Главная / Бухгалтерия и кадры

Хочу продать дом купленный на материнский капитал. Правила продажи жилой недвижимости, купленной на средства материнского капитала, и покупки новой

С целью повышения рождаемости государство РФ создало программу, предусматривающую определенные выплаты за рождение второго или последующего ребенка. Такая мера поощрения называется материнский капитал.

Однако стоит учесть, что просто так потратить государственные деньги нельзя. Средства можно вложить в следующее:

Покупка недвижимости;
Улучшений условий, в которых проживает семья;
Образование матери или детей;
Пенсия матери.

Самый популярный вид использования капитала – . Но что делать, если вдруг появится необходимость в продаже приобретенной недвижимости? Можно ли это сделать и как?

Причины продажи жилья, купленного за счет государственных денег

На вопрос почему у людей возникает острая потребность расстаться со своим домом или квартирой можно услышать сотни ответов. Причины у всех разные. Это могут быть:

Переезд в другой город;
Приобретение нового жилья за счет средств с продажи старого;
Финансовые трудности.

В законодательстве не предусмотрен запрет на продажу такого жилья, а значит продать его можно. Но перед тем, как это сделать, нужно узнать все нюансы и действовать строго по предлагаемому порядку.

Особенности продажи недвижимости, купленной за материнский капитал

Стоит отметить, что купленное таким способом имущество автоматически становится собственностью не только взрослых, но и их детей. Это означает, что продать дом или квартиру без согласия ребенка, даже несовершеннолетнего, нельзя.

Как получить согласия от детей, если они еще не достигли возраста 16 лет? Вот так: за разрешением нужно обратиться в органы опеки и попечительства. Можно ли совершить сделку без согласия?

Нет. В случае отсутствия у вас данного документа процесс продажи будет переведен в статус недействительный и продать жилье вам не разрешат.

В случае если дети на момент продажи имущества выросли и обзавелись собственным жилым помещением, то разрешения от них уже не потребуется.

Учтите, что разрешение от органов опеки и попечительства действует не вечно. Оптимальный срок – 3 месяца. Но если заглянуть в один из документов Минобразования РФ, то можно увидеть там четко прописанный срок – в течение месяца. Если за этот период сделку по продаже так и не смогли совершить, то на дальнейшее её осуществление потребуется уже новое согласие.

Условия продажи дома, в который были вложены средства с материнского капитала

Поскольку особых ограничений в реализации таких жилых помещений нет, то по закону продать их можно в любом случае. Однако речь идет о жилье, в котором проживают маленькие дети. Поэтому если у государства не возникнет вопросов и сомнений на разрешение сделки, то они обязательно появятся у органов опеки и попечительства.

Почему так произойдет? Потому что государственным служащим для разрешения на продажу от лица несовершеннолетних важно знать, что дети после сделки будут жить в доме, который равносилен или даже лучше того, что продается.

Для этого жилье, в котором будет проживать семья после свершения операции, обязательно должно соответствовать следующим условиям:

Площадь должна соответствовать площади проданного дома или быть больше;
Условия для проживания не должны быть ниже условий жизни в предыдущем жилье;
После продажи имущества, купленного с помощью материнского капитала, и регистрации детей в новом доме, их доля не должна стать меньше той, чем была.

В случае если недвижимость продается для строительства нового дома доказать его будущую благоустроенность, вследствие чего получить разрешение на сделку от органов опеки очень сложно.

Пошаговое руководство по продаже жилья, приобретенного с помощью семейной программы

Для того чтобы грамотно и в кратчайшие сроки реализовать дом, купленный с помощью материнского капитала необходимо действовать строго по ниже представленному плану:

Убедиться в наличии всех необходимых документов относительно продаваемого дома и его собственников;
Подготовить документы, подтверждающие, что после сделки дети будут жить в благоустроенном, достойном по площади доме;
Найти предполагаемых покупателей;
Оформить и заверить нотариально предварительное согласие;
Обратиться в органы опеки и попечительства за разрешением на продажу, предоставить им бумаги, подтверждающие дальнейшее благополучное проживание несовершеннолетних в другом жилом помещении;
При положительном решении заключить с покупателями договор купли-продажи.

Как видите, процесс совершения сделки не такой уж сложный. Главное – действовать строго по закону, правильно и вовремя оформлять и предоставлять все необходимые документы.

Что нужно, чтобы получить согласие от органов опеки

Для того чтобы вам разрешили продавать свое имущество мало предоставить лишь сведения о будущем жилье семьи.

Нужно показать оригиналы и сделать копии следующих документов:

Паспорта обоих родителей. Все страницы.
Свидетельства о рождении всех детей, прописанных в доме.
Свидетельство о браке (нужно только в том случае, если родители зарегистрированы).
Справка, подтверждающая, что семья не имеет коммунальных задолженностей по дому, который собирается продавать.
Если кому-то из детей или даже всем уже исполнилось 14 лет, то от них потребуется письменное заявление о согласии на продажу дома. Заверять нотариально его не нужно, достаточно будет лишь подписи заявителя.
Все собственники продаваемой недвижимости обязаны написать заявление о согласии или несогласии на совершение сделки.
Документы на жилье.
, где четко прописана стоимость дома и его план.
Предварительное согласие продавца и покупателя на сделку.

Как ускорить продажу?

