Мфц документы для купли продажи квартиры. Купля-продажа с участием родственников

– продолжение:

Несмотря на то, что регистрацию договоров купли-продажи недвижимости , регистрация самих сделок с недвижимостью осталась. Но регистрируется теперь только переход права собственности на квартиру , который происходит в результате сделки.

Регистрацией перехода права (так это официально называется ) занимается территориальное (местное подразделение Росреестра ).

Регистрация сделки купли-продажи квартиры – это государственное удостоверение того, что владелец квартиры сменился. Именно с момента регистрации мы (Продавец ) теряем свое , а Покупатель – приобретает его.

Где регистрировать продажу квартиры?

Во многих городах РФ зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры можно самостоятельно через районные многофункциональные центры госуслуг (МФЦ «Мои документы») . Порядок действий для регистрации сделки, обычно, указан в каждом МФЦ на специальных стендах, либо подскажут сами сотрудники МФЦ.

Документы на регистрацию сделок с недвижимостью принимают также и в территориальных отделениях Росреестра . В Москве, правда, отделения Росреестра не работают с физлицами; подать документы на регистрацию сделки с квартирой здесь можно только через МФЦ (благо в столице их множество ).

Кроме того, Росреестр разместил на своем сайте сервис (), который дает возможность регистрировать сделку купли-продажи квартиры через интернет .

Регистрировать продажу квартиры можно и другими путями, например, можно поручить это (если договор заверяли у него ), или обратиться за услугой регистрации к «специальным людям» в юридические организации. Стоит это недорого, а процедуру регистрации облегчает значительно. Преимущество последних в том, что они снижают вероятность задержек или отказов в регистрации.

Как зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры?

Для регистрации мы (Продавец ) пишем стандартное заявление о переходе права (его мы найдем в МФЦ, или нам его дадут «специальные люди» ), и берем реквизиты для оплаты госпошлины . Наш Покупатель, в свою очередь, пишет заявление на регистрацию нового права . Бланки заявлений на регистрацию можно скачать на сайте Росреестра – .

Затем оплачиваем госпошлину за регистрацию , и передаем регистратору собранный нами пакет документов (см. пройденный шаг Откроется во всплывающем окне.">ИНСТРУКЦИИ — «Продавец квартиры» >> «Пакет документов для продажи квартиры «).

В момент передачи документов нам на руки выдают расписку о приеме документов на государственную регистрацию . Проверяем по расписке, все ли документы в ней указаны (включая подлинники и копии ), сохраняем ее себе и прячем в надежное место. В расписке, помимо прочего, указывается срок регистрации и номер дела, по которому можно следить за ходом самой регистрации.

По итогам всей этой процедуры, в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН ) вносится запись о переходе права собственности и о возникновении нового права . В результате чего мы своего права на квартиру лишаемся, а Покупатель это право за собой закрепляет.

По истечении установленного , мы получаем обратно на руки свой экземпляр Договора купли-продажи квартиры (ДКП) , с печатью и штампом УФРС . А Покупатель получает свой экземпляр договора с такими же отметками. Раньше Покупатель получал после регистрации еще и на квартиру. Теперь же (с июля 2016 года ) единственным бумажным подтверждением наличия права собственности на квартиру у Покупателя, служит .

Если происходит задержка в регистрации

Приостановление регистрации сделки купли-продажи квартиры – это для нас (Продавца ) неприятность. Но такое иногда случается. Возможные причины такого казуса – смотри ниже по ссылке.

Возобновление регистрации происходит только после того, как устраняются эти причины.

Такая задержка может привести как к увеличению сроков регистрации , так и к отказу в регистрации . Нам это может грозить пропуском своего срока доступа к ячейке с деньгами ().

Причем, отказ в регистрации не страшен, в смысле потери денег – здесь все участники сделки остаются при своем. А вот неожиданное приостановление регистрации , а затем такое же неожиданное возобновление ее , может привести к нарушению сроков доступа Продавца квартиры к банковской ячейке и, соответственно – к невозможности получения денег .

