Можно ли выделить долю в квартире ребенку и как это сделать? Процедура выделения долей детям, при использовании материнского капитала.
Внимание! С 29.12.2015 г. изменились правила выделения супружеской доли из общей совместной собственности. Такое соглашение или договор между супругами подлежит обязательному нотариальному удостоверению (как вариант брачного договора). Поэтому, если кредит был оформлен на одного из супругов либо в общую совместную собственность (без определения долей), то вам обязательно потребуется нотариус. А потом, получив соответствующие доли, вы можете подарить детям нужную часть.
То есть, вначале надо определить доли супругов. Потом заключить договор дарения, в котором Даритель дарит часть из своей доли каждому из детей, а Одаряемые (дети, в лице второго родителя) принимают эти доли в дар.
Вероятно, есть и иные варианты. Но надо знать исходное положение дел и отношений (один ли папа или разные у детей, на кого и как первоначально было оформлено право собственности). Соглашение о выделении долей супругам и детям простой письменной формы оставлю пока как есть, возможно, кому-то пригодятся идеи и отдельные формулировки.
В остальном, читайте выше.
____________________________
Если вам была полезна эта статья и образец договора, нажмите «Мне нравится » внизу или дайте на нас ссылочку в соц.сетях или блоге. Вам не трудно, а нам очень приятно. Спасибо!
Мы консультируем здесь мы бесплатно, но если вы желаете поблагодарить нас за потраченное время и полезные советы, можете помочь нам хоть немного в оплате моб. связи (тел. сайта). Все-таки, чтобы ответить на все ваши сложные вопросы, только для того, чтобы просто написать требуется время, а уж про подумать и посоветовать уже и не говорим))) Всем спасибо!
С 2002 года в России на второго ребенка выделяется материнский сертификат (капитал), который может быть потрачен на покупку жилья или улучшение жилищных условий. Если семья использует средства материнского сертификата (МС) на погашение ипотечного кредита, то родители обязаны в купленном жилом помещении выделять обязательную долю. Таким образом, государство ограждает ребенка от риска остаться без крыши над головой в случае форс-мажорных обстоятельств.
Обязательно ли при использовании материнского капитала выделять доли детям
Образец договора о выделении доли детей в квартиреСтоимость выделения доли детей по материнскому капиталу у нотариуса
В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ размер пошлины при удостоверении соглашения о выделении детской доли при покупке жилого помещения с помощью средств материнского сертификата у нотариуса составляет 0,5% от суммы соглашения, при этом госпошлина должна быть не менее 300 и не более 20 000 тысяч рублей.
Например, родители купили трехкомнатную квартиру за 2 миллиона рублей. В этом случае госпошлина составит:
2 000 000 х 0,5 / 100= 10 000 рублей.
Но кроме непосредственно удостоверения нотариусы выполняют и техническую работу по составлению документа, поэтому сумма, которую родителям придется уплатить, увеличится.
Для определения конкретной суммы, которую придется заплатить за удостоверение документа, необходимо определиться, по какой стоимости она будет рассчитана:
- по инвентаризационной – согласно данным БТИ;
- рыночной – по текущим рыночным ценам в вашей местности;
- кадастровой – этот вариант самый оптимальный.
Можно запастись несколькими документами оценки стоимости жилого объекта недвижимости, а впоследствии выбрать оценку с наименьшей стоимостью.
Что будет, если не выделить доли детям по материнскому капиталу
Некоторые родители при использовании МС для покупки жилого помещения не учитывают интересы несовершеннолетних и не выделяют их доли в квартире. Можно ли выявить нарушение, кто уполномочен проводить проверки и как могут наказать нарушителей?
Проверки правильного использования МС имеют право проводить:
- местные отделения ПФР;
- органы опеки и попечительства муниципального образования;
- прокуроры района (города).
Конечно, такие нарушения при использовании средств МС, как не выдел детской доли, крайне редки, обычно родители заботятся о своих детях и учитывают их интересы.
