы.

    Если есть дополнительные вопросы по теме, задавайте в комментариях (если ответа нет 1-2 дня - это нормально, в течение недели обязательно отвечу). Обязательно подписывайтесь на мою . Мой Telegram-канал тоже всегда к вашим услугам.

    До встречи в следующих статьях!

    Уважаемые читатели! Буду благодарен, если вы поделитесь этой статьей в социальных сетях

    Если статья оказалась для вас полезной, оставьте, пожалуйста, свой отзыв или мнение ниже в комментариях.

    С уважением, Альберт Садыков

    Ваши данные не разглашаются и не передаются третьим лицам для коммерческого и некоммерческого использования

    Переоформление права собственности – это государственная процедура признания физического или юридического лица владельцем какого-либо имущества. Как правило, это понятие неразрывно связано с любым недвижимым имуществом и описывается 218-ФЗ.

    Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

    • Для жителей Москвы и МО -
    • Регионы РФ -

    Особенности оформления собственности в МФЦ

    Длительное время подать документы на переоформление своих прав можно было только через Регистрационную палату и прочие территориальные отделения Росреестра, но с введением системы многофункциональных центров эта процедура упростилась и стала занимать меньше времени.

    Сделки, которые можно провести во всех многофункциональных центрах:

    • оформить дом в собственность;
    • приобрести надел (регистрация земельного участка в МФЦ проходит вне зависимости от его месторасположения);
    • оформить право собственности на квартиру в МФЦ;
    • зарегистрировать сделку с гаражами.

    Офисы МФЦ спроектированы с учетом удобства всех категорий граждан

    Запись на регистрацию и список документов

    Регистрация недвижимости в МФЦ начинается с записи на прием. Это можно сделать по телефону или на сайте госуслуг. В многофункциональных центрах присутствуют специальные автоматы для электронной очереди, поэтому каждый желающий может без предварительной записи подать документы по сделке. Но сначала будут приняты записанные на это время люди. Однако ожидание не займет много времени, поскольку в МФЦ одновременно работает много специалистов. А сам процесс ожидания будет проходить на комфортабельном мягком диване, коих много в офисах.

    Центры госуслуг активно реконструируют свои офисы в соответствии с программой «Доступная среда», поэтому большинство из них оснащены удобными пандусами и широкими проемами без лишних ступенек или порожков. Подать документы для подтверждения ренты или для оформления квартиры по наследству в МФЦ смогут слабослышащие и слабовидящие люди. Клиенту в электронной очереди присваивается номер. Когда освобождается какой-либо оператор, этот номер ярко загорается на большом экране, а также женский голос называет его и говорит, к какому именно столику требуется подойти клиенту.

    Перед посещением офиса необходимо собрать документы для регистрации квартиры в соответствии с законодательными актами (это относится и к земельным участкам, и дачам, и коммерческим помещениям). В первую очередь потребуются удостоверения личности участников операции. К ним относятся:

    • паспорт гражданина Российской Федерации (только подлинник, без несанкционированных отметок);
    • паспорт гражданина другой страны с обязательным переводом на русский;
    • свидетельство о рождении для несовершеннолетних и малолетних.

    Регистрация права собственности по военным билетам или документам о признании беженцем не производится.

    Помимо удостоверения личности сотруднику надо будет предоставить:

    Сейчас документальное подтверждение внесения денег требуется не во всех МФЦ, поэтому предоставление квитанции об успешной оплате необязательно. Центры оборудованы современной внутренней сетью, в которой сотрудник может сразу увидеть факт оплаты пошлины по адресу объекта недвижимости или имени клиента. Также каждый посетитель может оплатить пошлину в терминале, который находится прямо в зале многофункционального центра.

    Если по каким-то причинам у одного из заявителей не получается лично посетить многофункциональный центр, он может сделать это через представителя, оформив предварительно тому доверенность на право действовать от его имени в государственных ведомствах. Причем лучше указать непосредственно название организации, чтобы он смог точно подать документы в МФЦ для регистрации права собственности. Зарегистрировать право собственности можно также с помощью рукоприкладчика, если один из участников сделки не может собственноручно заполнить бумаги.

    Процедура оформления прав на недвижимость или землю в МФЦ пошагово

    Государственная регистрация прав на недвижимое имущество через МФЦ проходит в несколько этапов.