Каждому человеку, даже если он никогда не сталкивался с продажей недвижимости понятно – продать дом за неделю невозможно. Почему так случается? Потому что это очень серьезный процесс, требующий тщательного сбора информации, её проверки и реализации.

В некоторых случаях сроки совершения таких сделок разрастаются до пары месяцев, а иногда и больше полугода.

Заранее, еще до поиска покупателей подготовить все необходимые документы и сделать, если это нужно, их копии.
Воспользоваться услугами риелтора для поиска хороших и честных покупателей.
Точно обозначать цену, рассказывать и показывать все нюансы, особенности, правдиво отвечать на все вопросы.
Можно также проконсультироваться с органами опеки и попечительства для того, чтобы быть наверняка уверенными в получении согласия от них.

Такие советы помогут вам избежать трудностей в совершении сделки и в кратчайшие сроки получить все необходимые разрешения и заключить договор купли-продажи.

Подведем итоги:

Продать дом, купленный с помощью материнского капитала, можно только имея другое не менее благоустроенное жилье.
Разрешение на продажу требуется от всех собственников квартиры.
Если брак не зарегистрирован, то отец не может быть вписан в недвижимость, купленную с помощью материнского капитала.
Для того чтобы не попасться в руки мошенников желательно обратиться к профессиональному, зарекомендовавшему себя среди круга ваших близких знакомых, риелтору.

Продажа дома, купленного с использованием материнского капитала

На видео — консультация адвоката по недвижимости Инны Беляковой.

Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Хочу продать дом купленный на материнский капитал

Как быть, хочу продать дом, купленный на материнский капитал, у меня дети от разных браков, в опеке сказали что нужно разрешение отца старшего ребенка, но дело в том что мы с ним семь лет не общаемся и никак не помогает, он живет за границей и сидит в тюрьме, как быть, неужели теперь не продать дом?

Добрый день, вам нужно предоставить орган опеки решение суда или любой другой документ, подтверждающий, что ваш бывший муж отбывает наказание. Также обращаю внимание, что вы должны будете предоставить органу опеки документ, свидетельствующий, что продажа дома имеет цель расширение жил. площади и что дети получат в ней свою долю.

Как быть, у меня есть дом купленный на материнский капитал, хочу его продать, но дело в том что, в опеке сказали, что нужно разрешение отца ребенка, но дело в том что отец, живет за границей и на данный момент сидит в тюрьме, как быть подскажите? Спасибо.

Разрешение отца на продажу детских долей не требуется. Требуется разрешение органа опеки. Если в доме есть доля отца, то нужна его доверенность. Иначе никаким образом Вы его долю не продадите.

Как мне можно поступить. Я хочу продать дом купленный на материнский капитал,1.4 доли у бывшего мужа остальные у меня и двоих детей несовершеннолетних. Чтобы купить квартиру большую по квадратам. Ребенку он не помогает и на алименты я не подавала.

Здравствуйте, Ольга, можете продать весь дом. Только нужно согласие бывшего мужа. Если его согласие не будет, то продать сможете только свои доли. Если он не платит алименты, то можете договориться с ним, чтобы он отдал свою долю детям взамен на алименты. Удачи вам!

Здравствуте, я хочу продать дом купленный на материнский капитал, но оформить доли я смогу только через месяц после продажи как мне быть.

Не совсем понятно в чем у Вас возникла проблема?. Уточните свой вопрос.

Злравствуйте. У меня есть дом купленный на материнский капитал. Хочу его продать так как мы начали строить новый дом. Дом оформлен только на меня. Могу ли я продать взяв разрешения с отдела опеки?

При наличии разрешения органов опеки продать можете, но Вы обязаны будете предоставить им документы подтверждающие, что дети будут обеспечены другим жильем и при этом их положение не ухудшится.

Хочу продать дом, купленный на материнский капитал. И строить новый дом, позволит ли органы опеки?

С согласия органов опеки можно. Если в приобретённом имуществе за мат. капитал вы уже определили доли детям. И обязуетесь в вновь выстроенном предоставить детям равноценные доли.

Хочу продать дом купленный на материнский капитал срстав семьи я.жена. Трое детей. Чтобы купить новый дом так как семья растет. Как можно это сделать.

Здравствуйте чтобы продать доли несовершеннолетних детей, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства. Обращайтесь на консультацию к ним. Удачи вам и всего наилучшего.

У меня есть дом купленный ща материнский капитал доли на детей не разделены, хочу продать этот дом и купить другой, что мне для этого делать, могу ли я в новом доме поделить доли...?

Вы обязаны в доме, приобретенном за средства материнского капитала выделить доли детям, после чего получить согласие опеки на продажу этих долей. В противном случае материнский капитал придется вернуть.

Как продать дом купленный на материнский капитал 2013 году доли детям не выделила как мне быть хочу купить поближе дом далеко находится.

Здравствуйте! Доли обязаны выделить детям в жилом доме. Только потом нужно получить разрешение органа опеки и попечительства на продажу дома.

Здравствуйте. Можно узнать подробности сделки и почеме не выделялись доли в жилье детям. В идеале увидить все документы. Но... шанс уригулировать ситуацию всегда есть.

Я хочу продать дом, купленный на материнский капитал для улучшения жилищных условий. Но нам не хватает денег и я хочу оформить ипотеку. Ипотека оформляется на супругов. Будут ли проблемы с опекой? Покупкп квартиры по ипотеке.