Последствия, ответственность
В ФЗ № 256 нет разъяснений по санкциям при нарушении выделения детских долей. Но, при обнаружении нарушения представитель выше перечисленных органов вправе подать исковое заявление о признании сделки с жилым помещением недействительной. Чем грозит подобный иск? В тех случаях, когда нарушение будет доказано в суде, родители обязаны будут вернуть жилое помещение продавцу, а средства МС будут изъяты из семьи на основании нецелевого их использования.
Кроме того, нарушения с использованием средств МС могут быть квалифицированы по статье 159 УК РФ , как мошеннические. В таком случае нарушителям может грозить наказание от минимального (штраф от 120 т.р.) до максимального (тюремное заключение на срок до 2 лет).
Судебная практика
Спорные ситуации возникают при нарушениях с выделением детских долей в квартире, купленной с использованием МС. В судебной практике известны следующие разновидности судебных споров:
- Развод с последующим разделом имущества . В этих случаях бывшие супруги просят суд разделить квадратные метры, купленные с помощью МС поровну на всех членов семьи.
- Раздел ипотечной квартиры . Так как продажа квартиры, находящейся в залоге у банка запрещена, возможен выдел долей в натуре.
- Продажа жилого помещения . В этом случае потерпевшими могут быть признаны не только дети, но и граждане, купившие жилье. Поэтому при покупке квартир у семей, где имеются несовершеннолетние, необходимо особенно внимательно обращать внимание на доли несовершеннолетних граждан.
Использование средств материнского капитала облегчает приобретение жилья многодетным семьям. Государственные субсидии идут в счет оплаты первого взноса по ипотеке, строительству нового дома, вступлению в ЖСК и другие кооперативы. Однако для того, чтобы распорядиться маткапиталом, нужно выделить доли детям и второму супругу.
Очень часто такое выделение откладывается на неопределенный срок. Например, если супруги только начинают строительство дома или еще не погасили ипотеку. Федеральный закон № 256 допускает отсрочку выделения долей детям, но от супругов потребуют нотариальное обязательство.
Что это такое и где его оформить? Об этом и не только вы узнаете из нашей статьи.
Что такое обязательство?
Разберемся с понятиями:
Материнский капитал (МК) – это финансовая поддержка от государства по Программе помощи многодетным семьям. Сразу после рождения второго ребенка родителям полагается единовременная выплата – материнский капитал. Субсидию не выделят, если супруги не предоставят отчетности о планируемых тратах.
Обязательство о выделении долей детям по маткапиталу – заверенный у нотариуса документ, который является подтверждением намерений супруга наделить детей и мужа (жену) долей в квартире. Зачастую обязательство составляется от имени одного из супругов – владельца сертификата на получение МК или собственником жилья.
Когда требуется составление письменного обязательства
Определившись с понятием «обязательство», самое время выяснить, когда оно должно быть составлено?
Согласно ПП № 862 от 12 декабря 2007 года, подавать письменное обязательство требуется, если:
- недвижимость не принадлежит семейству на праве общей долевой собственности;
- ни мать, ни отец ребенка не оформляли право собственности в органе Росреестра – отсутствует свидетельство или выписка из ЕГРН;
- жильем владеют оба родителя, но дети еще не получили долю;
- выплаты по ипотеке – обременение препятствует немедленному выделу долей членам семьи;
- невыплаченный паевой взнос в ЖСК, ЖНК и других видах кооперативов;
- супруги начали возведение частного дома, но еще не ввели его в эксплуатацию.
Обратите внимание, если родители приобрели жилье и сразу оформили его в долевую собственность на себя и на детей – обязательство не затребуют.
Сроки исполнения
Стандартный образец обязательства имеет четко оговоренный срок исполнения. Учитывая, что ситуации с жильем бывают разные, срок так же не является одинаковым.
Ответственному супругу дается 6 месяцев на исполнение обещания – выделить доли детям + второму супругу.
Условия для начала отсчета срока исполнения:
- погашение ипотечного вноса – средствами материнского капитала;
- расчет с продавцом недвижимости – например, с помощью аренды банковской ячейки;
- завершение платежа по рассрочке;
- подписание акта приема-передачи объекта – строительство по договору ДДУ;
- окончательное введение дома в эксплуатацию (фирмой-подрядчиком);
- получение выписки из ЕГРН с кадастровыми данными – при самостоятельной постройке дома;
- иные условия.