Действия Продавца в этом случае

В случае приостановки регистрации сделки , регистратор обязан незамедлительно уведомить стороны договора об этом событии, и указать причины приостановки. По этим причинам мы можем определить, что нужно сделать для возобновления регистрации .

Для большей уверенности мы и сами можем следить за ходом регистрации сделки купли-продажи квартиры (по номеру регистрационного дела, указанному в расписке о приеме документов ) на сайте Росреестра – .

Регистратор имеет право приостановить регистрацию не более, чем на три месяца. И может запросить дополнительные документы для возобновления регистрации . Наши действия в этом случае будут зависеть от срока нашего доступа к деньгам , прописанного в допсоглашении к .

Если срок нашего доступа к ячейке с деньгами больше, чем фактический срок регистрации (вместе с задержкой ), то волноваться не о чем. Например, стандартная регистрация сделки купли-продажи квартиры 7 дней, плюс мы донесем требуемые документы в течение еще 10 дней и возобновим регистрацию, плюс еще 7 дней, соответственно (новый срок регистрации ). Итого: 7 + 10 + 7 = 24 дня максимум. В то время как наш доступ к ячейке прописан в течение 45 дней. В этом случае спокойно выполняем требования/запросы регистратора, убеждаемся, что регистрация возобновилась , и ждем ее окончания.

Если же мы, по наивности, указали в допсоглашении , например, всего 3 недели (21 день) доступа для себя, то в случае приостановления регистрации, мы сильно рискуем, т.к. после ее возобновления, мы пропустим свой срок, и уже не будем иметь доступа к деньгам.

В этом случае мы срочно связываемся с Покупателем, едем с ним в банк, и заключаем новое допсоглашение с увеличенным сроком доступа (взамен старого ).

Если же Покупатель отказывается это делать (нехороший человек попался ), то мы пишем в местное отделение Росреестра заявление о приостановлении регистрации (такое право у нас есть согласно Откроется в новой вкладке.">статье 30, ФЗ-218 ). Это заявление можно подать и через сайт Росреестра – .

Регистрация тогда останавливается на срок до 6 месяцев, а нам нужно будет за это время убедить сотрудников Росреестра в том, что случился форс-мажор, и регистрация сделки должна быть полностью прекращена . Квартира, соответственно, остается в нашей собственности. А нам придется искать нового Покупателя.

Чтобы избавить себя от забот по контролю регистрации , и уменьшить вероятность ее приостановления – можно обратиться за услугой регистрации к (Москва ), которые занимаются этим регулярно, и знают всевозможные нюансы, которые могут повлиять на ход регистрационных действий.

Кроме того, эти специалисты, имея на руках доверенность на регистрацию от обеих сторон сделки, могут в случае форс-мажора самостоятельно прекратить регистрацию , написав заявление от имени обоих участников о прекращении регистрационных действий.

Альтернативный вариант действий по регистрации сделки купли-продажи квартиры – это заверить Договор купли-продажи у , и ему же поручить регистрацию перехода права по этому договору в местном отделении Росреестра .

Нотариусы имеют такую возможность, и могут обеспечить регистрацию перехода права быстрее (всего за 3 дня ) и надежнее, чем самостоятельные действия участников сделки. Надежность здесь заключается в том, что заверенный Нотариусом договор, и подготовленный им пакет документов практически гарантированно пройдет регистрацию без задержек и отказов.

А при необходимости, тот же Нотариус может самостоятельно обратиться в Росреестр за приостановлением или даже прекращением регистрации от имени сторон договора, который он заверил и передал регистратору. Такая возможность ему дана законом – Откроется в новой вкладке.">п.2, ст.31 ФЗ-218 .

У этого же Нотариуса можно провести и денежные расчеты с Покупателем квартиры, заказав услугу . В этом случае нам не придется беспокоиться о том, что срок доступа к деньгам (как в случае с банковской ячейкой ) может быть нами пропущен. Нотариус выдаст нам депонированные у него деньги Покупателя по факту зарегистрированного перехода права , вне зависимости от срока регистрации.

Итак, документы на регистрацию мы отдали, к возможной задержке в регистрации подготовились. К счастью, наши молитвы были услышаны, и все прошло гладко и без задержек. Со своей квартирой мы торжественно попрощались.