Конечно будут - нужно их разрешение согласно ст. 37 Гражданского кодекса РФ на отчуждение долей детей, а поскольку приобретаете по ипотеке, то эти случаи они не согласовывают, так как жилье в залоге у банка.

Будут проблемы конечно, поскольку в доме, приобретенном на мат. капитал должны быть выделены доли детям и продать данные доли можно только с согласия органа опеки, которая потребует для дачи согласия сначала приобрести на имя детей доли в другом жилом помещении.

Я хочу продать дом купленный на средства материнского капитала, мы из этой местности переезжаем из-за перевода по работе и хотим построить новый дом по новому месту жительства. Возможно ли так оформить через органы опеки?

Здравствуйте. Да, возможно, однако при соблюдении условий, что эти денежные средства от продажи детских долей Вы положите на счет детей.

Здравствуйте! Продажа дома возможна с разрешения органов опеки и попечительства. Деньги от продажи долей детей необходимо внести на счета ребенка в банке.

Я хочу продать дом купленный на материнский капитал. Даст ли мне опека разрешение?

По существующему законодательству, статье 2 пункта 36 ГК РФ, без особого разрешения органов попечительства и опеки продать купленное на семейный сертификат жилье нельзя. Разрешая использовать материнский капитал для приобретения или же улучшения жилья, закон ставит единственное, но важное условие - все члены семьи, независимо от возраста, должны иметь доли в покупаемом доме. Это означает, что даже малолетние дети превращаются в собственников, и продать этот дом возможно лишь после уведомления о предстоящей сделке соответствующих инстанций. По закону продажа приобретенного на семейный сертификат жилья происходит в присутствии представителей органов опеки или при наличии разрешения этого органа, о получении которого следует побеспокоиться заранее. Если дом продается для улучшения жилищных условий, что будет подтверждено документально, или для внесения полученных от продажи денег на счет ребенка, сдаваемого в детский дом, препятствий для выдачи разрешения ждать не стоит. Родителям стоит лишь написать заявление и предоставить нужные документы. Если жизненные обстоятельства заставляют менять дом на другое жилье, меньшей площади, разрешение для проведения сделки выдается только при условии сохранения за ребенком аналогичной по площади доли. В таком случае доли остальных членов семьи могут уменьшиться. В случае, если обмен на более маленькую квартиру/жилье/дом связан, например, с необходимостью получения денег на лечение ребенка, органы опеки идут навстречу, но только при наличии подтверждающих документов.

Я хочу продать дом купленый на материнский капитал и купить другой, площадь которого больше. Собственники: я и двое детей, но сейчас у меня трое детей и даст ли мне опека разрешение на продажу и какие документы нужны чтобы его получить?

Опека даст разрешение только в том случае, если ВЫ предоставите жилье детям, равноценное их долям в доме Спасибо, что посетили наш сайт. Удачи Вам!

Хочу продать дом купленный на материнский капитал? Возможно ли это? У детей есть подаренный дом по 1/2 (бабушкой) в другом городе. Мы в этот город хотим переехать. И еще один дом площадью 720 кв. м. хочет подарить другая бабушка или лучше что бы подарили нам, а мы детям? Может ли опека разрешить сделку?

Здравствуйте! Да, продажа дома возможна с разрешения органа опеки. Обращайтесь в опеку для получения разрешения.

У меня такой вопрос, вот у меня куплен дом на материнский капитал, и в дальнейшем я хочу его продать а доли детям предоставить в квартире ч/б в городе, но многие говорят что дом на материн. Капитал втечение 5 лет будет не продать это правда или нет?

Это неправда. можно продать

У меня к вам такой вопрос, вот у меня куплен дом на материнский капитал, и хочу потом его продать, и сделать детям собственность в квартире ч/б в городе, но многие говорят что дом на материнский капитал в течение 5 лет я не продам. Это правда или нет?

Здравствуйте! Дом можно продать, но доли Вы должны выделить именно в доме, приобретенном за счет средств МСК. А потом уже с разрешения органа опеки продавать недвижимость детей.

Необходимо выделить доли детям и зарегистрировать эти доли, а только лишь с разрешения органов опеки Вы можете продать эти доли с целью приобретения благоустроенного жилья в долевую собственность.

Хочу продать дом купленный на материнский капитал и субсидию по молодой семье. С супругом в разводе. Супруг в жизни детей не принимал 3 года ни какого участия. Имеет большую задолженность по алиментам. В данный момент на связь со мной бывший супруг не выходит. В органы опеки предоставила все нужные документы. У меня требуют разрешения отца, с которым связи у меня нет. Можно ли как то решить вопрос учитывая все обстоятельства без бывшего супруга?