    1. Подача справок и договоров сотруднику государственной организации. Он проводит первичную обработку данных. В частности проверяет подлинность документов, соответствие их общепринятым нормативам и актам, а также отсутствию на них посторонних отметок, подчисток, описок и исправлений. Также будет выставлен отказ без детального рассмотрения, если в организацию обратилось доверенное лицо, но собственник объекта внес запрет в ЕГРН на оформление собственности без его личного участия.
    2. Если у специалиста МФЦ не возникло никаких сомнений в подлинности документов и правомерности заявителей, он забирает бумаги на регистрацию. Взамен сотрудник передает расписку с перечнем документов.
    3. Примечательно, что в самом МФЦ оформление собственности не происходит. Полученные документы пересылаются в Росреестр, где и проводится их полная экспертиза. Если специалисты регистрирующего органа посчитают пакет переданных справок неполным, они могут приостановить сделку и попросить клиентов довнести недостающее. Также в Росреестре устанавливаются причины, по которым та или иная сделка точно не может пройти. К таким причинам можно отнести:
      • различные виды запрещений и обременений на жилье или коммерческое помещение (к примеру, арест или взыскание ССП);
      • недостоверность предоставленных данных и их фальсификация (например, невозможно переоформить квартиру недавно умершего человека без открытия наследства);
      • расхождение и неточности в документах;
      • неправомерность заявителя заключить данную сделку.
    4. В случае положительного решения в ЕГРН вносятся сведения о совершенной регистрации. Именно с этого момента сделка считается заключенной.
    5. После этого документы снова передаются в офис МФЦ, а регистрация квартиры или иной недвижимости считается завершенной.

    Размеры госпошлин

    При подаче бумаг на регистрацию клиенты должны заплатить госпошлину. Это ни в коем случае не плата за пользование сервисом госуслуг (МФЦ финансируется из бюджета, поэтому его услуги полностью бесплатны для населения), а стандартная оплата регистрационных действий Росреестра. Госпошлина для физлиц в 2017-2018 годах составляет:

    • 2 т.р. - за оформление права собственности на квартиру (на дачу в СНТ) и на коммерческое помещение (офис, склад);
    • 500 р. – за все сделки с гаражами;
    • 350 р. – за регистрацию земли через МФЦ;
    • 50 р. – за операции с сельскохозяйственными наделами (например, переоформление земельного участка).

    Для юрлиц размер государственной пошлины выше:

    • 22 т.р. – за регистрацию квартиры, индивидуального дома или нежилого помещения;
    • 15 т.р. – за оформление сделок с любой землей.

    Оплата госпошлины за регистрацию права собственности необязательна для малоимущих граждан (документальное подтверждение обязательно), а также муниципальных органов власти.

    Сроки оформления

    Регистрация права собственности на недвижимость в МФЦ не производится, все документы отправляются в Росреестр, где фиксируется прекращение права собственности прежнего владельца. Сроки оформления зависят от особенностей сделки, но обычно не больше 10 дней.

    Регистрация ДДУ в многофункциональном центре может занимать всего 5 дней. Предполагаемая дата полной регистрации ставится сотрудником МФЦ на расписке. Следить за ходом операции можно по специальному верификационному номеру, который устанавливается сразу же при подаче бумаг.

    Частные случаи совершения регистрационных действия

    По закону все сделки с недвижимостью (в т.ч. регистрация права собственности на квартиру, дом, дачу, гаражный бокс или землю) надо официально регистрировать. Пока сотрудник Росреестра не сделал соответствующую запись в реестре, операция считается не выполненной. Не имеет значения ни подписанный договор, ни переданные деньги, ни удостоверение нотариусом.

    Купля-продажа квартиры или дома

    После заключения ДКП и взаиморасчетов по сделке стороны должны подать документы в регистрационную организацию. В 2017 можно оформить право собственности на квартиру в МФЦ, расположенном в любом районе города.

    Покупатель и продавец приезжают вместе в многофункциональный центр и передают документы по сделке специалисту. Если у каких-то справок не будет копий, оператор их сделает самостоятельно. Важно, что денежная расписка (при ее наличии) не сдается на государственную регистрацию, но сотрудника может заинтересовать факт расчетов по ДКП.

    После подачи документов проходит 10 (5, если регистрация права собственности на квартиру идет с участием кредитных средств) дней, после чего новым собственником квартиры становится покупатель. Если в сделке участвовал аккредитив или банковский сейф, то продавец берет свой проштампованный образец ДКП с выпиской ЕГРН и идет в банк для получения доступа к деньгам. Оформление квартиры в собственность в МФЦ состоялось успешно!

    Продажи доли

    Правовые операции с долевой собственностью подлежат нотариальному визированию (это касается не только жилья, регистрация права собственности на земельный участок в долях также будет происходить с участием нотариуса), поэтому участники составляют ДКП у нотариуса, производят взаиморасчеты, а только потом приезжают в МФЦ. Нотариальное оформление – это платная услуга, стоимость которой обсуждается в частном порядке.