Теперь нас может утешить только денежная компенсация, которая терпеливо дожидается нас в ячейке банка (или в офисе Нотариуса).

Подписание договора купли-продажи не является заключительным этапом переоформления. Для этого потребуется занести новые данные в Росреестр и провести отчуждение недвижимости в пользу покупателя. Провести эту процедуру сейчас проще всего через МФЦ - многофункциональные центры располагаются во всех районах, и они работают по принципу одного окна.

Регистрация договора купли продажи недвижимости в МФЦ – варианты подачи документов

Лично. Для этого покупателю и продавцу требуется прибыть в само отделение МФЦ и предоставить все документы.
С помощью представителя организации. Он может выехать на дом и забрать все бумаги. Прибыть сотрудники могут по месту работы или жительства и оформить все бумаги. Стоимость услуги - в пределах нескольких тысяч рублей.
Почтовым отправлением - бумаги можно переслать и таким образом. Оправданна услуга для тех заявителей, которые живут слишком далеко.
Электронная регистрация перехода прав собственности через сайт gosuslugi.ru. К заявке прикрепляются документы, сертификат и компонент CryptoPro Browser Plug-in либо CAPICOM. К заявлению также необходимо приложить подписанные электронной подписью документы. Сертификаты и электронную подпись потребуется получать предварительно.

Регистрация права собственности на недвижимость в МФЦ – документы

Заявление, которое подают оба участника сделки - в нем должны быть данные как о покупателе, так и продавце (выдается регистратором).
Квитанция об уплате госпошлины.
Договор купли-продажи в трех экземплярах. Один из них остается в реестре.
Правоустанавливающие документы на объект.
Документ основание перехода прав собственности – договор купли-продажи, дарения, свидетельство о вступлении в наследство, решение суда и пр.
Выписка из домовой книги. Там должны содержаться данные о всех зарегистрированных в жилье лицах.
Кадастровый паспорт.
Паспорта обеих сторон.
Справка об отсутствии долга по коммунальным услугам.

Регистрация сделки с недвижимостью в МФЦ

Подача документов. Подаются оригиналы и копии бумаг, после оригиналы возвращаются.
Оформление. На все уходит до 10 рабочих дней.
Получение свидетельства. Регистрация недвижимости в МФЦ завершается выдачей нового свидетельства права собственности на квадратные метры. В Росреестре также вносится новая запись.

Стоимость регистрации недвижимости в МФЦ

Государство берет пошлину 2000 рублей за оформление документов и проведение процедуры регистрации.

Особенности регистрации недвижимости в МФЦ

Проведение процедуры в ряде случаем может иметь особенности - так, если речь идет о супругах, потребуются еще дополнительные бумаги. В частности, согласие второй стороны.

Поэтому если Вы хотите купить квартиру в Москве , следует учитывать все эти моменты. В целом же, использование принципа одного окна существенно упрощает процедуру.

Осуществляя сделку купли-продажи недвижимости, важно учесть все аспекты регистрации сделки. Этот процесс крайне важен для передачи прав на имущество новому владельцу и отчуждения собственности старого. Раньше единственным вариантом, который позволял провести этот процесс в короткие сроки и без лишней траты времени, было юридическое сопровождение сделки, при котором доверенное лицо берёт на себя все заботы по работе с документацией и обращению в административные органы. Регистрация и сегодня проходит в Росреестре, однако с появлением огромного количества МФЦ каждый желающий зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры, может воспользоваться услугами данной организации.

Регистрация договора купли-продажи квартиры в МФЦ, насколько это удобно и что для этого потребуется? Со всеми особенностями прохождения данной процедуры мы познакомим своих читателей. С нами вы сможете узнать насколько бесхлопотна, и оправдана услуга «одного окна» и действительно ли, обратившись в МФЦ по вопросу регистрации сделки купли-продажи квартиры, вы сможете сэкономить деньги и время.