возможно... Вы можете обратиться в ОСП УФССП России Вашего региона с Заявлением (2 экземпляра) на имя старшего судебного пристава начальника ОСП УФССП, главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх. № и подпись. Если не поможет, то Вы можете обратиться с Жалобами на бездействие пристава и старшего судебного пристава начальника ОСП УФССП России Вашего региона в соответствии со статьей 441 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в Прокуратуру или сразу в Суд (госпошлиной не облагается). Российской Федерации. Ответственность за несвоевременную уплату алиментов 1. При образовании задолженности по вине лица, обязанного уплачивать алименты по соглашению об уплате алиментов, виновное лицо несет ответственность в порядке, предусмотренном этим соглашением. 2. При образовании задолженности по вине лица, обязанного уплачивать алименты по решению суда, виновное лицо уплачивает получателю алиментов неустойку в размере одной второй процента от суммы невыплаченных алиментов за каждый день просрочки. Получатель алиментов вправе также взыскать с виновного в несвоевременной уплате алиментов лица, обязанного уплачивать алименты, все причиненные просрочкой исполнения алиментных обязательств убытки в части, не покрытой неустойкой. Статья 99 Федерального закона "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ. Размер удержания из заработной платы и иных доходов должника и порядок его исчисления 1. Размер удержания из заработной платы и иных доходов должника, в том числе из вознаграждения авторам результатов интеллектуальной деятельности, исчисляется из суммы, оставшейся после удержания налогов 2. При исполнении исполнительного документа (нескольких исполнительных документов) с должника-гражданина может быть удержано не более пятидесяти процентов заработной платы и иных доходов. Удержания производятся до исполнения в полном объеме содержащихся в исполнительном документе требований. 3. Ограничение размера удержания из заработной платы и иных доходов должника-гражданина, установленное частью 2 настоящей статьи, не применяется при взыскании алиментов на несовершеннолетних детей, возмещении вреда, причиненного здоровью, возмещении вреда в связи со смертью кормильца и возмещении ущерба причиненного преступлением. В этих случаях размер удержания из заработной платы и иных доходов должника-гражданина не может превышать семидесяти процентов.

У меня такой вопрос, я хочу продать дом купленный на материнский капитал, взамен я уже нашла дом, когда я покупала дом была в разводе, теперь с меня требуют разрешение бывшего мужа на продажу дома, правильно ли это? спасибо.

Это правильно, если в доме есть доли детей.

предоставьте свидетельство о разводе и свидетельство о праве на дом, пусть сопоставят даты.

Хочу продать дом купленный под материнский капитал! Он поделен на меня и двоих моих детей, одному из которых уже есть восемнадцать! Возможно ли продать свою долю и долю старшего ребенка, а деньги за долю младшего положить на его счет? Или сколько денег нужно положить ему на счет что бы опека разрешила продать дом!?

Здравствуйте! Только с согласия опеки. ВАШ вариант - возможен УДАЧИ ВАМ

Хочу продать дом купленный на материнский капитал, доли расписаны навсех муж, я,и двое детей. Мы хотим купить сад. Живём мы в своей 3 комнатной квартире. Можно ли продать?

с согласия органа опеки можете.

Можно продать с согласия опеки. Они для этого потребуют выделение долей детям в вашей 3 комнатной квартире.

Хочу продать дом, купленный за материнский капитал. Возможна ли продажа взамен на ипотеку, на улучшения условий.

Здравствуйте! Да,возможна с разрешения органов опеки и попечительства.

Хочу продать дом купленный на материнский капитал. Я вышла замуж и переезжаем к мужу долю детям горантирует. Как это можно продать и возможно ли это?

Возможно. Согласуйте продажу долей детей с опекой.

Хочу продать комнату купленную на материнский капитал и купить земельный участок для постройки дома. Разрешит ли мне опека это сделать, если 1/3 моя, а остальное несовершеннолетних детей. В комнате мы не прописаны.

прописка роли не играет, вопрос задайте в опеке, разрешат ли они изменить собственность детей с квпртиры на землю

Все зависит от того,где вы сейчас проживаете,какие условия проживания у детей.Здесь очень много факторов,для того,чтобы опека дала разрешение.

Хочу продать комнату купленную на материнский капитал и сделать пристрой в доме где муж является собственником я и дети прописаны в этом доме у детей есть свои доли в комнате, можно ли так будет сделать?

можно если выделите долю несовершеннолетних, обеспечите их другой недвижимостью и согласуете свою предстоящую сделку в опеке.

Хочу продать дом купленный на материнский капитал.

Если доли детей определены, то при продаже дома, вы должны им предоставить доли в новом доме; тогда опека не будет возражать. Продавайте, не нарушая права детей. Удачи.

Можете продать только с согласия органа опеки.

Хочу продать маленький домик купленный род материнский капитал и на имеющемся участке построить дом побольше по площади, за время стройки дома нам предоставлена квартира родной сестрой (лишняя квартира). Как быть в данной ситуации, мы обычные непьющие добропорядочные родители.

Предоставление квартиры родной сестрой не мешает вам по закону использовать маткапитал на указанные вами цели.

Хочу продать дом купленный на материнский капитал. ,так как выстроили себе новый дом, его мы уже оформили на мужа. А купленный дом на материнский капитал хотели продать. В органах опеки, нам сказали, что нужно подарить детям долю с нового дома, и после этого только можно продать. А почему именно дарить, почему просто нельзя переоформить дом на нас все четверых.

Здраствуйте! Потому что детям можно выделить доли только путем дарения. Просто так право собственности у детей возникнуть не может.

В 2019 году реализовать недвижимость, приобретенную на данную субсидию в РФ, вполне допустимо. В то же время следует помнить о многих особенностях, а также различного рода затруднениях.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Так материнский капитал представляет собой адресную государственную помощь, направлена она может быть только лишь на определенных граждан.