Как видно, закон отводит вполне конкретный срок на исполнение. Однако в расчет берется условие, которое запускает отсчет сроков. Именно на условие и следует опираться при определении сроков.
Как оформить обязательство о выделении доли по материнскому капиталу
Переходим к разбору инструкции по составлению нотариального обязательства.
Порядок действий
Последовательность шагов не вызывает особых сложностей. Большую часть работы выполняет нотариус – специалист, который должен заверить обязательство своей печатью.
Как оформить обязательство в 2019 году:
- Разобраться с условиями (см. выше).
- Найти нотариальную контору, узнать о графике приема населения.
- Посетить нотариуса с пакетом документов.
- Оплатить госпошлину (см. ниже).
- Составить текст обязательства о выделении доли детям.
- Ответственный нотариус проставляет подпись и печать.
Закончив с составлением обязательства, супруг передает его сотруднику Пенсионного фонда, отвечающего за выдачу матпомощи. Оригинал документа останется в ПФР, а супруг получит копию. Далее следует перечисление средств материнского капитала на покрытие жилищных расходов.
Куда обращаться?
Заверение обязательства о выделении доли детям в нотариальной конторе – главное требование к составлению документа.
Согласно общим правилам, супруги могут обратиться в нотариат:
- по месту жительства – ближайшее отделение;
- по месту пребывания.
Обязательно проверьте, чтобы у нотариуса была лицензия. Желательно обращаться в проверенные конторы, которые оказывают услуги не один год.
Необходимые документы
Вместе с обязательством о выделении доли детям ответственный супруг предоставляет нотариусу:
- оригинал паспорта мужа + копию паспорта жены (или наоборот);
- копию свидетельства о регистрации брака;
- документы на детей – свидетельства о рождении или их паспорта;
- оригинал сертификата на получение маткапитала за рождение второго ребенка;
- правоустанавливающие документы на жилое помещение – договор купли-продажи, ипотечный договор, соглашение о вступлении в ДДУ, ЖСК и другие кооперативы;
- копию выписки из ЕГРН или свидетельство – если жилье уже оформлено в собственность родителей;
- оригинал квитанции об оплате госпошлины.
Нотариус может попросить предоставить и другие документы, в зависимости от сложившихся обстоятельств. Недостающие бумаги можно донести в тот же день. Отдельные документы нотариус запрашивает самостоятельно – по электронной базе.
Цена, стоимость
Расценки на оказание нотариальных услуг зависят от региона проживания. Самая высокая цена в Москве и Санкт-Петербурге, с уменьшением расходов по мере удаленности от центра.
Государственная пошлина составляет (ст. 333.24 НК РФ):
- 0,5% от суммы материнского капитала (расчет ведется строго по сертификату) – не менее 300 рублей, но не более 20 000 рублей;
- печать и подпись на обязательстве – 500 рублей (средняя цена – от 800 до 1 500 рублей).
Итого, даже если составлять обязательство самостоятельно, от расходов никуда не деться. Именно поэтому, во избежание недоразумений, лучше всего составлять документ в присутствии нотариуса или обращаться к юристам.
Образец обязательства о выделении доли детям по маткапиталу
Гражданское законодательство не дает четких требований к обязательству о выделении детских долей. Единственное, на что стоит обращать внимание – текстовая часть документа.
- личные данные о сторонах (Ф.И.О. родителей, детей, данные паспортов и свидетельств);
- название, номер, информация о сертификате на получение материнского капитала;
- данные об объекте недвижимости – адрес, технические характеристики, вид обременения (ипотека, кооператив), форма собственности и др.;
- отметить, почему выделение доли детям отложено (например, строительство нового дома или погашение ипотечного займа);
- текстовая часть обязательства (начинается со слова «Обязуюсь…»);
- срок исполнения договоренностей;
- личная подпись.