С чем придётся столкнуться

Раньше основными задачами продавца недвижимости, уже после поиска покупателя и предварительных мероприятий, был сбор, подготовка и передача документов в Росреестр. Притом подать их с первого раза удавалось далеко не всем. Лишь опытные юристы и риелторы, которые оформили и сопроводили не один десяток сделок, могли сделать всё правильно с первого раза.

Сегодня многие всё же прибегают к помощи агентов по недвижимости и юристов для оформления сделок купли-продажи. Это по-своему правильно, ведь всё чаще возникает необходимость оформления предварительного договора купли-продажи, предусматривающего задаток, или урегулирование вопросов с административными органами, при нехватке документов.

Однако, в том случае, если вы способны самостоятельно разобраться во всех тонкостях оформления сделки, то единственное, что вам останется, это узаконить куплю-продажу квартиры в местных административных органах. Сегодня каждый может без труда и лишних временных затрат и посещения многочисленных организаций, зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры в МФЦ.

Важно помнить, что такой документ, как договор купли-продажи это крайне важная бумага, от содержания которого во многом зависит итог сделки. В результате не правильного оформления или составления данного документа, вы рискуете попасть в серьёзные неприятности, вне зависимости от того выступаете вы в роли покупателя или продавца. К примеру, сделка может быть признана не ликвидной, что аннулирует права собственности за новым владельцем, в случае не указания некоторых фактов в тексте.

Внимание

Не предусмотрев сроки выплат в договоре, продавец рискует остаться без денег. Обратившись к юристу для составления соглашения, вы избавите себя от неприятностей такого характера, и сможете без сомнений подать договор купли-продажи на регистрацию, убедившись в его правильности и законности.

Заверка договора

Ранее договор купли-продажи был обязателен к заверке. Заверить договор мог только нотариус, после соответствующей проверки текста, содержания соглашения и проверки подписей сторон. Со временем такое право получили и юридические конторы, сопровождающие сделки купли-продажи , что расширило перечень оказываемых или услуг и широту полномочий.

Инфо

На сегодняшний день, если в сделке не участвуют несовершеннолетние, то договор может вовсе не заверяться. Здесь вы должны понимать, что риски при такой сделке вырастают непомерно, и в этом случае важно полное доверие между обеими сторонами. Юристы советуют не экономить на заверке и, обратившись к нотариусу или юристу, обезопасить себя, а в последующем заверить сделку в Росреестре.

Проведение в МФЦ

Если вы уже заверили договор и приступаете к итоговому оформлению сделки, то можно подавать договор на регистрацию в МФЦ. Давайте подробно разберёмся, что именно для этого потребуется.

В первую очередь стоит оплатить госпошлину за перерегистрацию имущества. Без квитанции об оплате, ваши документы не примут, и регистрация не сможет пройти. По закону пошлину должен оплатить новый владелец, но если в договор включен пункт с обозначенной суммой задатка, то выплатить её может и продавец квартиры.

После оплаты пошлины стоит собрать документы, как продавцу, так и покупателю, и направиться в ближайший МФЦ . Удобство данных организаций сегодня состоит в том, что отделения открываются повсеместно, а запись на приём возможна через интернет сайт конкретного МФЦ. Так вы сможете договориться об удобном времени, как для вас, так и для другой стороны.

При совместной подаче документов, покупатель и продавец составляют расписки о том, что документация сопровождающая сделку и сам , были переданы специалисту отделения МФЦ. В тексте будут обозначены приблизительные сроки регистрации сделки и то, когда бумаги можно будет забрать.

Завершение сделки

По истечению срока регистрации, покупатель и продавец должны явиться в МФЦ, где заберут , сопроводительные документы. Предварительный договор купли-продажи по факту проведения сделки уничтожается.

Важно

Важно обратить внимание, что при проведении сделки в МФЦ, вексельная форма взаимодействия между продавцом и покупателем является обязательной. То есть перед передачей денежных средств и ключей между сторонами должен быть составлен соответствующий акт или же акты о приёме-передаче. После выполнения финансовых обязательств, покупатель и продавец заверяют акт, с которым отправляются в МФЦ, где была зарегистрирована сделка. Здесь, в присутствии сотрудников центра продавец должен передать бумаги и ключи покупателю, подписав соответствующий акт. После этой процедуры сделку можно считать завершённой.