    Помимо обычного пакета документов продавцу понадобится предоставить рукописные отказы от покупки других содольщиков. Если в отказах будет стоять цена выше той, что указана в ДКП, то регистрация будет приостановлена на месяц, а совладельцам объекта будут выставлены предложения купить долю по новой цене.

    Результат госуслуги: оформление права, приостановка регистрации или отказ и его причины

    В связи с тем, что в 2017 типовые свидетельства уже не выдаются и упразднены (хотя старые документы еще действительны), главным подтверждением успешной государственной регистрации недвижимости и прекращения права на пользование объектом у предыдущего владельца становится выписка из ЕГРН. В ней стоят реквизиты собственника, адрес, полное описание объекта недвижимости, кадастровый номер и прочие важные сведения. Этот документ и получают заявители, когда регистрация прав на недвижимое имущество состоялась.

    В случае приостановки регистрации заявителю на электронную почту или телефон приходит сообщение о возникших трудностях с оформлением. В письме всегда указывается основание для приостановки. В зависимости от причины отличаются и сроки для ее устранения. Обычно дается три месяца, но бывают исключения:

    • 1 месяц составляет приостановка в случае неполучения регистратором необходимых сведений по межведомственным каналам, в этом случае заявителю лучше самому съездить в необходимую организацию для ускорения процесса;
    • нет ограничения по времени для приостановки при возникновении судебных споров.

    Если причиной приостановки стала частичная оплата госпошлины за регистрацию права собственности, но в действительности все оплачено, необходимо сразу же ехать в МФЦ и Росреестр с документальными и электронными доказательствами проведения платежа. После чего регистрация права собственности на недвижимость в МФЦ или Регпалате возобновится сразу же.

    Если по истечению предоставленного времени заявитель не сможет донести нужных документов или разрешить проблемную ситуацию, в государственном оформлении сделки откажут. Отказ можно оспорить в региональном или федеральном судебном органе, при положительном судебном решении регистрация недвижимости в МФЦ возобновится и займет 5 рабочих дней.

    Получение бесплатной консультации юриста

    Если Вы считаете, что получили неправомерный отказ в оказании услуги в МФЦ или же просто попали в ситуацию, требующую оказания юридической помощи, позвоните по указанным телефонам или обратитесь с вопросом в онлайн-консультанте, и мы постараемся Вам помочь. Позвоните и получите консультацию юриста БЕСПЛАТНО!

    • Для жителей Москвы и МО -
    • Санкт-Петербург и Лен. область -
    • Регионы РФ -
    Внимание! При обращениях через форму или телефонный звонок рассматриваются только вопросы СТРОГО ЮРИДИЧЕСКОГО характера (отказ в услуге, сложные случаи, другие гражданско-правовые ситуации, даже НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО СВЯЗАННЫЕ С МФЦ). Специалисты НЕ КОНСУЛЬТИРУЮТ по вопросам, связанным с порталом ГОСУСЛУГИ, а также по режиму работы, месту нахождения, порядке электронной записи и готовности документов в МФЦ.

    Приобретение квартиры без оформления собственности в органах государственной регистрации считается незавершенной. Обязательно помещений сведений о переходе владения в единую базу недвижимости.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

    Это быстро и БЕСПЛАТНО !

    Какие правила регулируют процесс установления прав хозяина квартиры при покупке новостройки, заключении договора ипотеки? Сколько составляет госпошлина и какие особенности имеет процедура подачи документов через МФЦ, подробно описано в этой статье.

    Зачем нужна

    Доказательством обладания квартирой является свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН, которая выдается по новым правилам с 1 января 2019 года. Наличие договора собственности, дарения, приватизации, ипотеки, приватизации подтверждает факт владения имуществом и возможность защиты прав хозяина объекта.

    Он осуществляет права пользования в отношении недвижимости, однако распорядиться им он может только после прохождения процедуры регистрации в Росреестре. В этом плане нельзя сказать, что его права нарушаются или признаются недействительными, но субъект не обладает всей полнотой полномочий в отношении принадлежащего ему объекта материальных прав.

    Потребоваться обращение в Росреестрстр может в случаях:

    • необходимости совершения любой сделки с недвижимостью, как продажа, дарение, включение в завещание, сдача в аренду и др.;
    • в подтверждение права о наличии собственности предоставляется свидетельство о собственности наряду с правоустанавливающим документом – купли-продажи, дарения, приватизации и т.д.;
    • для защиты вещного права в суде при заявлении требований лицами, имеющими притязания на объект недвижимости;
    • с целью оформления регистрации по месту жительства, постановки на жилищный учет несовершеннолетних;
    • при распределении долей на объект совместной собственности, к примеру, квартиры, купленной в браке супругами без определения причитающейся каждому части;
    • при получении имущества по завещанию, свидетельство должно передаваться вместе с подтверждающими основания для оформления недвижимости в собственность документами в нотариальную контору, где осуществляется распределение долей на наследственную массу, в составе которой числится квартира и другие случаи, встречающиеся на практике.