При реализации такого вида недвижимого имущества понадобится в обязательном порядке учесть интересы несовершеннолетних детей, именно по причине присутствия которых и был выдан материнский капитал.

Соответственно, это влечет за собой обязательность участия ОП, а также ПФР – так эти два органа являются основными, занимающимися контролем в данном сегменте предоставления госсубсидий.

Все тонкости, особенности процесса нужно будет обязательно разобрать предварительно. Это позволит упростить процедуру продажи, а также избежать проблем с контролирующими органами.

Основные моменты

Сегодня под материнским капиталом подразумевается целевая адресная финансовая помощь, назначение которой – улучшение демографической ситуации на территории нашей страны.

Со всеми вопросами лучше всего будет разобраться заранее. Всю сумму этого типа субсидии возможно расходовать для решения самых разных задач.

В том числе – на постройку дома или же его . Нередко в последствии таковую недвижимость возникает необходимость продать.

Но сама сделка с домом, купленный который на средства государства, должна проходить в соблюдением некоторых правил.

Так как недвижимость, в приобретении которой были использованы средства , должна быть распределена между членами семьи, на которую сертификат был выдан.

При этом правом на таковую обладают несовершеннолетние. Как следствие – возникает необходимость в соблюдении определенных юридических тонкостей и прав самого ребенка.

В перечень базовых вопросов входит:

что это такое?
как использовать МК;
правое регулирование.

Что это такое

Часто задаваемый вопрос — можно ли продать дом, купленный за материнский капитал? Ответ на таковой является утвердительным.

Но осуществить реализацию допустимо лишь при соблюдения перечня некоторых важных требований.

Недвижимость, купленная с использованием МК, реализовать допускается лишь при выполнении определенных условий.

Сам факт наличия таковых объясняется именно вопросом назначения данной государственной .

Под материнским капиталом подразумевается факт выделения определенного количества денежных средств.

Данного типа программа начала действовать в далеком 2007 году и величина его постоянно индексируется. На 2019 год величина такового капитала составляет 453 тыс. рублей.

Существуют некоторые нюансы, которые связаны с применением МК. К таковым относятся следующие:

При переезде нужно будет обязательно получить разрешение на осуществление продажи и перерегистрацию граждан специальное разрешение от органов .

Отдельно стоит отметить, что при разводе действуют стандартные правила. Соответственно, понадобится обязательно заранее ознакомиться со всеми тонкостями процедуры, нюансами таковой.

Иначе, при невыполнении таковых требований, понадобится возвратить все потраченные средства. Судебная практика достаточно велика по этому поводу.

Как использовать МК

Вопрос применения средств МК освещается в специальных нормах законодательства.

Существует определенный список направлений, где можно расходовать все деньги, полученные на основании сертификата МК.

Базовые перечень направления трат денег, полученных таким образом от государства, включает в себя:

улучшение жилищных условий – сделать это можно как за счет ремонта, так и путем расширения площади недвижимости;
оплата платного образования самого ребенка;
формирование накопительной пенсии матери;
социальная адаптация ребенка-инвалида.

Причем все обозначенные выше направления расходования средств имеют некоторые особенности, нюансы. В первую очередь это касается именно жилищных условий.

Приобретаемая недвижимость в обязательном порядке должна располагаться только лишь на территории Российской Федерации – какие-либо альтернативы попросту не допускаются. .

Оплата образования подразумевает несколько различных направлений. Под таковыми понимаются следующие:

на содержание ребенка на территории в детском саду;
оплата обучения старшего ребенка;
проживание ребенка на территории общежития.

Социальная адаптация ребенка-инвалида – одно из направлений, на которое возможно будет израсходовать полученные таким образом средства.

Соответственно, понадобится обязательно учитывать факт отчетности перед контролирующими государственными органами.

Также существует ряд направлений, на которые не допускается расходовать средства материнского капитала. В первую очередь касается это купли нежилого помещения.

Правовое регулирование

Существует специальная законодательная норма, которая регулирует вопрос использования материнского капитала.

В случае непонимания значения используемых терминов могут возникнуть достаточно существенные затруднения.

Сегодня для использования права на получение мер дополнительной поддержки нужно будет соответствовать некоторым требованиям.

Причем израсходовать возможно будет все средства, которые полагаются в соответствии с обозначенным выше нормативным документом.

Данный момент лучше всего рассмотреть заблаговременно. Полный перечень направлений на которые можно будет израсходовать материнский капитал обозначается в .

Обычно продажа купленной недвижимости может быть осуществлена лишь через несколько лет. Но при этом в некоторых случаях допускаются некоторые исключения.

Особенно если он куплен в крупном городе и появилась возможность увеличить жилую площадь без ущерба для прав самого ребенка. Этот момент особенно важен.

Исходя из него осуществляется оценка возможности реализации недвижимости. Гражданину нужно будет внимательно изучить все нормативы перед продажей имущества.

Если собственник считает, что его права каким-либо образом нарушены, то стоит попытаться урегулировать вопрос в досудебном порядке – с начальником соответствующего отдела ПФР .

Если же сделать это по какой-то причине не удается, то необходимо будет обращаться в суд в регионе расположения конкретного отделения Пенсионного фонда РФ.