На чём стоит заострить внимание?

При составлении договора купли-продажи квартиры позаботьтесь о том, что бы у каждой из сторон осталась копия документа. Это позволит вам, в случае несоблюдения условий договора использовать его как доказательство в судебном процессе. Сделать копию можно как по факту составления, так и при заверке. В нотариальных конторах составляемые договора хранятся ещё 3 года после заключения сделки, что ещё раз добавляет плюсы к составлению и заверке договора в нотариальной конторе.

МФЦ, чьё название говорит само за себя, может помочь вам не только на завершающем этапе заключения сделки купли-продажи. Здесь возможно провести предварительную подготовку документов, если не все необходимые для совершения продажи бумаги имеются у продавца. В МФЦ также можно провести приватизацию квартиры перед продажей, и, в случае когда того требует покупатель, подготовить документы, где будет обозначена кадастровая стоимость недвижимости, для подтверждения рыночной цены.

Миллионы россиян постоянно совершают сделки с недвижимым имуществом. Они обмениваются, переезжают, осуществляют другие действия, которые связаны с передачей прав собственности. Одним из самых надежных и быстрых методов оформления таких сделок является купля-продажа недвижимости через МФЦ – многофункциональные центры, оказывающие гражданам муниципальные и госуслуги.

Этапы купли-продажи жилого недвижимого имущества

Прежде чем обращаться в государственные органы для передачи прав другому гражданину, необходимо пройти несколько подготовительных стадий. Для начала следует найти покупателя, который согласится приобрести объект недвижимости, обговорить с ним условия, сроки, суммы контракта и другие важные вопросы.

Затем составляется сам договор. С этой целью можно использовать готовую форму, где уже соблюдены все требования к подобной документации. Соглашение также может быть составлено самостоятельно. Оформляя документ, неопытному гражданину лучше воспользоваться услугами юриста, нотариуса или агентства недвижимости. Образец контракта купли-продажи квартиры предоставляется на веб-ресурсе Росреестра, где можно найти формы и шаблоны разнообразной документации по сделкам с имуществом.

В настоящее время необязательно привлекать к совершению сделки нотариуса. Подписание договора возможно только в присутствии двух сторон без приглашения третьих лиц. Наличие нотариального сотрудника позволяет снизить возможные риски, но требует дополнительных денежных средств.

Текущему владельцу жилья до подачи документов в регистрирующий орган желательно проверить соответствие своих паспортных данных в свидетельстве о праве собственности с имеющимся документом подтверждения личности.

При смене паспорта, фамилии, прописки следует поменять документ на жилье, указав в нем актуальную информацию. При этом необходимо будет заплатить пошлину в размере 200 руб.

После выполнения этих шагов лица могут приступить к оформлению купли-продажи квартиры через МФЦ, чтобы передать права собственности на жилье.

Где регистрируются сделки с недвижимостью

После подготовки всей необходимой документации по продаже квартиры, подписания контракта обеими сторонами, следует решить в каком учреждении будет производиться оформление сделки. Существует несколько вариантов:

через МФЦ;
в подразделениях Росреестра (кроме Москвы, так как здесь данная структура не работает с физлицами);
через портал госуслуг.

Справка: При выборе способа регистрации следует иметь ввиду, что непосредственным ее проведением занимается только Росреестр, МФЦ и единый портал – это посреднические структуры.

Как правило, граждане предпочитают обращаться в МФЦ, где более удобный график приема граждан и попасть к специалисту гораздо проще.

Важным нюансом является то, что при расположении имущества в другом кадастровом округе, документы следует подавать только в отделение Росреестра.

Совершение сделки пошагово

Пошаговый алгоритм действий, как оформить куплю-продажу квартиры через МФЦ, описан ниже.

Этап 1. Записаться на прием к специалисту

Запись на прием к сотруднику МФЦ осуществляется следующими методами:

через официальную веб-страницу местного МФЦ;
через единый портал «Госуслуги»;
по телефону;
при личном посещении центра обслуживания граждан и получении электронного талона.

Первые два способа более удобны, так как не нужно ждать очередь для обслуживания.