    Необходимые документы

    К числу бумаг, которые требуются для получения регистрации собственности на квартиру, относятся:

    1. Заявление по форме, которое обычно распечатывается сотрудником госслужбы – Росреестра, с заполненными данными на обратившееся за оформлением недвижимости лицом, ему достаточно только подписать бумагу. Если оформление прав на собственность осуществлялось до 1999 года, то есть принятия закона о создании единой базы недвижимости, то дополнительно подписывается заявление по форме о включении сведений об объекте в росреестр.
    2. Правоустанавливающий документ, в качестве которого может выступать договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о получении в наследство, либо иное соглашение, на основании которого осуществлен переход права собственности. Также как основание могут рассматриваться судебные решения, вступившие в законную силу, либо договор о долевом участии в строительстве в отношении новостроек, другие соглашения об инвестиционной деятельности. Предоставляются бумаги в оригиналах и копиях, дубликаты сверяются и подписываются специалистами Росреестра, возвращаются после осуществления процедуры владельцу.
    3. Квитанция об оплате госпошлины. Проводится перевод через банковские учреждения, осуществляющие взаимодействие с платежами в бюджет.
    4. Паспорта граждан либо учредительные документы с подтверждением полномочий руководителя компании – приказ о назначении, если организация принимает участие в сделке в Росреестре впервые.
    5. , мены или совершения иной сделки не менее чем в трех оригинальных экземплярах – два для сторон, третий в архив Росреестра.
    6. Если от имени одного из участника отношений присутствует при регистрации представитель, то на него требуется оригинал и копия нотариально заверенной доверенности.
    7. Кадастровый паспорт, в котором описаны определенные характеристики квартиры с индивидуальным номером, помещаемым в базу недвижимости. Оформление бумаги производится органом БТИ по адресу нахождения недвижимости.
    8. Выписка из домовой книги и справка об отсутствии задолженности не требуются для предоставления в органы Росреестра, но запрашиваются приобретателем недвижимости в случае совершения возмездной сделки для гарантии отсутствия прописанных граждан на жилплощади и задолженности по коммунальным услугам.
    9. Если в сделке принимают участие несовершеннолетние граждане или недееспособные полностью или ограниченно лица, то потребуется заключение органов опеки и попечительства.
    10. Когда имущество находится в совместной собственности, к примеру, супругов, то нужно в нотариальном порядке заверить письменное согласие на совершение сделки с общей недвижимостью.
    11. Если продается доля, необходимо письменное согласие всех других владельцев недвижимости по совершению сделки и отказу от приобретения имущества в порядке преимущественного права, предусмотренного законом.
    12. В случаях переуступки права на квартиру в залоге банка, заявитель должен предварительно получить согласие кредитной организации.
    13. В ситуациях, когда осуществляется распоряжение квартирой, полученной в порядке дарения или наследования, дополнительно может запрашиваться справка об отсутствии задолженности по оплате налогового сбора из местной инспекции.

    Процедура регистрации права собственности на квартиру

    Алгоритм оформления недвижимости во владение составляет несколько этапов:

    1. Получение информации о месте нахождения регистрирующего органа, узнать который можно на официальном сайте общефедерального учреждения – Росреестра. Определяются полномочия определенной структуры адресом расположения объекта недвижимости.
    2. Сбор документов для проведения сделки. Если оформлены только правоустанавливающие бумаги, то заявление о включении сведений в базу Росреестра можно подать одновременно с реализацией объекта недвижимости. Перечень стандартный, однако в некоторых случаях требуется предварительное получение консультации в госслужбе в зависимости от индивидуальной ситуации.
    3. Оплата госпошлины, квитанция должна иметь срок не позднее 3 лет до момента совершения сделки.
    4. Предварительная запись через портал Госуслуги, сайт Росреестра. Также можно сразу напрямую обратиться за регистрацией в порядке электронной очереди, получив талон на предоставление определенной услуги на входе в госучреждение.
    5. Подача заявления с документацией для оформления перехода права у специалиста регистрационной службы. Он выдаст расписку с принятыми бумагами с указанием количества оригиналов и копий, назначит время для получения выписки из ЕГРН о подтверждении собственности.
    6. В указанную дату владельцу квартиры нужно обратиться в Росреестр для получения документа о владении.

    После этого хозяин недвижимости может заключать любые сделки с недвижимостью, то есть распоряжаться любым способом без ограничений по своему усмотрению.