Можно ли продать дом, который куплен на материнский капитал

Ответ на вопрос по поводу того, можно ли продать дом, который куплен на материнский капитал, положительный. Но решающим моментом является именно фактор времени.

Также стоит заранее рассмотреть вопрос — через сколько можно продать дом купленный на материнский капитал? Существует стандартный ряд вопросов изучить которые нужно будет обязательно предварительно.

К таковым относятся следующие:

при каких условиях допустима сделка;
через какое время;
как действовать без риэлтора;
порядок заключения сделки.

При каких условиях допустима сделка

Сегодня существует обширный перечень условий, выполнение которых строго обязательно для свершения данного типа сделки.

На данный момент существует множество различных тонкостей, связанных непосредственно с соблюдением прав несовершеннолетних, обладающих на недвижимость.

К основным таковым базовым условиям, соблюдать которые нужно будет обязательно, относятся:

Соответственно, орган опеки и , а также ПФР осуществляют наблюдение за подобными сделками.

При нарушении обязательных для выполнения условий будет попросту невозможно осуществить процесс продажи.

Так как защита прав несовершеннолетних граждан для государственных органов является приоритетной задачей.

Приобретаемая недвижимость должна соответствовать некоторым требованиям. Выполнение таковых строго обязательно.

Причем следует учитывать, что даже если сделка будет полностью завершена, но при этом прав ребенка нарушены – подобного рода процедура может быть аннулирована достаточно быстро через суд.

При этом срока давности у подобных дел не установлено. Не стоит пытаться нарушить закон и осуществить процесс сделку в обход соответствующих федеральных законов.

Через какое время

В законодательстве какие-либо прямые запреты на отчуждение недвижимости отсутствуют. Тем не менее, для осуществления сделки таковая должна быть обязательно одобрена на органами опеки.

Видео: продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала

В противном случае сделка невозможна. Данное требование прописано прямо в соответствующих законодательных нормах.

Как действовать без риелтора

Путем использования услуг риелтора можно будет осуществить оформление с минимальными затратами времени. Но нередко возможность воспользоваться таковыми отсутствует.

В таком случае процесс продажи возможно будет осуществить иными способами. В случае самостоятельно осуществлять процедуру нужно будет стандартным образом.

Покупка или строительство дома за счет материнского (семейного) капитала (МСК) - одно из самых востребованных направлений использования средств сертификата. Но со временем перед семьей может встать вопрос о продаже или обмене такого жилья. Законом подобные сделки не запрещены, однако для их проведения необходимо выполнение .

Чтобы продажа была признана законной, после ее проведения несовершеннолетним детям необходимо в другом помещении (новом или уже имеющемся) или (сумма которых равна стоимости детских долей) на счет в банке, открытый на их имя.

Условия продажи дома, купленного за материнский капитал

Так как обязательным условием или дома на средства материнского капитала является выделение долей всем членам семьи , в том числе и несовершеннолетним детям , для дальнейшей продажи такого жилья необходимо получить . Этот документ выдается только в том случае, если будет доказано, что жилищные условия и имущественные интересы детей не ущемляются (согласно ч. 4 ст. 60 СК РФ, ст. 28 , ГК РФ, а также положениям ст. 21 закона об опеке).

Обеспечить имущественные права несовершеннолетних собственников при отчуждении дома можно одним из способов:

Покупка на деньги, полученные с продажи дома, нового жилья (дома или квартиры), в котором детям будут выделены равнозначные доли (в некоторых случаях допускается приобретение недвижимости меньшей площади).
Выделение детям равнозначных долей в уже имеющемся жилье , собственниками которого являются родители или другие близкие родственники.
Размещение вырученных с продажи средств, сумма которых равна стоимости отчуждаемых детских долей, на банковских счетах , открытых на имя детей.
В некоторых случаях эти варианты можно комбинировать. Например, если нужно оплатить дорогостоящее лечение для ребенка, то с разрешения органов опеки на эти цели можно использовать полученные от продажи средств, при этом детям все равно будут выделены доли в новом или уже имеющемся жилье.

Разрешение органов опеки на продажу жилья с маткапиталом

Как уже было отмечено выше, продажа жилья, собственниками которого являются несовершеннолетние дети, разрешается только после оформления разрешения органов опеки. Для его получения в ООиП необходимо предоставить соответствующее заявления и следующие документы:

Паспорта заявителей или другие документы, удостоверяющие личность.
Паспорта детей, которым уже исполнилось 14 лет.
Свидетельства о рождении всех детей.
Письменное согласие на продажу доли от детей, которым уже есть 14 лет.
Свидетельство о браке или его расторжении.
Документы на жилье:
- документы, подтверждающие право собственности на жилье;
- выписка из Росреестра о стоимости дома;
- предварительные договоры купли-продажи;
- нотариальное обязательство о выделении долей детям в новом жилье (только в случае, если в предварительном договоре дети не указаны как собственники);
- справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

После того, как будут проверены все документы, родителей и детей, которым уже есть 14 лет, пригласят на собеседование. В некоторых случаях дополнительно может потребоваться выезд сотрудников опеки по адресу нового места проживания семьи, чтобы убедиться в качестве жилья.

Предварительное разрешение ООиП или отказ в его оформлении будут выданы не позднее чем через 15 дней после обращения.

Через какое время можно продать дом, купленный на материнский капитал?