Завершающим действием нотариус проставляет свои подпись и печать. Утвержденный документ готов к передаче в ПФР для получения государственной субсидии на жилье.
Как составить?
Нотариальный документ составляется в соответствии со ст. 10 ФЗ № 256 «О дополнительных…» от 29.12.2006 года, а также общих положений гражданско-процессуального законодательства.
Правила оформления обязательства:
- Обязательное условие – присутствие заявителя и нотариуса и/или лица, исполняющего обязанности нотариуса.
- Форма обязательства о выделении доли детям и мужу – простая, письменная.
- Документ содержит одно или несколько обязательств о дальнейшем распределении долей. Заявитель указывает, когда наступает отсчет срока исполнения обязательства (например, проведение последнего платежа по рассрочке).
- Текст обязательства должен быть разборчивым, без двусмысленных трактовок, помарок и ошибок. Используется черная или синяя паста, а также компьютер для набора текста.
Обязательства, которые составлены с ошибками, не могут быть приняты в ПФР, поскольку не отвечают требованиям законодательства. Если Пенсионный Фонд не примет обязательство, супруги не смогут получить средства маткапитала на покрытие жилищных расходов.
Ответственность за неисполнение обязательства
Почему оригинал обязательства остается на хранении в клиентской службе Пенсионного фонда? Представители ведомства оставляют за собой право проверить целевое использование маткапитала на текущие нужды. Если окажется, что родители обязались выделить доли детям, но в итоге оформили квартиру по-своему, им грозит ответственность.
Различают два вида последствий за неисполнение обязательства:
- уголовное наказание по ст. 159 УК РФ «Мошенничество»;
- перераспределение долей с обязательным выделом детской части.
Необязательных родителей попросят устранить нарушение добровольно. Если они откажутся или начнут затягивать сроки, ПФР обращается в суд за принудительным выделением доли детей. Не исключено, что родителям будет грозить штраф, а в ряде случаев вполне реальный срок (чаще условный).
Как выделить долю в квартире по обязательству
Дальнейшее выполнение обязательства возлагается на плечи одного или обоих супругов – им предстоит выделить долю в квартире согласно положениям закона.
Существует два варианта:
- соглашение родителей о выделении доли детям;
- дарственная на одного ребенка или на нескольких детей.
Оба способа имеют право на жизнь, а вот выбор конкретного из них на усмотрение супругов. Ниже рассмотрим оба варианта, а также остановимся на примерах из жизни.
Пошаговая инструкция
Начнем с описания соглашения, которое составляется по согласию обоих родителей.
По соглашению
Договорившись о долях детей, супруги могут оформить соглашение. Важно не просто составить текст, но и заверить документ у нотариуса. Нотариальная форма обезопасит от возможных проблем с оспариванием соглашения государственными органами.
- указать тип – о выделении доли детям по материнскому капиталу;
- личные данные о сторонах (ФИО, паспортные данные родителей);
- информация выписки из ЕГРН об объекте недвижимости (квартира, частное домовладение);
- какую долю в квартире получит каждый из детей;
- личные подписи с расшифровкой.
Пример:
Супруги Медведевы вступили в социальную ипотеку. Первый взнос был погашен за счет средств материнского капитала. Медведевы составили обязательство о выделении доли детей, где указали, что исполнят его сразу после выплаты ипотечного займа. Спустя некоторое время ипотека была погашена, обременения с жилья сняты. Медведевы вновь посетили нотариуса и составили соглашение о выделении доли детям в размере ¼ на ребенка.
По дарственной
Начиная с 2016 года, дарственные требуют обязательного удостоверения нотариуса. Можно сказать, что процедура не сильно отличается от оформления соглашения.
Супруги составляют дарственную с учетом интересов детей. Помимо личных данных в договоре дарения указывается размер долей.
Не следует забывать, что супруги могут подарить детям только часть из своих долей . Дарение уместно тех в случаях, когда оба родителя уже имеют долю в квартире, но желают оформить доли на своих детей.