    В случаях выдачи отказа в проведении сделки возможно оформление в суд за признанием такого акта противоречащим закону. Сделать это нужно в течение 10 дней с момента получения распоряжения органа Росреестра. В некоторых случаях возможно приостановление регистрации прав в связи с отсутствием каких-либо документов или обнаружением недостатков в представленных бумагах с целью их устранения в установленный срок.

    В новостройке

    Определенные особенности имеет оформление недвижимости в новых домах незавершенного строительства. Сделки с объектами проводятся в этом случае при условии обращения за регистрацией в уполномоченный орган дважды – для подписания договора долевого участия в строительстве.

    Со стороны строительной компании обязательно предоставление в регистрирующий орган проектной документации, уставных документов, допусков СРО на проведение определенных строительно-монтажных работ, разрешение на выделение участка под возведение многоквартирного дома.

    Второй раз обращение в Росреестр обосновано необходимостью оформления собственности после ввода здания в эксплуатацию государственной комиссией и подписания акта приема-передачи с покупателем недвижимости. Важно соблюдение компанией сроков застройки, которые контролируются на государственном уровне.

    При ипотеке

    Заключение кредитного договора в отношении жилого объекта недвижимости обременено внесением записи в закладную и регистрации обременения в отношении квартиры на весь срок действия соглашения с банком. Это означает ограничение на распоряжение имуществом до полного погашения задолженности по займу.

    После закрытия долга об установлении указанного факта необходимо взять справку в обслуживающем ссуде банке вместе с соглашением о прекращении договора. Эти документы предоставляются в Росреестр, на основании чего осуществляется регистрация снятия обременения. Результатом проведения процедуры является выдача выписки из ЕГРН с отсутствием сведений об обременении по ипотеке.

    В МФЦ

    Многофунциональные центры осуществляют посредничество между органами Росреестра и лицами, оформляющими недвижимость в собственность по любому основанию. Особенностью их деятельности является предоставление консультацией по пакету документов и порядку проведения регистрации.

    Они принимают заявления на оформление собственности, но получение выписок об установлении прав осуществляется в органах Росреестра по месту нахождения недвижимости.

    Сроки и стоимость

    На проведение сделки в отношении объекта недвижимости выделяются следующие сроки:

    Срок может продлеваться при отсутствии определенных документов, обнаруженных во время оформления сделки государственным регистратором недостатков. Максимальное время для этих целей выделяется в 30 дней.

    При неустранении дефектов в течение отведенного времени, указываемого в уведомлении Росреестра о приостановлении регистрации, рассмотрение документов на сделку прекращается. Заявитель вправе обратиться в госучреждение повторно, оплатив снова госпошлину за предоставление услуг.

    Не принимаются для регистрации документы, в которых обнаружены:

    • зачеркивания;
    • с исправлениями при помощи карандаша или штриха;
    • с подчистками;
    • нечитабельные в силу ветхости или выцвевшие со временем;
    • содержание которых не соответствует требованиям закона.

    К госпошлине также необходимо оплатить стоимость изготовления кадастрового паспорта в размере от 400 руб. в зависимости от района нахождения недвижимости и тарифов местного БТИ, восстановление бумаг при необходимости по установленным расценкам органами власти.

    Дополнительно также оплачивается стоимость нотариально заверенной доверенности, которая составляет от 1 000 руб. плюс техническая работа. Тариф зависит от содержания предписанных полномочий на представителя.

    Госпошлина

    Официальный тариф на госпошлину составляет для граждан 2 000 руб. Юридические лица также вправе оформить на имя организации жилую недвижимость, сделать это может также застройщик, для них ставка составит 22 000 руб. за проведение одной сделки.



    Как подтвердить собственность на квартиру в 2017

    Адвокат по недвижимости

    Гордон А.Э.

    Вопросы, поставленные в заглавии статьи, к нам на сайт поступают ежедневно и в огромном количестве. И связано это с серьезными изменениями законодательства о недвижимости летом 2016 года и c января 2017.

    По этому, сообщаем:

    1. Свидетельство о собственности на квартиру в 2017 году

    Если коротко — На собственность, купленную, полученную в дар и т.д. начиная с июля 2016 года свидетельства о праве собственности ни как не выглядят, поскольку свидетельства о правах на недвижимость в России с июля 2016 не выдают.

    Ранее выданные свидетельства (до 15 июля 2016) становятся чем-то вроде выписок из реестра недвижимости (ЕГРН) и подтверждают права на ту дату, на которую они выданы. Например, свидетельство о собственности на квартиру выдано 10 августа 2010г., с 15 июля 2016г. такое свидетельство подтверждает возникновение права собственности на эту квартиру на 10 августа 2010г.

    Почему, написано ниже.