Федеральным законом № 256-ФЗ о материнском капитале не предусмотрено сроков, в течение которых разрешается продать дом, приобретенный на средства маткапитала. Технически, сделать это можно в любой момент после покупки.

Однако, чтобы сделка была законной, а родителей не привлекли к ответственности за обналичивание материнского капитала, в таком жилье должны быть выделены доли всем членам семьи (не только детям). Как уже было сказано ранее, если среди собственников есть дети младше 18 лет, перед продажей необходимо получить согласие органов опеки.

Срок действия разрешения ООиП не урегулирован , и он может быть разным для каждого территориального подразделения органов опеки. Как правило, разрешение на продажу жилья действует в течение трех месяцев . Однако при этом также необходимо учитывать положения письма Минобразования № 09-М от 20 февраля 1995 года «О защите жилищных прав несовершеннолетних» , согласно которому подписанный с покупателем договор купли-продажи нужно предоставить в органы опеки и попечительства уже через месяц после выдачи разрешения на проведение сделки. Если этого не сделать вовремя, придется оформлять новое разрешение.

Можно ли продать дом, построенный на материнский капитал?

Как и в случае с покупкой, в доме, который был построен на средства МСК, всем членам семьи должны быть выделены доли. И сделку по продаже такого дома можно провести без привлечения органов опеки и попечительства только в том случае, если всем собственникам уже исполнилось 18 лет .

При отчуждении домов, построенных с использованием материнского капитала, применяются те же , которые были описаны выше для реализации жилья, купленного за средства МСК.

Как продать дом за материнский капитал - порядок

Ограничения, связанные с продажей дома, купленного на средства материнского капитала связаны с тем, что долевыми собственниками такой недвижимости по закону должны являться несовершеннолетние дети. И чтобы получить разрешение на проведение такой сделки, необходимо убедить органы опеки, что в новом помещении жилищные условия детей не ухудшатся и им будут выделены равнозначные доли.

Когда согласие ООиП будет получено, отчуждение жилья может быть проведено по одной из следующих схем:

Если в планы не входит покупка нового дома или квартиры, то доли детям могут быть выделены в другом жилье, собственниками которого являются родители или другие близкие родственники (бабушки, дедушки и т.д.).

Можно ли продать дом, купленный на материнский капитал, и купить другой?

В большинстве случаев семьи продают дом, приобретенный на средства МСК, чтобы купить новое жилье. На вырученные средства разрешается купить как другой дом, так и квартиру.

Чтобы провести такую сделку, стороны должны заключить предварительные договоры купли-продажи , в которых заранее указываются доли, выделяемые детям. Также разрешается нотариально оформить обязательство о выделении долей в новом жилье, если сделать это сразу не представляется возможным (например, если новое жилье покупается в ипотеку).

Иногда в собственность детей после продажи возможно оформление и меньших долей:

Если в новом жилье стоимость квадратного метра выше, чем в старом. В этом случае разрешается выделить доли, эквивалентные отчуждаемым по стоимости .
Семья переезжает в жилье большей площади. В этом случае могут быть предоставлены доли такой же площади , как и в старом доме.

Можно ли продать жилье с маткапиталом без выделения долей в другом помещении?

Вместо выделения долей в другом жилом помещении законом также допускается разместить полученные с продажи дома средства на счетах, открытых на имя детей. Сумма должна быть равна стоимости отчуждаемых долей . Сделка проводится только после получения одобрения органов опеки.

Полученные от продажи средства, вносятся на счет детей, где будут храниться до исполнения им 18-ти лет . Можно открыть как обычный счет, так и вклад.
Родители могут распорядиться этими деньгами только на нужды детей и только с письменного разрешения ООиП .

Налог с продажи жилья, приобретенного за материнский капитал

При продаже недвижимого имущества, находившегося в собственности менее пяти лет (или менее трех лет , если право собственности на него было оформлено до 01.01.2016 г.), необходимо уплатить подоходный налог (НДФЛ) согласно п. 3-4 статьи 217.1 Налогового кодекса (НК) РФ. Однако налоговая база при продаже жилья может быть уменьшена на сумму материнского капитала (размер которого в 2019 году составляет 453026 рублей).

Особенности уплаты НДФЛ при отчуждении жилья, приобретенного на средства маткапитала, были разъяснены открытым письмом Минфина от 10 июля 2014 г. № 03-04-07/33669

В принципе, это не сложно, но если он был куплен на материнский капитал, то процесс продажи осложняется.

Вам нужно будет предусмотреть все необходимые нюансы, чтобы сделка была законной. Именно о том, как продать дом купленный на материнский капитал мы и поговорим в статье представленной ниже.

Можно ли продать дом купленный на материнский капитал?

Не секрет, что многие мамочки задаются вопросом: «Купила дом на материнский капитал могу ли я его продать?», давайте по-порядку. Да, несомненно можно продать дом купленный на материнский капитал. Такое позволяет 9 глава Жилищного Кодекса и ФЗ №256 от 29.12.2006 года .

Согласно этим законам, вы можете осуществить продажу только в случае, если новое жилье будет в равнозначных районах или в более привлекательных и успешных. Также новое жилье должно быть больше по площади.

Если дом приобретался на средства маткапитала, то вам нужно будет продавать жилье через нотариуса. При этом сначала вы должны купить новый объект, а потом продавать имеющийся.