Пример:
Семья из трех человек (отец, мать и маленький сын) купили 2-комнатную квартиру на вторичном рынке жилья. Сделку оформили как рассрочку. Через несколько лет в семье появился второй ребенок, а спустя 3 года счастливые супруги смогли оформить сертификат на материнский капитал. Родители планировали оплатить оставшуюся часть суммы за жилье с помощью госсубсидии. Оценив расклады, глава семейства составил обязательство о выделении доли новорожденному. Сразу после расчетов с продавцом, муж и жена посетили нотариуса и оформили дарственную – новый член семьи получил имущественную часть из ранее выделенных долей родителей. Его старший брат сохранил свою долю в неприкосновенности. Таким образом, доли родителей оказались меньше детских.
Документы, сроки, стоимость
Подтверждение выделения долей происходит в органе Росреестра по месту нахождения квартиры, частного домовладения. Однако лучше подавать документы через МФЦ, независимо от места пребывания.
Какие понадобятся документы:
- удостоверения родителей и детей (паспорта и свидетельства);
- заявления установленной формы;
- копия нотариального соглашения или дарственная (по выбору заявителей);
- информация о браке супругов;
- документы на квартиру либо сведения о снятии обременений (выплата пая в кооперативе, погашение ипотеки, рассрочки);
- квитанция об оплате госпошлины.
Выдача новых документов о праве собственности (с 2016 года – выписка из ЕГРН) считается платной процедурой – стоимость 2 000 рублей . Супруги могут оплатить эту сумму пополам.
Оформление документов обычно занимает от 14 до 30 рабочих дней
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!
Если недвижимость покупается с использованием материнского капитала, она обязательно должна быть в собственности всех членов семьи. В данном случае в их число включаются супруги и их дети.
Это условие вызывает много вопросов. В частности, не при всех сделках возможно сразу же сделать совладельцами детей. Для подобных случаев и предусмотрен механизм выделения долей.
Справка: В отдельных случаях разрешается купить с использованием этой субсидии долю в квартире. Это возможно, если одному или обоим супругам уже принадлежит часть жилья. И если после сделки оно окажется полностью в их собственности.
Выделение долей в квартире по материнскому капиталу можно сделать двумя способами. Проще всего оформить покупку сразу и на родителей, и на обоих детей. Но в некоторых случаях это невозможно, например, если оформляется ипотека. Тогда при оформлении сделки составляется и подписывается обязательство о выделении долей.
Доли выделяются после:
- снятия обременения в силу ипотеки;
- перевода денег продавцу из ПФР;
- приёма квартиры при покупке её в строящемся доме;
- или другого подобного события.
На это отводится полгода.
Важно: В дальнейшем, поскольку часть жилья принадлежит детям, на любые сделки с ним придётся получать согласие органов опеки. Их представители следят за соблюдением интересов детей. Например, при продаже квартиры дети должны получить соразмерную долю в другой или денежную сумму на личный счёт.
Теперь расскажем, как именно можно распределить доли в квартире между жильцами. Они могут распределяться по-разному. Часто это зависит от того, кто вносит остальные средства, помимо субсидии.
Встречаются такие варианты:
- всё жильё делится между родителями и детьми в равных долях.
- Дети получают минимальные доли, а родители делят между собой остальное.
- Одному из родителей достаётся большая часть квартиры, например, если в сделке использовалась принадлежащая ему недвижимость (или доля в ней).
Если квартира или дом куплены только за счёт средств субсидии, права собственности должны быть разделены между членами семьи поровну. Но в большинстве случаев этой суммы не хватает для полной оплаты. Тогда доли могут быть неравномерными.
Существует два варианта оформления разделения долей. Можно составить:
- соглашение о выделения долей;
- или .
В обоих случаях необходимо указать в тексте:
- название документа.
- ФИО всех участников сделки, то есть супругов и их детей.
- Сведения о квартире: кадастровый номер, адрес, площадь, количество комнат и т. д.
- О том, что при покупке использовался сертификат и, соответственно, заключалось обязательство
- Кто передаёт долю и кому.
- Какую именно часть квартиры, как в долях, так и в метрах.