Этап 2. Подготовка документации о продаже жилья

Список документов может меняться в зависимости от условий договора (например, при наличии ипотеки, способа получения квартиры продавцом и т.п.). Наиболее простым вариантом является приобретение жилья без ипотечного обременения. В этом случае обе стороны должны собрать следующие документы купли-продажи квартиры в МФЦ:

паспорта сторон (или их официальных представителей);
бумаги, доказывающие право собственности продавца на объект купли-продажи (выписка из ЕГРН, которая заранее заказывается в МФЦ или отделении Росреестра);
при отсутствии регистрации квартиры в Росреестре необходимо представить документ, по которому право владения перешло к текущему хозяину;
технический паспорт (запрашивается не всегда, заказывается в БТИ);
подписанный контракт купли-продажи в 3-х экземплярах;
если продавец женат (замужем) требуется согласие супруга на продажу;
чек об оплате государственной пошлины.

Важно знать: если продается только доля в квартире, то присутствие нотариуса – обязательное условие. В этом случае первоочередное право на приобретение получают иные участники.

Этап 3. Сдать документы для регистрации купли-продажи

На приеме у специалиста-регистратора продавцу необходимо оформить заявление о переходе прав владения, а покупателю – подобный бланк, но на оформление нового права на себя.

Далее покупателю нужно оплатить госпошлину, взимаемую за подобные сделки в обязательном порядке. Весь пакет документации с квитанцией об уплате и заявлениями сторон передается специалисту. После этого граждане получают расписку о приеме документации, где перечислены все поданные бумаги, номер дела и дата регистрации.

Этап 4. Получение документов из МФЦ

В указанную дату следует снова прийти в центр обслуживания граждан и получить свой экземпляр договора с пометками Росреестра. Готовность бумаг можно проверить заранее, но, как правило, сроки соблюдаются. Если у регистраторов возникают какие-либо вопросы, они связываются с заявителями.

Сроки и стоимость оказания услуги

За проведение регистрации сделки с физлиц взимается государственная пошлина в сумме 2 тыс. руб., с юрлиц – 22 тыс.руб.

В каждом конкретном случае для выполнения всех требуемых действий необходимо разное количество времени. Установлены максимальные сроки, в течение которые МФЦ обязан провести сделку:

собственно на процедуру регистрации требуется до 18 календарных дней в среднем;
техпаспорт готовится в сроки 15 дн.(при стандартном запросе) или декады -при срочном;
подготовка кадастрового паспорта – не более 12 суток;
оформление выписки из реестра – до 3-х сут.

Обычно все юридические нюансы сделки решаются в течение месяца при отсутствии нарушений. Иначе она может быть приостановлена до разрешения проблемы.

Причины приостановки или отказа в регистрации

Регистратор имеет право приостановить проведение оформлении купли-продажи или отказать в ее выполнении на законных основаниях. Они перечислены ниже:

подан неполный комплект документации;
найдены противоречия между зарегистрированными и заявленными правами;
выявлены недочеты в бумагах или их подлинность под вопросом;
формат и содержание документации не вполне соответствуют требованиям действующего законодательства;
нет согласия на проведение сделки третьих лиц, которое в некоторых случаях необходимо;
на объект сделки наложен арест или обременение;
регистратором своевременно не получен ответ на запрос данных от других госструктур (ФНС, ФМС).

Если процедура оформления приостановлена, то заявителям высылаются уведомления с детальным пояснением причин такого решения. Данная мера длится до тех пор, пока не будут устранены вызвавшие ее причины. Как правило, срок приостановки составляет не больше трех месяцев. Далее процесс либо продолжается, либо в регистрации сделки откажут.

Внимание: Отказ в оформлении прав владения может быть получен только тогда, когда ранее осуществлена приостановка, а ее причины не удалены в установленные сроки. При отказе средства, уплаченные в качестве пошлины, не возвращаются.

МФЦ вправе вернуть пакет документов без рассмотрения, если в них имеются исправления, приписки или другие помарки, а также если отсутствует квитанция об оплате пошлины или регистратором не получены данные о ее поступлении в пятидневный срок.