В новом объекте дети должны получить такие же доли или большие по размеру. Для этого не нужно через нотариуса составлять соглашение, достаточно прописать данное условие в договоре купли-продажи.

Что касается самого момента продажи, то он возможен только после получения одобрения от органов опеки. Они находятся в здании районной администрации.

С тем, можно ли продать дом купленный за материнский капитал разобрались, теперь поговорим об условиях, которые необходимо будет выполнить для успешной продажи.

Продажа дома купленного за материнский капитал: условия

Как продать дом купленный за материнский капитал? Если коротко, то реализовать купленный на средства маткапитала дом возможно, следовав следующей инструкции:

Если обращаться в агентство недвижимости, то вы сможете значительно ускорить весь процесс. Это связано с тем, что специалисты знают все нюансы в области жилищного законодательства и смогут все оформить быстро и с первого раза.

Когда можно совершить сделку?

Итак, когда можно продать дом купленный на материнский капитал? Продавать можно любой момент после выдачи детям долей в жилище.

Однако Гражданский и Налоговый Кодексы предусматривают оплату налога, если вы находитесь в собственности менее 5 лет. Это сделано, чтобы препятствовать деятельности спекулянтов.

Однако при продаже жилья по заниженной стоимости вам нужно будет оформить налоговую декларацию и подать ее в соответствующие органы в соответствующие законом сроки .

Если вы действительно не получили прибыли в результате перепродажи недвижимости, то вам не придется платить подоходный налог 13%.

Теперь, когда вы немного больше узнали о том, через сколько можно продать дом купленный за материнский капитал, какие документы нужны для осуществления данной сделки — следующая по важности тема, которую мы рассмотрим в секции ниже.

Перечень необходимых документов

Вам нужно будет иметь на руках документы на свой объект и на новый объект недвижимости. Для того, чтобы осуществить продажу дома купленного на материнский капитал, вам надо будет собрать следующие документы:

На новый объект недвижимости вам потребуются следующие документы:

Выписка из ЕГРП.
Предварительный договор купли-продажи.
Выписка из домовой книги и бухгалтерии управляющей компании.
Технический и кадастровый паспорт.

После сдачи пакета документов в Росреестр вам потребуется ждать. Когда факт перехода права собственности будет зарегистрирован, останется только зарегистрировать эту сделку у нотариуса.

Стоимость услуг нотариуса составляет 1% от стоимости жилья плюс 3-5 тысяч рублей на проведение технических проводок.

Пошаговая инструкция

Как продать дом купленный под материнский капитал? Изначально нужно будет заключить договор на оказание услуг с агентством недвижимости. Специалисты смогут правильно составить договор купли-продажи и будут отстаивать ваши интересы. Также они смогут быстрее найти покупателя на ваш дом.

Когда у вас будет покупатель, вы должны получить задаток. Следующий этап – предоставление задатка продавцу.

Стоит отметить, что деньги хранятся в агентстве недвижимости . Если одна из сторон решит разорвать сделку по неуважительной причине, то нужно будет заплатить штрафные санкции.

После предоставления задатка можно собирать пакет документов для органов опеки. Обычно заявление рассматривается в течение 10 рабочих дней. Вам понадобится следующее:

В заявлении необходимо указать адреса продаваемого и покупаемого объектов, а также имена детей и родителей.

Вам потребуется указывать паспортные данные и данные свидетельств о рождении. Оно сдается в соответствующий отдел районной адинистрации

Также у вас могут затребовать дополнительные документы . При сдаче оба родителя должны присутствовать лично.

Когда вы получите разрешение со стороны органов опеки можно продолжить регистрацию сделки. Так, вы составляете договор купли-продажи, где предусматриваете выдачу детям долей.

В нем должны быть прописаны ФИО всех членов сделки, в том числе детей. За них расписываются их законные представители, а именно родители.

В договоре также указываются адрес объекта. Его состояние, какие именно вещи остаются в нем и стоимость.

Если сделка осуществляется с использованием банковских средств, то именно финансовое учреждение назначает дату перечисления средств.

Именно в этот день продавцы получают свои деньги, сдают документы в Росреестр и заверяют сделку у нотариуса.

Важно отметить, что вы сами можете выбрать нотариальную контору. Имеет смысл обзвонить несколько из них, чтобы узнать, какую цену они предоставляют. Также надо быть готовым подождать.

Дело в том, что нотариусу необходимо подготовить все необходимое для совершения сделки с участием детей. Обычно они регистрируют все через 2-3 дня после предоставления документов.

На сделке должны лично присутствовать все члены, которые фигурируют в договоре.

В Росреестре регистрация происходит в течение 3-5 дней. После получения документов вы можете наслаждаться жизнью в новом жилье.

Заключение

Таким образом, приобрести новое жилье, продав дом, который покупался на маткапитал, возможно. Но вы должны выделить детям долю, размер которой будет больше или таким же, как в вашем доме.

Иначе сотрудники отдела опеки не дадут разрешение на совершение сделки. Если вы будете работать с агентством недвижимости, то все произойдет значительно быстрее и легче.

Более того, на всех этапах вас будет сопровождать юрист, что гарантирует чистоту сделки. Надеемся, наша статья помогла вам найти ответ на вопрос: «Можно ли продать дом купленный под материнский капитал, если да, то как это сделать?».