    С января 2017 года в России действует новый закон о государственной регистрации недвижимости в который перешли многие правила из «старого закона». А согласно изменениям еще «старого» закона о гос регистрации прав на недвижимость, свидетельства о праве собственности на недвижимость прекратили оформлять и выдавать с июля 2016 года. Это касается и прав на объекты недвижимости принадлежащие гражданам (физическим лицам) и прав на недвижимость юридических лиц.

    Права на недвижимое имущество в России с июля 2016 года — это права, зарегистрированные в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). Это означает, что в реестр ЕГРП внесена запись регистрации права на конкретный объект недвижимости конкретного лица. Например: Иванов И.И. купил квартиру в августе 2016 года. В реестр ЕГРП внесена запись регистрации № ….., о праве собственности Иванова И.И. на квартиру №… по адресу …., площадью …., кадастровый номер …… и т.д. После гос регистрации права собственности Иванову И.И. выдадут выписку из ЕГРП, в которой будут содержаться сведения о его зарегистрированном праве (в примере это собственность) на соответствующий объект недвижимости, характеристики объекта недвижимости, сведения о документах — основаниях возникшего права (договор и т.д.), сведения о номере записи регистрации права в ЕГРП и другие сведения.

    Таким образом, с июля 2016г. в России реализован следующий правовой механизм: Зарегистрировано ваше право собственности на недвижимость (квартиру, дом, земельный участок и т.д., а так же долю в таком имуществе) в ЕГРП, то за вами признается такое право. Отсутствует запись о ваших правах на недвижимость в ЕГРП — у вас права на эту недвижимость отсутствуют.

    Исключением являются права, переходящие по наследству. В силу закона, права на наследство переходят к наследникам в момент открытия наследства.

    С начала 2017 года реестр ЕГРП переименован и называется Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

    Выданные ранее (до июля 2016) свидетельства о правах на недвижимость, фактически, утратили свое значение. Вместе с тем, данный документ указывают и после июля 2016 года при совершении сделок, в качестве документа, подтверждающего права продавца (дарителя, завещателя и т.д.). Но статус таких свидетельств не должен вас вводить в заблуждение — это документ подтверждает «законность» внесения записи о правах в дату регистрации права, то есть на дату выдачи этого свидетельства.

    Новинка:

    Услуга «Консультация адвоката: этапы купли-продажи квартиры» . Получите консультацию и вы точно будете знать, как Вам купить выбранную квартиру.
    Быстро, доступно, квалифицированно. Сделку вы проведете самостоятельно и сэкономите на агенте!

    2. Документ о праве собственности на недвижимость в 2017

    Как вы прочитали выше — в 2017 году свидетельство о праве собственности на недвижимость не выдают. По сделкам о приобретении недвижимости с января 2017 собственникам (приобретателям недвижимости) предоставляют только выписки из ЕГРН о зарегистрированных правах. Теперь, с 2016 года, законодательством в России не предусмотрен документ о праве собственности на недвижимость. Подтверждается зарегистрированное право собственности — выпиской из реестра ЕГРН. Условно можно считать, что выписка и есть документ о праве собственности на недвижимость. Но существует одно НО — Срок действия такой выписки ограничен — выписка действует только непосредственно в момент ее выдачи приобретателю (новому собственнику недвижимости) в многофункциональном центре гос услуг или в Росреестре после гос регистрации права. По этому при совершении последующих сделок (купля продажа, дарение и т.д.) собственник должен подтверждать свои права на недвижимость.

    3. Как подтвердить собственность на квартиру в 2017

    С июля 2016 года в России зарегистрированные права на недвижимость не подтверждаются отдельным «постоянно действующим» документом (свидетельством). По этому, с июля 2016 года в случае необходимости подтверждения права собственности на недвижимость, расположенной в России, продавцу (дарителю, завещателю и т.д.) каждый раз требуется получать выписку из ЕГРН непосредственно перед датой совершения сделки.

    С января 2017 года действует новый закон о регистрации недвижимости, и правила о подтверждении прав в нем сохранены. Права на недвижимость подтверждаются только выпиской из ЕГРН.

    Следует отметить, в ЕГРН содержатся общедоступные сведения, и сведения, которые может получить только собственник.

    Подробнее, о регистрации прав, о выписках из ЕГРН, читайте здесь.

    Как правильно оформить квартиру в новостройке в собственность, в чём преимущества новостроек и почему ДДУ остается наиболее надежной формой отношений между покупателем и застройщиком — разбираем вопросы подробно.

    Как оформить квартиру в собственность в новостройке

    Сделки на первичном рынке, в отличии от вторичного, считаются наиболее безопасными, поскольку исключены вопросы о регистрации прежних владельцев, долгов за объект и прочие неприятные нюансы.

    Однако, сбор всех бумаг может занять больше времени, чем предполагалось. Поэтому, если покупатель изначально будет понимать какие документы необходимы для оформления собственности, это существенно ускорит процесс регистрации квартиры.