- Кто представляет ребёнка (часто один родитель дарит или выделяет долю одному ребёнку и одновременно является представителем второго, и наоборот).
- Дата и место подписания.
В обоих случаях договор оформляется у нотариуса.
Справка: В общем случае договор дарения недвижимости действителен и без нотариуса. Но если дарится доля или одаряемый ребёнок, его удостоверение обязательно. А в данном случае присутствую оба условия.
При этом потребуются такие документы:
Если одному из детей уже исполнилось 14 лет, подписывается и он, и представляющий его родитель. До этого возраста – только родитель.
Для примера рассмотрим такой случай:
- квартира была приобретена в совместную собственность родителей;
- старшему ребёнку уже исполнилось 14 лет, но ему ещё нет 18-ти;
- решено разделить жильё на равные доли.
_(название города или другого населённого пункта)_ _(дата заключения полностью)_
Мы, _(ФИО и другие сведения)_, в дальнейшем Родитель 1 и _(те же данные о втором взрослом)_, в дальнейшем Родитель 2, заключили соглашение, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей:
_(ФИО, номер и серия паспорта, другие данные)_, в дальнейшем Ребёнок 1
и _(ФИО, номер и серия свидетельства о рождении, прочие сведения)_, в дальнейшем Ребёнок 2.
Нами была приобретена квартира кадастровый номер ___ по адресу ___, состоящая из __ комнат по _(название документа, по которому жильё перешло в собственность)_. При приобретении использовались средства материнского сертификата № ___, владельцем которого является Родитель 1. Было составлено обязательство о распределении долей № ___ от _(число подписания)_.
Родитель 1 и Родитель 2 оформляют упомянутую квартиру в равных долях, то есть право собственности на неё получают в таких размерах:
Родитель 1 – ¼ доля.
Родитель 2 – ¼ доля.
Ребёнок 1 – ¼ доля.
Ребёнок 2 – ¼ доля.
Подписи сторон:
_(ФИО одного из родителей_, действующий за себя и своего ребёнка) _(ФИО ребёнка младше 14-ти лет)_
_(ФИО другого родителя)_
_(ФИО ребёнка старше 14-ти лет)_, действующий с согласия родителя
Согласен: _(ФИО второго родителя)_
Размер минимальной части собственности
Определение долей в купленной квартире может быть неравным.
Минимальный размер зависит от того, какую часть стоимости квартиры оплатили сертификатом. Соответствующая часть площади делится на всех членов семьи, это и будет наименьший возможный её размер.
Вместе с тем доля ребёнка должна быть не меньше минимального размера жилплощади на человека. В отдельных регионах эти цифры отличаются и составляют от 6 до 12 квадратных метров.
Важно: Если после покупки недвижимости, но до выделения долей в семье рождается ещё один ребёнок, ему тоже необходимо выделить часть жилплощади. Это же относится и к усыновлённым детям.
Его можно разделить на несколько этапов. Сначала нужно оформить , которое прилагается к в ПФ. В нём содержится просьба о распоряжении средствами сертификата и излагаются подробности.
Затем, при получении согласия, оформляется сделка. Через какое-то время перестаёт действовать условие, которое мешало сразу определить недвижимость в совместную собственность. После этого следует перераспределить доли так, чтобы все члены семьи оказались собственниками.
Иногда нужно сперва выделить доли супругов в общей собственности. Затем они выделяют необходимое детям. В других случаях перераспределение происходит сразу.
Все изменения прав собственности регистрируются в Росреестре . Для этого подаётся заявление:
- в любое территориальное отделение лично;
- через МФЦ ;
- по почте;
- или через интернет.
К заявлению прикладываются копии:
- паспортов;
- свидетельств о рождении;
- документа, в результате которого жильё оказалось в собственности;
- обязательства;
- соглашения;
- квитанции.
За услугу придётся заплатить 2000 рублей.
Правильно оформить выделение долей не очень просто, но это необходимо. В противном случае невыполнение грозит наказанием за несоблюдением закона.
Задайте вопрос юристу бесплатно!
Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!
Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!
Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!