    Со своей стороны, застройщик предварительно обязан реализовать ряд обязательных процедур:

    • Оформить протокол по разделению жилых и нежилых квадратных метров каждой квартиры
    • От БТИ должно быть получено разрешение на пуск (ввод) дома в эксплуатацию
    • Составить протокол, указывающий на распределение всех квартир в указанной новостройке между будущими собственниками - какая именно площадь за кем закреплена.
    • Согласование всех обязательств между застройщиком и местным органом власти - Акт реализации инвестконтракта.
    • Подписать со всеми дольщиками Акты приёма-передачи на каждую квартиру в возведённой новостройке - напомним наши рекомендации о том, как следует принимать жильё и избежать возможных ошибок.

    С момента, когда застройщиком выполнены все обязательные процедуры по надлежащему оформлению здания и открытию регистрационного адреса, будущим владельцам можно приступать к получению прав собственности, приобретённой на основании договора, квартиры.

    Здесь важно знать: ДДУ (Договор Долевого Участия) в новостройке предполагает, что регистрация квартиры в собственность силами застройщика, на безвозмездной или условно платной основе, возможна. Строительная компания часто берёт на себя все хлопоты по легализации и подаче документов в уполномоченные органы и дальнейшему получению дольщиком той самой выписки из ЕГРП, что пришла на смену прежнему «зелёному свидетельству». Федеральный закон от 03.07.2016 N 360-ФЗ

    Исполнение обязательств застройщиком не всегда соответствует заявленным и для ускорения процесса легализации собственности дольщики (соинвесторы) часто предпочитают самостоятельное оформление прав на приобретенную квартиру. В итоге, перед будущим владельцем жилья возникает необходимость выбора из трёх возможных вариантов развития событий.

    1. Оформление приобретенной в новостройке собственности через строительную компанию

    Если застройщик имеет достойную репутацию и многократно реализованный опыт в регистрации всех необходимых документов на получение дольщиком прав собственности, а все промедления связаны с объективными особенностями оформления здания в Росреестре, стоит дождаться выполнения обязательств, поскольку самостоятельно ускорить процесс вряд ли возможно. В этом случае подача пакета бумаг и узаконивание прав на недвижимую собственность происходит на основании Доверенности, выдаваемой от дольщика застройщику.

    2. Регистрация прав владения собственностью своими силами

    Заняться оформлением жилья в собственность самостоятельно не так сложно - общие условия процесса для будущих владельцев квартиры вполне лояльны и предполагают три варианта оформления:

    • В МФЦ — специалисты многофункциональных центров подготавливают и сшивают документы для направления их в Росреестр самостоятельно, заявителя оповещают о каждом изменении статуса заявки по СМС, условия такого сотрудничества достаточно комфортны. Получение подтверждения законного права владения квартирой происходит немногим дольше, чем в случае подачи напрямую (в Росреестр), но не столь критично — в среднем увеличение срока не превышает 2 дней.
    • Росреестр — в этом случае экономия времени на получения выписки из ЕГРП составит не более 2-х дней, но при этом подача документов в Регистрационную палату исключает любые посреднические услуги и подразумевает самостоятельное заполнение и сшивание бумаг. Специалисты Росреестра могут отказать в приёме пакета, если документы на легализуемую квартиру содержат исправления или помарки, иные повреждения, что могли бы повлиять на читабельность текста. Также возможны замечания к смысловому содержанию, если при чтении возникает двусмысленность толкования.
      Важно. Второе января 2017 года — дата начала действия изменений №218-ФЗ : теперь, на основании поправок, для регистрации прав на квартиру предоставляется выбор любого удобного для владельца собственности отделения Росреестра. Это означает, что приобретение жилья в новостройке в одном из городов РФ предполагает подачу заявки на его легализацию в любом другом населенном пункте.
    • Госуслуги — удобный онлайн-сервис , где заполнение всех необходимых форм для документов производится через интернет. Удобство этого метода заключается и в том, что система указывает на ошибки до регистрации, исключая риски многоразовых исправлений и подачи заявок для оформления прав на законное владение квартирой. При корректном заполнении опросника назначается день и время визита в Регистрационную палату для предъявления оригиналов документов и последующего размещения статуса квартиры в ЕГРП.
      Важно. При пользовании ресурсами сайте Госуслуг необходимо иметь ЭЦП (электронная цифровая подпись).

    Какой способ подачи документов будет выбран - решать лично будущему владельцу собственности. Но для каждого потребуется предварительно собрать, заполнить и оформить идентичный пакет бумаг, подтверждающих полномочия лица, подающего запрос и текущий статус квартиры.

    Документы и их подготовка

    Убедить кадастровые инстанции в легальности подачи заявки нужно в двух плоскостях - потребуются бумаги для заверения личности обращающегося и основания, по которому услуга затребуется.

    Виды документов, подтверждающих личность заявителя:

    • Паспорт гражданина РФ (для лиц, старше 14 лет), копия этого документа, заверенная нотариально. Также, принимается временное удостоверение (форма № 2П)
    • Свидетельства о рождении (в случае, если совладельцами квартиры являются несовершеннолетние)
    • Паспорт гражданина иностранного государства, когда он выступает в роли будущего владельца квартиры. Дополнительно - нотариально заверенный перевод паспорта иностранного заявителя.

    Важно. Подтвердить личность заявителя можно, в том числе и паспортом моряка, удостоверением беженца и временным свидетельством, указывающим на рассматриваемое ходатайство о признании этого статуса

    Формы, справки, акты, относящиеся к оформлению прав на квартиру

    • Заявка по установленной форме (скачать образец бланка) — 1 шт.
    • ДДУ (договор на долевое участие или покупку квартиры) — оригинал (возвращается), дополнительно 2 копии
    • Акт, подтверждающий приёмку/передачу на квартиру
    • План оформляемого помещения (поэтажно)
    • Экспликация
    • Оплата госпошлины (копия квитанции)
    • Доверенность на представление интересов, если будущий владелец собственности действует через представителя (заверить нотариально)

    Оформление права собственности на квартиру в новостройке по ипотеке

    Если среди претендентов на собственность предполагаются несовершеннолетние, а квартиру приобрели в ипотеку и жильё является обеспечением рассрочки, в обязательном порядке потребуется полученное в органах опеки Разрешение.

    Такой набор документов является наиболее распространённым, и если весь пакет собран, заполнен и подготовлен корректно, получить выписку из ЕГРП, а значит и права на квартиру можно уже через месяц. Забирать официальную бумагу о владении указанной собственностью следует там же, куда подавалась заявка.

    Совет: если регистрацию требуется провести для ипотечной квартиры, корректную подачу пакета требуемых бумаг и безошибочное их заполнение обеспечат специалисты МФЦ. Таким способом можно избежать возврата заявки на легализацию собственности и потерю времени на повторную подачу.

    Как получить право на собственность через суд

    В редких случаях застройщик может проявить нежелание предоставить требуемые Акты и Технические паспорта в связи с невозможностью устранить недочёты, выявленные при сдаче дома. Если новостройка по ряду причин не может пройти процедуру регистрации, следствием чего является отсутствие нужных для подачи в соответствующую инстанцию пакета на получение прав собственности, судебное регулирование является наилучшим выходом.

    Как участникам долевого возведения или покупателям жилья в новостройках подать исковое заявление о признании прав на собственность, если предварительно требуется собрать те самые недостающие документы, которых пока не существует или застройщик отказывается выдавать бумаги?

    Оптимальное решение - обратиться к профильным специалистам и поручить им такую сложную задачу, связанную с оформлением жилья в собственность. Эта услуга является оплачиваемой, а стоимость работ, соотнесённая со скоростью их выполнения, выглядит оптимистичнее, чем, например, предложения застройщика за определённую плату решить вопрос по регистрации и весь созданный им же дискомфорт.

    Все недостающие Акты, справки из БТИ, Разрешения и Протоколы собирают юристы, они же впоследствии корректно, без возможности отклонения составляют Иск и представляют интересы потенциального владельца рассматриваемой по судебному обращению собственностью. Решение суда при таких действиях в большинстве случаев принимается в пользу истца и квартиры обретают законный статус и владельца.

    Можно ли отложить получение прав на квартиру

    Закона, обязывающего всех, кто купил жильё в новостройке, заняться срочным получением правоустанавливающих документов не существует. Получение выписки ЕГРП - решение добровольное, уголовно не наказуемое, но всё же имеющее свои последствия. В этом случае покупатель не сможет осуществить ряд важных действий:

    • Получить прописку — распространяется на владельца и членов его семьи
    • Продать, подарить, сдать в аренду, оставить в наследство такую квартиру тоже не получится
    • Статус владельца является условным и не распространяется на льготный трёхлетний период, освобождающий от уплаты НДФЛ
    • Льготы на коммунальные услуги не начисляются, а тарификация оплаты услуг ЖКХ предусматривает коэффициент увеличения стандартных
    • Выделение площади для несовершеннолетних, даже при условии использования материнского капитала также невозможно.

    При наличии теоретических знаний и понимая основных правил общения с застройщиками и государственными структурами, покупка квартиры на первичном рынке с последующей самостоятельной, судебной легализацией своих прав или с обращением к посредникам сложной и трудновыполнимой задачей уже не выглядит.